《（房地产管理）别墅联网型可视对讲方案说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（房地产管理）别墅联网型可视对讲方案说明（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、小区智能可视对讲、电子巡更系统说明 前 言 目前，智能化小区建设在全国范围内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供保安、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒适生活环境，已经被众多房地产开发商所认识。在激烈的房地产市场中，加大小区住宅科技含量，建设适用的“智能化”小区，满足新形势下市场要求，已经成为房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。 我们公司致力于小区智能化建设工作，专业技术人才力量雄厚，拥有较强的智能化小区开发、设计、施工能力，主持并参与多个智能化小区项目建设，经验丰富。我们公司紧密跟随中国小区“集成化、网络化、信息化”发展状况，结合建设部全国住宅小区
2、智能化系统示范工程建设要点与技术导则及小区智能化建设星级标准要求,推出“金积嘉”智能化小区安防集成系统，能够将繁多小区智能系统进行集成，实现无缝连接，真正适合智能化小区发展需要。 衷心感谢贵公司提供的宝贵机会，我们将根据小区智能化建设需要,为您公司制作详尽的技术解决方案，希望能利用我们丰富的工程经验，专业的技术，优质的售后服务，为建设一个高品质的智能化小区而服务!1 根据国家建设部住宅产业化办公室对“住宅智能化”的定义，住宅小区智能化是利用4C（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防融为一体的智能化系统集成（楼宇保安可视对讲系统、家庭联
3、网防盗报警系统）。参照上述定义，我们特意对贵处提出了“金积嘉”楼宇智能化系统的几点建议，特供贵处参考：2 本方案依据以下有关标准制定a） 建设1997290 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定 b）GA/T75-94 安全防范工程程序与要求 c）GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法 d）GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件 e）GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件 f）JGJ/T16-92 民用建筑电器设计规范g）GBJ-115-87 工业电视系统工程设计规范一、别墅型可视对讲系统（含家庭联网防盗报警系统）本着设备选型的先进性与合理控制系统造价的原则，我们
4、可将别墅型对讲系统和家庭联网报警系统合而为一，采用“金积嘉”联网防盗对讲系统，设计的基本系统为别墅型（可视不可视兼容）保安对讲-家庭防盗报警系统，并预留有进户视频线，将来可以根据住户的需要升级为可视系统。“金积嘉”别墅型联网防盗对讲系统是一种适用于别墅型住宅现代化楼宇保安防盗系统。它可实现来访人员、住户、管理处间的相互呼叫、对讲，同时该系统还可以根据用户的需要增加住户家庭报警功能，管理员机可以接收住户家里的各种报警信号，从而大大提高了住宅的安全防盗能力。该系统采用微处理器控制，与同类产品比较，它具有功能齐全、配置灵活、走线少、保密性强、系统可靠性高、操作简便、施工维护方便等优点。 金积嘉系列可
5、视对讲系统是深圳市金积嘉电子有限公司开发生产的js-2000系列产品。该产品引进了国外的先进技术，具有可靠性高、保密性强、扩展性好等特点。可选配为联网型或非联网型，并可选配为可外接煤气泄漏探头、红外微波双鉴探头、紧急按钮、门磁开关等，组成完整的家居电子安防系统。金积嘉系列可视对讲系统深受国内外市场的欢迎，金积嘉系列保安防盗、可视对讲产品是一种适用于住宅小区或别墅区防盗保安的现代化保安产品，集对讲、门禁、家庭防盗、联网报警于一体，采用最新的微电脑及电子技术，和模块化、开放式系统设计，运用先进的网络结构，以中央计算机和管理员机为核心，可以覆盖5平方公里的区域为多达50万户居民提供可视对讲、门禁、报
6、警服务。由于产品的优良性能和可靠品质，使得本系列产品在深圳及国内许多城市获得了广泛的应用。 1、系统组成金积嘉系列保安防盗对讲产品由于采用了先进的模块化、开放式设计，因此可以根据用户的不同使用要求，象堆积木一样运用不同的设备就可以构成不同的系统，例如可以组成JS-11保安对讲系统、JS-21可视对讲系统、JS-43小区联网防盗报警系统、JS-45小区智能化保安管理系统等。不同的系统只需增加极低的费用就可获得性能升级，而且还可以和许多通用的报警传感器连接实现家庭防盗与联网报警。金积嘉系列产品包括下列设备： 中央计算机（JS-45联网报警管理软件） 计算机附件(如打印机、UPS电源等) 管理员机
