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1、北京中央商务区的中心商业 统一产权 整体运营UNIFORMTITLE UNIFORMMANAGEMENT RETAILCENTERATTHEHEARTOFBEIJINGCBD 开发项目名称 北京财富中心Nameofdevelopment BeijingFortunePlaza 商业部分名称 财富购物中心Nameofretail FortuneMall 1 ABOUTBEIJING 2 财富中心项目位置 CBD FORTUNEPLAZALOCATION FortunePlazaliesattheheartofBeijingCBD withconvenientaccesstotheEmbassyD
2、istrict LufthansaCenterandtheAirportExpresswaytotheNewCapitalAirport Tothewest liesGuandongdianSouthStreetandtheChaowaiArea Tothenorth itadjoinsNo 5CBDRoad CBDEastandWestStreetrunsthroughFortunePlazainaneast westdirection providingefficientlinkswithEastThirdRingRoadandDongdaqiaoRoad 地处北京CBD核心地段 紧邻东三
3、环 与使馆区 燕莎商圈及机场高速一线连接 西接关东店南街与朝外商圈相连 北靠商务中心5号路 东西街贯穿社区 有效通达东三环与东大桥路 3 CWTT KerryCenter JingguangNewWorldCenter CCTVHeadquarters CentralPark WFC FortunePlaza 4 CCTV 5 地铁交通MTR 地铁是北京财富购物中心的便利通道 地铁10号线 将带来每天约3 6万次的流动客流 无论是海淀的中关村 还是奥运会场 便捷的地下交通 将商业的魅力通达四方 长安街 东三环路 朝阳门外大街和东大桥路 四大交通干道环绕财富购物中心 三十余条公交线路 编织便捷的
4、路面交通体系 FortuneMallbenefitsfromdirectaccesstoM T RinBeijing sCBD WhentheM T RLineNo 10opensin2008 dailypassengertripsareexpectedtoreach36 000 ThroughtheconvenientM T Rtransportationnetwork thecomplexattractsvisitorsfromZhongguancunatHaidian theOlympicGamesvenuesandallotherpartsofBeijing FortuneMallsu
5、rroundedbyChang anAvenue EastThirdRingRoad ChaoyangmenwaiAvenueandDongdaqiaoRoadinthevicinity isbecomingthetransportationhubwithover30busroutes BeijingSiliconValley OlympicCatchment FinancialStreet LufthansaCatchment CBD 6 财富中心整体概况 PROJECTSUMMARY 五栋超高层建筑矗立于9 2公顷的长方形地块上 酒店位于中间 其于4栋各占一角 总建筑面积约72万平方米 一
6、期24万平方米 二期30万平方米 三期18万平方米 一期公寓楼已于2005年4月入住 一期写字楼已于2005年5月入住 二期酒店计划于2008年4月试营业 二期公寓计划于2008年11月完工 财富购物中心 项目的西北侧 二期裙房北半部分 与环球金融中心隔街相望 计划于2009年3月底对外营业 三期写字楼目前处于设计阶段 5superhigh risebuildingssittingonthesiteof9 2hectare twoofficetowersandtworesidentialtowerslocatedineachcorneroftherectangularland witha5 s
7、tarhotelinthecenter TotalGFA720ksqm PIGFA240k PIIGFA300k PIIIGFA180k PIresidentialbuildingcompletedinApril 2005 PIofficebuildingcompletedinMay2005 PIIhotelbuildingplanstosoftopeninApril 2008 PIIresidentialbuildingplanstocompleteinNovember 2008 FortuneMall thenorth westsideofthedevelopment northparto
8、fthePIIpodiumbuilding acrossthestreetfromWFC planstosoftopenaroundtheendofMarch 2009 PIIIofficebuildingisinthestageofdesign 7 商业鸟瞰图放大版BIRDVIEWZOOMIN FortuneMall 8 一期公寓 总建筑面积为7 2万平方米 约506套散售公寓 目前入住率为85 租金水平为11 13美元 月 平方米 入住人群 跨国公司管理人员 高级白领 商业精英及专业人士 楼高128米 共有45层 由达文物业进行管理 仲量联行担当物业顾问 TotalGFA72 000sqm
