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1、Chinatime|九州盛世（中国）2011年1-2月长沙房地产市场月报 九州盛世市场研究中心 2011年3月15日 目录一、 新闻资讯 1、长沙新规：91144m住房无论套数契税都是2%2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极二、 楼盘推广数据 1、关注楼盘区域1-2月投放量2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析（附图）3、推广统计（附图）三、 市场数据监测 住宅市场供应情况（附图）四、 简报精选（1-2月） （注：全文中1-2月媒体投放数据结果具体是指1月晨报、晚报、三湘，2月晨报）一、新闻资讯 1、长沙新规：91144m住房无论套数契税都是2%长沙市房地产税费新规定已于今年1月1日起
2、执行：购买首套普通住房，面积90平方米以下的（含经适房、拆迁安置房等政策性房），按1%税率征收契税；购买91144平方米住房，不论是第几套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契税；购买144平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按4%征收契税。2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极1月26日“新国八条”问世，政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则”的规定，推动全国住房限购风暴骤然升级。时至2月下旬，仅青岛等十多个城市的限购细则落地。简析： 自国八条出台后，在国家的
3、要求下，各地相继出台调控细则。然而，从限购范围上，新国八条”规定为“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。尤其是多数房地产企业坚持“一线城市做资源，二三线城市做周转”的策略，限购政策比较松的二、三线城市，恰好成为开发商资金周转的来源各地限购政策的严厉程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的影响程度将各不相同。所以各地之所以没有采取全国一刀切的限购政策。一是因为全国各地楼市发展程度不一样；二
4、是因为有些地方过严的楼市或将会给当地经济带来大的冲击，从而不敢采取过严的限购政策二、楼盘推广数据 （注：关注楼盘为公司项目所在区域竞争楼盘）1、关注楼盘区域1-2月投放区域武广中央市府金星北含浦总计投放量（单位：次）161131352图一 图二 2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析、武广片区项目名称时间广告语营销信息版次新城新世界1.7（五）1.14（五）2期开盘完美售罄新品感恩加推2011从维多利亚港湾到星城长沙普天同庆共贺新春130-160（部分赠送带产权车位）臻品单位诚意登记进行晨报：硬，A17，整长晚：硬，T05，整恒大绿洲1.5（三）1.7（五）1.12（三）1.14（五）1.18（
5、二）1.19（三）1.21（五）1.24（一）1.27（四）2.8（二）2.11（五）2.25（五）回馈社会最后一周大优惠新年新品 限时抢购岁末大清尾新年新品大优惠新春优惠最后一周每天1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外90折优惠新推时代公馆组团最高优惠达33万/套送1600元/豪装享6重礼前20名特享额外79折晨报：硬，A09，整 硬，A08，1/2 硬，A01，1/2 硬，A03，1/2 硬，A02，1/2 硬，A05，整长晚：硬，封2，整 硬，A03，整三湘：硬，封1，1/2新华都万家城1.13（四）万家之城巅峰加冕3期鼎峰观邸圣诞浓情加推34#、36#
6、自然观组团，购房每套总减8888元晨报：硬，T09，整总结：新城新世界臻品加推共进行3次刊登；长沙恒大绿洲以“最后一周、限时抢购、大清尾”等节奏性的词配合惯用优惠来带动置业者的积极性，刊登了12次。新华都万家城刊登了1次、中央楼盘项目名称时间广告语营销信息版次东塘瑞府1.13（四）东塘中心 绝版地段；12月18日封顶开盘2010最受消费者信任楼盘东塘瑞府二期房源推出晨报：硬，T30，整总结：东塘瑞府借品牌实力的展现推出二期，共刊登1次。、市府板块项目名称时间广告语营销信息版次沁园春御院2.25（五）今日尚可拥有 将来只能仰望最后一期珍藏保留大宅房源不足百套，错失不再晨报：硬，A06，1/2总结
