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1、 国际免税城项目介绍 国旅 北京 投资发展有限公司 2020 4 4 2 海棠湾业态云集 知名品牌扎堆 但是仍需要影响力大 带动能力强的大型旅游综合体项目 2020 4 4 3 区域和地块分析本案地块位于海南岛三亚海棠湾北区 距离三亚市区32公里 距离海南岛东线高速1公里 项目总用地面积540亩 拟规划总建筑面积31 6万平米 根据目前的初步规划 项目由以下组团构成 暂定规模如下 免税商业组团 总面积约13 4万平米 休闲度假组团 总面积约3 2万平米 品牌展示组团 总面积约15万平米 2020 4 4 4 2020 4 4 5 新型旅游目的地综合体 威尼斯人 2020 4 4 6 新型旅游目
2、的地综合体 新加坡滨海湾金沙 2020 4 4 7 新型旅游目的地综合体 迪拜亚特兰蒂斯酒店 2020 4 4 8 新型旅游目的地综合体的启示 业态丰富 项目均为新型旅游综合体项目业态丰富 完整 包含了购物 餐饮 娱乐 酒店 演艺等功能 相互支撑作用大 体量庞大 项目体量很大 具有规模效应 能够容纳庞大的客流 核心突出 项目均具有核心竞争力的主题旅游业态 给免税城项目的启示 免税城项目以免税购物主题为核心 与其他项目形成差异化竞争 项目要综合发展集购物 餐饮 娱乐 演艺 酒店等一体化主题业态项目 项目体量大 有规模效应 能够带动周边其他项目的人流和客流 三块区域 要围绕免税购物发展不同主题为核
3、心的综合体 将能满足不同人群的需求 主题带动力强 新的旅游综合体模式已经世界著名的休闲目的地 均带动了整个区域发展和服务业水准的提高 并且成为未来旅游目的地的建造模式 2020 4 4 9 国际免税城的商业模式 2020 4 4 10 11 免税梦幻岛 免税购物公园 免税奢华体验岛 LUXURYISLAND FANTASYISLAND DUTYFREEPARK 两岛 一公园 2020 4 4 11 12 品牌精品酒店 奢侈品体验中心 品牌俱乐部 奢侈品定制中心 奢侈品博物馆 美食广场 免税精品店 免税玩具礼品店 休闲餐饮 免税品牌主题酒店 综合功能服务区 精品超市 候机厅入口 免税精品店 动力
4、体验区 月亮湾演艺广场 游艇展示中心 哈瓦那夜总会 顶级SPA 顶级豪车俱乐部 名酒体验中心餐饮酒吧区 2020 4 4 12 13 免税购物公园业态布局 区域档次定位 中高 高端 美食广场 免税精品店 免税专业店 免税玩具礼品店 休闲餐饮 免税主题酒店 综合功能服务区 动力体验区 精品超市 城市候机厅入口 免税公园定位是高端的免税购物商业和有税商业 休闲餐饮 特色酒店的综合体 满足中高端休闲购物需求 2020 4 4 13 14 DUTYFREEPARK免税购物公园 2020 4 4 14 2020 4 4 15 2020 4 4 16 2020 4 4 17 2020 4 4 18 202
5、0 4 4 19 免税购物公园 2020 4 4 20 21 免税梦幻岛业态布局 游艇展示俱乐部 哈瓦那夜总会 广场 名酒体验区餐饮酒吧 精品演艺秀 区域档次定位 中高 高端 免税梦幻岛凭借独特的地理位置 可以辐射到沿河的众多项目 成为整片区域的一个中心点 主要定位是高档的免税购物和文化演艺 休闲娱乐 2020 4 4 21 22 FANTASYISLAND免税梦幻岛 2020 4 4 22 2020 4 4 23 免税梦幻岛 2020 4 4 24 2020 4 4 25 26 免税奢华体验岛业态布局 免税梦幻岛凭借独特的地理位置 可以辐射到沿河的众多项目 成为整片区域的一个中心点 主要定位是高档的免税购物和文化演艺 休闲娱乐 区域档次定位 高端 2020 4 4 26 27 LUXURYISLAND免税顶级体验岛 2020 4 4 27 免税梦幻体验岛 2020 4 4 28 2020 4 4 29 2020 4 4 30 2020 4 4 31 品牌俱乐部 品牌俱乐部1600 3500平方米奢华空间 预留宽敞的商务接待 展示空间 作为奢侈品牌会员俱乐部 精选一些重点奢侈品牌作为其专属的商务中心 分布于各岛水岸边缘并配置游艇泊位 最终形成高端俱乐部群 带动周边高端商业消费 2020 4 4 32
