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1、大连远东房屋开发有限公司与辽宁金利房屋实业公司、辽宁澳金利房地产开发有限公司国有土地使用权转让合同纠纷案【案 由】土地使用权转让合同纠纷【案件字号】 (2005)民一终字第95号【审结日期】 2006.05.29大连远东房屋开发有限公司与辽宁金利房屋实业公司、辽宁澳金利房地产开发有限公司国有土地使用权转让合同纠纷案最高人民法院民事裁定书(2005)民一终字第95号上诉人(原审被告)：大连远东房屋开发有限公司，住。法定代表人：刘秉强，该公司董事长。委托代理人：于沄，辽宁大连大显集团有限公司副总经理。委托代理人：许振国，海南金裕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：辽宁金利房屋实业公司，住。法定代
2、表人：白宝山，该公司经理。委托代理人：葛长胜，辽宁盛京律师事务所律师。委托代理人：张建华，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：辽宁澳金利房地产开发有限公司，住。法定代表人：宛吉廷，该公司董事长。委托代理人：华泽耕，该公司职员。委托代理人：张建华，辽宁人民律师事务所律师。上诉人大连远东房屋开发有限公司 (以下简称远东公司)与被上诉人辽宁金利房屋实业公司(以下简称金利公司)、辽宁澳金利房地产开发有限公司(以下简称澳金利公司)国有土地使用权转让合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2005年8月 15日作出(2004)辽民一房初字第9号民事判决，远东公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成
3、合议庭，于2005年11月29日公开开庭审理了本案。上诉人远东公司的委托代理人许振国、于沄，被上诉人金利公司的法定代表人白宝山及其委托代理人葛长胜、澳金利公司的委托代理人华泽耕以及金利公司和澳金利公司的委托代理人张建华，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：1991年12月 20日，远东公司与案外人中国国际游艇俱乐部(以下简称游艇俱乐部)签订共同开发金石滩合同书(以下简称开发合同书)，约定游艇俱乐部将其开发区域内的 10万平方米的土地使用权以每平方米80元的价格转让给远东公司，转让年限49年，转让总价款800万元。该合同仅载明地块为公建区西侧南海边1、2、3组团，未标明转让面积
4、的四至，并约定具体位置以规划图为准。1992年10月8日，游艇俱乐部与大连市土地管理局签订国有土地使用权出让合同，约定大连市土地管理局将位于金石滩国家旅游度假区内的46万平方米土地出让给游艇俱乐部，出让年限为49年，出让金每平方米20元。该国有土地使用权出让合同未标明出让地块的四至，仅载明详见附件地块地理位置图，而地理位置图中圈定的绿线面积位置与游艇俱乐部转让给远东公司的地块并不在同一位置。 1993年1月29日，远东公司与金利公司签订联合开发土地有偿使用协议书(以下简称联合开发协议)，约定远东公司将已购得使用权的金石滩游艇俱乐部会员别墅区86万平方米的土地使用权有偿转让给金利公司，使用期限4
5、8年，转让价格每平方米320元，转让总价款2752万元(转让土地面积以双方认定最后测量的规划红线内面积为准)。远东公司应向金利公司提供转让地块的土地使用证明，附图及经过修订并定稿的详细规划图和规划要求。协议签订后5日内，金利公司须向远东公司交纳定金200万元，1993年3月末前不少于1800万元，同年4月末前付清全部转让费用。如不能按期交付应付款项，金利公司除承担远东公司经济损失外，远东公司可将未交付部分的土地使用权收回。转让地块红线内的配套费由金利公司负责，红线外的配套费由金利公司按游艇俱乐部的要求提前交给远东公司，远东公司统一交给游艇俱乐部。1993年1月31日，远东公司为金利公司自行印制
