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1、郑州升龙商业广场 招商手册 1 公司介绍 2 河南升龙商业投资有限公司是隶属升龙集团旗下的全资子公司 同时也是升龙集团商业地产投资和管理的专业平台 公司主营业务是商业地产投资和商业运营管理 公司汇聚众多从事商业投资 运营管理和商业营销策划等专业俊才 核心骨干均来自于升龙集团内部以及国内外知名商业运营管理公司 运营管理理念先进 实操经验丰富 河南升龙商业投资有限公司下辖众多商业项目 并逐步形成以河南为核心 逐渐辐射全国的商业项目投资 运营 项目规划融购物 饮食 影视 运动 游乐 商务 娱乐 休闲 文化等丰富业态于一体 并和众多国内外商业连锁企业签订了战略发展协议 全面打造多业态 全天候 超大规模
2、的国际时尚商业平台 公司下辖所有商业项目严格执行 统一规划 统一招商 统一管理 统一推广 统一服务 的营运管理理念 致力打造时尚 舒适 安全的经营环境和国际化 体验型的购物消费广场 河南升龙商业投资有限公司 3 立足商都 定鼎中原 4 城市简介 郑州 是河南省省会 全市总面积7446 2平方公里 人口752 1万人 现辖6区5市1县 一个国家级新区 两个国家级开发区 一个国家级出口加工区 是中国历史文化名城 中国八大古都之一 中国优秀旅游城市 国家园林城市 国家卫生城市 拥有得天独厚的自然资源 是中华人文始祖轩辕黄帝的故里 商朝开国君主商汤所建的亳都 今河南省政治 经济 教育 科研 文化中心
3、早在3500年前 郑州就是商王朝的重要都邑 也是中国商业的发源地 郑州 是中国重要的交通 通讯枢纽 陇海 京广铁路在这里交汇 拥有亚洲最大的列车编组站 地理环境 郑州地处中华腹地 九州之中 十省通衢 北临黄河 西依嵩山 东 南接黄淮平原 介于东经112 42 114 14 北纬34 16 34 58 之间 郑州是一座平原城市 属北温带季风气候 年平均气温14 3 平均降水量640 9毫米 她四季分明并各具特色 一年中7月最热 平均气温27 3 1月最冷 平均气温0 2 郑州市情概况 5 城市功能 郑州作为中部省市的核心 将在 大郑州 的方针指引下 到2020年以前 把郑州建成真正的区域性中心城
4、市 全国重要的商贸城市 重要的枢纽城市 加快建设以郑州为中心的中原城市群经济隆起带 以此作为实现中原崛起的重中之重 经济状况 郑州市2009年全年完成生产总值3300 4亿元 比上年增长12 人均生产总值4 4万元 增长10 8 全年全社会固定资产完成投资2289 1亿元 比上年增长29 1 全年完成社会消费品零售总额1434 8亿元 比上年增长18 9 全年全市完成财政总收入521 7亿元 比上年增长12 3 2009年全市城镇单位 不含私营企业 在岗职工平均工资29837元 比上年增长12 7 其中市区城镇居民人均可支配收入17417元 实际增长9 5 人均消费性支出10224元 增长8
5、2 6 郑州宏观经济概况 以下数据为专业统计资料 全市生产总值 GDP 郑州市2009年全年完成生产总值3300 4亿元 比上年增长12 人均生产总值4 4万元 增长10 8 可见郑州市近年来GDP增速较快 经济处于迅速增长期 7 第三产业生产总值2009年郑州市第三产业完成生产总值1395 8亿元 比上年增长13 6 通过对2005年以来郑州市第三产业生产总值变化情况分析 可以看到郑州市第三产业发展势头良好 8 固定资产投资总额2009郑州市全年全社会固定资产完成投资2289 1亿元 比上年增长29 1 9 社会消费品零售总额2009郑州市全年完成社会消费品零售总额1434 8亿元 比上年增
6、长18 9 10 城镇居民工资及收支2009年全市城镇单位 不含私营企业 在岗职工平均工资29837元 比上年增长12 7 其中市区城镇居民人均可支配收入17417元 实际增长9 5 人均消费性支出10224元 增长8 2 11 郑州商业格局分析 12 13 由于郑州便利的铁路交通条件 郑州的城市和经济发展 随之形成了四大区域商圈 二七商圈 花园路商圈 大学路商圈 郑东商圈 各大商圈所处的区位特征 经营产品类别与方式和特殊地位等所形成的商圈特色使它们之间彼此既分散又关联 有力的依托火车站商圈和二七路商圈 涵盖紫荆山商圈 多年的迅猛发展形成了多家商场围合业态 是郑州目前最主要的商圈 花园路大商圈
