《社区商业研究10.25》由会员分享，可在线阅读，更多相关《社区商业研究10.25（102页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、社区商业规划研究 建筑策划研究中心2006年12月 研究思路 社区商业的内涵 消费群体十分明确配套商业为当地居民的生活必要商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验店面规模宜小不宜大 具有可拆改的灵活性 社区商业 是一种以社区范围内的居民为服务对象 以便民 利民 满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业 社区商业的分类 按服务对象分 社区商业的分类 按物业类型分 社区商业发展现状 整体布局不均衡 商业总量和居民实际需求脱钩各区域内社区商业分布不均匀 建筑规划不合理 建筑规划不能满足商家的经营的要求 业种配比不合理 产权私有 整个社区商铺缺少统一管理 服务质量偏低 社区商铺经营的门槛较低 社区商业设
2、计要素 建筑规划 1 满足经营者的规划设计 预先和商家沟通 了解其对物业建筑 配套的要求 了解社区商业未来定位 考虑进驻商家业态 确定建筑形态 社区商铺的划分柱间距尽可能的开阔 便于内部经营布局 层高一般在3 5米以上 考虑二层商铺合理的交通组织 集中式商业的规划应考虑大中型超市的设计要求 社区商业设计要素 建筑规划 2 满足消费者的规划设计 根据当地人均商业面积估算社区商业的体量 发达国家 1 6平方米 香港 1 45平方米 上海 1平方米 北京 0 7平方米 社区商业设计要素 布局形式 1 考虑要素将商业安排在居民最方便到达的位置 把商业对居民的负面影响降到最低 考虑重点商户和主力商家的位
3、置优先权 社区商业设计要素 布局形式 2 一般小区 以 沿街式 的商业为主 在居住区边缘 对外开放 是社区和外界的过渡 业种设置以满足社区居民基本消费的配套为主 3 大中型社区 集中组团式 和 多点式 结合集中组团式 设置一个大卖场为主力店 配合大中型餐饮 休闲娱乐等商业设施多点式 主要配置便利店及商铺 满足就近居民的基本生活需求 社区商业设计要素 空间尺度 社区商业中心 创造大尺度的室内空间 注意中庭 内院 挑空尺度处理 社区商业内街 创造宜人的人性化空间 建筑的层数不宜超过四层 街道的宽度不宜超过20米 沿街的空间尺度应有收有放 社区商业设计要素 空间的三维界定 在商业街的两端需要某种形式
4、的空间标志物和限定物 标志着商业街的起和终 以装饰物形式将商业空间与居住空间在室外区分开 降低噪音和视觉干扰 使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带 社区商业设计要素 环境景观 综合考虑各种商业铺面 建筑空间 街道空间 广场绿地 园林小品等多种元素 与环境景观的相结合 社区商业设计要素 立面造型 宏观造型 标志性的独特外观设计 立面设计 开窗与实墙面的虚实对比 立面横竖线条的划分等 微观层面设计 建筑的细部和材质的运用 考虑改造外观的可能性 社区商业设计要素 硬件设施预留 商业街人流 车流和停车位的关系 空调等设备的考虑 水电气配置 卫生间的预留 室外公共照明 开窗问题 研究思路 案例篇 社区
5、商业案例选择 社区商业案例选择 社区商业案例选择 社区商业案例选择 社区商业案例选择 社区商业案例选择 社区商业案例选择 社区商业案例选择 研究思路 案例篇 技术指标 技术指标 总结指引 研究思路 案例篇 分布位置及交通流线 分布位置及交通流线 分布位置在小区东面往地块内部延伸至小区主入口 交通流线商业街与主入口相连 直接引入人流 分布位置及交通流线 分布位置由中心广场往西南向依地势往下延伸到湖边 穿越社区中间 交通流线商业街连接社区主入口 商业街沿街设置门禁系统直接通往住宅组团 分布位置及交通流线 分布位置主要分布在社区东面的主入口 沿社区中轴线呈东西走向设置 交通流线商业街连接社区主入口
