《2018房地产业从高速增长到有质量增长(丁总)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018房地产业从高速增长到有质量增长(丁总)（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、此报告仅供客户内部使用 未经易居企业集团书面许可 其它任何机构和个人不得擅自传阅 引用或复制 2012年5月 房地产业从高速增长到有质量增长 当前房地产行业形势分析与发展前景判断 丁祖昱丁祖昱博士博士 易居企业集团首席执行官 上海易居房地产研究院副院长 2018年10月 一 三季度房地产市场微观变化 2 3 微观变化1 房企焦虑中前行 减速 降价力争更好地活下去 4 微观变化2 房地产税延期 多省市集中整治市场秩序 特别规范 租金贷 5 微观变化3 市场频现转冷信号 去化率降低 土地流拍现象增多 首付分期等 26个典型城市7 9月新开 加推项目总体去化情况 城市推售套数去化套数去化率 成都45
2、45432695 武汉194971842995 西安138321271292 重庆8888801190 杭州2873248887 青岛157961340085 昆明4401364083 合肥8132666282 宁波2799223080 长沙195171543679 南宁4120324479 无锡4018312878 常州9000685176 郑州11778865774 苏州3629264373 南京12097863571 天津9753677769 长春7749528168 济南4528299466 上海204501281463 沈阳204921156956 福州3341168951 深圳47
3、72218546 北京11494509044 广州9132351839 厦门122735429 总计23786017276173 城市项目名称推售套数 有资格的 意向购房者 去化率 西安 三迪曲江香颂枫丹4730 世茂璀璨倾城2962 上海中海九峯里506 8 近期新开盘滞销项目 2018年1 9月121城土地流拍数量 46 33 37 49 48 61 115 90 101 0 20 40 60 80 100 120 140 数据整理 CRIC 二 三季度市场整体表现 6 7 政策 中央表态坚决遏制房价上涨 住建部对调控不力城市坚决问责 各地方着手落实整顿市场秩序 1 公布20家违法违规房企
4、及中介黑 名单 2 座谈会提出两大要求 一是加快 制定住房发展规划 二是对楼市调 控不力的城市坚决问责 城市 地方 政治局 会议 住建部 2018 2019 下决心解决好房地产市场问题 坚 持因城施策 促进供求平衡 合理 引导预期 整治市场秩序 坚决遏 制房价上涨 加快建立促进房地产 市场平稳健康发展长效机制 7月31日8月7日8月8日之后 上海 北京 杭州 成都 沈阳 云南 福 建 重庆等省市积极响应政治局会议 住建部 座谈会要求 房管部门联合其他监管部分联合 执法 开展房地产市场秩序专项整治行动 重 点打击投机炒房 虚假信息和虚假房源发布行 为 8 全国月度房企新开工面积及其同比增幅走势
5、万平方米 全国房地产开发企业土地购置面积月度同比增速 数据来源 国家统计局 行业 8月销售额同比增15 新开工面积同比增27 前8月开发投资超预期增长 前8月 与投资开发相关的新开工 土地购置面积增速等数据表现亮眼 房企都在积极备战 金九银十 为全年业绩冲刺做准备 而本月 中央再次重申要坚决遏制房价上涨 总体销售保持平稳 预计伴随着房企供货高峰期的到来 全年的销售规模有望小幅增长 全国月度房地产开发投资额及其同比增幅走势 万平方米 全国月度商品房销售及其同比增幅走势 万平方米 亿元 20 0 20 40 60 0 5000 10000 15000 20000 25000 2016年8月 201
6、6年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1 2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1 2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 商品房销售面积商品房销售金额面积同比增速金额同比增速 0 5 10 15 20 0 5000 10000 15000 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1 2月 2017年
7、3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1 2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 房地产开发投资额同比累计增速同比增速 30 20 10 0 10 20 30 40 0 5000 10000 15000 20000 25000 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1 2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7
8、月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1 2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 房屋新开工同比增速累计同比增速 15 9 10 5 0 5 10 15 20 2016年1 8月 2016年1 9月 2016年1 10月 2016年1 11月 2016年1 12月 2017年1 2月 2017年1 3月 2017年1 4月 2017年1 5月 2017年1 6月 2017年1 7月 2017年1 8月 2017年1 9月 2017年1 10月 2017年1 11月 201