7、沿花园路 北起农业路 南至金水路 是郑州高端消费的核心商圈 这一地段独有的商业区位优势 中高端消费群使进驻的百货零售业飞速发展 继花园路 农业路商圈外 郑州最具代表性的新商圈 具备极高区域价值 极高投资价值 以升龙商业广场 深国投 以及未来的万达广场为核心 随着郑州城市规划发展起来的新兴商圈 以曼哈顿商业广场为核心 正在慢慢汇聚人气 前景无限 14 商圈商业价值分析 15 大学路商圈 城市新商圈快速崛起随着郑州西出站口 西区深度开发 政府强力政策支持 京广快速路的改造加速 商业与金融机构的大面积西移 使得大学路城市规划商圈率先突围而出 成为继花园路 农业路商圈外 郑州最具代表性的新商圈 具备极
8、高区域价值 极高商业价值 是最佳的投资时间 专家认为 即将形成的大学路商圈在未来会成为第二个 二七商圈 16 项目分析 17 什么是城市综合体 18 城市综合体 就是将城市中的商业 办公 居住 旅店 展览 餐饮 会议 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合 并在各部分间建立一种相互依存 相互助益的能动关系 从而形成一个多功能 高效率的综合体 19 城市综合体的概念城市综合体城市综合体基本具备了现代城市的全部功能 所以也被称为 城中之城 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市 在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重 一般来说 酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合 城市综合
9、体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累综合 这种综合不构成新系统的产生 局部增减无关整体大局 而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合 并共同存在于一个有机系统之中 20 城市综合体的四大典型特征 超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配 与现代化城市干道相联系的 因此室外空间尺度巨大 由于建筑规模和尺度的扩张 建筑的室内空间也相对较大 一方面与室外的巨形空间和尺度协调 另一方面则与功能的多样相匹配 成为多功能的聚集焦点 通道树型交通体系通过地下层 地下夹层 天桥层的有机规划 将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来 同时又与城市街道 地铁 停车场 市内交通等设施以及建筑内部
10、的交通系统有机联系 组成一套完善的 通道树型 AccessTree 体系 这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念 形成丰富多变的街道空间 现代城市景观设计应用现代城市设计 环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征 通过标志物 小品 街道家具 植栽 铺装 照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境 高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面 同时又是高科技 高智能的集合 其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素 室内交通以垂直高速电梯 步行电梯 自动扶梯 露明电梯为主 通讯由电话 电报 电传 电视 传真联网电脑等组成 安全系统通过电视系统 监听系统 紧急呼叫系
11、统 传呼系统的设置和分区得以保证 21 城市综合体的分类 城市CBD中心的城市综合体交通枢纽型城市综合体城市副中心城市综合体城郊结合部城市综合体 22 我们是什么样的项目 23 在 2008 2020年 郑州市城市总体规划中 未来郑州城镇密集区空间分布将围绕 一核心三组团的空间布局结构发展 郑州西南 正处于 一核三组团 三带一轴 的核心位置 郑州西南区是郑州市委 市政府所在地 是郑州除郑东新区外第二个政治 文化 经济中心 目前居住人口在100万以上 随着桐柏路 嵩山路 兴华街 淮河路 长江路 郑大南路等交通要道拓宽打通 形成 三纵四横 道路网络 地铁5 6号线的规划建设让这里的交通更加通畅 2