7、数码式门口机 解码器JS-45联网报警管理软件 住户话机（可视或不可视话机） 系统电源 报警电源 家庭报警组件（报警键盘、紧急按钮、门匙、被动红外报警器、对射红外报警器、煤气报警器等） 2、主要设备简介21、管理员机管理员机外形图管理员机在小区管理处内安装，用于与来访者或住户双向对讲、接收住户报警信号并进行信号处理及向中央计算机传递。其外形见右图，壳体尺寸为270*220*45 。管理员机可采用挂墙式安装，安装高度以距地1.4-1.5米为宜，也可安放于管理员工作台上。管理员机通过其上的三个航空插座CN1、CN2、CN3出线，分别接至系统电源、门口机、中央计算机等设备。2、数码式围墙机门口机外形
8、图数码式围墙机供来访者操作使用，可以呼叫住户或与管理处联系，可以在围墙机上输入密码控制开锁。围墙机在小区入口处安装，采用不锈钢豪华面板，具备完善的操作提示方便操作，其外形见右图。壳体尺寸为270*220*45 ，面板尺寸为3002505 。2、中继器中继器外形图用于将门口机发送来的编码信号进行解码，然后选通相应住户进行呼叫和通话，或接收住户家里的报警信号向中央传递。外型尺寸为16013545 ，安装高度以距地1.4-1.5米为宜。2、住户话机住户话机用于与来访者通话，或开启防盗门，也可与管理员通话。当采用可视话机，通话时住户可以看到来访者的图像。住户话机通常挂墙安装在住户家中，安装高度以距地1
9、.4-1.5米为宜。 JS-328 JS-39125、系统电源系统电源提供对讲系统及中央管理员机的用电，具有高低压保护及停电保持功能，安装于管理员机、门口机附近。26、报警组件报警键盘在住户家里安装，可以连接紧急按钮、被动红外报警器、煤气报警器等，并可以进行设防、撤防、延时设定、报警参数设定等多种操作。 3、功能介绍 系统容量：一台管理员机可接256个中继器，每个中继器可接8个住户话机和8个报警键盘，每个报警键盘可接4路报警防区。 系统结构：系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继器、住户等四级，其中管理员机与围墙机及中继器间采用总线式布线，管理员机与围墙机及中继器间连接只需4根连接线
10、；从中继器进户采用星形连接，一户用根线（含报警线）。采用这种结构一方面可以节省材料， 减少工程量，而且可以大大提高系统的可靠性和稳定性，一户话机或报警传感器出现问题不会影响整个系统的工作。 可视功能：在门口机上安装小型摄像机，住户家里安装有可视话机可以方便的看到来访者的图像或监视大门的情况。 操作、维护容易：系统操作简便，并配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护。 住户话机：3 1可与门口机和管理员机双向通话，专业设计的通话电路使双方能同时听到清晰的对讲声。3 2保密功能设计：有用户在使用时，其他用户无法听到通话内容及影响其操作。 33室内开锁功能：用户可在室内控制开启住宅的大门
11、。 34自动定时关机功能：用户每次通话时间为60秒钟。3 5多种报警：预留有住户4路报警防区的报警接口，在需要的时候可以接入门匙、被动红外报警器、对射红外报警器、煤气报警器等报警传感器实现多种报警功能，例如：A）防盗防劫在每家房门处安装门匙开关，客厅安装红外/微波双鉴探测器，也可以在阳台、卧室安装探测器。当有人非法打开门、窗或闯入报警传感器的探测区域时，能立即报警至小区管理中心。 B）煤气泄漏报警 在住户厨房安装煤气探测器，当探测到煤气泄漏浓度超过标准时可以立即向小区管理中心报警，同时可以控制关闭煤气阀门。 C）烟雾探测报警 烟雾探测器可安装于住户客厅，当发生火警、烟雾浓度超过标准时，可以立即
12、报警至小区管理中心。 门口机：1、 可与住户或管理中心呼叫对讲。2、 防破坏报警设计：当有人非法拆动或是破坏门口机时会发出报警声。3、 门口机上的微型摄像机具有弱光补偿功能。 管理员机1、 可呼叫各个住户话机及各围墙机。2、 报警功能：当住户报警时，管理员机会发出“嘀嘀”的报警声，并能显示报警房号及警情提示。3、 报警记忆功能：可以储存60条报警信息。 停电保护：系统配有后备电源。遇到停电，后备电源能自动开始工作，保证系统正常运行。 计算机管理：管理员机可以将报警信息传给计算机，从而实现住户资料和报警资料的计算机管理。金积嘉楼宇保安可视对讲系统设备技术参数名称：管理员机型号：JS-211容量：
13、50万户电源：20VDC功耗：15W使用温度：-20+55面板尺寸：宽： 22cm 长：27cm 厚：5cm重量：3kg名称：数码式围墙机型号：JS-218A容量：9999户电源：20VDC功耗：10W使用温度：-20+55面板尺寸：宽：25cm 长：30cm 厚：0.5cm底盒尺寸：宽：22cm 长：27cm 厚：4cm摄像机：1/3”CCD视角：90最小照度：0.1LUX重量：3kg名称：可视分机型号：JS-328电源：18VDC静态功耗:5W动态功耗:14W使用温度：-30+50尺寸：宽:17.9cm 长:22.1cm 厚: 5cm显示屏：4”黑白显像管呼叫声：叮咚声视频输入阻抗：75欧姆分辨率：400线颜色：白色重量：1.18 KG名称：报警主机型号：JS-119电源：1220VDC功耗：0.2W2W使用温度：-20+55面板尺寸：宽：6cm 长：22cm 厚：4cm重量：200G7
