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1、南京3月份房地产市场月报3月南京房地产市场月报2011年3月目录一、时政要闻2一）时政一览2二)动态要闻5二、土地市场信息7一）土地出让71、3月土地挂牌信息：72、2010.102011.3南京市土地挂牌情况对比8二）土地成交101、3月份土地成交信息102、2010.102011.3南京市地块成交量对比11三、房地产市场动态12一）商品住宅类121、20072011年3月份南京市商品房住宅成交量对比122、2011年2、3月南京市各板块住宅成交量对比133、2011年2、3月南京市各板块住宅上市量对比144、2011年2、3月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比155、南京3月商品住宅成交面
2、积、价格分布16二）商业类171、2010.102011.3南京市商业用房成交量情况172、3月份各区域商业用房成交量情况对比18三）办公类191、3月份南京市办公用房成交量情况对比192、3月份各区域办公用房成交量情况20四）3月楼市小结21四、2011年4月份各板块新推房源统计23一、时政要闻一）时政一览 关于公布南京市2011年度新建住房价格控制目标的通知根据国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求，紧密结合我市实际情况，在广泛听取社会各界意见的基础上，经市政府研究，确定了我市2011年度新建住房价格的控制目
3、标，即：“严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。同时，市政府要求各区县、各有关部门要进一步加强组织协调，加快完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，认真落实有关调控措施，确保完成上述目标，促进房地产市场平稳健康发展。 南京房价控制目标正式出台 涨幅不得高于10.4%2011年3月31日晚，南京正式公布了2011年新建住房价格的控制目标，即严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅，不得高于10.4%。 关于进一步规范境
4、外机构和个人购房管理的通知各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行： 为落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号），现就加强关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房2006171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下： 一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。 二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房
5、屋产权登记时，除应当查验城市商品房预售管理办法、房屋登记办法规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验： 1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作学习和居留的证明。 2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验城市商品房预售管理办法、房屋登记办法规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验： 1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。 2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。 四、境外机构和个人申请购房结汇，应
6、当严格按照关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知（汇发200647号）办理。 五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。 六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。 存款准备金率3月25日起再上调0.5%中国
7、人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。二)动态要闻 机场轻轨线初定下月开工 禄口新城将设南北两个站在南京至高淳城际快速轨道南京南站至禄口机场段工程环境影响评价第二次公示中，机场线4月开工，全线共设8个站，2013年12月31日开通运营。机场线站点变为8站（南京南站、正德学院站、佛城西路站、将军路站、秣陵站、禄口新城北站、禄口新城南站、禄口国际机场站）。有细心的禄口人查规划发现，禄口新城的两个站点仍是照顾了禄口的企业聚集区，离禄口镇居民居住区至少有5公里。南京地铁指挥部表示，为满足禄口镇及周边地区居民的出行需求，机场线在禄口新城南站设置综合交
