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1、民事反诉状 反诉人（本诉被告）：谢某某，男， 19XX年X月X日出生，住址：广州市越秀区二沙岛大通路XX苑XX街X号XX房。反诉人（本诉被告）：贺某某，女， 19XX年X月XX日出生，住址：广州市越秀区二沙岛大通路XX苑XX街X号XX房。 委托代理人：卢愿光，系广东环球经纬律师事务所律师被反诉人（本诉原告）：广州某某开发物业有限公司，地址：广州市天河区某某横街111号。 法定代表人：庄某某，职务：董事长。 反诉请求： 1、请求法院判决降低被反诉人管理期间的物业管理费收费标准（由原来“每月5元/平方米”降至“每月0.5元/平方米”）； 2、请求法院判决确认被反诉人从2008年4月1日起对反诉人物
2、业不具有物业管理权，无权向反诉人收取物业管理费用。 3、请求法院判决被反诉人从反诉之日起，立即撤离X花苑，并向花苑业主移交回业主所属有关公共设施。4、请求法院判决被反诉人承担本案的诉讼费用。 事实和理由： 反诉人与被反诉人在物业管理方面曾存在意见分歧，被反诉人针对反诉人实施不管理、不服务的态度和行为：一直没有按合同服务项目履约：1、如长期（超过4年）未对外墙进行清洗；从未对化粪池进行清疏；楼梯未进行过粉饰，发霉、发黑；2、卫生保洁、保养不到位，垃圾随意堆放，垃圾水不及时清洗，野猫到处走、屋苑养鸡不管、杂物堆放公共地方，老鼠、蚊虫极多，祸患极大。3、绿化不按原设计管理，偷工减料，不维护、不维剪，
3、不修补；4、服务管理不到位：对楼层的清洁工从来没有由管理人员查岗的制度；或对清洁工的工作签字纪录，放任不管，造成经常不清洁的现象；对迁出、迁入的业主、租户没有进行现场的监管、协助，常发生失物现象及损毁楼梯等的现象。5、公共地方未经业委会同意，设置营利广告牌，收益不归业主，中饱私镶。6、而被反诉人对反诉人提出的合理维修加以阻挠，造成反诉人物业墙体、天花开裂，雨水渗透入室内，每逢下雨居室内水淹，使反诉人物业、生活质量大大下降，损失严重，到目前为止，该问题还未得到应有的解决。出于被反诉人在该问题上的处理不当，所以被反诉人多年没有向反诉人要求缴交管理费。7、没有对业主公开公共收益，公开物业基金的使用情
4、况，财务上一团糟。上述存在服务质量差的问题，广大业主极力表示反对，以上的服务管理问题及未能履行合同服务项目，表明该管理公司未达到一级管理的要求，甚至连三级都不如，不能向反诉人等业主收取每月5元/平方米的物业管理费，请求法院予以降低至每月0.5元/平方米。特别由于反诉人与被反诉人有过节，被反诉人对反诉人采取不管理的行为。由于质量太差，亦因此，所以，花城苑业主委员会与被反诉人仅签订二期物业管理委托合同，就没有与被反诉人续约，所以，被反诉人于2008年3月31日对花城苑的物业管理权已终止，已没有物业管理的权限，由于花城苑业主委员会以及上诉人均不认可其管理，所以，从2008年4月1日起被反诉人无权收取反诉人等广大业主的物业管理费。现反诉人等广大业主再次明确和要求被反诉人立即撤离花城苑，并向业主移交回全体业主所属有关公共设施，以维护业主的合法权益。综上所述，反诉人提出反诉请求，请求法院依法予以支持。 此致广州市越秀区人民法院 反诉人：谢某某、贺某某2012年2月27日
