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1、20万m3/a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告第一章 总论一、项目背景（一）项目名称：惠水县恒基水泥制品有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目（二）承办单位：惠水县恒基水泥制品有限公司（三）建设性质：新建（四）项目负责人：（五）承办单位概况筹备单位：惠水县恒基房地产有限公司该公司是贵州省建设厅认定的具有四级资质的股份制房地开发企业，具有在贵州省境内开发建筑面积10万平方米的综合开发资质。公司现有职工30人，有高级专业技术职称的人员1人；中级专业技术职称的人员3人，初级专业技术职称的人员10人。企业拥有资产总额6500万元人民币以上，拥有各种机械设备45台；年开发能力1000万元人民币以上
2、。惠水县恒基房地产有限公司系惠水县成立最早的房地产开发企业之一，公司自成立以来一直以“卓越的创意、新颖的设计、精湛的施工”为宗旨，广纳一大批服务意识优良，技术过硬的开发管理人员，致力于房开市场的开拓与发展。近年来公司完成房开项目的开发，其中代表性的开发项目有“惠水县惠民农贸市场”（总建筑面积（21000，高度618m，砖混结构）；“惠水县杨梅坡中心花园”（总建筑面积18000，高度22m，底框结构）；以及“公务员小区商住楼”（总建筑面积2400）；“惠明安置小区商住楼”（总建筑面积1800）等等。同时该公司为满足客户的需求，现在正在计划投资开发惠水县第一高楼，28层的惠水恒基大厦，公司的优良业
3、绩赢得了县有关部门和客户的信赖。（六）编制依据中华人民共和国循环经济促进法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国清洁生产促进法国家建设部关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见国家发改委、建设部散装水泥发展“十一五”规划商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341号）关于发展预拌混凝土的若干意见（全国建筑工业会议1995年）、国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（2005年）国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局散装水泥管理办法（2004第5号）黔南州国民经济和社会发展“十一五”规划和2010年远景目标纲要惠水县国民经
4、济和社会发展“十一五”规划和2010年远景目标纲要当地水文、地质、气候等相关资料可行性研究报告委托编制协议。（七）编制原则有关设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范；工业设备选型达到国内较先进水平；合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。（八）研究范围根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性，提出惠水县恒基房地产有限公司商品混凝土搅拌站建设项目的类别、性质，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进行建设项目投资估算，提出资
5、金筹措方案及使用计划；对项目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。（九）项目提出的理由与过程近年来，预拌混凝土作为一种新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境，确保建筑工程质量，实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。我国预拌混凝土技术研究始于20世纪70年代，直到70年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌混凝土生产企业。80年代至90年代，我国预拌混凝土行业逐步从市场导入期向快速成长期过渡。随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政
6、府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌混凝土行业稳步发展。预拌混凝土科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已经形成。2003年10月，商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341号），文件规定，北京等城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其他省（自治区）辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，并逐步延伸到县级，为实现全国水泥散装化的目标打下了坚实的政策基础。为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见（建设部1988年）、关于发展
7、预拌混凝土的若干意见（全国建筑工业会议1995年）、国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（2005年）、关于“十一五”期间加快散装水泥发展的指导意见（商务部2006年）等相关政策法规。特别是在2008年8月29日正式颁布的中华人民共和国循环经济促进法中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证，对进一步提高预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。贵州省预拌混凝土行业起步较晚，直到1999年真正意义上的商品混凝土才开始进入建材市场，但发展较快，之前，省会贵阳市及遵义、都匀、安顺等城市都有了商品混凝土搅拌站，2009