8、通换乘中心，可以实现轨道交通与其他交通方式的无缝对接。 一号线南延线6月底停南京南站南京地铁高铁南京南站将在6月底于京沪高铁开通的同时投入使用，地铁1号线南延线将增加停靠高铁南京南站，并与未来的地铁3号线共用一个站台。一号线加停高铁南京南站后，不会对现有的地铁票价产生影响。地铁南京南站站台长486米、宽49米，长度与现在的新街口站差不多，而宽度却是新街口站的两倍，这是目前南京地铁中规模最大的站厅。因为这里一共有4股地铁轨道，外侧两股是一号线南延线，中间两股轨道则3号线。 小红山客运站月底开建建成后将取代中央门站小红山客运站本月底开建，预计2012年年底建成投入使用，并逐步取代现在的中央门汽车站
9、，还将接纳部分长途汽车东站的线路。据悉，小红山客运站位于红山南路以南，紧靠南京火车站和地铁1号线南京站，并紧靠建设中的地铁3号线南京站。到2012年底，南京将南有汽车客运南站，北有小红山客运站，两大客运站通过地铁3号线连接。中央门站未来将被定位为“精品车站”，以旅游线路为主，顺带发送沪宁线班线。 小红山客运站还在地下2层设立一个停车场，能提供200多个车位。车站地下1层，则是个商业中心。目前正在试用的电子客票系统，将会在小红山站正式投入使用。到那时，市民可上网选车票并用电子支付完成付款，凭付款的短信回复或者本人身份证就可以到车站去坐车了。除了电子客票系统，小红山站的车辆调度、检票等也将在高科技
10、的帮助下变得更准确及时。 长江四桥南接线年底通车今年年底，长江四桥就将正式进入南京人的生活。记者昨天从四桥建设指挥部获悉，四桥的建设时间表再次提前，从绕越东南段终点到312国道段的南接线，在年底将率先建成通车。提前通车的一段，并入江苏高速公路收费路网南网运营，跟绕越东南段合并收费。最低收费为小车15元。 在建的长江四桥，计划在今年年底提前建成通车的是四桥在南岸的连接线。四桥建设指挥部有关人士告诉记者，这样可以在绕越东南段终点把绕越高速再向前推进一段，激活沿线经济。二、土地市场信息一）土地出让1、3月土地挂牌信息：地块编号所属区域地块范围出让面积（）地块用途容积率建筑密度建筑高度（米）绿地率起价
11、（万元）NO.2011G10栖霞区东至经五路；西至规划道路；北至规划道路；南至规划道路。22359.2住宅混合用地1.0R2.535%60米25%25000NO.2011G11栖霞区东至现状；西至现状；北至栖霞大道；南至规划道路。81103.7商住用地2.4577000NO.2011G12栖霞区东至现状；西至文澜路；北至文苑路；南至现状19947.7商办用地340%50米35%10500NO.2011G13浦口区东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。36681.3二类居住用地1.0R1.730%35米35%262002、2010.102011.3南京市土地挂牌情况对比 自从2010
12、年11月开始，南京土地挂牌量一直呈递减状态，3月份挂牌4幅土地，面积共计16万，是近6个月以来土地挂牌面积的最低值。土地供应市场的冷清，无不显示着政府抑制房价上涨的决心。二）土地成交1、3月份土地成交信息成交时间地块编号所属区域地块坐落出让面积()地块用途容积率挂牌价(万元)成交价(万元)摘牌单位楼面地价(元/)2011-03-03NO.2011G06下关区下关区燕江路以北11042.4商业、金融业用地3.21100011000南京宁华工业3113NO.2011G07建邺区建邺区扬子江大道以南，江东南路以北340991.9商住混合用地综合容积率2.76447200447200盖世控股有限公司、
13、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体47522、2010.102011.3南京市地块成交量对比 2011年伊始，南京市土地成交就一直呈下滑趋势，相对于冷清的楼市，土地市场也是一片清冷。3月份南京土地市场成交2幅土地，共计35.2万，较2月份土地成交量有所上升。三、房地产市场动态一）商品住宅类1、20072011年3月份南京市商品房住宅成交量对比 南京网上房地产数据显示，3月1-29日，南京商品住宅共认购2293套，成交1871套；日均认购79套、成交64套，较之去年同期认购5893套、成交4024套缩水了近6成 ，“金三”泡汤已成定局。2、2011年2、3月南京市各板块
14、住宅成交量对比 3月份南京市住宅成交量与2月份成交量持平，没有太大波动。并没有出现传统中楼市的“金三”。 3月份南京市住宅成交中江北、江宁、河西仍是成交量传统三大板块。此三个板块为南京规划发展重点三个区域，越来越多的消费者选择在这三个板块购房。3、2011年2、3月南京市各板块住宅上市量对比 3月份南京住宅上市量较2月份相比，大幅度上升，接近于2月份上市量的4倍。说明开发商对于金三的期望值较高，都不同程度的推出一定数量楼盘出来试水。4、2011年2、3月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比 总体来看，全市房价仍然处于上行通道。据统计，3月全市平均房价涨幅约为1.09%，环比低于2月1.8%的涨幅。从具体数据看，该统计中，绝大部分板块的房价涨幅都低于全市平均涨幅。只有仙林和河西
