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1、1 主编 吴现立冯占红 工程造价控制与管理 第2版 5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 2 5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 5 1概述 1 目录 3 本章提要设计阶段工程造价控制是建设工程项目造价控制的重点 要充分认识设计阶段控制工程造价的重要意义 了解限额设计及标准设计 掌握工程设计优化的几种途径 特别是价值工程在设计方案比选及优化中的应用 熟悉设计概算的内容及编制方法 熟悉施工图预算的内容及编制方法 5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 4 工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程 包括建筑设计 结构设计 设备设计等内容 工业设计还包括生产
2、工艺设计 设计是否经济合理 对控制工程造价具有十分重要的意义 5 1概述 5 1 1工程设计 5 1概述 5 5 1 2 1设计阶段工程设计过程按工程复杂程度 规模大小 划分为不同的设计阶段 一般分为两阶段设计或三阶段设计 两阶段设计是指初步设计和施工图设计两个阶段 一般的工程多采用两阶段设计 对于大型民用建筑工程或技术复杂的项目 采用三阶段设计 即初步设计 技术设计和施工图设计 5 1 2设计阶段及设计程序 5 1概述 6 1 初步设计初步设计是设计的第一阶段 应根据批准的可行性研究报告和可靠的设计基础资料进行编制 它的任务是综合考虑建筑功能 技术条件 建筑形象及经济合理性等因素而提出设计方
3、案 并进行方案的比较和优化 确定较为理想的方案 一般包括以下内容 设计说明书 设计图纸 主要设备材料表和工程概算等四个部分 5 1概述 7 2 技术设计技术设计应根据批准的初步设计文件进行编制 技术设计是初步设计具体化的阶段 也是各种问题的定案阶段 主要任务是在初步设计的基础上进一步解决各种技术问题 协调各工种之间技术上的矛盾 其内容及深度可根据工程特点和需要由有关部门自行制定 经批准后的技术图纸和说明书即为编制施工图 主要材料设备订货及工程拨款的依据文件 5 1概述 8 3 施工图设计施工图设计应根据批准的初步设计文件或技术设计文件编制 并据以指导施工 施工图设计的主要任务是满足施工要求 解
4、决施工中的技术措施 用料及具体做法 设计的内容包括建筑 结构 水暖电 通风等工种的设计图纸 工程说明书 结构及设备计算书和预算书 5 1概述 9 5 1 2 2设计程序 1 设计前的准备工作 2 初步设计 3 技术设计 5 1概述 10 4 施工图设计 5 设计交底及配合施工 11 12 5 1 2 3设计阶段工程造价控制程序在各个设计阶段 都需要编制相应的工程造价控制文件 即初步设计阶段编制设计概算 技术设计阶段编制修正概算 施工图设计阶段编制施工图预算 为确保固定资产投资计划的顺利完成 保证建设工程造价不突破批准的投资限额 在设计阶段要做到设计概算低于投资估算 修正概算低于设计概算 施工图
5、预算低于修正概算 也就是逐步由粗到细确定工程造价 并经过分段审批 切块分解 层层控制工程造价 5 1概述 13 5 1 3 1总平面设计总平面设计是指总图运输设计和总平面配置 主要包括的内容有 厂址方案 占地面积和土地利用情况 总图运输 主要建筑物和构筑物及公用设施的配置 外部运输 水 电 气及其他外部协作条件等 总平面设计中影响工程造价的因素有 1 占地面积占地面积的大小一方面影响到征地费用的高低 另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本 因此 总平面设计中应尽可能节约用地 5 1 3设计阶段影响工程造价的因素 5 1概述 14 2 功能分区建筑都是由许多功能组成 这些功能之间相
6、互联系 相互制约 合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥 又可以使总平面布置紧凑 安全 避免大挖大填 减少土石方工程量和节约用地 降低工程造价 同时 合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅 运输简便 降低项目建成后的运营成本 5 1概述 15 3 运输方式的选择不同的运输方式其运输效益及成本不同 有轨运输运量大 运输安全 但需要一次性投入大量资金 无轨运输无需一次性大规模投资但是运量小 运输安全性较差 从降低工程造价的角度 应尽可能选择无轨运输 可以减少占地 节约投资 但如果运输量较大 从项目运营的需要 则有轨运输往往比无轨运输成本低 5 1概述 16 5 1 3 2工艺设计工艺设计部
