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1、 装修手册目 录一、释 义 1二、二次装修前期申报所需资料明细 3三、二次装修递交图纸要求 6 四、室内装修保证书 8 五、社会治安综合治理目标责任书 9 六、二次装修消防安全协议书 10 七、二次装修规定及施工单位施工责任书 12 八、人员出入证办理/退证流程图 17 九、装修管理适用表单 181、二次装修申请表 19 2、运货电梯申请/批准表 20 3、装修出入证申请表 21 4、物品出门放行申请/批准单 22 5、出入证登记、签收、退换表 23 6、单元装修巡检表 247、动火许可证 258、二次装修违约管制情况汇总表 269、二次装修图纸审批意见书 2710、建筑垃圾清运记录 2811
2、、施工工人进出登记表 2912、装修施工监督表 3013、装修许可证 3114、施工人员出入证样品 3215、装修日常检查改善通知书 3316、装修入场检查表 3417、二次装修完工验收表 3718、二次装修隐蔽工程验收记录 3819、装修验收报告（附件） 3920、动火许可证发放明细记录表 43简介首先 【昆明昆仑中心写字楼】热忱欢迎贵公司的加盟，并衷心祝愿贵公司业务蒸蒸日上。为确保贵公司顺利有效的进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修守则，诚望各位在装修过程中能遵守物业服务中心的各项规程，及顺利完成有关装修工程。此手册是根据租赁合同的条款制订， 也是补充与完善，并非更改或取消租赁合同中的
3、任何条款，仅属业主及物业服务中心共同通过的文案，不代表任何政府意见。如您需要，请在正常工作日的09：00-18：00直接与【昆明昆仑中心写字楼】物业服务中心联系，电话：( ) 传真：( ) 我们会提供给您全方位的服务，全力配合贵公司的装修工程。释 义1. 大楼/大厦 -意为【昆明昆仑中心写字楼】2、 物业服务中心 -【现代服务业集团写字楼经营管理中心】物业服务中心3、 公共区域 -指于【昆明昆仑中心写字楼】专有区域之外的综合设施及其周围区域。包括地基及诸如柱、梁、外墙、下水等其它设施，地面（下）停车场、公共设施、屋顶、储藏室、机电设施（房） 、共同使用的管道、告示牌、标志牌、广告牌等。4、用户
4、 - 指业主或与业主/业主代理人签署租赁合约的承租者（公司）5、承建商 - 指用户书面委托的负责装修、改造及附加工程的主要施工方和分包商6、出租区域 -指用户承租的本大厦专属区域7、费用 - 本手册所涉及的所有费用均以人民币为货币结算种类二次装修流程履约保证金用户二次装修施工完工： 1.用户需通过消防管理机构竣工验收,取得建筑工程消防验收意见书; 注：只有取得建筑工程消防验收意见书并通过客户中心竣工审核后，用户 方可正式入驻办公。用户二次装修施完工报竣工审核用户装修工程需经物业客户中心竣工验收合格后并递交如下资料： 1.按有关规范递交质检竣工验收报告； 2.按有关规范递交空气质量检测报告； 3
5、.竣工图纸二套； 4.装修质量保证书、保修期承诺及设备安装质量保证书； 5.用户需向物业客户中心递交竣工验收申请,由客户中心对装修单元进行竣工 审核,客户中心出具二次装修竣工验收单; 隐蔽工程检查客户服务中心在施工过程中进行巡查办理装修手续进场施工客户服务中心审批用户提出装修申请(工程、秩序、客户、财务与用户、施工单位召开装修协调会) 用户提出装修申请，并提交：1. 用户装修委托书;2. 装修公司资质及营业执照复印件;3. 填写相关申请表格;4. 装修蓝图四套(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、 弱电综合分布图、电力综合系统图);主要环节 具体事项 服务中心在收齐以上资料后
