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1、内蒙古2015年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素 2、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置3、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。
2、 A国有土地有偿使用收入 B上级专项资金 C本级专项资金 D本级财政 4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地5、土地管理法规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向_报告。 A同级人民代表大会 B全国人民代表大会 C同级人民政府 D国务院 6、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素 7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和
3、城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 8、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市场业务 B：再贴现利率 C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地 9、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位 10、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估
4、价师资格认证制度11、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素 12、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 13、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地14、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 15、利用剩
5、余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性 16、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在_个连续考试年度内有效。 A1 B2 C3 D4 17、建设单位管理的内容包括_。 A建设单位设施费 B建设单位开办费 C建设单位经费 D建设单位监理费 E建设单位勘察项目材料费 18、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。 A：条理性 B：代表性 C：相关性 D：规范化 E：时间因素 19、某块工业用地，土地取得费为200
6、元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是_。 A55元/平方米 B57元/平方米 C30元/平方米 D25元/平方米 20、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 21、采用年数总和法计提折旧，折旧额【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地 22、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素23、在
7、工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 24、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素25、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标【2008年考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
8、1、按流动性进行分类，资产可以分为。 A：有形资产 B：无形资产 C：流动资产 D：长期资产或非流动资产 E：一般资产 2、下列选项属于最大诚信原则内容的有。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：保密3、中等城市由_组成。 A市区 B近郊区 C郊区 D郊区工业区 4、按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由_确定。 A全国人大常委会根据全国人大有关规定 B国务院根据全国人大常委会有关规定 C省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定 D省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定5、下列属于地价管理目的的是。 A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过
9、地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为 D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少 6、货币的基本职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段 7、下列属于物理折旧的有。 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生的损伤 D：因技术进步产生的折旧 E：因弃用造成使用贬值 8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。 A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C：采用两种以上的方法进行评估 D：估价时点一般为估价作业日期以
10、后某一时点 E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 9、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。 A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 10、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级 D：开发区级 E：小区级11、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。 A：容积率
11、B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境 E：用途和利用限制 12、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。 A：监测点权利状况资料 B：利用状况资料 C：影响因素资料 D：设定条件资料 E：价格状况资料 13、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是_。 A标准差 B方差 C极差 D离散系数14、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。 A：众数 B：加权算术平均值 C：简单算术平均值 D：中位数 E：随机选择数 15、城市规划的自然环境条件主要包括。 A：地貌
12、条件 B：地质条件 C：水文条件 D：气候条件 E：人文条件 16、土地增值税的法定扣除项目包括。 A：取得土地使用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目 17、影响建筑物重置价格的因素有。 A：建筑结构 B：实际租金 C：建筑材料 D：物价水平 E：建筑朝向 18、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。 A：指数模型 B：多元线性模型 C：算术平均数模型 D：生产函数模型 E：土地 19、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。 A：转让房屋 B：
13、新建房屋 C：改变房屋和土地用途 D：租赁房屋 E：改建房屋 20、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。 A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测 D：土地质量监测 E：土地数量监测 21、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。 A土地利用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测 22、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。 A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：355023、耕地保护管理的主要内容具体有。 A：基本农田保护管理 B：耕地占补平衡管理 C：土地整理复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地统计 24、下述房产免征房产税的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产 B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房25、不动产开发建设周期包括。 A：土地取得期 B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地
