《（房地产管理）地产资讯》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（房地产管理）地产资讯（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安基飞达资讯 2003年第4期 18刊首语丝打造中国绿城，给南宁城市环境或文化注入更多的“绿”元素，给这张名片赋予更深的内涵生态、环保、国际人居、健康生活，同时随着东博会的召开走向东盟十国以及全球，让生活一片绿意盎然。“136”工程如火如荼，南宁城市形象焕然一新，明年又将是重头戏，五横三纵四环线，架起10座城市立交，62.4亿元构筑南宁大交通，我们可以离繁华更近了!房地产开发跟着政府的城市发展方向走，相思湖开发号角已经吹响，各大经济园区招商引资进场，也是一排好景象。房地产开发商圈地屯兵、招兵买马、备足粮草、扩充势力范围，准备下轮战役。 这下机会来了! 位于东葛路延长线等5宗国有土地，将于200
2、3年12月16日在南宁国际大酒店三楼多功能厅公开拍卖，这是南宁市2003年第一期国有土地出让。相信有准备的开发商早已摩拳擦掌。再来看看，南宁市民的收入状况，1-10月份居民人均可支配收入为7747.54元，居全区之首。看到这些，作为南宁或即将来南宁的房地产开发商或许早已成竹在胸。而代理商运筹帷幄，在这样热哄哄的场面里，又将如何扮演谋士的角色？主办单位：南宁市安基飞达房地产策划咨询有限公司市场研究与拓展部顾 问：丘文桥、薛 浩主 编：涂义成报纸剪辑：卢丽霞信息采编：陈小舟、李朝斌、李少朗、石健、胡艳妮、刘超出版日期：2003年11月22日公司地址：南宁市桃源路59号商业厅大院内礼堂旁 电话：07
3、71-5331189 传真：0771-5331199目 录一、 城市规划与建设3二、 经济动态8三、 国有土地出让11四、 楼盘快讯 12五、 房地产媒体广告分析 13六、 一周楼市综述 16七、 广告点评 17八、 附件：各楼盘投放广告诉求主题一、城市规划与建设1、解读南宁名片中国绿城南宁市在1998年获得“国家园林城市”称号之后，又提出了建设“中国绿城”的更高目标，并结合国务院关于南宁市城市总体规划的批复中给南宁市城市建设的定位“ 具有民族特色和亚热带风光的现代化园林城市”，把“中国绿城”定位为南宁市的城市品牌，作为城市发展的目标确定下来，并于21世纪到来的前夕把这个目标连同实现中国和联合
4、国两个“人居环境奖”的目标一道，列入城市的“十五计划纲要”。“绿城就是绿色城市，它有两个基本内涵，第一是绿化量，这是基本保证和专门特征，至少应达到或超过花园城市的相关标准。第二，绿色城市，即生态城市。”这是国内专家们在南宁市“中国绿城”规划研究中提出的。南宁以绿而驰名。在政府的高度重视下，南宁每年都有一大批街头休闲绿地、游园广场和道路绿化景观亮化工程建成开放。江滨休闲公园、南湖广场、名树博览园、友爱广场等公园和公共绿地的建成，大大地提高了南宁市的绿地率。有一组数据说明南宁市几年间“绿”的变化：1997年，南宁市的公园、游园绿地面积为620.53公顷，道路绿化覆盖面积为14.66公顷。到2002
5、年，南宁市的公园、游园绿地面积为981.15公顷，道路绿化覆盖面积为308.36公顷。如今，南宁市建成区的绿化覆盖率已经超过38%。从南宁市规划局规划办了解到，几年来，他们审批建设项目都要坚持一个原则：单个项目的绿化率在旧城区不能低于30%，在新建城区（如埌东、凤岭）则不能低于35%。“将来相思湖新区的绿化标准也不能低于新区的标准。”到2002年底，南宁市共有花园单位57个，单位附属绿地和居住区绿地面积1725.36公顷，仅这部分的绿化就占了全市绿地面积的一半。2、2003年南宁“136”工程投入62.4亿元铺就畅通道路2003年，是南宁市实施城市建设管理“136”目标的第二年，全市大手笔投入
