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1、电梯运行维修保养监管工作规程 浩远物业管理工作规程 1 大纲 维保单位职责电梯工职责监管工作规程应急处理考核标准相关文件与记录表格 2 维保单位职责 电梯的日常维修保养 乘梯须知 有效电梯准用证 求助装置张贴在电梯轿厢明显处 以方便使用人在紧急状况下操作或使用 提供月度和年度维修保养计划 电梯故障排除和应急处理 代理电梯的年检工作 3 电梯工职责 每日对电梯运行时的巡查 监管 并认真做好记录 电梯维修保养工作进行日常管理和检查考核 电梯故障时通知供方 常见电梯故障的排除 4 监管工作规程 电梯的计划性大 中修或检修 供方应至少提前一周通知管理处 将根据管理处安排的检修时间 在减少或不影响客户使
2、用时段分批的进行 电梯检修及故障时 必须摆放提醒和警示 电梯出现以下故障时 立即停用并通知电梯维修人员进行检修 同时在 电梯故障处理记录表 中做好相关记录 当电梯发生故障时 电梯工 中 晚班运行值班人员 立即通知电梯维修人员到现场处理 并在 电梯故障处理记录表 上把电梯出现故障的状况 处理结果等做好详细记录 情况严重的向公司机电工程部主管工程师汇报 电梯工每月月底根据 电梯运行 检查记录表 按考核标准对电梯承包方进行考核打分 填写 电梯维修保养考核记录表 经供方代表签字确认后 上报管理处主任审核签字 工程部主管每月月底按考核标准对电梯承包方进行考核打分 考核为100分制 每月考核分在95 含9
3、5 分以上者 按月支付足额维保费 低于95分 每一分扣300元 低于90分的 除按上述规定扣除维保费外 供方还应向管理处提交书面改进报告 经管理处认可后 供方进行整改 年平均分低于90分的 建议公司取消其合格分包方资格 5 相关记录 厅 轿门关闭后 而电梯未能正常起动行驶 运行速度有显著变化 行驶方向与选定方向相反时 内选 平层 快速 召唤和指层信号失控时 发觉有异常噪音 较大振动和冲击时 越端站位置而继续运行 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象 当电气部分因过热而散发焦热臭味 安全钳误动作时 照明 通风系统出现故障时 6 应急处理 电梯因故障困人时 值班人员应安慰乘客不要惊慌 并立即通知电梯维修人员迅速支援 严格按照电梯困人救援管理的内容进行操作 7 考核标准 8 相关文件与记录表格 电梯运行 检查记录表电梯维修保养考核记录表电梯故障处理记录表 9 电梯运行 检查记录表 10 电梯维修保养考核记录表 11 电梯故障处理记录表 12
