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1、郑州市二七区四种零售业态的区位特征 2020 4 4 1 郑州市简介 郑州市位于河南省中部偏北 北临黄河 西依嵩山 东南为广阔的黄淮平原 是典型的平原城市 地处中原腹地 雄峙中枢 控御险要 一直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽 是新亚欧大陆桥上的重要城市 是国家开放城市和历史文化名城 郑州作为河南省的省会 是中原地区具有重要地位的商贸城市 商朝早期都城在郑州境内 郑州有 商都 的雅号 郑州被认为是中国商业的发源地之一 又是中国国务院确立的商贸中心试点城市之一 因此 商都 也具有 商业之都 的含义 2020 4 4 2 二七区简介二七区位于郑州市中心偏西南部 是河南省省会郑州市的商贸中心城区 辖
2、区以二七广场为轴心 呈扇形向西南部延伸 陇海路 航海路 长江路 南三环 南水北调运河依次分布 京广铁路 陇海铁路交汇于此 郑少高速 西南绕城高速穿境而过 全国著名的郑州火车站 河南省最大的汽车客运中心以及中原地区最大的邮政 电信枢纽均位于二七区 具有良好的区位 交通 通讯等优势 2020 4 4 3 二七区的主要商圈二七商圈 城市形象门户商圈主力地铺 德化步行街 德化风情购物公园 二七路 光彩市场 太康路 人民路主力商场 北京华联 华润印象城 在建 丹尼斯大卫城 在建 郑州百货大楼 金博大 大上海 百盛 人民路丹尼斯火车站商圈 批发集散地主力商场 万博商城 银基商贸城 天隆服装城 锦荣商贸城
3、敦睦路服装批发市场主力地铺 钱塘路商业街 地一大道 2020 4 4 4 二七区便利店的空间分布情况 2020 4 4 5 便利店的区位特征点状 位于写字楼 综合楼 酒店等位于地铁站 火车站 加油站 公交车站等线状 位于商业街 通勤道路两侧面状 位于住宅区 办公区 学校 医等室外娱乐休闲场所组合区位 2020 4 4 6 原因便利店的特点 规模小 营业时间长 有的24小时营业 主要经营食品 饮料 烟草 日用品 服务等 消费者多为临时性 补充性购买 且每次购买额小 价格高 毛利高等 点状区位 1 以该点状活动场所内的人员为主要顾客来源2 以经过该交通站点并短暂停留的流动顾客为主要客源线状区位 以
4、街道上的流动顾客为主要客源面状区位 位于功能区内部 以该功能区人口为主要客源 2020 4 4 7 二七区大型超市的空间分布情况 2020 4 4 8 大型超市的区位特征居住区型 位于居住区内或者几个居住区之间交通型 位于交通性道路或者混合性道路 道路的性质为次主干道或者主干道 有多条公交线路和大型公交站点 有足够的停车场商业集聚型 位于各种零售集聚区 2020 4 4 9 原因市场 交通 集聚 竞争是影响大型超市区位的重要因素 大型超市的选址主要考虑居民 交通 商业集聚等区位因素居住区型 依赖于附近居民 其辐射范围对应于一个居住区或几个居住区交通型 除了周边的居民小区外 还对流动顾客有较大的
5、依赖 人流主要由自行车 公共客运交通 私家车等交通方式产生商业集聚型 在二七商圈 各个大型超市与商业集聚区相互促进 大型超市可增加商业集聚区的吸引力 也可受益于商业集聚区的整体吸引力 2020 4 4 10 二七区百货商店的空间分布情况 2020 4 4 11 百货商店的区位特征特征 大商新玛特金博大店 丹尼斯百货 郑州百货大楼 百盛购物中心 天然商厦 商城大厦 友谊商厦 正弘名店 大上海等百货商店都集聚在二七商圈 2020 4 4 12 原因人气 二七商圈位于郑州市老城区的心脏位置 集中了大大小小的商业项目十多个 作为郑州市最繁华 最有影响力的商贸中心集聚区 对整个郑州市及河南省都有很大的吸引力 这里为一个六叉路口 以 二七 纪念塔为中心 用一条环形的廊桥把周围的几个大厦连接了起来 既解决了交通问题又方便了在不同的商家之间购物交通 邻近郑州火车站 有大型的公交车站 地铁口 交通便利 2020 4 4 13 二七区服装专卖店的空间分布情况 2020 4 4 14 服装专卖店的区位特征独立实体型 位于商业街 有临街出入口 或者本身就是一个独栋的店铺 如位于德化步行街 桃源路的专卖店店中店型 开设在购物中心 百货商店等大型零售业态之内 2020 4 4 15 原因独立实体型 临街交通便利 人流量大店中店型 依附于所在的百货商店的客流 受益于其整体的吸引力 2020 4 4 16