7、分要确定企业的技术水平 主要包括建设规模 标准和产品方案 工艺流程和主要设备的选型 主要原材料 燃料供应 三废 治理及环保措施 按照建设程序 建设项目工艺流程在可行性研究阶段已确定 设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性报告的内容 进行工艺技术方案的设计 确定从原材料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术 5 1概述 17 5 1 3 3建筑设计建筑设计部分 主要确定工程的平面及空间设计和结构方案 在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有 5 1概述 18 1 平面形状一般情况下 建筑物平面形状越简单 规整 它的单位面积造价就越低 而且 建筑物周长与建筑面积之比K值越低 设计越经济 K值按圆
8、形 正方形 矩形 T形 L形的次序依次增大 但是圆形建筑施工复杂 施工费用较高 与矩形建筑相比 施工费用增加20 30 正方形建筑设计和施工均较经济 但对某些有较高的自然采光和通风要求的建筑 方形建筑不易满足 而矩形建筑则能较好满足各方面的要求 因此 建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下 降低建筑物周长与建筑面积之比 实现建筑物寿命周期成本最低的要求 5 1概述 19 2 流通空间在满足建筑物使用要求的前提下 应将流通空间减少到最小 如门厅 过道 走廊 楼梯以及电梯井等空间 5 1概述 20 3 层高在建筑面积不变的情况下 建筑物层高增加会引起各项费用的增加 墙体及有关粉刷 装饰
9、费用提高 体积增加导致供暖费用增加 卫生设备 上下水管道长度增加 垂直运输 楼梯间造价和电梯设备 费用增加 另外 由于层高增加 导致建筑物总高度增加很多时 也可能需要增加基础造价等 据有关资料分析 住宅层高每降低10cm 可降低造价1 2 1 5 单层厂房层高每增加1m 单位面积造价增加1 8 3 6 年度采暖费用增加3 即随着层高的增加 单位面积造价在不断增加 5 1概述 21 4 建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的 但是当层数增加时 单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低 从而使建筑物单位面积造价发生变化 如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式 单位建筑面积造价会降低 但
10、是当建筑物超过一定层数时 结构形式就要改变或者需要增设电梯 单方造价通常会增加 民用建筑按层数可划分为低层建筑 1 3层 多层建筑 4 6层 中高层建筑 7 9层 和高层建筑 10层以上住宅或总高度超过24m的公共建筑 5 1概述 22 5 柱网布置柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距 柱网尺寸的选择 首先应根据生产工艺与设备布置的要求 并根据建筑材料 结构形式 施工技术水平 经济效果以及建筑工业化的要求来确定 对于单跨厂房 当柱间距一定时 跨度越大 单位面积造价越低 对于多跨厂房 当跨度不变时 中跨数量越多越经济 此时 柱子和基础以及外墙分摊在单位面积上的造价减少 5 1概述 23 6 建筑结构
11、建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件 如梁 板 柱 墙 基础 屋架等 所组成的骨架 建筑按其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构等 5 1概述 24 砌体结构砌体结构是指墙体由砌墙砖或砌块等块材通过砂浆砌筑而成 而楼板和屋顶则采用钢筋混凝土结构 具有就地选材 造价低廉 耐火性能好以及容易砌筑等优点 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构坚固耐久 强度刚度较大 抗震和耐火性能好 在大中型工业厂房和高层民用建筑中广泛应用 钢结构是由钢板和型钢等钢材 通过铆 焊 螺栓等连接而成的结构 具有重量轻 强度高 施工方便等优点 但造价较高 5 1概述 25 26 27 建设工程全
