（房地产管理）房地产开发企业资质核准

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1、房地产开发企业资质核准（房地产开发企业资质一级初审，二级、三级、四级资质核准）一、依据：1.城市房地产开发经营管理条例（国务院第248号令）第八条、第九条。2.房地产开发企业资质管理规定（建设部第77号令）第十一条。二、条件：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级，各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上；4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额1亿5

2、千万元以上；6、有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9、未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工8万平方米以上；4.近三年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资

3、额8000万元以上；5.连续3年建筑工程质量合格率达100%；6.有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅适用说明书制度；9.未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工

4、3万平方米；4.近3年累计完成房地产开发投资额5000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额3000万元以上；5.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；6.有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于2人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；7.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9.未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1.注册资

5、本不低于400万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米以上；4.近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上；5.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；6.有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；7.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9.未发生过重大工程

6、质量事故。三、数量：无限制四、申报材料：（一）申请暂定资质的房地产开发企业应当提交下列证明材料：1.房地产开发企业资质申请报告；2.房地产开发企业资质申报表（4份）；3.营业执照；4.企业章程；5.验资证明（原件留档，其中货币资金必须占注册资本80%以上）；6.企业注册地址证明；7.企业法定代表人的身份证、个人简历；8.企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；9.专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；10.拟开发项目相关文本文件。（二）申请延长暂定资质证书有效期的房地产开发企业应当提交下列证明文件：1.企业申请延长有效期的报告；2.房地产开发企业资质申报表（4份）；3.暂定

7、资质证书（正、副本）；4.企业资产负债表和审计报告（原件留档）；5.项目立项文件。（三）申请核定资质等级的房地产开发企业应当提交下列证明文件：1.企业申请核定资质等级报告；2.房地产开发企业资质申报表（4份）；3.资质证书（正、副本）；4.企业资产负债表和审计报告（原件留档）；5.专业技术人员的职称证书、劳动和同和身份证；6.已开发项目的立项、规划和土地批准文件及工程验收证明；7.房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告。（四）申报资质年检要提供的材料：1.房地产开发企业年检申报表；2.企业法人营业执照复印件；3.原资质证书；4.上年度审计报告、财务报表；5.房地产开发项

8、目手册；6.上年度新批准立项的项目批文货已竣工项目的竣工验收报告。五、办理程序：1、申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；2、材料符合法定要求的，5日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；3、审查行政许可申请材料；4、对初审的，签署意见后，报建设部；对作出同意许可决定的，核发房地产开发企业资质证书；对不予许可的，作出不予行政许可决定；6、送达证书或决定书。7、对准予许可的，在江苏建设信息网行政许可公告栏公告许可决定。六、办理期限：一级资质自受理之日起，二十个工作日审查完毕；二级、三级和四级资质自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日，并将延长期限的理由告知申请人。作出决定后十个工作日内送达。