6、商业街中间隔断设小区道路 通往住宅组团 分布位置及交通流线 分布位置在小区东面往地块内部延伸至小区主入口 交通流线商业街与主入口相连 直接引入人流 分布位置及交通流线 分布位置商业分布在社区西面主入口 沿主干道布置独立的商业建筑 沿着人工湖往社区内部延伸设置景观商业街 交通流线沿主干道设置三个入口进入商业群 三条路线互相贯通 均为人流进入小区必经路线 分布位置及交通流线 分布位置商业布置在社区南面主入口 往东西方向延伸 交通流线商业街中间断开设置公共广场 是商业街主入口 也作为社区入口的景观铺垫 商业街东西两端临路 行人可由此进入商业街 分布位置及交通流线 分布位置独立商业群设置在小区北面主入
7、口 以水系将其与住宅区隔离开 交通流线北侧设入口 通往商业群 联接南侧的Townhouse组团 总结指引 研究思路 案例篇 特殊空间处理 商业入口 商业入口 社区商业街 优劣势分析优势 与城市公共空间结合较好 商业街的昭示性比较强 商业街入口同时作为住宅的主入口 与地面在同一水平面上 向路面敞开 以此作为社区的标志 商业入口 社区商业街 优劣势分析优势 带来经过城市开敞空间 私密空间 宽阔街景的层叠起伏 劣势 入口比较隐蔽 开放性较差 不利于引导消费人流 商业街入口设置在建筑物内 与道路被大型广场隔开 商业入口 社区商业街 优劣势分析劣势 商业公共空间与城市的结合比较差 较难吸引外来人流 商业
8、街入口为人行主入口 由于社区地势较高 入口与路面相隔较长的台阶 商业入口 社区商业街 优劣势分析优势 以喷水池作为景观节点 与周边建筑退开一定距离 吸引人流注意 劣势 商业街的昭示性比较差 商业街不直接朝主干道开口 设置大型喷水池 作为入口标志 商业入口 社区商业中心 优劣势分析优势 结合人行入口和广场景观设计 开放性比较强 与城市空间设计结合紧密 商业街主入口与人行主入口结合公共广场设计 朝主干道敞开 商业街在东西两端临路各设有次入口 商业入口 社区商业中心 优劣势分析优势 商业外围空间与城市空间紧密结合 从各个方向均能进入商业内部 商业建筑与道路退开一定距离 设置公共广场聚集人流 北侧入口
9、作为社区的主入口 沿着湖畔商业街通往社区内部 商业入口 社区商业中心 优劣势分析优势 商业空间与城市空间结合紧密 劣势 商业不直接临路 台阶较多 便捷性较差 独立商业体块在东西两侧均设有入口通往商业内部 西侧为主入口 结合公共广场设置 东侧入口朝向路面 以台阶和拱桥连接 地块与路面有一定高差 故设置较多台阶 总结指引 研究思路 案例篇 特殊空间处理 公共广场 公共广场 社区商业街 优劣势分析优势 突出社区的形象 提高昭示性 劣势 用地比较局促 广场的利用性不强 起不到聚集人流的作用 入口处设置公共广场 规模较小 设置旱地喷泉 以风帆作为社区的形象标志 公共广场 社区商业街 优劣势分析优势 与自
10、然景观结合比较密切 提供优质的休息场所 劣势 人流比较分散 临湖边为大型水岸广场 依照由高往低的地势 从商业街铺设台阶往下延伸到水边 广场十分开敞 沿水岸铺设木栅道 设置休闲凳供游人休息观赏湖景 公共广场 社区商业街 优劣势分析劣势 无突出景观或特色吸引人流驻足 人流比较分散 商业街中间十字路口将人流分散至各个组团 留出空地设置宽敞的公共广场 设置休闲设施 公共广场 社区商业街 优劣势分析优势 设置成为公共开放空间 提高商业昭示性 吸引人流 劣势 以观赏性为主 缺乏休息设施 难以使人流驻足 在商业街入口处 以弧形的建筑造型围合成圆形的广场 以喷水池为主要景观 公共广场 社区商业中心 优劣势分析
11、优势 开放性比较强 作为社区的景观入口 提升社区形象 劣势 广场面积比较大 人流比较分散 设于社区人行主入口处 以独立会所建筑 商业街入口围合而成 以钟楼为主要标志 设置喷水池 其余为开阔的场地 公共广场 社区商业中心 优劣势分析优势 开放性强 有利于将外部人流引入商业街 劣势 沿湖公共广场与商业街被车道隔开 联系性较差 在社区主入口结合湖景与商业街设置观景广场将城市公共空间 社区开放性商业空间有机联系 在商业体块之间形成公共广场 提供休息的场所 沿湖商业街中间 对着商业轴线临湖设置小型广场 形成景观节点 公共广场 社区商业中心 优劣势分析优势 留出小庭院为消费者提供休息 观景的空间 增加人流
