《（房地产管理）润和星城住宅区规划设计说明排版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（房地产管理）润和星城住宅区规划设计说明排版（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、望城县润和星城规划设计润和星城详细规划设计说明书一、规划设计概况二、规划依据及参考资料三、规划设计原则四、规划设计整体框架五、公共建筑规划六、道路系统规划七、绿化环境景观规划八、建筑设计九、主要技术经济指标一、规划设计概况该项目的地块位于长沙市望城镇经济开发区。基地位于望城县星城镇中华岭村，北侧为普瑞大道，东侧为黄金大道，西侧紧邻环境优美的长沙市公安局驾考中心，南侧邻月亮岛路，交通便捷。地块到望城、新市政府车程仅10分钟，到五一广场约20分钟。正在兴建中的长沙火车西站与该地块仅几步之遥，交通十分便捷。润和星城将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化新型居住小区。整个地块南高北低，南侧为原
2、秀龙米厂用地，北侧为未开发的现状用地，场地高差较大。地块总用地面积195525.97平方米（合293.58亩），道路代征面积9347.13平方米（合14.02亩），净用地面积189177.66平方米（合284.05亩），其中包括公共绿地控制用地4000.02平方米（合6.00亩）。用地北侧为正在开发的“世纪公园”和“恒大名都”两个楼盘。驾考中心风景优美、树木葱郁、视野开阔，是本项目可利用的自然景观资源。二、规划依据及参考资料（一）中华人民共和国城市规划法(1990.4.1)；（二）建设部城市规划编制办法(1991.9.3)；（三）建设部城市规划编制办法实施细则(1995.6.8)；（四）城市居
3、住区规划设计规范（GB50180-93）；（五）国家、湖南省及望城县相关法律、法规、标准、规范；（六）望城县城市总体规划（七）1：1000现状地形图；（八）望城县规划设计任务书三、规划设计原则与理念（一）原则1、和谐原则：实现人与环境的和谐对话，加强住户行为与自然景观的亲密融合，使住区在成为可游可居的惬意生活场所。利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。2、人本原则：强调以人为本，充分考虑住户对舒适、安全、方便、私密等方面的各种需求，以营造一个高度完善的人居空间；充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。3、品质原则：采用现代
4、前沿的规划理论及空间与环境的塑造手法，通过新颖的创意、合理的技术、完善的户型、优美的环境等，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化高品质居住宅。充分体现润和星城的特色，使之成为望城县的一处标志性城市居住景观。4、高效原则：力图在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。5、特色原则：对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，水体、绿带、城市、社区融为一体；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特
5、征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。（二）理念1、多类型住宅相组合运用成熟的市场模式选择多种户型产品，将具有较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层别墅、多层花园洋房相结合，形成彼此间的优势均好性、多样性新时代、新城区的新型社区2、最大利用土地价值使建设成本较低、售价较高的低层别墅、多层花园洋房所占用地最大化，同时适当布置高层住宅以提高容积率，使土地利用价值和利润价值
6、都实现最大化。3、景观资源整合渗透最大限度的融合基地西侧驾考中心的优美自然环境，通过合理的规划布局和空间组织使其渗透到住区的各个组团区域，同时规避南、北、东三侧城市道路对住区的干扰。四、规划设计（一）规划结构润和星城规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合望城城市景观发展轴线，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 润和星城的整体结构可概括为：“一核、两心、三区。”“一核”位于地块中部，是联系南北两端的中央地带，是整个小区的步行主入口，也是交通和景观的交汇
7、点，它以其优美的景观大道和完善的商业及会所功能为该住区创造了一个面向城市主要道路的高档形象。“两心”分别位于地块南北两端，由建筑及景观布局而形成两个环境清幽、相对独立成景的组团核心。“三区”是指根据小区车行道和景观视线渗透要求而划分的三个分区，均有各自的景观和环境特点，充分利用了基地的特殊条件。（二）规划布局1、规划可操作性可操作性关系到一个规划设计能否实现的问题，本规划各地块、片区既联系又相对独立，规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。2、城市轴城市景观轴线导入小区，强调与城市整体环境有机融合这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“独善其身”的设计模式，而是以一条城市轴贯穿小区，使之
8、不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而且真正做到了从整个城市的角度莱考虑居住区的规划，使润和星城完全的、有机的融合在城市环境中。3、组团布局小区规划布局将用地分为三个组团片区：南部组团用地较为集中，地块东侧布置5栋31层的塔式高层住宅，与沿街2层骑楼形式的商铺相结合。中间和南侧布置5层高的电梯花园洋房，往西则为3层双拼别墅和联排别墅。从方便人流疏散和集中服务设施考虑，幼儿园设置在南部组团靠近小区入口处，也便于对社会开放。中部组团从整个基地中部沿基地西侧向南北伸展，如同环抱绿树林立的驾考中心，将自然环境很好的引入基地。该组团东侧为小区步行主入口，沿街设置3层高品质的风情商业步行街，一条与步行街垂
