建筑工程定额原理与概预算 笔记

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1、 建筑工程定额原理与概预算 建筑工程定额原理与概预算 第一章 概论 1 1 建设项目 如 工厂 单项工程 具有独立设计文件 独立发挥生产能力或效益 如 一个车间 单位工程 可单独设计 独立组织施工 但不可独立发挥生产能力或效益 如 土建 电 器照明 给排水与采暖工程 分部工程 按工程部分 设备种类和型号 使用材料和工种不同来分类 如土建工程中分 为 基础 主体 屋面和装饰等 分项工程 按施工方法 不同材料 不同规格 不同配合比 不同计量单位来分类 如按 水泥砂浆 M25 混凝土 C30 等不同配合比来进行划分 例 建设项目 建设机器厂 单项工程 动力车间 装配车间 行政楼等 单位工程 动力车间

2、 建筑工程 设备安装 通风工程等 分部工程 建筑工程 钢筋混凝土 土石方工程 砖石工程等 分项工程 钢筋混凝土 模板工程 钢筋工程 浇筑工程等 2 2 建设项目的流程建设项目的流程 1 项目建议书 投资估算误差率 20 2 可行性研究 投资估算误差率 10 3 设计工作 4 建设准备 5 建设实施 6 竣工验收 7 项目后评价 3 3 工程造价的分类 工程造价的分类 1 投资估算 可行性研究报告阶段 2 设计总概算 初步设计阶段 3 修正概算 技术设计阶段 4 施工图预算 施工图设计阶段 5 承包合同价 招投标阶段 6 竣工结算价 竣工阶段 7 竣工决算价 业主编制决算文件阶段 第二章 建设工

3、程定额 1 1 建设工程定额 建设工程定额 国家授权部门和地区统一组织编制 颁发并实施的工程建设标准 2 2 劳动定额 劳动定额 或称人工定额 为规定在一定生产技术装备 合理的劳动组织与合理使 用材料的条件下 完成质量合格的单位产品所需劳动消耗量标准 或规定单位时间内完成质单位时间内完成质 量合格产品的数量标准量合格产品的数量标准 可分为时间定额和产量定额 时间定额 时间定额 或称工时定额 为规定在一定生产技术装备 合理的劳动组织与合理使用材 料的条件下 完成质量合格完成质量合格的单位产品所需消耗的劳动时间的单位产品所需消耗的劳动时间 单位为 工日 或 工时 时间定额 消耗的总工日数 产品数量

4、 产量定额 产量定额 或称每工产量 为在一定生产技术装备 合理的劳动组织与合理使用材料的 条件下 规定某工种某技术等级的工人 或工人班组 在单位时间内应完成质量合格的产品在单位时间内应完成质量合格的产品 数量数量 单位为米 平方米 立方米 千克 台等 产量定额 产品数量 消耗的总工日数 时间定额 产量定额 1 劳动生产率 完成某单位产品的实际消耗时间 时间定额 劳动定额的制定方法 技术测定 统计分析 比较类推法 经验估计法 其中 统计分析法采用二次平均法统计分析法采用二次平均法 步骤如下 a 剔除统计资料中明显偏高 偏低的不合理数据 b 计算一次平均值 c 计算先进平均值 1 其中 为小于一次

5、平均值的统计数据 为小于 一次平均值的统计数据个数 d 计算二次平均值 0 2 3 3 材料消耗定额 材料消耗定额 在节约与合理使用材料的条件下 完成质量合格的单位产品所需 消耗各种建筑材料的数量标准 材料消耗量 材料净用量 材料损耗量 材料净用量 1 材料损耗率 材料损耗率 材料损耗量 材料消耗量 100 周转性材料消耗量 周转使用量 周转性材料在生产后所需不重新材料的平均数量 周转使用量 一次使用量 周转使用系数 1 其中 周转使用系数 1 1 周转次数 1 补损率 周转次数 回收量 周转性材料在规定的周转次数下 平均每周转一次可以回收的材料数量 回收量 一次使用量 1 补损率 周转次数