9、 506unitssoldstrata titled OccupancyRateisabout85 averagerentalisUSD11 13 month sqm MostresidentsareMNCmanagersandexecutives whitecollars businesselitesandprofessionals Theheightofbuildingis128m totally45floors ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany JonesLangLaSalleasPMConsultant PIRESIDENTIALTOWE
10、R 9 一期写字楼 总建筑面积为10万平方米 约171个单元 目前入住率为85 租金水平为26 35美元 月 平方米 主要入住企业有普华永道 拜尔制药 世邦魏里仕等 楼高155米 共有46层 由达文物业进行管理 仲量联行担当物业顾问 TotalGFA100 000sqm 171units OccupancyRateisabout85 averagerentalisUS26 35 month sqm Keytenantsare Pricewatercoopers Bayer CBREect Theheightofbuildingis155m totally46floors ManagedbyDa
11、rwinPropertyManagementcompany JonesLangLaSalleasPMConsultant PIOFFICETOWER 10 二期公寓 目前北京最高的纯公寓楼 199米 四叶风车型建筑 浅镀膜LOW E中空玻璃幕墙 低 高区双大堂设计 30层以下 低区 部分设计为服务式公寓 户型主要集中在一居室到三居室 大约330套 30层以上 高区 部分设计为豪华公寓 户型主要集中在2居室到4居室 大约180套 精装设计师 梁志天 香港 高区豪宅成交价格达到36000元 平方米 PIIRESIDENTIALTOWER Currentlythehighestpureresiden
12、tialbuildinginBJ 199M Thekeyplanissimilartoawindmillwithfourleaves ThetowerappliesthelowcoatingLOW Edoubleglazedcurtainwall Liftlobbiesaredesignedseparatelyforlow zoneandhigh zone Thelow zone 30FTheachievedaveragesalepriceofhigh zoneluxuryapartmentsisabout36 000yuan sqm 11 二期酒店 PIIHOTEL Itisafive st
13、arhotel 520keys thekeyplanisButterfly shape Internationalbranding Millennium fromSingaporeCDL LuxuryandsumptuousclubandSPA Mainlandscapegardenlocatedateastsideofthebuilding Standardroomsizeis45sqm Inbornuniquewashroomdesign WRisclosetotheexternalwindow LTWleadstheinteriordesign 五星级定位 520套房间 蝶形建筑 仟禧M
14、illennium 品牌管理 新加坡CDL集团 豪华会所和SPA 东侧面对项目的中心绿地 标准房间面积45平方米左右 靠近窗户的洗手间设计 LTW主持精装设计 12 财富商业中心效果图 财富购物中心FORTUNEMALL 13 项目可达性ACCESSIBILITY 商业入口FMentrance酒店入口Hotelentrance公寓入口Residentialentrance 14 市场定位MARKETPOSITIONING 多功能集合化的精英生活型商业中心以高端 时尚品牌购物为主题 同时集休闲娱乐 品牌展示 美食天地 文化交流等功能于一体的全方位的购物中心 主要为在中央商务区工作 居住人群及到访
15、该区域人士提供一个最佳的消费场所 Amulti brandshoppingopportunityfortheeliteFortuneMallispositionedtoofferhigh endlifestyle fashionablebrandsinamultifunctionalsettingforleisure entertainment brandsdisplay fineandspecialtydiningandculturalexchange ItaimstoprovidethebestshoppingenvironmentforthosewhoworkandliveintheCB
16、Daswellasvisitorstothedistrict 15 市场定位TARGETCUSTOMER MARKETPOSITIONING 16 市场定位TARGETCUSTOMER MARKETPOSITIONING 核心客群CoreCustomerGroup白领 商务精英 公寓住户 居住在CBD区的涉外人士White collar businesselite apartmentresident foreignerslivinginCBDarea CBD区商务旅行人群 BusinesstravelersinCBD 年龄在25 50岁之间 高消费能力 25 50ofage highconsumptioncapability 当地居民 Localresident 国内外观光人群 Foreignandlocaltourist 核心客群CoreCustomerGroup1 白领White collarworkers2 商务精英Businesselite3 公寓住户Apartmentresident4 居住在CBD区的涉外人士ForeignerslivingintheCBDarea 年龄 2