8、年预拌混凝土产品将达到350万m3。惠水县恒基房地产有限公司通过周密的市场调研及对惠水县及周边预拌混凝土市场进行分析，认为在惠水县建设一座适当规模的商品混凝土搅拌站，向惠水县、长顺县供应预拌混凝土并辐射到贵阳市花溪区、小河区是可行的，具有较广阔的发展空间，因此，提出本项目。二、项目概况（一）拟建地点：惠水县高镇镇三后村（二）建设规模与目标建设预拌混凝土生产装置两套及相应的辅助配套设施、装备。年生产能力：预拌混凝土20万m3。（三）主要建设条件1、土地资源及规划条件：本项目用地面积4万，政府土地管理部门同意在惠水县高镇镇三后村征用。拟用地符合惠水县土地利用总体规划的要求。2、基础设施及配套设施条
9、件：项目选址地理环境优越，交通便利，供排水、供电、通讯等市政基础设施完备，能保证项目顺利建成使用。3、建材、设备、资源供应：惠水县对外交通便利、建筑材料、生产原料、设备供应渠道通畅、货源充足。除主要设备需外购外，其他建设、生产材料、原料本地均可供应。4、政策保障条件：国务院、相关部委相继出台了鼓励发展散装水泥、预拌混凝土的多个文件，为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据。（四）项目投入总资金及效益情况项目投入总资金4980万元，其中流动资金1000万元。项目总投资4280万元，其中：工程建设费用3212万元，其他费用568万元；预备费用200万元，铺底流动资金300万元。项目建成后，年销售收入
10、5740万元；交纳税金及附加372万元；企业年利润总额569.88万元，有较好的经济效益。项目建设资金来源：项目总资金4980万元全部由项目业主自筹解决。（五）主要技术经济指标主要技术指标表序号指标名称单位指标备注1建设规模商品混凝土m3202主要建（构）筑物面积总建筑面积m243603总定员人654建设总投资万元4280其中：固定资产投资万元3980 铺底流动资金万元3005筹措方案企业自有资金万元42806流动资金万元1000业主自筹万元10007年经营收入万元5740正常经营期8年总成本费用万元4798正常经营期年经营成本万元4526正常经营期9年销售税金及附加万元372免税10年利润总
11、额万元569.88正常经营期11年所得税万元70.5212年所得税后利润万元399.6313投资利润率%13.31正常经营期14财务净现值万元189Ic=8%15内部收益率%8.5116全部投资回收期年7.97含建设期1年17建设工期年1三、结论与建议（一）结论发展散装水泥和预拌混凝土，推动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要产业政策，本项目符合国家产业政策的要求。项目建于基础配套条件良好的惠水县高镇镇，环境优越。市场调查数据表明惠水县及周边县市对预拌混凝土需求量较大，有利于企业经营、发展，项目的建设是可行的，项目采用的工艺设备较为先
12、进，生产工艺为国内目前通用生产工艺，技术成熟、可靠。项目年销售收入可达5740万元，利税总额569.88万元，有显著的经济效益。根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域具有明显的竞争优势，只要采取合适的营销策略，完全能够取得一定的市场份额，市场前景看好。项目建设的社会效益明显。（二）建议1、项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施前的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。2、按基本建设程序精心组织项目建设管理，推行限额设计，加强项目质量控制、进度控制，严格控制项目投资，按相关规定管好专项资金，保障资金安全运转。3、项目建设必须进一步做好地质勘察，由有资质的
13、单位承办，为工程的实施提供基础技术支持。4、项目建设必须按照地质勘察部门所作的结论和建议作好基础方案选择。第二章 市场需求预测惠水县距贵阳市仅68公里，区位优势明显，素有贵阳的后花园之称。近年，贵阳至惠水城市大道建设规划已经提上政府部门的议事日程，并得到省、州相关部门的支持。城市人口的增加，交通条件的持续改善，为惠水城市的拓展带来了极具想象力的空间。加之为节约资源，提高建筑质量，国家推广散并且水泥、预拌混凝土的力度越来越大，预拌混凝土已逐步由中心城市向县城发展。按本项目商品混凝土辐射半径35公里计算，预计未来年需求量在50万立方米左右，并逐年有所增长，本项目达到规模正常生产后，年供应能力为20
14、万立方米，仅占市场需求量的40%，产品的销售是有保障的。第三章 建设规模与主要建设内容建设预拌混凝土生产装置两套及相应的辅助配套设施、装备。年产预拌混凝土20万m3。其中：100m3/h搅拌设备两台；8m3混凝土罐车23辆；拖式混凝土泵5台，新建生产、生活、管理用房4360，新建道路0.5km，改建道路0.7km。第四章 厂址选择及建设条件一、项目建设地点选择项目选址位于惠水县高镇镇三后村学庄组二、场地权属、类别及用地面积项目建设场地属于惠水县高镇镇三后村学庄组，该地块现状为耕地、荒地。项目总用地面积60亩。三、项目建设外部条件（一）地形、地貌及工程地质条件惠水县全境大地貌上处于黔中高原的南部
15、边坡，总的地势北高南低，最高点为东北部的龙塘山，海拔1690.7m；最低点在涟江南流出境的打场河，海拔666m，相对高差千余米，而大部分地区海拔在9001300m之间。地貌以中山、低山及山地丘陵为主，由于构造和岩性的复杂，类型多种多样。不但有大面积的石灰碳酸盐岩峰丛石山，还有不同类型的砂页岩山地、丘陵以及河谷、盆地，喀斯特地貌、常态地貌和构造地貌相间分布。在大地构造上属于上扬子台褶带的黔南古陷褶断束，县境全部为沉积岩地层，但岩性差别很大，根据岩石的矿物组成和化学成份不同以及在地貌上的不同表现，可划分为纯碳酸盐岩岩组、夹层岩组、碎屑岩岩组以及红岩和松散沉积物。纯碳酸盐岩分布面积最广，占到全县总面积
