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1、 2011年2月重庆主城房地产市场月报 目 录一、市场概述6二、资讯信息解析62.1 宏观政策62.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力62.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率72.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资82.2宏观经济82.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入82.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体92.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大102.3市政规划112.3.1 今年渝北拓展工业园工业投资将达200亿112.3.2 轨道1号线3号线下半年开通122.3.3 重庆工业总产值破万亿大关 增加值增速全国第一1
2、22.4行业动态132.4.1 1月房价环比涨幅继续扩大 二三线城市明显大于一线132.4.2 办假证 垫首付：重庆开发商“反调控”招数多多142.4.3 交易量下跌 “促销盘”大增 北京楼市拐点将现15三、土地市场解析153.1土地市场综述153.2土地供应市场解析163.2.1土地供应市场总体解析163.2.2 2011年2月主城各区土地供应解析163.2.3 2011年2月主城土地新增供应属性解析173.3土地需求市场解析183.3.1土地需求市场总体解析18四、商品房供应市场解析194.1商品房供应市场综述194.2商品房批准预售解析204.2.1 商品房新批准预售总体解析204.2.
3、2 2011年2月重庆市主城各区新批准预售面积解析214.2.3 2011年2月重庆市主城各物业新批准预售面积解析214.3 商品房新开盘解析224.3.1商品房开盘供应总体解析224.3.2 2011年2月主城各区商品房新开供应解析234.3.3 2011年2月主城商品房各物业开盘供应解析24五、商品房需求市场255.1商品房需求市场综述255.2商品房成交解析265.2.1商品房成交总体解析265.2.2 2011年2月重庆市主城各区域商品房成交解析275.2.3各物业备案情况分析29六、报媒推广解析296.1商品房报媒推广总量解析296.2商品房报媒推广区域解析306.3商品房报媒推广媒
4、体解析316.4商品房报媒推广诉求解析316.5商品房媒体推广典案解析326.6商品房媒体推广排行解析32七、各物业产品市场研究337.1写字楼市场337.1.1主城写字楼成交综述337.1.2主城写字楼项目成交套数走势337.1.3主城写字楼项目成交均价走势347.1.4主城写字楼项目活动推广情况347.1.5主城写字楼项目报媒投放情况347.1.6本月写字楼项目成交明细表367.1.7Aking观点377.2别墅市场387.2.1别墅市场成交综述387.2.2主城别墅成交量解析387.2.3主城别墅成交均价解析397.2.4别墅各物业备案套数对比397.2.5别墅各物业备案建筑面积对比40
5、7.2.6别墅各物业备案建面价格对比417.2.7主城各区别墅备案套数对比427.2.8主城各区别墅备案建筑面积对比427.2.9主城各区别墅备案建面价格对比437.2.10别墅项目备案排行榜（按建筑面积）437.2.11别墅项目活动推广情况457.2.12别墅项目报媒广告投放情况457.2.13别墅项目典型案例新开盘解析497.2.14Aking观点507.3洋房市场517.3.1主城洋房成交综述517.3.2主城洋房项目成交套数走势517.3.3主城洋房项目成交均价走势527.3.4主城洋房项目活动推广情况527.3.5主城洋房项目投放情况537.3.6本月洋房项目典型案例新开盘解析547
6、.3.7本月洋房项目成交明细表557.3.8Aking观点567.4高层市场577.4.1主城高层成交综述577.4.2主城高层项目成交套数走势577.4.3主城高层项目成交均价走势577.4.4主城高层项目活动推广情况587.4.5主城竞品高层项目投放情况587.4.6本月高层项目典型案例新开盘解析597.4.7本月竞品高层项目成交明细表617.4.8Aking观点62一、市场概述新“国八条”、房产税、银行加息、储备金率上调，“组合拳”招招致命，2011年伊始，重庆楼市便遭遇重重危机楼市调控，银根紧缩背景下，不管是开发企业还是购房者都陷入观望状态，楼市走向扑朔迷离。2011年2月，重庆主城商
7、品房市场表现为“量价齐跌”，其中成交量跌至近1年的最低点，而成交价格跌破建面6000元/平方米。二、资讯信息解析2.1 宏观政策2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力兔年春节鞭炮声尚未停息，央行即宣布加息，表明中央对持续走高的CPI的担忧，凸显通胀在未来的一段时间内将是中国经济面临的最大挑战，确保通胀水平保持在合理的水平成为了货币政策的重要目标。加息对日益收紧的房地产政策在加上一把火，股市也将受到连累，中国经济能否在世界经济动荡中真正做到独善其身也将在兔年验证。中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其
