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1、中原地产-2011年7月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场小结、预测附1：房地产行业动态附2：土地公告、成交信息图表目录表 1：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况7表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）12表 3：主城区土地公告信息21表 4：郊县区土地公告信息21表 5：主城区土地成交信息21表 6：郊县区土地成交信息22图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）4图 2：主城区商业用地供需走势（亩）5图 3：主城区土地成交楼面价走势图5图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势6图 5：2011年7月成都市主城区各行政区商品
2、住宅供需概况6图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势7图 7：各板块新增供应概况8图 8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图8图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势9图 10：各面积段商品住宅成交走势10图 11：主城区成交单价走势图10图 12：成都市主城区一手商品住宅成交总价概况11图 13：2011年7月销售前十楼盘11图 14：成都市主城区二手住宅成交套数走势13图 15：各行政区二手住宅成交套数概况13-1- 土地市场土地市场活跃 商业用地热过住宅用地7月土地市场较于上月有所降温，供应量环比下跌34.2%，成交量环比上涨46.9%，主要由于上月众多优质大幅地块出现流拍或
3、挂牌终止，成交量偏少，由此可见房地产整体市场前景不明，调控政策不断强化的情况下，开发商拿地意愿受到抑制，国土局推地依然谨慎。7月土地市场表现出来的另一大特征是商业用地明显热过住宅用地，商业用地成交量占到总成交量的77.3%，环比上月上涨173.0%，可见商业用地受到开发商的追捧，主要由于住宅限购，整体住宅市场低迷，开发商纷纷转向商业地产。l 土地公告信息主城区土地公告情况：7月共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计292.28亩，约合19.49万平方米，总可建面积约为75.79万平方米。（详见附件1表3）郊县土地公告情况：7月郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积
4、共602.77亩，约合40.18万平方米，总可建面积约为181.91万平方米。（详见附件1表4）l 土地成交信息主城区土地成交情况：7月主城区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计519.06亩，约合34.60万平方米，总可建面积约为113.98万平方米。（详见附件1表5）郊县区土地成交情况：7月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计480.65亩，约合32.04万平方米，总可建面积约为138.42万平方米。（详见附件1表6）图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图 2：主城区商业用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图 3：主城区土地成交楼面价走势图数
5、据来源：成都市国土局-2-主城区商品住宅市场主城区商品住宅7月供应小幅振荡下滑 成交平稳运行7月成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为6240套，供应面积为67.56万平方米，环比分别下跌14.7%和1.8%。成交方面保持平稳，7月共成交商品住宅4559套，成交面积为42.63万平方米，环比分别下跌4.7%和3.0%，7月供需比为1.37。7月一手住宅供应量较6月有所下降，但整体市场运行平稳，调控进一步升级，开发商资金压力丝毫没有减轻，房企在纷纷加大推出商业体量的同时，后期不排除开发商集中推盘，一手住宅或出现集中供应；一手住宅成交平稳运行，小幅震荡下滑，整体市场表现低迷，虽市场中住宅存量较
6、大，若房价不出现实质性的松动，在短时间内难以回暖，后期一手住宅成交仍以平稳为主，小幅变动。 图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势（数据来源：成都市房管局）图 5：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况（数据来源：成都市房管局）表 1：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区-15.78%高新区24.67%金牛区19.54%锦江区-28.09%青羊区-27.93%武侯区-4.38%（数据来源：成都市房管局）2011年7月主城区商品住宅供应详情l 城南一枝独秀7月主城区一手住宅供应主要集中在城南和城西，其中城南供应量最大，供应套数为3497套，占到
7、总供应量的56.0%，供应面积为43.35万平米；供应量最小的是城东，仅为单盘供应，供应套数为111套，供应面积为1.19万平米。板块供应中，供应量最大是城南的站南板块，供应套数为954套，供应面积为15.10万平米。图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势（数据来源：成都市房管局。注：二环内为城中）图 7：各板块新增供应概况l 高层、超高层产品比例变化大7月一手住宅供应全部集中在小高层，高层和超高层产品。小高层和高层产品大致相当，供应套数分别为2804套和2793套，占比分别为44.9%和44.8%；超高层产品供应套数为643套，占比为10.3%；其他建筑类型产品暂时沉寂。图 8：主城
