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1、1 某企业预计未来5年收益额分别是100000元 120000元 140000元 140000元 130000元 从第六年开始 以后各年收益均是120000元 确定折现率和本金化率为10 试计算该企业在持续经营下的评估价值额 2 某项被评估资产购置于1999年 生产能力是10000件 年 2003年进行评估 参照物的重置成本为8万元 生产能力为15000件 年 假设该类设备的规模经济效益指数为0 7 该资产的重置价格是多少 1 2 3 某被评估资产是一台8年前购置的机器设备 原购置费为20万元 运杂费为1500元 直接安装费为2000元 其中原材料费用为1200元 人工成本800元 据统计分析
2、 安装成本中的间接成本为每元人工成本0 7元 又据市场调查 该类机床现行市价为22万元 运杂费为1600元 直接安装费为2300元 其中人工成本900元 间接成本为每元人工成本0 75元 截至评估基准日该设备已使用8年 剩余寿命为10年 新型设备可节省2名操作人员 每年每人平均工资按10000元计算 假设折现率为10 问 1 更新重置成本是多少 2 实体性贬值是多少 3 功能性贬值是多少 4 该资产的评估值是多少 3 4 某被评估生产线年设计生产能力为10000吨 评估时由于受政策调整因素的影响 产品销售市场不景气 1 如不降价销售产品 企业须减产至年产7000吨 或 2 每吨降价100元以保
3、持设备设计生产能力的正常发挥 政策调整期预计会持续3年 该企业正常投资报酬率为10 生产线的规模指数为0 6 根据所给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率 5 某台被评估资产1980年构建 其账面原值为15万元 当时该类设备定基物价指数为120 1990年对该设备进行评估 当年定基物价指数为180 试评估该台设备的重置全价 6 某进口设备的FOB价为12000000美元 海外运输费率为5 国外运输保险费率0 4 关税税率为16 增值税税率为17 银行手续费率为0 4 公司代理费率为1 国内运杂费率为1 安装费率为0 6 基础费率为1 7 设备从订货到安装完毕投入使用需要2年的时间 第一
4、年投入的资金比例为30 假设每年的资金投入是均匀的 银行贷款利率为5 单利计息 外汇汇率为人民币 美元 8 3 1 试估算该设备的重置成本 5 6 7 7 某待估建筑物账面原值为100万元 竣工于1999年底 假定以1999年的价格指数为100 从2000年至2004年的价格指数每年增长幅度为11 7 17 30 5 6 9 4 8 则2004年底该建筑物的重置成本为多少 8 某待估对象为一栋写字楼 占地面积为500平方米 建筑面积为2000平方米 月租金60000元 设定建筑物还原利率为10 尚可使用年限为50年 土地还原利率为8 房产税 土地使用费 修缮费等各种费用总计为180000元 建
5、筑物价格依成本法求得为1500000元 试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益 建筑基地50年的使用权价格 建筑基地永续使用权的价格并说明造成建筑物贬值的核心原因 9 假定被估房产剩余使用年限是永续的 在剩余年限中 前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元 2万元和1万元 从第4年起该地产纯收益保持在3万元的水平上 适用折现率为10 则该地产的评估值最接近于多少 8 9 10 已知一农地用地经批准要转为城市工业用地 已知条件如下 1 征地安置补偿费为每亩15万元 2 土地开发费用为每亩16万元 开发周期为2年 3 在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元 4 该地区一年期利息率为10 两年期
6、利息率为12 不计复利 5 资金利润率为15 土地所有权收益率为12 6 土地还原利率为6 试运用成本法估算该宗土地的价格 10 11 某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地使用权 目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司 拿出所占用的6000平方米土地作价入股 现以2000年9月30日为评估基准日 对其土地采用市场法进行评估 已知该宗地的容积率为0 9 土地还原利率取6 当地工业用地从1997年至2000年每年平均上涨3 另外 已知有关资料如下 试评估该宗土地的评估价格 表1当地工业用地容积率修正系数表23个交易案例的基本情况 11 待估地产为待开发的空地 面积为300