8、他各档次存贷款基准利率相应调整。Aking观点：央行本次加息，主要目标在于抑制快速上行的CPI，CPI快速上涨的趋势已经足以引起整个经济的重视。在通胀压力的推动下，从紧的货币政策力度再次加强，在这种情况下，受新“国八条”冲击的房地产市场再次承压，资金成本的上升将从开发商和购房者两个层面上形成直接的影响，房地产市场短期内可能再次面临成交量惨淡的考验。但CPI的继续上涨将缓和这种压力，房地产市场眼下还是一个相对保值的市场，部分资金出于抵御通胀和博取人民币升值的目的，将会流入到房地产市场。2.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率 中国央行18日晚间宣布，自2011年2月24日起上调存款类金融机构人
9、民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行本月8日加息后10天之内祭出的第二个紧缩工具。业内认为，由于1月份人民币新增贷款突破1万亿元，加之外汇占款劲增，流动性状况仍急需货币工具频密推出，以期对冲。此次调整后，内地大型金融机构存款准备金率将达到19.5%，又创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。Aking观点：虽然2011年1月CPI数据降至4.9%，但通胀大势并未扭转，抗通胀“大环境”未变，对银根收缩的需求仍是不容懈怠。央行继续以存款准备金率工具收紧银根，缩减货币供应量，资金成本提升，将致社会支出减少，银行资金紧张对房地产业更将雪上加霜。故预计差别存款准备金
10、率动态调整或在未来成为折中之法。2.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资3月2日，国务院讨论并原则通过成渝经济区区域规划。“坦言说，重庆未来发展梦想，全都写进规划。这意味着，重庆未来的一系列发展思路，全都上升为国家战略。”成渝经济区规划直接参与人、市发改委主任杨庆育，向媒体通报该规划的台前幕后，披露了规划框架内容，以及带给重庆的利好。杨庆育表示，该规划对重庆来说，其意义是继“314”总体部署、国务院3号文件，批准设立两江新区后，中央对重庆改革发展又一重要举措，对重庆建成国家中心城市、打造内陆开放高地、城乡统筹示范区、保障长江上游生态安全，带来重要机遇。“规划内容，非常具体。40
11、个重要定位，为重庆量身未来。”杨庆育说，分别是5大战略定位，8大综合性定位，22个产业定位，以及5个特色定位。Aking观点：包括重庆市31个区县和四川省15个市在内的成渝经济区，是我国重要的人口、城镇、产业聚集区，自然禀赋优良，交通体系完整，人力资源丰富，在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。成渝经济区规划的获批将促进重庆经济快速发展，将吸引更多人才与公司入驻，住房和商务商品房需求将扩大。2.2宏观经济2.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入在2009年14个省(市、区)GDP总量超万亿元后，2010年“万亿俱乐部”新增加3名成员，达到17个。其中，中西部地区增长强劲：
12、内蒙古、黑龙江和陕西迈入“万亿俱乐部”，辽宁和四川超过上海跃居第七位和第八位。 综合“万亿俱乐部”17名成员的数据，东部地区的广东、江苏和山东三省地区生产总值超过或者接近4万亿元，遥遥领先于其他省市；但是，中西部地区迅速崛起，在“万亿俱乐部”中，中西部地区已经占有10席，东部仅占7席。 Aking观点：近年来中国中西部加大了基础设施建设加上国家政策的大力支持，众多资金、人才和产业往此处集聚，今后五年内将成为中国经济发展最快区域。由于中西部房地产业起步较迟，所以后劲充足，在国家政策持续调控之季，此处地产业将迎来更多发展机遇。2.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体日本内阁府同时公布的数据还显
13、示，年全年日本实际增长，名义增长。按可比价格计算，年日本名义为万亿美元，在美国、中国之后排名世界第三。这也是年以来，日本经济首次退居世界第三。中国国家统计局统计和发布以人民币计价的GDP的总量、结构与速度。有专家和媒体根据两个国家的汇率、两个国家的总量进行比较和研究。关于中国经济总量的不断增加和中国经济总量位次的不断提高，中国经济总量的增加、位次的提高，是中国人民在中国共产党的领导下，艰苦奋斗、不断进取的结果，是中国改革开放活力不断涌现的体现，也使中华民族复兴的物质基础更加牢固。Aking观点：我们一方面要看到经济总量的不断扩大，也要冷静地看到，我们的发展方式还比较粗放，我们还有很多重大的经济
14、结构需要优化。我们单位GDP所消耗的能源、水和资源还比较高，我们在经济发展的质量方面还有很多工作需要做。中国的人口比较多，总量比较大，人均的数量又比较低，按照各个国际经济组织人均GDP的排序，中国排在100位以后。中国离发达国家还有相当一段路要走，但是中国经济的崛起有目共睹，未来潜力不可估量。地产业作为一大支柱产业也将在中国新崛起中受益匪浅。2.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大上半年CPI上涨压力可能加大国务院发展研究中心认为，应引导资金进入实体经济，切实支持民营企业和中小企业发展。国务院发展研究中心对三大需求的分析表明，受贸易摩擦、汇率升值压力和去年出口基数较高的影响，估计今年出口增长将难以达到上年水平；随着新一轮房地产市场调控措施的逐步落实，以及为抑制通胀所采取的紧缩性货币政策，对整体投资增长将产生一定影响；2010年城镇居民收入实际增长为7.8%，对今年城镇消费增长将形成硬约束。因此，今年三大需求的实际增速将出现不同程度的下降，全年经济增长速度将略低于上年。Aking观点：本轮物价上涨主要表现为食品和居住价格的上涨，其根本原因在于流动性过剩。此外，推动物价上涨的主要因素还来自两个方面。一是成本推动型压力加大，劳动力成本出现趋势性上涨。二是输入型通胀压力加重。通货膨胀预期加大情况下，资金保值将成为
