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1、一、 发帖房源描述篇 1、前言我们珍视您的每一份嘱托，为您，我们愿意付出更多！欢迎您随时致电贵宾专线某某房产（某某）向您承诺：房源真实有效，我们用专业服务期待您的来电咨询！24小时来电热线：12345678910传承某某文化：提供高品质房产流通服务，圆您家的梦想！我们随时准备为您付出更多作为一名优秀经纪人，我给您承诺三不原则：不发虚假房源 不报虚假价格 不赚客户差价本人专售*小区，我很自信地说这个社区，我ZUI专业！我店就为本小区底商，随时欢迎您前来咨询，我和我的同事竭诚为您服务2、正文版本1：买点介绍：一层【楼层优势】一层接地器，适合有老人和小孩的家庭居住 30平米绿地免费送，是改造成12小
2、时阳光房？孩子游戏活动房？花香满院的私家花园？硕果累累的果园？任您自由打造 帮您找寻到闹市中的一片绿地午后品茶小憩，晚间观赏烂漫星空 为您的宠物找到最合适的居所 一层送40平花园，不花一分钱找到闹市中独享的一片绿地低层【楼层优势】 低楼层，适合有老人家庭居住 为您的健康加分坚持楼梯出行 高层【楼层优势】 高层观景，总揽全局，西山竟在脚下 会当凌碧水（小区名），一览众楼小，欲穷千里目，就买这套房。 高层观景，视野无敌毛坯【装修优势】 让您尽情发挥，想怎么装就怎么装！简装【装修优势】 简装当毛坯卖，让您更省心 精简典雅，拎包入住精装【装修优势】 业主从未住过，标准新房：中央空调，带地暖，进口厨卫
3、精致装修，且业主非常爱惜，二手房的地段，新房的保养装修 业主是一位很有品位的女士，非常和气，所以装修和配置都非常有品位且非常的温馨自然，整个房间通风非常好，配置中央空调和地暖，倍感温暖，再放一首轻音乐，其实生活就是这么简单 全实木地板200元/平米（需要跟房东了解真实的费用，不知道请不要乱写） 全套博洛尼家装/宜家全套人性化装修设计（包括管道设计、水电走向设计）绝对人性化【价位优势】 产权满5年，为您省税万 送永久性车位1个，让您的爱车远离日晒雨淋（为您的爱车找到一个家） 送全套家具家电，全新入住，不仅省去很多装修麻烦，更为您省去装修费用（*万）【朝向优势】 早晨全家人在阳光的沐浴中醒来，清晨
4、时的好心情是成功的一半 采光一流，全天8小时采光，每天都能沐浴着阳光 房型相当正气，客卧和卧室均朝正南且带外阳台，中西合璧的厨房另带工作阳台，两个卫生间均有窗，保证了通风效果。阳光视线无遮挡，从早到晚。【户型格局】 稀缺一居室，“麻雀虽小五脏俱全”：格局实用，面积合适没有浪费，舒适安静 厨卫全明还很亮堂，通风绝佳 稀缺户型，整个小区120套，仅此一套稳定在售 本社区总共不过几十户人家，面积又都在*平以上，大多数业主都在国外，不居于此，居住人群层次高，因为体量小，品质高，割爱挂牌出售并不多，稀缺性不言而喻餐客分开，卧室景观飘窗，客厅观景阳台，主卧私密性更好复式双门进出：适合有老人小孩的家庭，保证
5、私密性【位置优势】楼王位置前后全无遮挡，绿树成荫，延绵几公里的绿色风光带尽收眼底【学区优势】 邻小学，孩子不用接送。每天孩子的欢声笑语都能给您带来不少快乐 带*名额，名师指路，成功在望 小区住户80%为北大、清华等高等学府教授、学者，让孩子从小接受熏陶，孟母也无需三迁。【看房&出售诚意】由于此房带租约，看房不是很方便，此小区是开发商装修，房东没有改动过，现仅提供相同房型室内照片仅供参考业主非常配合，随时联系开门看房，随时签约业主移民出国，诚意出售业主因换3居筹首付急需用钱，目前3居房已付定金【坦诚型】 既然这么好，为什么卖这么便宜的价钱？“房无完房”次卧朝南有1/3被前面的房子遮挡【铂金地段】
6、【开发实力】 万科、绿地、富力、保利、首开（如开发商打造楼盘品质口碑不错可写上） *开发商重金/巨资倾情打造 *开发商的又一得意力作【小区物业】 物业管理服务好，一个电话物业5分钟内上门服务 本小区“”物业连续N次被评为“优秀物业” 小区实行人车分流，无需担心老人小孩在小区内安全入住率高达90%以上，居住人群文化素质层次高，稳定，人气旺【关注一手】例：北京华侨城： 北京华侨城中轴景观带最后礼献，优享近乎奢侈的超大楼间距。 全系典藏臻品之云景官邸，32层极佳视野，俯瞰CBD的繁华与欢乐谷的激情。 三层调高厅堂，俯瞰豁然悠远风景，高屋建瓴的深广视野，凝就不彰自显高尚境界。 楼栋身侧百米绿化带与内部