12、寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1 以下 但正是由于这少于1 的费用 却基本决定了几乎全部随后的费用 因此 设计质量的好坏 直接影响整个工程建设的效益 5 1 4设计阶段工程造价控制的重要意义 5 1概述 28 5 2 1 1设计招标建设单位首先就拟建的设计任务 编制招标文件 并通过报刊 网络或其他媒体发布招标公告 然后对投标单位进行资格审查 并向合格的设计单位发售招标文件 组织投标单位勘察工程现场 解答投标提出的问题 投标单位编制并投送标书 经过建设单位组织开标 评标活动 决定中标单位并发出中标通知
13、 双方签订设计委托合同 5 2工程设计的优化 5 2 1设计招标和方案竞选 5 2工程设计的优化 29 5 2 1 2方案竞选设计方案竞选可采用公开竞选 也可采用邀请竞选 公开竞选是指建设单位通过报刊 网络或其他媒体发布竞选公告 邀请竞选是指建设单位直接向有承担该工程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书 竞选文件一经发出 建设单位不得擅自变更其内容或附加文件 参加方案竞选的各设计单位提交设计竞选方案后 建设单位组织有关人员和专家组成评定小组对设计方案按规定的评定方法进行评审 从中选择技术先进 功能全面 结构合理 安全适用 满足建筑节能及环保要求 经济美观的设计方案作为中选方案 对
14、未中选的设计单位要根据其方案设计的深度付给一定金额的补偿费 5 2工程设计的优化 30 方案竞选有利于设计方案的选择和竞争 建设单位选用设计方案的范围大为扩大 同时 参加方案竞选的单位想要在竞争中获胜 就要有独创之处 中选项目所做出的设计概算一般能控制在竞选文件规定的投资范围内 设计方案竞选和设计招标是有区别的 对于未中标的设计方案 要根据其劳动量大小给予必要的补偿 设计方案竞选的第一名往往就是设计任务的承担者 但也可以把中选方案作为设计方案的基础 并把其他方案的优点加以吸收和综合 提出最佳方案 5 2工程设计的优化 31 32 5 2 2 1价值工程的原理 1 价值工程是通过各相关领域的协作
15、 对所研究对象的功能与费用进行系统分析 不断创新 旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术 价值工程活动的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能 以获取最佳综合效益 5 2 2运用价值工程 5 2工程设计的优化 33 2 价值工程的特点 以提高价值为目标 以功能分析为核心 以创新为支柱 技术分析与经济分析相结合 5 2工程设计的优化 34 3 提高产品价值的途径价值工程的表达式为 V F C式中V 产品价值 F 产品功能 C 产品成本 从上述关系式中可以看出 提高产品价值的途径有以下五种 在提高产品功能水平的同时 降低成本 这是最理想的途径 在保持产品成本不变的情况下 提
16、高功能水平 在保持产品功能水平不变的情况下 降低成本 产品成本稍有增加 但功能水平大幅度提高 产品功能稍有下降 但成本大幅度下降 5 2工程设计的优化 35 4 价值工程的工作程序价值工程可以分为四个阶段 共八个步骤 准备阶段 包括对象选择 组成价值工程领导小组两个步骤 分析阶段 包括收集研究信息资料 功能系统分析 功能评价三个步骤 创新阶段 包括方案创新及评价步骤 实施阶段 包括主管部门审批 方案实施与检查两个步骤 5 2工程设计的优化 36 37 5 2 2 2价值工程在工程设计阶段的应用 1 设计阶段实施价值工程的意义对于建筑工程 应用价值工程的重点是在设计阶段 一方面 建筑产品具有单件性的特点 工程设计也是一次性的 一旦图纸已经设计完成 产品的价值就基本决定了 这时再进行价值工程分析就变得很复杂 而且效果也不好 另一方面 在设计过程中涉及许多专业工种 如建筑 结构 给排水 电气 供暖等 通过价值工程可以发挥集体智慧 群策群力 得到最佳设计方案 5 2工程设计的优化 38 开展价值工程可以使建筑产品的功能更合理 工程设计实质上就是对建筑产品的功能进行设计 而价值工程的核心就是功能