7、0平方米 允许使用用途为住宅建设 允许容积率为4 覆盖率小于等于50 土地使用权年限为70年 按假设开发法评估测试该宗地产的公平市场价值 某发明专利权现已使用5年 尚可使用3年 则该无形资产成新率在当前应为多少 14 某公司的预期年收益额为32万元 该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元 企业所在行业的平均收益率为20 以此作为本金化率计算出的商誉价值为多少 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权 该商标产品的单位市场售价为1000元 台 比普通商标同类产品单位售价高100元 台 拟购买商标企业年生产能力为10000台 双方商定商标使用权许可期为3年 被许可方按使用该商标的产品年销售利润的
8、30 作为商标特许使用权费 每年支付一次 3年支付完价款 被许可的正常销售利润为10 收益率按10 计算 根据上述条件计算该商标使用权的价格 12 某被评估企业拥有火力发电厂的5年期的企业债券1000000元 年利率为12 按年付息 到期一次还本 评估时债券购入已满2年 前两年利息已收 评估时国库券年利率为5 评估人员经调查了解 该火力发电厂经营稳定 偿债能力较好 风险报酬率定为3 根据上述资料 估测该企业债券投资的评估值 某被评估企业拥有胜利机床厂发行的3年期一次还本付息债券50000元 年利率为8 不计复利 评估时债券购入已满1年 评估时国库券利率为8 评估人员通过对胜利机床厂的了解 认为
9、该企业生产经营稳定 财务状况较好 风险报酬率可按2 计算 该估测该企业此项债券投资的评估值 某被评估企业拥有诚信股份有限公司发行的非上市普通股10000股 每股面值10元 经评估人员调查分析 诚信股份有限公司经营稳定 盈利水平波动不大 在今后的收益预测中 该股票保持10 的收益率是比较有把握的 评估人员根据行业竞争情况以及国家有关宏观经济政策 确定无风险利率为6 风险报酬率为4 试根据上述资料对该股票投资的价值进行评估 13 19 某被评估企业持有康华股份有限公司发行的非上市普通股2000股 每股面值100元 持有股票期间 该股票的投资收益率将保持在12 左右 经评估人员调查了解 康华股份有限
10、公司每年将净利润的60 用于发放红利 其他40 用于扩大再生产 经评估人员对康华股份有限公司的分析 认为该企业经营态势良好 利润将持续增长 净资产利润率将保持在16 左右 无风险利率为5 风险报酬率为3 根据上述资料 对该股票投资的价值进行评估 20 某被评估企业拥有某股份有限公司发行的非上市普通股2000股 每股面值10元 经评估人员调查和分析 认为在前5年 每年的股利收益率可以保持在14 从第6年开始 新生产线将投入使用 生产能力将大大增加 可使投资收益率提高2个百分点 且该收益率将持续下去 评估基准日的国库券年利率为5 风险报酬率为3 根据上述资料 对该项长期投资进行评估 14 被评估资
11、产是某企业准备连续生产的某系列在产品 截至评估基准日其账面成本累计额为800万元 根据评估人员进行核查和技术鉴定后所反映出的情况 该系列中的A种产品废品率偏高 超过正常范围的废品有100件 账面单位成本为80元 估计可收回的废料价值为1000元 该系列在产品的材料成本占总成本的60 所用材料为有色金属 从生产准备开始到评估基准日止已有1年时间 根据公布的价格信息 同类金属材料在1年内价格上涨了5 根据制造费用分析表明 本期在产品单位产品费用偏高 主要是将前期漏转费用10万元计入了本期成本 其他费用在1年内没有发生变化 试求该产品的评估值 某企业需要对甲产成品进行评估 经评估人员盘查 核实 该企
12、业甲产成品实有数量为3000件 根据该企业的成本资料 结合同行业的成本资料分析 该产品合理的材料工艺定额为每件20千克 合理工时定额为48小时 评估时 由于生产该产品的材料价格上涨 由原来的每千克160元涨到180元 每小时合理工资费用由20元上涨到25元 试估测该产品的评估值 15 某企业向某制药厂出售一批药材 价款为1000万元 该制药厂于6月30日开出一张商业承兑汇票结算 结算期为6个月 票面载明月利率为6 现在拟对该企业进行资产评估 评估基准日定为10月30日 贴现率为5 月利率 试求该票据的评估值 某资产评估事务所2003年10月8日对某企业的应收账款进行资产评估 经核实 截至评估基准日该企业的应收账款的实有数额为300万元 前5年的应收账款有关资料如下 试根据上述资料确定该企业应收账款评估值 前5年的应收账款有关资料 16 17 25 被评估企业未来前5年的预期收益现值之和为2500万元 折现率及资本化率为10 企业第6年的预期收益为600万元 并一直持续下去 试用年金法和分段法分别估算企业的整体价值 26 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元 120万元 150万元 160万元 200万元 假定被评估企业从未来第6年开始 企业的年收益维持在200万元水平 并一直持续下去 折现率及资本化率为10 试用年金法和分段法分别估算企业的整体价值 18 19