7、园林、中央景观带形成三重景观环保之势， 全方位颐养身心，视野所及，绿意盎然。版本2：推荐指数：【言简意赅，阐述最核心内容】自住指数：投资指数：【也可加入相应的投资分析附在后面】看房指数：【例：独家房源，随时看房】稀缺指数：【例：此户型本小区共17套，共5套在售】装修指数：【例:旧装修，想怎么装就怎么装】版本3：*前言：*本房情况：地 段：价 格： 出售原因：公司资产处理OR个人产权，个人资产处理，紧急出售，此价格比是市场价低_万看 房：随时电话联系确认 独家房源，24小时联系看房*24小时房产直通热线：*更多本房信息：*为您提供服务：*版本4：房型介绍：价值分析：版本5：-精品房源-选择*，选
8、择最爱*的经纪人我是最专业的，也是最用心的：1、 每天不少于3次与*的亲密接触2、 每天不少于80个房东的电话沟通3、 每天倾听不少于30个客户购置*的理由4、 每天看*的时间超过小时5、 每天将对想要购置*的客户短信提示最新的房源情况如果您想要购置*，小到*平米，大到*平米，共有48套物业的最新情况为您准备温馨提示：您所看到的价格全为业主所报的各付各税实价，为了省去您不必要的麻烦，倘若发现相同房源更低或者超低价格时，还希望您能三思而后行版本6：本人工作地址在* ，掌握*全部在租在售房源，欢迎来电垂询洽商！产权清晰，无贷款，*万实收，诚意出售，预约看房！1、 户型：卧室2+客厅1+餐厅1+厨房
9、1+洗手间1（名卫） 2、 观景：主卧室（东南），次卧室（东） 观100平绿化带+ 餐厅（）看*+厨房（）观* 3、 装修： 房子为业主精心装修，实木复合木地板，房子装修后净层高2.9米，壁纸采用没平米3000元的装修标准，非常现代和简约，09年开始入住 4、 出售原因： 业主因工作调动，已经在其他城市职业，不想花太多时间打理房子，对北京市场了解也不多，现低于市场价出售 5、 购买理由： 适合投资：租金高，出租快；适合自助：区位交通条件好，全方位观景，价位超值。 3、后缀【选择我】_给您的专业提示：国际专业理财公司评估一处物业投资价值方法。如该物业的年收益15年房产购买价，则认为该物业物有所值
10、如该物业的年收益15年房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间注意问题：1、 选择投资入市时机。 2、选择投资房产类型。目前按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓3、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租1年回收投资的时间将延长4年；租金增加10%回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同事增加10%回收投资时间不变4、选择付款方式。按揭付款时常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金断流而不得不退房，造成重大损失为您提供本物业税费明
11、细，更多物业咨询请拨打24小时尊贵热线12345678910税费名称税费解释产权证印花税5元/本*1件交易手续费契税房屋合同价格*3%登记费合同公证费（境外人）本物业买方缴纳税费=本物业卖房缴纳税费=价值分析：房子，除了地段还是地段！巴菲特说：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪！中国政府：坚决抑制房价“快速上涨！中国人民：房子是目前中国ZUI保值的“资产！【选择我】1、本人经营此小区已*年多，由于我的真诚和勤奋，赢得了很多客户和业主的信任。我对本小区非常熟悉，如有任何问题可随时拨打我的电话免费咨询12345678910（车位出租出售、小区价位走势、税费计算、小学名额、物业信息、买卖租赁）2、保
12、证您享受高品质服务的同时，买卖享受双重服务，成交前不收您一分佣金，直到您满意100分！某某房产（某某），竭诚为您服务！3、我们精耕（某某区）楼盘，如果您需要在此买到称心又实在的房子，欢迎您拨打我的电话询问，我将知无不言言无不尽12345678910（某某）4、更多精品房源尽在我和我同仁的店铺，点击我的头像给你更多惊喜5、更多高性价比楼盘，请进店铺选购。要您愿意，相信我会帮您找到您想要的房子！6、您还在等什么，如果该房不满意，请来电告诉我，我和我的同事会竭尽全力找到适合您的房子，圆您家的梦想！7、更多优质房源欢迎进入我的网上店铺，优质房源未能全部刊登，也欢迎您拨打我的电话询问，鉴赏热线：12345678910小李8、24小时房产直通热线：12345678910，更多优质房源请点