8、区各建筑类型商品住宅供应走势图（数据来源：成都市房管局）l 大户型比例上升明显7月成都主城区一手住宅供应90平米以下和90平米以上大致相当，占比分别为52.6%和47.4%，其中占比最大的是70-90平米，供应套数为2300套，占比达到了36.9%；50-70平米，90-120平米和120-144平米相差不大，供应套数分别为900套，981套和933套，占比分别为14.4%，15.7%和15.0%。其中大户型144平米占比明显上升，供应套数为1043套，占比达到了16.7%。图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势（数据来源：成都市房管局）2011年7月主城区一手住宅成交详情l 成交仍以中
9、小户型为主7月主城区商品住宅成交以中小户型为主，90平方米以下户型产品，所占比重为73.9%，其中成交最多的是70-90平方米户型产品，占比为52.1%；其次是改善型户型90-120平米有所下降，比重达到了18.4%。图 10：各面积段商品住宅成交走势（数据来源：中原数据库）l 成交均价为8807元/平米据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8807元/平方米，表现趋于平稳，回落1.6%。图 11：主城区成交单价走势图（数据来源：中原数据库）一手住宅成交总价主要集中在40-60万，60-80万和80-100万三个区间，总占比达到了81.9%，其中60-80万占比依然是最大，占比为3
10、1.6%；40万以下，100-150万和150万以上占比均在10%以下。图 12：成都市主城区一手商品住宅成交总价概况（数据来源：中原数据库）l 本月销冠中海锦城7月成都主城区销售冠军为中海锦城，共成交310套，成交面积为2.82万平米，销售均价为6900元/平方米，其中主力成交面积段为70-100平方米。该项目由知名房企中海地产开发，位于新兴外双楠片区，价格有小幅下降，性价比较高。图 13：2011年7月销售前十楼盘（数据来源：中原数据库）典型项目价格动态表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）项目名称11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月11年7月金润华府优惠后12500表面
11、15436 成交10436表面15436 成交10436表面11806 成交11570表面11000 成交1050最低价8300二十四城3月开盘预计14000表面14000 成交9900表面14000 成交11928表面13650成交13240表面12000成交10450整体均价12500保利花园8500表面8500 成交8200表面8500 成交8200表面8500 成交8200表面8500 成交8223表面8500 成交8223复地雍湖湾100001000010000成交8343别墅22500别墅19000高层8408中海国际社区多层洋房9000-12000别墅14000-19000多层洋
12、房10000别墅14000-19000多层洋房10000别墅14000-19000多层洋房10000别墅14000-19000别墅14000-19000别墅14000-19000中大君悦金沙900010000成交9200成交9100表面9091表面9091华侨城纯水岸15000-21000纯水岸15000-16000纯水岸15000-16000纯水岸11000-16000东岸洋房13000别墅22000东岸洋房13000别墅22000北城天街10000-1100010000-11000成交10500成交10000表面9000-11000精装10500清水7400朗御1800011000-260
13、0011000-2600017000-2600017000-26000表面21000时代豪庭2300022000成交17000成交17000成交17000成交17000（数据来源：中原数据库）-3-二手商品住宅市场二手住宅成交低位徘徊 小幅变动7月，成都二手住宅成交量较上月有小幅下降，成交套数为2334套，成交面积为20.67万平方米，环比分别回落0.9%和1.0%，二手住宅成交一直处于低位，成交量波动不明显，在调控不断加大的情况下，整体市场一直处于低迷态势，预计后期二手住宅市场成交量将继续维持较低的水平，短时间内不会出现大幅的增长。 图 14：成都市主城区二手住宅成交套数走势（数据来源：成都
14、市房管局）l 二手各行政区涨跌参半7月成都主城区各行政区二手住宅成交量呈波动趋势，上涨幅度最大的是高新区，成交套数为397套，环比上涨12.5%，成交面积为4.22万平米；青羊区和武侯区上涨幅度大致相当，成交套数分别为359套和452套，环比分别上涨3.16%和1.12%。成华、金牛和锦江区分别出现了小幅度的下跌，成交套数分别为342套、459套和325套，跌幅分别达到：6.04%、6.71%和7.67%。图 15：各行政区二手住宅成交套数概况（数据来源：成都市房管局）-4-小结、预测小结l 土地市场活跃 商业用地热过住宅用地7月土地市场较于上月有所降温，供应量环比下跌34.2%，成交量环比上涨46.9%，主要由于上月众多优质大幅地块出现流拍或挂牌终止，成交量偏少，由此可见房地产整体市场前景不明，调控政策不断强化的情况下，开发商拿地意愿受到抑制，国土局推地依然谨慎。7月土地市场表现出来的另一大特征是商业用地明显热过住宅用地，商业用地成交量占到总成交量的77.3%，环比上月上涨173.0%，可见商业用地受到开发商的追捧，主要由于住宅限购，整体住宅市场低迷，开发商纷纷转向商业地产。l 主城区商品住宅7月供应小幅下滑 成交平稳运行7月成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为6240套，供应面积为67.