9、7年1 12月 2018年1 2月 2018年1 3月 2018年1 4月 2018年1 5月 2018年1 6月 2018年1 7月 2018年1 8月 去年 十九大 之后 城市预证管控放松 新增供应开始放量 至今月均3169万平方米 较前期月均2800万平方米增长11 尤其是 今年二季度以来的5 6月份 城市供应量再次放大 8月份继续高位运行 一线和三四线城市累计同比增幅分别维持在20 左右 二线城市新增供应绝对量最大 同比增幅也保持在6 左右 9 供应 今年二季度以来一线 三四线累计增幅20 二线保持6 2017年1月 2018年8月60个各能级城市月度商品住宅新增供应变化 单位 万平方
10、米 数据来源 CRIC2017 40 20 0 20 40 60 80 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 4个一线城市22个二线城市34个三四线城市60个城市同比 供应 9月新增供应同 环比持续小幅增长 一线同比激增40 二三线环比涨多跌少 9月 29个重点城市供应量同 环比分别增长6 和12 随着金九银十销售旺季到来 企业将明显加大推案力度 供应量有望升至较高水平 一线城市供应整体偏紧 北京 上海因上月基数较高 环比均有所回落 广深9月供应量同环比齐增 分别达到了116万平米和42万平米 二三线城市供应环比涨多跌少 青岛 成都 苏州 郑州 海口环比增幅均超100
11、 供应量有了显著提升 数据来源 CRIC2017 2018年9月全国29个重点城市商品住宅新增供应面积 单位 万平方米 10 能级城市9月环比同比1 9月同比能级城市9月环比同比1 9月同比 一线 北京72 2 18 311 22 二三线 南京993 229 453 19 上海80 41 259 469 33 长沙97 23 31 734 14 广州11631 5 674 0 郑州96170 13 488 34 深圳42198 50 169 40 长春90 13 6 605 5 一线3100 40 1623 4 徐州80 41 114 734 119 二三线 重庆295 12 84 1744
12、42 宁波643 12 523 2 武汉221 8 17 1242 7 南宁6425 48 591 12 青岛220155 63 770 17 常州62 43 37 450 19 成都204293 135 898 29 济南6072 40 489 2 沈阳178 6 11 855 2 无锡50 33 19 486 34 佛山13127 42 954 12 东莞216 83 265 45 苏州125117 1 370 47 福州15 53 16 237 87 杭州120 9 9 774 2 海口15100 48 179 38 西安11094 25 670 25 厦门11 37 56 79 47
13、大连10949 211 236 20 合计263914 4 15478 5 合肥10212 54 651 6 合计294912 6 17100 4 11 成交 成交量稳中有升 一线低位回升 二线整体稳定分化 三四线市场成交仍处高位 自2018年3月份以来 60个重点监测城市成交量逐月回升 累计增速由负转正 7月已升至14 5月份以来 各线城市成交量全线回升 一线城市低位回升 远郊刚需产品去化压力较大 二线城市整体稳定但城市间明显分化 重庆 一枝独秀 西安 长沙 成都市场略有降温 福州 厦门市场已然出现调整的征兆 成交量长期维持在较低水平 三四线城市市场热度 仍在延续 佛山 徐州 惠州等成交量仍
14、处高位 数据来源 CRIC2017 2017年1月 2018年8月各线城市商品住宅成交量 单位 万平方米 50 40 30 20 10 0 10 20 30 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 4个一线城市22个二线城市34个三四线城市60个城市同比 成交 9月市场整体稳中微降 一线同比增44 二三线市场热度小幅回落 2018年9月29个重点城市商品住宅成交情况 单位 万平方米 9月 29个重点城市成交量同环比均小幅微跌 在供应明显放量的前提下 成交持续低迷 市场热度下降 一线城市除深圳外 成交量同比全线回升 市场需求坚挺 二三线城市成交
15、量同环比齐跌 市场热度大不如前 典型代表为前期市场热度较高的 武汉 成都 沈阳 长沙等中西部和环渤海的二线城市 因调控效应的逐步显现 整体 金九 成交均不及8月 数据来源 CRIC2017 12 能级城市9月环比同比1 9月同比能级城市9月环比同比1 9月同比 一线 北京5416 133 260 30 二三线 长沙88 41 30 1086 10 上海70 20 36 489 2 苏州856 13 610 6 广州10941 66 718 12 徐州84 29 154 955 89 深圳25 30 35 248 7 济南8311 72 619 8 合计2584 44 1715 11 南宁73
16、13 14 716 1 二三线 重庆2302 34 2132 16 常州59 18 90 494 8 武汉143 16 4 1149 12 南京52 9 43 576 10 成都134 3 28 1165 27 宁波43 37 46 633 3 无锡13235 97 526 75 东莞4325 35 398 10 西安1205 49 1219 1 合肥42 24 4 615 66 青岛115 7 1 1232 2 大连41 39 38 531 1 长春11328 36 684 9 福州380 71 202 7 杭州11016 16 1000 18 海口2723 54 294 38 沈阳92 10 37 1057 11 厦门4 23 66 64 57 郑州90 13 47 846 7 合计2130 8 4 19816 1 佛山89 28 8 1013 5 合计2388 7 1 21531 1 9月 受成交回落影响 库存方面7成城市库存量小幅回升 南京 武汉 重庆环比上涨最为明显 其余城市涨幅均不超过10 除北京 上海 济南 长春 无锡 福州外 其余重点城市商品住宅消化周期环比全部显著拉长