9、直的景观大道直通小区会所和中央水景，是整个小区的景观核心地带。中央水景的西侧布置3层联排别墅，与中央景观、驾考中心环境一起形成高档的住区环境。西南侧一翼布置6栋底层架空的32层十字型高层塔楼，与南部组团的高层遥相呼应，形成独特的空间形态，从而使南部组团别墅和花园洋房拥有幽静的生活环境的同时，也能有效的利用驾考中心的优美景观。西北侧一翼布置5栋3层双拼别墅，既利用了西侧的自然资源，又因层数较低而不阻挡自然资源对小区内部的渗透。北部组团东侧布置四栋31层的塔式高层，沿街设2层骑楼形式的商铺，是南部组团东侧高层及商铺的延续，它们一起形成小区与城市道路的分隔边界，阻挡了城市对住区环境的干扰。组团中西部
10、为5层电梯花园洋房，拥有独立的景观次中心。最北部为后续分期开发的4层大型商场以及2栋26层公寓和1栋26层写字楼，是该用地可持续发展的部分，跟城市连接紧密。（三）空间组织该住区的空间组织以中部组团的核心景区以及驾考中心自然环境为中心，结合建筑布局和道路系统形成多类型、多层次、高品质的空间形态。整体上，高层主要布局在基地的东侧、北侧和西南侧，使北部组团形成东高西低、北高南低的半围合空间形态，有效地利用了驾考中心的自然资源，规避了城市的干扰；而南部组图则形成东西高、南北和中央低的点状空间形态，不仅使整个小区形成了安静、独立的内部环境，而且有效地开阔了高层住宅的景观视野，提升了高层住宅俯瞰的景观品质
11、，同时，避免了高层建筑因南北日照间距要求占用别墅和花园洋房用地，达到了土地利用价值的最大化。住区东侧的高层住宅对城市道路而言形成的是较为整齐划一的线状空间形态，强烈的序列感和高大的建筑形态凸显了住区的恢宏气势，也对城市形成了鲜明的标识性和广告效应。而住区主入口低层的商业住宅适当打断高层住宅的线状连续状态，不仅突出了主入口的景观中心地位，而且有效避免了连续线状空间所带来的沉闷和呆板，活跃了住区对城市的主要立面形象。小区主入口一直延续到中部组团联排别墅的低层面状景观空间一气呵成，形成了开阔而又高端的核心空间，面向驾考中心开敞则进一步将空间向外延伸。而远处十字型塔楼正好成为这一空间的背景，丰富了空间
12、的层次和变化。（四）、景观绿化随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而景观环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。本次润和星城规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体环境的塑造。首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为环境的整体宗旨，创造了一套绿化与水景结合的景管系统，使绿色
13、充分融合到每一个组团环境中，继而营造出一个整体合谐可亲，充满诗情画意的人居环境。其次，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，着重以地块集中绿化为基础，强调点线面的多样空间形式的组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境，根据润和星城的规划结构特点，以水景带为主干，步行系统为网络，分为若干三个组团景观，并根据景区主题进行植物配植。同时通过带状的生态绿化景观环境的营造，并结合小区主路沿线的绿化处理，形成宽窄变化的绿化环境，使小区各景观环境在空间形式上联系成一个总体。本规划更为注重的是整体绿地率，使整个小区形成一个充满绿意的居住地，通过宅前宅后的绿地细化处理，并且与组团绿地，绿化带相结合，
14、共同形成一个绿化面，使居住区真正成为一个亲和自然的居住花园。1、小区水景主轴景观设计小区水景主轴线的景观设计，其主要功能除基本的休憩、美化需求外，还有延续城市轴线的作用，整个景观设计强调水景、绿化以及广场等多种景观要素的有机结合，点、线、面的结合，形成鲜明的轴线。轴线西北端起源，此为“泉”，是水的源头，也是城市轴线在小区内的开端；线形曲折变换的水体贯穿整个小区，此为“溪”，溪旁有路，路边有树，溪上架桥，桥中建亭，景观层次丰富；轴线中部大面积水面，此为“湖”。水出自于泉，流经小溪而入湖，流动的水体构成了丰富由具有生命的景观，使居民们在都市中亦能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。
15、 本区域景观设计中还注重在建景区景观环境的延续呼应，比如在构件材料的选用上，植物品科的选配上等。平台、座椅、卵石的铺砌等均使各景区景观取得同质、自然、和谐的效果。2、绿化景观轴及生态绿化带设计绿化景观带和生态绿化带是城市轴线即小区水景主轴线的衬托和呼应，以突出主轴线。整个景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡、群落成荫的树木，葡伏低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道，特别是其内部的步行道形成完整的系统，并与住宅紧密相连，使绿带集景观和休憩功能于一身，是居民在劳累一天之后放松身心的绝佳场所。3、景观结构设计润和星城的景观结构可以概括为“一轴、一带、两组”：“一轴”指小区主入口到中央水景所形成的中心景观轴，是整个小区的核心景观地带，通过穿越商业步行街的景观大道连接中央水景，略微抬高的地面不仅能更好的将视线投向远处绿树成荫的驾考中心，而且很好地隐蔽了驾考中心围墙的视线干扰。“一带”是中央水景向南北两端延伸所形成的带状水景，以其动静皆宜的多种形态，结合平台木道分散到各栋建筑周边，如同江南水乡，使每一栋住户都能从室内外亲密接触到波光粼粼的水面，或嬉戏之，或欣赏之，男女老幼各取所需。“
