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1、一、 单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。 A、资金投入和预期收益 B、出让形态或自我经营形态 C、物质形态与货币形态 D、物理形态与投资形态2、下列表述错误的是（ A ） A、现金流量指的是一定时期内各时间段上实际发生的资金流出或流入 B、净现金流量指的是现金流出与现金流入之差 C、现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图示 D、现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、税金等3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ D ） A、名义利率大于实际利率 B、实际利率小于名义
2、利率 C、名义利率等于实际利率 D、实际利率大于名义利率4、下列关于现金流量图的说法正确的是（ C ） A、坐标轴上的时点“1”通常表示当前时点 B、为了简化计算，发生在计息周期期间的现金流量按期中发生对待 C、通常把初始投资作为上一周期期末发生 D、相对于时间坐标的垂直线代表不同周期段的现金流量5、在市场经济条件下，贷款利率水平的高低主要取决于（ A ） A、收益 B、资金成本 C、税收 D、风险成本6、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ A ）元。1000*（1+12%/4*4）=1120 A、1120 B、1125.51 C、1
3、126.83 D、1126.187、下列有关资金等效值与复利的概念表述错误的是（ B ） A、一次支付现值系数等于等额序列支付终值细数乘以等额序列支付资金回收系数。 B、不同时点发生的绝对值不等的资金一定具有不同的价值。 C、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。 D、如果两笔资金等值，则用复利公式把他们变化到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。8、等差序列年费用系数为（ A ） A、1/i n/(1 + i)n 1 B、n/(1 + i) C、i(1 + i)n/(1 + i)n 1 D、(1 + i)n 1/i9、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息
4、，那么，年实际利率是（ A ）i=（1+2%）4-1=8.24% A、8.24% B、8% C、6.12% D、12.62%10、单利计息与复利计息的区别在于（ C ）A、 是否考虑资金的时间价值B、 是否考虑本金的时间价值C、 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、 采用名义利率还是实际利率11、投资回报率指房地产置业投资过程中，每年所获得的（ C ）与投资者初始投入的权益资本的比率。 A、现金回报 B、利润总额 C、净收益 D、税后利润 （太难）12、某商务楼投资项目在20年的持有期内各年净运营收益均为80万元，第20年末,经转售收入为900万元，如果折现率为10%，那么该商务楼投资项
5、目的收益现值为（ B ）80*1-（1+10%）-20/10%+900/（1+10%）20=681.076+133.779=814.8680*8.5136+900*0.1486=814.83(查表) A、838.55万元 B、814.86万元 C、858.35万元 D、858.23万元13、开发项目净现值NPV的正确计算式为（ D ）A、 NPV= B、 NPV= C、 NPV= D、 NPV= 14、A=，式中是投资者投入资本P后的（ A ） A、投资回收 B、投资收益 C、投资利润 D、投资回报15、某投资者以100万元的价格购入一永久产权的写字楼单位用于出租，已知年毛租金收入为35万元，
6、含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的40%，如果贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资利润率为（ B ）。35*（1-40%）/100=21% A、35.00% B、21.00% C、29.75% D、25.55%16、已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款为按（ C ）计息。12.62%+1=112.62%=（1+12%/x）x，测出x=6 A、半年 B、季 C、两个月 D、月17、房地产开发投资的经济效果主要表现为（ A ） A、销售收入 B、开发利润 C、成本利润率 D、投资收益率18、基准收益率是导致投资行为发生所要求的（ A ） A、最低
7、投资回报率 B、平均投资回报率 C、最低投资利润率 C、平均投资利润率19、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于（ C ） A、1 B、1.5 C、1.2 D、220、下列不属于清偿能力指标的是（ C ） A、借款偿还期 B、资产负债率 C、现金回报率 D、偿债备付率21、某房地产开发项目的财务净现值大于零，则说明该项目的收益率高于（ D ） A、社会平均收益率 B、通货膨胀率 C、国民经济增长率 D、项目基准收益率22、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ C ）所需的时间。A、 全部现金流入抵偿全部现金流出 B、经营收入抵偿全部投资C、 净收益抵偿全部投资 D、净收益
8、现值抵偿全部投资23、某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的偿债备付率为（ C ）10（1-50%）/10*50%/3=3 A、2 B、1.5 C、3 D、124、假定某项房地产投资项目的财务净现值（NPV）大于零,那么它的财务内部收益率（IRR）和投资报酬率的关系是（ A ）A、 IRR投资报酬率B、 IRR=投资报酬率C、 IRR 投资报酬率D、 两者无关第2526题在此例基础上完成。某房地产物业管理公司，现有一设备，此设备投资项目持续5年，各年的现金流量如下所示年次012345现金流出量3000015000150
9、00150001500015000现金流入量0250002500025000250002800025、此设备的第5年的净现金流量是（ B ）（28000-15000=13000） A、43000 B、13000 C、15000 D、2800026、设备5年报废时，净现值为（ A ）（假设折现率为10%） A、9771 B、4436 C、3465 D、6450NPV=10000（P/A，10%，5）+3000/（1+10%）5-300000=10000*3.7908+3000*0.6209-30000=977127、假设企业按12%的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年年末等额偿还，则
10、每年的偿付额为( C )元。A=200000（A/P，12%，5）=55428A、40000 B、52000 C、55428 D、6400028、投资净现值大于零，说明该项目（ C ） A、项目不能投资 B、项目不可行 C、项目刚可收回投资 D、项目会出现亏损29、某公司计划投资30万元购入一设备，预计投产后每年的净利润为5万元，固定资产每年需要3万元维修，如果用静态投资回收期计算，则此项投资的回收期为（ B ）30/（5-3）=15 A、6年 B、15年 C、10年 D、3.75年30、甲将购买某处商铺作为投资，商铺购买的价格为120万元，其中银行贷款60万元，非银行其他的金融机构贷款20万
11、元，其余用甲多年储蓄，现假设租金的税率为20%，每年可以收回租金10万元，两项贷款年利息率共为5%，求该项投资的税后现金回报率为（ D ）（10-80*5%）*（1-20%）/40=12% A、4% B、14% C、20% D、12%31、某房地产投资项目的资产负债表上我们可以看到，负债合计3000万元，资产合计5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，该项房地产投资项目的资产负债率为（ B ）3000/5000=60% A、167% B、60% C、80% D、200%32、我国房地产投资经营过程中企业所得税主要是对企业年（ B ）征收的一种税。 A、租售收入 B、所得额 C、扣除成本的销售收入 D、营业额33、某房地产投资项目购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投资的权益成本为1500万元，经营期内平均利润总额650万元，年平均税后利润为500万元，试计算该投资项目的资本金利润率为（ A ）650/1500=43.3% A、43.3% B、13.0% C、33.3% D、23.3%34、以下关于财务评价指标的计算公式中，正确的有（ D ）A、 投资利润率=项目利润总额/项目总投资额100%B、 资本金净利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金100%C、 在不考虑物业增
