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1、房屋登记官考试模拟试题（一）一、单项选择题 1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C60 D90 2(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。 A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。 A互换 B继承 C赠与 D抵押 4(2010)
2、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记 5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。 A更正 B注销 C变更 D撤销 6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书 7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。 A预告 B变更 C更正 D异议 8(2010)农民
3、利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A0 B10 C80 D550 9(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。 A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。 A
4、已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。 A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 ？13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。 A税金 B成本 C手续 D要件 14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。 A更正登
5、记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记 15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。 A1 B7 C10 D30 17(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。 A在建工程抵押可转让 B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记
6、在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A10元 B40元 C80元 D550元19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B ) A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记 20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。 A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权 C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 21(2002)关于房屋权属登记申
7、请人，不正确的表述是( D )。 A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题 1(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。 A房屋买卖合同无效 B房屋买卖合同有效 C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移 E房屋买卖合同自登记之日生效 2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。 A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记 3(2010
8、)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。 A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的 C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的 E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4(2010)根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是ADA合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权 E拍卖取得的房屋所有权 5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。 A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证 6(2009)
9、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。 A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。 A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房 8(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。 A登记的主要目的之一是保护交易安全 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设
10、立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。 A部分房屋拆除 B法人名称改变 C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋 10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD ) A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记 D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记 一、单项选择题 1【答案】A 【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异
11、议登记失效”。 2【答案】C 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 3【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4【答案】A 【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 5【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建
12、或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 6【答案】C 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 7【答案】D 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 8【答案】B 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。 9【答案】B 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告
13、登记证明。 10【答案】B 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 11【答案】D 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。 12【答案】B 【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所有。 13【答案】B 【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。 14【答粟】C 【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房