6、摊销量 周转性材料使用一次应分摊在单位产品上的消耗量 摊销量 一次使用量 摊销系数 2 其中 摊销系数 2 1 补损率 回收折扣率 周转次数 4 4 机械台班使用定额 机械台班使用定额 或称机械台班消耗定额 在合理施工组织与合理使用机械的 正常施工条件下 规定施工机械完成质量合格的单位产品所需消耗机械台班的数量标准 或 规定施工机械在单位台班时间内应完成质量合格产品的数量标准 可分为机械台班时间定额 与机械台班产量定额 机械台班时间定额 机械台班时间定额 指在合理施工组织与合理使用机械的正常施工条件下 规定某类施 工机械完成质量合格的单位产品所需消耗的机械工作时间完成质量合格的单位产品所需消耗

7、的机械工作时间 一个工作班 8h 为一个台班 单位为 台班 机械台班产量定额 机械台班产量定额 指在合理施工组织与合理使用机械的正常施工条件下 规定某种施 工机械在单位台班时间内应完成质量合格的产品数量单位台班时间内应完成质量合格的产品数量 机械时间定额 机械产量定额 1 操作机械或配合机械的人工时间定额 操作机械或配合机械的人工时间定额 或称机械人工时间定额机械人工时间定额 指规定操作或配合施工操作或配合施工 机械完成某以质量合格单位产品所必需消耗人工工作时间机械完成某以质量合格单位产品所必需消耗人工工作时间的数量标准 人工时间定额 机械产量定额 小组成员工日数总和 在机械台班消耗定额中 一

8、般未标明机械时间定额 而标明人工时间定额机械台班消耗定额中 一般未标明机械时间定额 而标明人工时间定额 包括操作或配 合施工机械作业全部小组人员的工时消耗量 5 5 预算定额 预算定额 用以确定建筑工程中每一单位分项工程或结构构件的预算基价 其中的 人工 材料 机械台班的消耗量标准 应体现社会平均水平的消耗量指标 企业定额 企业定额 其中的消耗量标准 应是平均先进水平的消耗量指标 定额计算精度 人工以 工日 为单位 机械以 台班 为单位 取小数点后 2 位 木材以 立方米 为单位 钢材以 吨 为单位 取小数点后 3 位 标准砖以 千匹 为单位 砂浆 混凝土 沥青膏等半成品以 立方米 为单位 取

9、小 数点后 2 位 6 人工消耗量 基本用工 其他用工 其他用工包括 辅助用工 指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工 如机械土方工 程配合 材料加工模板整理等 超运距用工 预算定额取定的运距 劳动定额已包括的运距 人工幅度差 基本用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度系数 一般取 10 15 7 人工工资标准 人工工日单价 G G1 G2 G3 G4 G5 其中 生产工人基本工资 G1 生产工人平均月工资 年平均每月法定工作日 生产工人工资性补贴 G2 年发放标准 全年日历日 法定假日 月发放标准 年平均每月法定工作日 每工作日发放标准 生产工人辅助工资 G3 全年无效工作日

10、 1 2 全年日历日 法定假日 职工福利费 G4 1 2 3 福利费计提比例 生产工人劳动保护费 G5 生产工人年平均支出劳动保护费 全年日历日 法定假日 8 8 材料预算价格 材料预算价格 材料预算价格 材料原价 材料运杂费 材料运输损耗费 1 材料采购保管费率 材料原价 材料检验试验费率 其中 材料运输损耗费 材料原价 材料运杂费 相应材料运输损耗率 材料采购保管费 材料原价 材料运杂费 材料运输损耗费 材料采购保管费率 2 5 材料检验试验费 材料原价 材料检验试验费率 9 9 机械台班预算单价 机械台班预算单价 机械台班单价 第一类费用 不变费用 分摊费用 第二类费用 可变费用 支出费

11、用 其中 第一类费用 台班折旧费 台班大修理费 台班经常修理费 安拆费及场外运费 台班折旧费 施工机械预算价格 1 残值率 贷款利息 耐用台班费 其中 施工机械预算价格 施工机械原值 购置附加费 供销部门手续费 一次运杂费 原值 5 残值率 施工机械报废时回收的残值占施工机械原值的百分比 耐用总台班 施工机械从开始投入使用到报废前使用的总台班数 修理间隔台班 大修理 周期 台班大修理费 施工机械按规定的大修理间隔台班必须进行的大修理 以恢复施工机械正常 功能所需要的费用 台班大修理费 一次大修理费 大修理周期 1 耐用总台班 台班经常修理费 台班大修理费 施工机械台班经常维修系数 K 第二类费