6、土地使用证一份，该土地使用证载明，金利公司在金石滩游艇俱乐部规划用地范围内共同开发游艇俱乐部会员别墅区项目，使用土地面积86万平方米，使用年限49年。为履行上述协议，金利公司向远东公司支付了200万元定金，并陆续支付转让费用1150万元，合计付款1350万元。其中，1993年4月30日支付的1000万元为金利公司向案外人中国有色金属进出口公司辽宁分公司(以下简称金属公司)拆借而来，由金属公司直接汇给远东公司，远东公司于1994年7月31日为金利公司出具收款凭证。1995年2月27日，远东公司以书面形式向澳金利公司发出关于催缴土地配套费的通知，“该通知载明的通知对象为澳金利公司(原辽宁金利公司)
7、”，主要内容为：你方已交土地款1350万元，折合土地 421875平方米，用地范围外配套费每平方米220元，应交9281 250元，按游艇俱乐部要求，配套费应在1995年3月底前全部付清。如你方愿意保留土地42 1875平方米，就应按规定时间付清配套费，否则土地无法保留。如用已交款1350万元支付土地款和配套费(每平方米540元)，你方应得土地25万平方米。如选择第一方案，请按时付清全部配套费，否则按第二方案划给你方土地25万平方米，并为你方办理25万平方米的土地证。1995年3月5日，澳金利公司给远东公司回函(双方均未能提供澳金利公司的回函)。1995年3月10日，远东公司给澳金利公司复函称
8、：1995年3月5日回函收悉，鉴于当前情况及贵公司回函意见，提出两个办法请贵公司选择后告知我方：贵公司已交款1350万元，应划给土地25万平方米，因规划调整，位置稍有变动，有一块土地面积为27 800平方米可全部划给你方并将土地证办给贵公司，多出2800平方米的经济问题以后再说。这样，贵公司可独立或者双方联合运作；另一种办法是土地交给我方统一运作好后，退还给贵公司本金1350万元，如运作获利，考虑付给贵公司部分或者全部利息，如运作不好，只付本金不付利息。1995年11月17日，远东公司给澳金利公司出具的函中称：远东公司于1992年分期借澳金利公司资金1350万元，目前暂时偿还不了，经双方协商，
9、同意此借款于1996年分四期偿还：1月还400万元，3月还500万元，6月还300万元，9月还150万元。1995年11月18日，白宝山(当时为金属公司的财务主任，并协助管理澳金利公司的财务工作)为远东公司出具书面资金占用说明称：此件为双方利益需要，作为内部使用，我作为一方经办人员特此说明。白宝山在一审法院于2004年 3月12日审结的(2003)辽民一房终字第 310号澳金利公司诉远东公司土地使用权转让纠纷案件开庭审理时，当庭认证了该说明的真实性，并指出“此件”指的是1995年11月17日远东公司为澳金利公司出具的分期还款函件。1996年8月30日，远东公司出具协议书致函澳金利公司称：远东公
10、司于1992年开始分期收到澳金利公司资金1350万元，如经济形式出现转机，分三期于1999年7月返还完毕，如经济形式未出现转机，返还计划按年度顺延。1997年4月22日，游艇俱乐部向大连金石滩国家旅游度假区管理委员会(以下简称度假区管委会)递交关于土地调整的报告称：游艇俱乐部获批的1 141 197平方米建设规划用地被度假区管委会占用 338 361平方米，被占用的土地中涉及另外三家已付价款的合作开发单位，现合作开发单位多次要求拨付土地进行开工建设。望度假区管委会归还占用土地以利我们与合作开发单位协调运作，如不能归还，建议将我部区域边缘的地块调整给我们，以保持我部项目的完整性。1997年9月2