6、五个工作日内审批装修申请并反馈批复意见予用户。 1.与大厦相关设施、设备（空调、给排水、强电、弱电系统）提出审图建议; 2.对单元内装修方案中违反二次装修规定和用户手册的提出整改意见; 3.消防系统以防火监督处审核意见为准; 服务中心审图后，由服务中心在装修蓝图上盖章，并专函用户审图意见（施工以服务中心盖章装修蓝图为准）; 1.消防设计审核意见书; 2.建筑工程一切险、保单、副本及发票复印件; 3.履约保证金及管理费、垃圾清运费及其它费用发票及收据复印件; 4.施工进度表; 5.客户中心发放二次装修许可证予用户，凭装修许可证办理出入证（AB证）; 施工过程客户中心进行巡查监督： 1.工程部负责
7、电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施工监督； 2.秩序维护部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫生、电梯使用、 装修垃圾堆放监督； 3.客户中心负责按装修管理制度处理装修过程中违规的事件； 4.客户中心负责召开用户、装修公司协调会。1. 在封堵隐蔽工程前，应书面向客户中心提出隐蔽工程检查要求。 2. 由工程部负责对隐蔽工程进行检查，并对此出具隐蔽工程缺陷报告。 3. 由用户全部整改后再次报检， 合格后方可获得隐蔽工程通过报告。一、 二次装修前期申报所需资料明细1、【昆明昆仑中心写字楼】二次装修申请表一份（须有用户、业主的签字及盖章）2、【昆明昆仑中心写字楼】装修人员登记表一份（须有授权
8、人的签字）3、【昆明昆仑中心写字楼】室内装修保证书一份（须有用户的签字及盖章）4、【昆明昆仑中心写字楼】二次装修消防安全责任书一份（须有用户及装潢公司签字及盖章）。5、社会治安综合治理目标责任书一份（须有用户/业主的签字及盖章）6、二次装修规定及施工单位施工责任书一份（须有用户及装潢公司签字及盖章）按有关规定递交质检审批意见的批文。7、 装潢施工在蓉营业执照复印件一份，外地装修公司需在当地备案证明。8、 装潢施工资质证书复印件一份，外地装修公司需在当地备案证明。9、装修蓝图四套（包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电分布图、给排水分布图（如有）、综合系统图，图纸上须盖有国家
9、认可之设计单位图纸出图章）。二次装修收费一览表序号收费项目类别收费标准说明1装修履约保证金200以下 元200以上 元竣工后如无扣除事项全额退还 （注：装修履约保证金建议装修施工单位支付，如用户支付，需在申请退还履约保证金时提交未拖欠中心所有款项之证明书）2施工用电费用 元/度按供电局峰平值及电损计算3施工用电周转金 元/天竣工后按实际用量结算 4装修管理费 元/天按建筑面积计算5装修垃圾清运费 元/m 按建筑面积计算，拆除隔墙的另加 元/，按拆除墙面的面积计算6干粉灭火器（4KG）押金 元/具若有需求，可选择租金 元/具/天注意事项： 1. 上述各项费用标准为现行标准，遇有更改将以最新公布标
10、准为准。2. 用户未有违反规定，履约金当装修完毕及办妥相关手续时如数退还，否则将根据金额递减；如有扣减金额大于履约金，将根据规定由用户补足差额。3. 缴费办法：1)、 以现金缴付于大厦物业服务中心财务部；2)、对公转账至物业服务公司银行（人民币）；3)、帐户资料：收款帐户银行： 收款帐户名称：收款帐户号码： 二、 二次装修递交图纸要求1、 室内平面图要求清楚显示：1.1、 室内平面之布置；1.2、 室内地面至天花板高度，所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有；隔墙的说明；1.3、 任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；1.4、 摆放重型装置或设备（保险箱、防火文件柜等）的位置、底部面积及重量；1.5、 各门之尺寸、材质及门框尺寸、贴面材质。2、 天花板平面图要求清楚显示：2.1、 天花吊顶结构、高度及用料，任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；2.2、 照明灯具之位置及检修口之位置；2.3、 现有消防喷淋头、烟雾感应器位置及更改后位置；2.4、 喉管大小与走向及弱电线路走向。3、 电力分布图要求清楚显示：3.1、 主配