6、资金62.4亿元，安排城市建设重点工程115项。其中，路桥项目达60多项，公共交通项目8项，旧城改造项目10项，建成或在建了以下一批重点路桥项目： 续建了中华路延长线、会展路、龙盘路、秀灵路、青秀路、江南路延长线、永和大桥和堤路园江北堤、西堤等一批续建工程，基本上实现了“打通断头路、形成环通道、建设主轴路、形成放射线”的预期目标，初步形成四通八达、畅通无阻的现代化交通网络。横跨邕江的葫芦顶大桥、北大桥、桃源路、南宁大桥和凌铁大桥等5座跨江大桥加快建设步伐，解决市区“东西不畅、南北不通、越江不便”的交通难题。 安吉大道、友爱路、北大路、大学路、东葛路、南梧大道等7条道路的改造、扩建及景观亮化工程
7、，提高了交通主干道的综合交通功能。新建、扩建、改建了民主路、长湖路西段、民族大道西段延长线、临江路、亭洪路、人民西路等28条道路，对金湖路、旧五一西路及邕江一桥至福建路口等一批交通路口进行改造、大修工程。对南湖国际会展中心、金湖广场、民生广场等一批大型城市公共广场建设。新民路、民族大道片道路和民族大道三岸片排涝工程，完善了一批城市道路防洪排涝体系工程，解决道路内涝造成交通堵塞问题。沙井货运中转中心和邕宁五合水陆货运联运中心的建设，逐步将物流中心由城区往城市快速环道以外迁移，另外，新建的南宁公路主枢纽埌东客运站，将于年底竣工投入使用。3、南宁2004年城市建设计划2004年南宁市城建项目年度总计
8、划投资要达122.17亿元，项目计划涵盖道路桥梁、相思湖新区、堤路园、旧城改造和经济适用房（廉租房）、重点公共建筑、园林和旅游、水环境整治、市政配套、人防、城市综合管理等10个领域。项目计划分10大类，共193小项。其中，新建项目159项，年度计划投资90.71亿元；续建项目34项，年度计划投资11.86亿元。规划明年开工建设的其它项目一览表：3大旧城改造重点项目、壮志小区 、华南小区 、大学路98号小区5个景观亮化工程、民生路（朝阳路新民路口）扩建暨景观亮化、中兴大桥亮化工程 、白沙大桥亮化工程 、清川大桥亮化工程 、永和大桥亮化工程6大公园、相思湖公园 、凤岭公园 、五象岭森林公园 、广西
9、高峰森林动感世界 、动物园扩建与心圩江公园建设 、狮山公园扩建7大重点公共建筑、南宁市体育中心 、世贸商城 、地王国际商会中心 、城市规划建设展示馆 、新民族影城 、广西民族博物馆7、金湖广场五横三纵建路网 8个路口改造工程、北湖明秀路口 、长湖滨湖路口 、青山双拥路口 、建政园湖路口 、新竹园湖路口 、东宝园湖路口 、七星新民路口、中兴大桥北桥头交叉口 4、10座城市立交桥、五横三纵四环线，构筑南宁大交通在2004年南宁市城市建设项目计划中，我市将打通完善快速环连接高速外环的8条放射状道路，按照“建设主轴路，形成放射线”思路，建设10座城市立交桥，打通一批“瓶颈”路段、渠化改造一批道路交叉口
10、，形成内贯4个环、外接22条出城公路的放射状道路8条，实现“环环互联互通、条条畅通无阻”的大交通格局。具体就是新建大学路民院至外环段、南梧大道邕宾立交至外环段、银海大道龟背桥至外环段、南站西路至外环段，改造现有与外环路相交的4条道路，初步形成由城市中心区向城市边缘高速环发散的径向放射状道路8条。此外，明年我市还将安排建设和完善“五横三纵”8条主轴路，也就是由富宁路贯通至南梧大道构成第一横，由亭洪路贯通至邕武路构成第二横，三由新阳路贯通至长罡路构成第三横，由民族大道贯通至江北西堤构成第四横，由五一路贯至凌铁大桥构成第五横；由大学路贯通至江南路构成第一纵，二由友爱路贯通至桃源路构成第二纵，由园湖路