11、4日，远东公司与游艇俱乐部签订合作开发大连金石滩土地合同书，表明该合同为 1992年10月游艇俱乐部与大连市土地局签署国有土地出让合同第五条所确定可转让46万平方米范围内的转让合同之一。并约定游艇俱乐部将其拥有的100万平方米总体规划区内的7万平方米转让给远东公司，转让年限49年，土地转让金每平方米80元，配套费每平方米220元，合计每平方米转让价款为300元，转让总价款为 2100万元。1999年3月24日，游艇俱乐部与度假区管委会签订调换建设用地协议书约定：度假区管委会占用和应补给游艇俱乐部建设用地总面积为317 844平方米，度假区管委会以游艇俱乐部建设用地相邻地调换给游艇俱乐部235
12、21774平方米。因度假区管委会调整了游艇俱乐部的建设用地，造成远东公司不能向金利公司依约交付靠海边的地块。1999年7月，远东公司取得大金度国用(1999)字第00006号和第00007号国有土地使用证，土地使用权面积合计7万平方米(该两份土地使用证项下的土地不是远东公司与金利公司在协议中约定的地块)。1999年7月2日，案外人金属公司以澳金利公司和远东公司为被告向辽宁省沈阳市中级人民法院提起诉讼称，澳金利公司向金属公司拆借1000万元资金支付给远东公司并拖欠不还，要求判令澳金利公司和远东公司尽快还本付息。澳金利公司认可自己拆借了金属公司的资金。远东公司认为其与金属公司没有法律关系，不应承担
13、还款责任。辽宁省沈阳市中级人民法院作出(1999)沈经初字第440号民事判决，认定金属公司与远东公司之间不存在借款法律关系，判决澳金利公司偿还本金。该判决已经发生法律效力。澳金利公司曾于2000年以远东公司为被告向辽宁省大连市中级人民法院提起联建土地开发纠纷之诉，后又于2000年4月4日，以诉讼主体有误为由申请撤诉， 2000年4月10日，辽宁省大连市中级人民法院作出(2000)大民房初字第29号民事裁定，准许其撤诉。2002年3月12日，澳金利公司向远东公司公证送达由金利公司和澳金利公司共同加盖印章的催收欠款通知书，内容为：债权主体是澳金利公司，并正式通知大连大显集团有限公司和远东公司，已经
14、向远东公司支付的1350万元土地使用权转让价款都是澳金利公司提供的，此通知可作为权利转让之用，澳金利公司要求远东公司尽早还本付息。2002年9月23日，澳金利公司再次向辽宁省大连市中级人民法院提起诉讼，请求确认远东公司与金利公司签订的联合开发协议无效，要求远东公司返还投资款1350万元，并承担占用该款期间的利息。辽宁省大连市中级人民法院于2003年 10月16日作出(2002)大民房初字第109号民事判决，认为远东公司在签订合同时虽未取得土地使用权，但在起诉前已经取得土地使用权，因此认定合同有效。远东公司的三份还款协议不是真实意思表示，判决驳回澳金利公司的诉讼请求。澳金利公司及远东公司均不服，
15、向辽宁省高级人民法院提起上诉。澳金利公司的上诉理由是一审判决认定远东公司的三份还款协议不是真实意思表示错误，请求撤销一审判决，支持澳金利公司的诉讼请求。远东公司的上诉理由是一审判决适用法律错误，应当裁定驳回澳金利公司的起诉。辽宁省高级人民法院于2004年3月12日作出(2003)辽民一房终字第310号民事裁定，认定在远东公司与金利公司及澳金利公司之间没有形成合同权利和合同义务一并转让的法律关系，联合开发协议的主体是金利公司，合同以外的当事人无权请求认定他人之间的合同无效，故裁定驳回澳金利公司起诉。一审法院另查明：澳金利公司是由金利公司、金属公司和澳大利亚中澳资源有限公司合资成立的公司。1992
16、年9月14日，金属公司的主管公司中国有色金属工业沈阳公司下发了中色沈办字(1992)348号文件，决定成立中外合资企业澳金利公司。辽宁省对外经济贸易委员会于1992年 12月14日以辽外经贸资字(1992)654号文件，批复同意由金利公司、金属公司、辽宁意达国际投资服务公司(以下简称意达公司)与澳大利亚亚太资源有限公司(以下简称亚太公司)合资成立澳金利公司，注册资本为1000万元人民币。该1000万元总投资额中，金利公司投资350万元，金属公司投资300万元，意达公司投资100万元，亚太公司以美元现汇出资折合人民币250万元。澳金利公司于1993年6月17日经辽宁省工商行政管理局批准并登记注册。金利公司与澳金利公