7、沁园春御院进行了1次刊登，尾盘清售；、含浦板块项目名称时间广告语营销信息版次中建麓山和苑1.20（四）感谢这座城市的恩宠1月23日 新品载誉加推 VIP最高尊享10万优惠晨报：硬，A05，整米兰春天1.13（四）2.25（五）销售飘红 问鼎麓南145水景楼王优惠3万起35-50精装公寓、145景观楼王、60-100商铺火热销售中晨报：硬，T17，整 硬，A16，1/2总结中建麓山和苑新品加推，为2011年的销售营造一个缓冲期，1月共投放1次；米兰春天醒目的热销主题，不同的户型输出来吸引不同需求的客户，1、2月公刊登2次。、金星北板块项目名称时间广告语营销信息版次恒大华府1.5（三）1.6（四）
8、1.7（五）1.10（一）1.12（三）1.14（五）1.21（五）1.26（三）1.28（五）2.1（二）2.8（二）2.23（三）2.25（五）回馈社会最后一周大优惠22日荣耀开盘岁末大清尾新春新品新家新春优惠最后一周每天前10名额外75折优惠前20名额外85折优惠前21-50名额外90折最后一周 前20名买家特享额外75折一口价仅30套 最高优惠21万送1600元/豪装新推景观楼王5980元/起送1600元/豪装 前5名特享79折 新春感恩业主5重大礼晨报：硬，A05，整硬，A06，整硬，A03，1/2硬，A08，整硬，A02，1/2硬，A07，1/2硬，A01，1/2长晚：硬，A07，
9、整2 硬，A06，整三湘：硬，A06，整恒大名都1.5（三）1.6（四）1.7（五）1.10（一）1.12（三）1.14（五）1.18（二）1.19（三）1.21（五）1.28（五）2.7（一）2.11（五）2.13（日）2.23（三）回馈社会大优惠25万/套起拥黄金社区旺铺岁末大清尾新年新品大优惠四世同堂耀世登场每天前1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外9折优惠20-108全新社区现铺即买即租即收益前五名特享85折新推99-139三房四房景观豪宅4480元/起送1600元/豪装前10名特享额外79折晨报：硬，A05，1/2 硬，BO1，整 硬，A08，整硬，
10、A05，整硬，A02，1/2硬，A01，1/2硬，A08，1/2硬，A03，1/2长晚：硬，封2，整硬，封2，1/2硬，封2，1/2三湘：硬，A01，3/4新地东方明珠2.23（三）2.25（五）揽山居城德天下VIP全城火爆认筹，1万抵2.5万长晚：硬，A07，1/2 硬，A17，1/2总结恒大华府、恒大名都均以优惠的方式来突出项目的优势，各刊登了13次、14次。新地东方明珠新推蓄客，2月份共刊登了2次。3、推广统计1、1-2月份共有91个楼盘进行了报广投放，报广总投放次数为271次，从主要物业形态上看，报广投放主要体现在以下几个方面：物业形态推广数量主要推广项目广告语小户型/商业18友阿奥特
11、莱斯折扣风暴 星城来袭金口岸16万起买火车站旺铺独立产权铺卓大商贸城买黄金旺铺让钱生钱大户型/普通住宅45恒大雅苑新春新品新家恒大华府22日荣耀开盘恒大名都四世同堂耀世登场别墅洋房17金科东方王榭东方王榭之前长沙无洋房长沙恒大城回馈社会最后一周大优惠郡原美村小镇腹地意大利和西班牙的完美邂逅合计80（注：主要推广项目的选取为1-2月投放量在同物业形态项目中的前三个）总结：从目前国家连续出台组合拳，市场观望气氛渐浓的情况推断，成交量的持续走低或将是2011年上半年的主调。各项目的推广信息也透漏出下一步占据市场主流地位的或将是以大户型为首各类房源。从市场数据看，2011年楼市序曲开场成交量下跌，价格
12、上涨2011年1月第一周，长沙房地产市场成交量出现暴跌。政策的不确定性带来的市场变动或已凸显出来。由于12月份有多家媒体报道称元旦过后非唯一住房契税将上调至4%，长沙市民纷纷出手购房、签订合约，这也导致2010年底的几周长沙楼市成交量急剧飙升，提前释放了市民的部分刚性需求，从而导致元旦过后第一周成交量的急剧下跌。从价格看，该周成交均价与十二月相比有较大幅度上涨，部分高端项目的大量成交也提升商品房市场的整体均价。2月成交大幅萎缩，价格表现平稳：2010年底，对政策进行一段观望和消化之后，全国各地楼市大多出现触底反弹的迹象。然而，国八条的出台加上年初是传统的淡季，导致去年年底的反弹未能延续，市场成交不断萎缩，新年的调控政策效或开始显现。由于新年春节刚过，各开发商都将制定全年的工作计划，再加上效应，同时市场对年初的调控政策也需要有一定的消化时间，使得市场或进入一定的观望期，为3月的限购功效也带来些许期待。从推广信息来看，各项目依旧是假日的惯例促销模式以及新品的推出。从市场推广数据来看，1-