11、贯通至青山路构成第三纵。 在2004年我市的城市建设项目中，我市按照“打通断头路，形成环通道”思路，新建、扩建一批主次干路，疏理支路和交通节点，加快5座越江桥梁建设，使南宁将形成一环、二环、快速环和高速环总共4个环的交通框架。具体是新建北大、桃源桥，改造中华、公园路，与北大路、体育路、桃源路、新民路一气贯通，形成一环。二是新建凌铁大桥、“中华一园湖”立交桥、园湖北路延长线，与明秀路、园湖路、福建路、五一路、邕江二桥一气贯通，形成二环。5、推进旧城改造 公交方便出行据统计，2003年，全市投资1.05亿元，新增公共汽车494辆，新增公交线路12条。全市目前共拥有公共汽车1334标台（辆），达到了
12、国家建设部制定的特大城市（以100万人口起计）公交车万人拥有率10-12标台的标准；拥有公交营运线路80条，公交车行驶里程6500万公里，全年客运量2.15亿人次，营运收入1.93亿元；全市目前还拥有大小出租汽车4044辆。在大力发展公共汽车的同时，南宁还注重抓好公共交通基础项目建设，年内相继建设了公交安吉换乘站、茅桥停车场二期工程、埌东换乘站、西乡塘降桥换乘站，并做好江南换乘站的定点。2004年南宁城建项目计划中还提到，明年南宁市将加快推进续建、新建公交换乘站和停车场建设，开辟一批公交线路，增加一批营运车辆；此外，还要抓紧续建、新建的公路主枢纽客运站工程建设；新建一大批停车场所，恢复、完善一
13、批地下停车场所，充分利用地下空间资源缓解地面交通压力。2004年，还将继续推进旧城改造和住宅建设。一是创新思路，对项目进行城市设计和包装并面向国内国际招标，突破传统的运作模式推进旧城改造，做到改造一片、畅通一片、美化亮化一片、繁华一片；二是对城市的旧区和城市主干道的沿街立面实施“穿衣戴帽” 和景观亮化工程建设，大力整治市容市貌； 三是完善经济适用房和廉租房建设，建立多层次的住房供应保障体系。6、2004年启动相思湖新区相思湖新区是按照“规划一流、设计一流、建设一流、环境一流”的总体要求设计的富有东盟特色的城市新区。在这里将要建设中央商务区（CBD）、仓储加工区、高校院区、中外文化、艺术、体育交
14、流中心和生态种植业观光区。明年这里将重点做好20平方公里的启动区建设，重点建设6平方公里的核心区道路网络，进行核心区土地的“五通一平”，初步完善新区基础路网及给排水、供电、电讯等市政配套设施，争取引进东盟一些涉外机构、国内各省市驻桂、驻邕办事机构、跨国公司地区总部和国际性金融机构入驻。7、“堤路园”工程构筑滨江景观 培育经济长廊随着南宁市堤路园江北中堤的顺利通车，堤路园江北西堤建设已进入全面启动阶段。2204年市政府把堤路园工程作为城市建设工作重点来抓。计划中提到：提前建成邕江江北东堤、西堤和西明江堤的“堤路园”工程，全面提高防洪等级，形成交通干线并将相思湖与东、青秀山连成一体，构筑滨江景观，培育沿江三产经济长廊。8、新建心圩江湖和凤凰江湖 20年年后梦里水乡现邕城在南宁的水体系中，包含有江、内河支流、湖泊、水库、运河水渠和池塘等。南宁城除了有一条邕江横贯东西外，还有14条内河支流，分布在城市的南北方向，还有南湖、相思湖分别镶嵌在城市的东部和西部，加上星罗棋布的池塘和水库，应该说，南宁完全具备建设水乡的先天条件。根据南宁市城市水系规划（2002年2020年）的方案，到2020年，南宁市将形成环城的水流网络体系。南宁市规划
