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1、目 录第一章 编制说明及编制依据71.1 编制说明71.1.1 编制指导思想71.1.2 编制范围及内容71.2 编制依据8第二章 工程概况102.1 工程概况102.1.1 工程概述102.1.2 电气系统改造工程概况102.1.3暖通系统改造工程概况112.1.4 室内给排水系统改造工程概况122.1.5 智能化系统改造工程概况132.3 施工目标132.3.1 施工总承包管理目标132.4 工程特点、重点及难点分析162.4.1 工程特点分析162.4.2 施工管理重点难点分析16第三章 现场组织管理机构183.1 施工总承包管理组织机构183.1.1 施工总承包管理组织机构设置183.
2、2 项目管理架构职责划分223.2.1 总承包项目部与管理部门职责表223.2.2 总承包项目部主要管理人员职责313.4 企业总部与总承包项目部之间的关系和授权313.4.131第四章 施工现场总平面布置344.1 施工现场目前现状344.2 施工总平面布置344.2.1 布置原则344.2.2 布置依据354.3 项目部生活设施布置354.4 工人生活设施布置354.5 办公设施布置354.6 生产设施布置364.7 现场围蔽、道路以及场地硬化364.7.1 现场围蔽364.7.2 道路364.8 施工平面布置图364.9 临时用水设计364.9.1 现场临时排水364.9.2 现场临时给
3、水36第五章 施工进度计划及劳动力安排375.1 流水区段的划分及施工程序375.1.1 施工流水区段的划分375.2 施工总进度计划385.2.1 正常施工工期的施工总进度计划385.3 工期目标实现的可行性分析395.3.1 总工期与现场条件的关系395.3.3 总工期与工程条件的关系405.3.4 总工期与劳动力的关系405.3.5 结论405.4 工期保证措施405.4.1 组织管理与协作405.4.2 网络计划，滚动控制415.4.3 技术先行435.4.4 机械设备保障措施435.4.5 劳动力保证措施435.4.6 材料、构件保障措施445.4.7 工序管理保障措施445.4.8
4、 质量与成品保护445.5 资金投入计划455.6 劳动力计划及保证措施455.6.1 分阶段劳动力安排455.6.2 劳动力保证措施455.6.3 劳动力分包队伍资质及业绩465.6.4 施工主要阶段劳动力安排47第六章 施工机械设备及材料投入计划486.1 主要施工机械设备及检验测量仪器配备计划486.1.1 主要施工机械设备配备486.1.2 主要测量、试验检测仪器配备496.1.3 主要施工机械及检测设备投入保证措施496.2 主要施工材料用量计划506.2.1 主要周转料具投入计划506.2.2 主要物资投入保证措施51第七章 主要分部分项工程施工方案及技术措施517.1 工程测量方
5、案517.1.1 施工测量准备517.1.2 测量控制网的布设537.7.6 脚手架的拆除547.7.8 其它安全要求547.8 砌筑工程施工方案及技术质557.8.2 施工准备557.8.3 施工工艺567.8.4 质量标准597.8.5 施工注意事项637.9 抹灰工程施工方案及技术质量措施637.9.1抹灰质量控制的重点637.9.2抹灰施工工艺647.10 防渗漏（防水工程）施工方案及技术质量措施737.10.1 卫生间防水737.11 建筑装饰工程757.11.1 楼地面工程757.12 门工程817.13 给排水工程施工方案857.13.1 给排水系统主要施工内容：857.13.3
6、 消防系统主要施工内容：967.13.4电机安装及检查接线1047.13.5通风空调工程1057.13.6风管严密性检测1077.13.7空调水系统安装1097.13.8阀门及法兰安装1107.13.9智能化工程1117.13.10线管敷设（预留预埋）1127.13.11线槽安装1127.13.12线缆敷设1137.13.13 本工程机电特点和要求1137.14 施工总承包管理方案及对专业分包的管理措施1147.14.1 对本工程总承包管理的整体设想1147.14.2 总包管理的承诺1157.14.3 施工总承包管理内容1157.14.5 不同施工阶段分包协调重点138第八章 施工质量目标及保
7、证措施1418.2.1 施工管理组织机构1418.2.2 质量管理职责1418.2.3 质量管理制度1438.2.4 施工质量控制的手段1448.2.5 质量管理程序1478.3 质量管理措施1478.3.1 技术保证措施1478.3.2 原材料质量管理措施1488.3.3 检测试验管理措施1498.3.4 计量管理措施1498.3.5 资料管理措施1508.4.1 防渗漏及防水工程质量预防措施1538.4.3 混凝土施工缝的质量预控措施1558.4.4 砌体工程的质量预防控制措施1568.4.5 装修工程质量预防措施1568.5.4 砌体工程质量通病防治措施1598.5.5 抹灰工程质量通病