12、用 机上人员工资 动力燃油费 养路费及车船使用税 保险费 1010 安装工程预算定额 安装工程预算定额 安装工程预算定额人工消耗量 技工用工 辅助用工 超运距用工 1 人工幅度差率 10 计价材料 编制定额时 把所消耗的辅助性或次要材料费用 计入定额基价中 未计价材料 即主要材料 是构成工程实体的材料 其价格是按地区材料预算单价计算后悔 总在工料分析表中 某项未计价材料费 工程量 某项未计价材料定额消耗量 材料预算价格 某项未计价材料数 量 材料预算价格 1111 概算定额 概算定额 或称扩大结构定额 指规定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大 结构构件所需

13、消耗的人工 材料和施工机械台班的数量标准 结构构件所需消耗的人工 材料和施工机械台班的数量标准 其在预算定额的基础上制定 如概算定额项目 砌砖基础 是以砌砖基础为主 综合了平整场地 挖地槽 铺设垫层 砌 砖基础 铺设防潮层 回填土及运土等预算定额中的分项工程项目 概算定额水平与预算定额水平之间应该有 5 的幅度差 1212 概算指标 概算指标 每每 100 平方米建筑面积或每平方米建筑面积或每 1000 建筑物体积为单位 确定其所建筑物体积为单位 确定其所 需消耗人工 材料和机械台班的数量标准 需消耗人工 材料和机械台班的数量标准 其与概算定额的区别 a 确定各种消耗量指标的对象不同 概算定额

14、是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件 为对象 而概算指标则是以整个建筑物和构筑物为对象 后者更大 b 确定各种消耗量指标的依据不同 概算定额是以现行预算定额为基础 通过计算之后才 综合确定出各种消耗量指标 而概算指标中各种消耗量指标的确定 则主要来自各种预 算或结算资料 因为工程建筑一般不基于同一地区和同一建筑内容 因此需要做概算指标调整 每 100m2造价调整思路 同定额换算 即从原每 100m2概算造价中 减去每 100m2造价调 整指标 再将调整后的每 100m2概算造价乘以设计对象的建筑面积 得到拟建工程的概算造 价 每 100m2造价调整公式 每 100m2建筑面积造价调整指标 所

15、选概算造价 每 100m2换出结构构件的价值 每 100m2换入结构构件的价值 第三章 1 1 工程造价包括 工程造价包括 建筑安装工程费用 支付给承包商的全部生产费用 设备及工器 具购置费用 工程建设其他费用 预备费 基本预备费和涨价预备费 建设期贷款利率 2 2 两种计价模式的费用构成比较 两种计价模式的费用构成比较 1 定额计价模式下建安工程费用构成 A 直接工程费 a 直接费 人工费 材料费 机械费 b 现场经费 临时设施费 现场管理费 B 间接费 建筑安装企业为组织施工和从事经营管理 以及间接为建筑安装工程生产服务 的各项费用 a 企业管理费用 b 财务费用 c 其他费用 C 计划利

16、润 按规定应计入建筑安装工程造价的利润 计费基础 利润率 D 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税 城市维护建设税及教育费附 加 2 工程量清单计价模式下建安工程费用构成 A 直接费 a 直接工程费 施工过程中构成工程实体的直接耗费和有助于工程形成的各项费用 人工费 材料费 施工机械使用费 b 措施费 为完成工程项目施工 发生在该工程施工前和过程中非工程实体项目的费 用 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次 搬运费 大型机械进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 脚手架搭拆 费 已完工程及设备保护费 施工排水 降水费 B 间接费 a 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保险费 住房公积金 危险作业意外伤 害保险 b 企业管理费用 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具 使用费 劳动保护费 公会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其 他 C 利润 建筑安装企业职工为社会所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现 D 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税 城市维护建设税及教育费附 加 3 3