12、的逗留时间 同时可以吸引人流进入内街 进入社区前留出公共广场作为过渡 设置标志物 商业建筑之间围合而成小庭院 结合景观设计 总结指引 研究思路 案例篇 特殊空间处理 内街空间 内街空间 社区商业街 以旱地喷泉为起点 两行高大的棕榈树延伸至住宅区入口 以景观水池为终点 商业街中间稍微抬高 四周以流动的水流围合出休憩空间 设置了休闲桌椅 优劣势分析优势 中间的休闲景观带增强商业街氛围 吸引人流逗留 劣势 植物较高 对对面街铺有一定遮挡 内街空间 社区商业街 从入口处沿台阶而下 中间为绿化和水系 两边街道栽植树木 末端的钟楼形成整个景观轴线的高度控制 优劣势分析优势 商业街景观分段而设 达到移步换景
13、的效果 劣势 街道宽度偏大 难以吸引人流到对面街铺 内街空间 社区商业街 以入口标志性建筑为起点 中间为景观绿化带 设置喷泉 雕塑 两旁为道路 优劣势分析劣势 景观带植物茂密 对对面街铺有一定遮挡 且中间不易穿行 内街空间 社区商业街 街道以入口喷泉为起点 到达社区入口以灌木花丛为终点 中间为景观绿化带 两边栽植树木 优劣势分析优势 景观观赏性较强 依地势设置两个平台 起到休息 观景作用 劣势 商业街较长 中间缺乏休息的地方 植物对街铺有一定遮挡 内街空间 社区商业中心 依东高西低的地势 街道设计中间为缓坡 两边为台阶 街道中间栽植树木 设置休闲椅 以路灯 小摆设为点缀 优劣势分析优势 结合社
14、区风格而设计 观赏性较强 有利于吸引人流 带动北侧的商业 内街空间 社区商业中心 商业群内部街道以绿化为主 以标志性建筑物为景观节点 湖边为单边商业街 步行道栽植树木 与湖面隔街相望 优劣势分析优势 沿湖商业街设置较宽的景观步行道 有利于增加人流量 同时可以扩大商业的营业面积 布置一些摆设或桌椅 劣势 商业群内部街道设计无突出特色吸引人流通过 内街空间 社区商业中心 人行街道 结合景观绿化 休闲设施设计 优劣势分析优势 连接 小桥流水 等特色景观 有利于将人流引入商业内部 总结指引 内街空间 社区商业街 双重人行道 宽各约3米 高约5米 第一重为住宅骑楼下自然形成的人行道 骑楼往外延伸 以柱子
15、和栏板形成第二重人行道 以植物等进行装饰 引进外部景观 优劣势分析优势 双重人行道可容纳较多行人通过 保证穿越商业街的人流量 内街空间 社区商业街 优劣势分析优势 顶部比较高 设有栏板 增加趣味性 宽约3米 高约7米 住宅骑楼下自然形成人行道 顶部为装饰性栏板 凸显格调 朝街一侧设置统一的遮阳棚 将人行道空间往外延伸 内街空间 社区商业街 优劣势分析劣势 人行道比较狭窄 缺乏装饰 舒适性较差 宽约2 5米 高约4米 住宅骑楼下自然形成人行道 内街空间 社区商业街 优劣势分析劣势 人行道比较狭窄 且设置了台阶 舒适性较差 宽约2 5米 高约6米 住宅骑楼下自然形成人行道 由于北高南低的地势 人行
16、道设置了多级台阶 内街空间 社区商业中心 南侧建筑以挑出的骑楼形成人行道 宽度约2米 北侧建筑无骑楼 店面以遮阳篷连接成长廊 北侧 南侧 内街空间 社区商业中心 临湖商业街建筑群楼以挑出的骑楼形成人行道 约2米宽 多层建筑依地形具有一定弧度 其群楼的商业街以挑出的遮阳篷连接 两种不同形式的设计丰富了商业街的立面 避免因过长带来单调感 一层 二层 内街空间 社区商业中心 一层商业街以骑楼形成的人行道 约2米宽 二层的商业以伸出的屋檐与柱体形成人行长廊 宽度约为2 5 3米 一层 二层 总结指引 总结指引 考虑休闲设施的设置目的在于为消费者提供休息场所 体现人性化 同时也增加人流逗留的时间 公共广场设计休息场所 社区商业中心内部结合中庭设计休息场所 商业街中间结合景观设置休息场所 街道或人行道设置休闲桌椅 体现悠闲的气息 研究思路 案例篇 特殊空间处理 立面造型 立面造型 社区商业街 住宅建筑往后缩进 群楼商业往外凸出 整体立面具有起伏变化 减少单调感 以伸出骑楼外的栏板 装饰柱形成长走廊 使立面具有凹凸变化 每隔一段距离设置以石材砌成的高大拱门 打破连续的走廊的单一性 色彩上以棕红色 浅