8、防治措施1598.5.6 三小间及屋面防水质量通病防治措施1608.6 工程质量创优计划1608.6.1 建立创优保证体系1608.6.2 工程质量控制要点1608.6.3 制定创优验收计划1648.6.4 加强创优计划的管理165第九章 安全措施1669.1 安全管理的重点、难点分析及对策1669.2.1 安全生产目标1679.2.2 安全生产组织机构1679.2.3 安全生产管理职责1689.2.4 安全生产管理制度1719.3 安全生产措施1749.3.1 安全生产管理措施1749.3.2 个人防护措施1759.3.3 安全防护措施1769.3.4 安全用电措施1799.3.5 冬雨期施
9、工安全措施1809.3.6 主要分项工程安全措施1809.4 消防措施1829.4.1 组织保障措施1829.4.2 消防设施、器材的配备1839.4.3 防火教育与消防演练1849.4.4 可燃物资的存放与管理措施1849.4.5 明火作业控制措施1849.5 现场治安保卫措施1859.7.5 装饰装修工程安全措施1869.7.6 建筑电气工程安全措施1869.8 雨季施工安全措施1889.8.1 雨施安全教育1889.8.3 雨施临电作业安全管理1889.9 冬季施工安全措施1899.9.1 冬施安全教育1899.9.2 现场安全管理189第十章 文明施工与环保措施19010.1 文明施工
10、措施19010.1.1 文明施工管理机构和职责19010.1.2 人员管理措施19210.1.3 场容控制措施19310.2 防扰民措施19410.2.1 防止扰民的措施19410.2.2 防止民扰的措施19510.3 环境管理体系及环保措施19510.3.1 环境管理体系19610.3.1.3 环境管理职责及制度19610.3.2 环境因素辨识19810.3.3 环境保护措施19810.3.4 环保监控201第十一章 与设计人、发包人、监理人、供应商及其它专业承包人的管理、配合措施20211.1 与业主和监理的配合措施20211.1.1 总承包方20211.1.2 总承包方的责任20211.
11、1.3 总承包方与业主、监理的关系20211.1.4 总承包方与业主的配合原则和内容20311.1.5 总承包方与监理的配合原则和内容203第十二章 冬季、雨季等气候条件下的施工措施20712.2 雨季施工措施20712.2.1 雨期施工准备20712.2.2 雨季施工措施208第十三章 成品、半成品保护措施21113.5.1 砌体成品质量保护21213.5.2 楼地面成品保护21213.5.3 预留预埋件成品保护21313.5.4 电气工程成品保护21313.5.5 给排水、消防工程成品保护213第十四章 紧急情况的处理措施、风险预案21814.1.1 公共卫生事件应急处理领导小组的设置21
12、814.1.2 公共卫生事件预防、现场控制21814.1.3 公共卫生事件紧急情况的监测与预警21914.1.4 公共卫生事件紧急情况信息的收集、分析、报告21914.1.5 公共卫生事件紧急情况应急处理方案22014.2.1 建立安全意外事故应急组织机构22014.2.2 安全意外事故应急预案22214.3.1 消防人员配备及教育22414.3.2 现场消防设施准备22414.3.3 消防预备方案22414.4.1 防汛组织机构设置22414.4.2 防汛预防措施22514.4.3 防汛应急措施22514.5.1 现场准备措施22514.5.2 应急处理措施22614.6.1 交通疏导应急程
13、序22614.6.2 说明227第十五章 对于工程保修工作的管理措施23015.1 工程交付及保修工作管理的服务措施23015.1.1 竣工验收程序和计划23015.1.2 编制用户操作及维修手册23115.1.3 对物业管理部门的培训23315.1.4 工程交接23415.2.1 保修范围、期限23415.2.2 维修程序23415.2.3 保修工作计划及工程回访236第十六章 创建绿色住宅23716.1 对绿色住宅的认识23716.2本工程施工中创建“绿色住宅”的具体措施23716.2.1 选择绿色建材23716.2.2 实现“绿色施工”23816.2.3 绿色施工技术措施238第一章 编制说明及编制依据1.1 编制说明为做好本工程的管理工作，并为能今后施工做充分的准备，我公司组织了拟参加本工程施工的技术、管理人员进行了施工组织设计的编制工作。在编制过程中，编制人员充分熟悉和了解了图纸及相关技术文件，力求能够切实指导施工。在编写过程中，充分响应了甲方和监理的要求，结合本工程特点，明确了施工总承包管理及施工控制的各
