《施工总承包合同(承包给别人的)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工总承包合同(承包给别人的)（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同编号： 主体及配套工程施 工 合 同 发 包 人: 四川国荣房地产开发有限公司 承 包 人: 有限公司 工程名称: 工程 签约地点: 签订日期: 2012年 月 日目 录第一部分 协议书3第一条 工程概况3第二条 工程承包范围4第三条 合同工期9第四条 工程质量标准9第五条 承包方式（可复选，可单选）10第六条 合同价款10第七条 工程款的支付方式13第八条 入场移交标准16第九条 材料、设备17第十条 发包人指定分包单位的工程20第十一条 发包人直接发包的工程20第十三条 质量保修期27第十四 双方现场代表27第十五条 履约保证金及违约28第十六条 其它约定28第十七条 合同生效30附件
2、1：安装工程承包范围32附件2：工程计价程序表37附表1、建筑工程计费程序表37附表2、安装工程计费程序表38附表3、市政工程及建筑工程计费程序表（适用于配套项目）39附件5： 项目组织架构表42附件6：工程质量保修书43附件7：施工组织设计（方案）报审表47附件8:主体工程质量奖励办法48 附件9：工程质量管理办法.48 附件10：工地安全文明施工管理细则.48第一部分 协议书发包人（全称）： 四川国荣房地产开发有限公司 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事
3、项协商一致，订立本协议。第一条 工程概况一、工程名称： 主体及配套工程二、工程地点： 工地三、工程内容：1.主体工程：表格 1序号单位工程名称栋号栋数地上层数地下层数单栋面积（）汇总面积（）备注1高层车库-1商业公共用房住宅小计2基础341期合计2.配套工程。 3.发包人现场代表或发包人委托的监理公司有权以书面通知方式调整配套工程具体施工内容。四、工程立项批准文号： 五、资金来源： 第二条 工程承包范围在内打为承包项目；在内打打为甲方负责项目 一、按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，具体项目如下： 1.建筑工程：土石方工程（含
4、平基土石方及地下室基坑土石方工程）基础工程（包括各种桩基础工程或筏板工程）主体结构工程塔吊及施工电梯（含基础）砌筑、抹灰工程脚手架室内初装饰工程（不含户内精装修）楼地面工程室外装饰（含外墙磁砖或涂料等）工程防水工程外墙及屋面保温工程其它屋面工程 2.安装工程：（1）金属及门窗结构工程:入户门制安室内门窗制安百叶窗飘窗防护栏杆屋顶障碍灯楼梯栏杆制安（包括各种栏杆、围栏及楼梯扶手工程）阳台栏杆制安（2）本工程水施图如下设计内容：户内生活给水（进户为准，含二次增压，变频供水设备工程、永久供水及二次供水）室内、污水（含空调冷凝水）管道安装主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）室内给水主管接
5、至楼层水井房的水表(包括水表的连接)室内外排水工程及施工用水的连接（3）本工程电施图设计内容：从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线管桥架（从机房到用户的强、弱电桥架）的敷设公共用房照明（物管房、配电室、机房、水泵房、电梯机房等所有公共用房）公共部分的线缆、照明系统（含应急照明） 从电表到各户户内配电箱的电线、配电箱及敷设从一级配电箱到施工现场的线缆双向电源线及安装（含电梯电缆线）低、高压配电柜、线缆等设备材料的购买与安装（至电表但不含电表）柴油发电机组设备线缆安装工程注：公共部分：楼道、电梯前室、地下室、走廊、车库3. 其它安装工程通风工程公共区域吊顶弱电智能化工程公共部位装修（含电梯门装修
6、）可视对讲及楼进出大门车库门的安装钢结构（含楼顶航空警示灯）4. 预留、预埋工程： 按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。给水排水强电（照明）弱电（可视对讲、宽带、电视、）电气暖通燃气电梯防雷接地阳台栏杆厕所等电位空调洞5.周边配套工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明。承包人承建周边的市政及配套工程施工。小区范围内的公建项目各种设备用房小区道路（含园建道路）发包人委托的园林基础各种边坡挡墙防护栏小区永久围墙及分户围墙配合发包人售楼的有关通道绿化喷灌系统工程树木、植被（含花草）各种管网及管沟(不含永久给水管网)小区内水、电、灯饰工程其他配套零星工程备注：以上工程是指滴水线以
7、外，小区以内的工程。 6.甲方安装装修工程： 按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。 电梯采购工程消防工程（含防火门制安）电梯的安装燃气工程宽带有线电视（闭路）室外综合管网工程泛光照明（景观灯饰）主楼（大厅）灯饰工程高压柜至低压柜至电表的设备、电缆、电线及安装7.甲方对外发包的市政工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明，承包人承建周边的市政工程施工。（小区以外的公共场所）管网及管沟工程路面砖及铺设路灯工程路缘石风景树工程检测井工程强弱电的管网及管沟工程（不含永久给水管网）管网及管沟工程：排水管网（含各种涵洞及涵管工程、排水沟渠、生化池土建工程、化粪池、雨水井、检查井、污水井
8、、泵、各种过路管的预埋在内）8.甲方发包的其它工程：根据图纸设计和甲方的具体要求确定的工程人防设备环保配套工程电梯前室装修消防专业工程进场前主体所需预埋精装修工程热水系统首层住户大堂装修直饮水外墙GRC装饰成品构件制安环境工程幕墙采暖工程其他专业设备安装工程中央空调非乙方承包工程5.甲方另行安排的项目工程范围内容（价格另议）。6.施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录、交底会议纪要等设计变更内容。7.其他专业施工队伍的配合工作等。8.其它项目： 。*安装工程具体范围由发包人确定。 第三条 合同工期表格 2序号栋号开工日期至0.00日期至10层日期至结构封顶毛坯竣工验收总工期数123一、合同工期
9、总天数： 天。二、各单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理公司下发的开工通知书为准。三、本合同的所有工期均指日历天数，春节20天休息期；高温、高考、停水、停电、连续下雨等休息三天，工期顺延；因甲方原因延误，工期顺延。 第四条 工程质量标准 工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。第五条 承包方式（可复选，可单选） 一、承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。 二、定额计价方式承包。三、双方约定价格承包。第六条 合同价款一、
10、合同暂定总价：人民币大写：约 万元，小写：￥ 。二、计价方式一，包干计价1、按建筑面积：人民币大写 元/平方米，小写￥ 元，（以测绘和实际面积为准）。2、增加和减少项目另按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降 10%。3、施工中的所有设计变更内容，设计变更超出或减少费用在 10000 元内的，不另行计费。三、计价方式二，定额清单计价本合同范围内工程以实时实地材料价格和人工进行定额计价的形式发包，定额计价方式如下：1.工程计量方式：（1）按工程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工方案（须发包人或其委托的监理工程师或委托的施工现场负责人签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据合同约定、定额计算规则计算实际完成工程量。（2）如双方另有约定，则按约定执行。（3）本协议书未提及的其他任何费用均不计取。2.工程的取费：按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降 10%。人工价差按四川省建设工程造价管理总站公布的各期、各县市市场人工价格信息调整价差。 四、计价方式三：本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额清单计价按：四川省 2009 年清单定额计价 级 档下浮 10 %。 五、设计变更、现场工程签证计价