12、007年开始实施的 一站一桥一路 工程 以及令城市 引体向上的 的南三环立交桥建设 使南城居民10分钟可进入中心城区 火车站西出口的建成 也将直接带动庞大的人流 物流 资金流向西南区域汇拢 使之成为郑州商业最具活力 最具潜力的高档商业区域之一 由此可见 新二七商圈的黄金版图 就在西南板块 郑州商业黄金版图 坐镇郑西南 引领城市商业未来 24 25 26 27 从交通区位来看 升龙商业广场位于郑州西区中心钻石位置 扼守京广路第一商业地标 往来新密 荥阳 巩义 上街等周边城区均十分方便 是这些周边城区进郑州的必经之路 五环的开通 京广快速路的快速改造 将进一步拉大郑州城市版图 强化西区对周边城区的
13、商业吸引力 本项目附近共有25条公交路线 19个公交停靠点 K906路 4路 T4路 19路 53路 111路 Y804路 212路 57路 40路 202路 203路 213路等公交车通达全城 郑州地铁规划的5 6号线经过升龙商业广场 并将为升龙商业广场带来巨大人流 大学路 航海路 京广路 陇海路 政通路 构成区域网状交通系统 出行便利 通达全城 项目交通状况 28 29 30 规划理念 升龙商业广场由国际知名商业规划大师精心规划 在规划理念上导入国际最成熟 最时尚的商业设计模式 引进了ShoppingMall的开发理念 将商业 酒店 写字楼 住宅 公寓等多种业态融为一体 形成多功能现代化
14、综合性街区群落 布局分布汲取国际精华 并结合郑州城市消费特点 科学地将多种业态合理组合在一起 形成领先于时代的并极具商业氛围的体验式商业中心 升龙商业广场配备6000平方米市政广场和6000平方米文化广场两个超大型公共设施 文化广场配备大量的自然景观和休闲设施 每逢节日都会举办盛大的庆典活动 定期举行演艺和休闲活动 提供更人性化的休闲 娱乐购物场所 31 车位 决定客流流向成就商业人气 为吸引人气和保持人气 升龙商业广场配置了较高比例的车位 总停车面积197787平方米 共6936个停车位 停车位数量是商业地产停车位标准配比的4倍之多 充裕的停车位将为升龙商业广场带来巨大的有消费能力的人流 扶
15、梯 观光电梯 货梯近百部 数量充裕 设置合理 竭诚为消费者和商家服务 32 大势天成 全方位覆盖消费层 30公里中心辐射 20万固定消费群体 日均70万客群流量升龙商业广场位于郑州城市核心区位 项目所在地总人口644200人 周边每天的车流量 人流量总超70万次 100万潜在消费群 本项目核心商圈为项目本身所涵盖范围 即由大学路和政通路交叉所形成的 十字中心区 本项目依托升龙国际中心住宅客户稳定消费群体 次要商圈包括核心商圈在内 扩展到整个大学路商圈 商圈内的古玩城 鞋城 钢材市场等几十家专业市场带来巨大的人流和客流不容忽视 与此同时 升龙商业广场周边的路寨 孙八寨 齐礼阎 耿河等城中村的改造
16、将使区域内新增超过1000万平方米的住宅 可以预见 在周边消费人群急速增长的同时 对商业的需求也将达到前所未有的高度 本项目辐射商圈主要为大学路沿线延展区域 辐射到整个郑西南 此辐射商圈主要依托京广快速路的快速改造及五环的开通 西南区100多万居民将成为升龙商业广场的忠实消费群体 33 区域内客群职业构成项目所在区域有众多高档住宅小区 高校云集 政府机关林立 人口素质较高 消费能力强 消费客群主要由大学生 公务员 私营业主和公司职员组成 从图表中可以看出 其中大学生群体庞大 消费欲望强烈 购买频率高 易形成冲动购买 区域内公务员和公司职员收入稳定 形成稳定的消费群体 私营企业主收入可观 更是本项目的高消费群体 消费客群分析 34 从图表中看出 本区域内人口年龄结构年轻化 18 35岁年龄的人占绝大多数 这部分消费群体收入高 购物欲望强烈 是最主要的消费群体 35 大型超市 国际影院 康体运动 时尚餐饮 ShoppingMall 精品百货 风情步行街 大型游乐场 文化教育 36 以夜间消费为主要经营方向 以中档以上非购物类消费为主 涵盖休闲 娱乐 美容 健身 异域美食等多种潮流业态 依托
