《（项目管理）年大连夏展报告项目篇完整版（指南针）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（项目管理）年大连夏展报告项目篇完整版（指南针）（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 1 目目 录录 1 1 展会概述展会概述 2 1 1 参展企业情况 2 2 2 参展项目信息参展项目信息 2 2 1 参展项目概述 2 2 2 供应量分析 短期降低 长期充足 3 2 3 产品分析 整体供应减少 中小套型产品占比扩大 高端产品稀缺 5 2 3 1 面积区间 5 2 3 2 套型比重 6 2 4 价位分析 整体价格回升 6 3 3 优惠详解优惠详解 半数项目取消优惠 优惠沦为营销噱头半数项目取消优惠 优惠沦为营销噱头 8 4 4 展会特点展会特点 8 4 1 情景展示运用 让期房和现房的居住想象更近 8 4 2 供应
2、方心态 重拾楼市信心 9 4 3 外地产品涌入 9 5 5 总结总结 10 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 2 20092009 年夏季房交会报告之项目篇年夏季房交会报告之项目篇 大连指南针营销策划机构 2009 7 25 1 1 展会概述展会概述 2009 年大连夏季房交会于 7 月 24 日在大连市世界博览广场拉开帷幕 本届展会以 心系动迁百姓 圆梦住在大连 为主题 该主题也为本次夏展奠定了一个基调 延续春展以来 大连楼市政策性利好带 来的购房热情 1 11 1 参展企业情况参展企业情况 表 1 1 参展企业明细 参展企业 开发商项目 本地外地 媒体 中介
3、二手房 金融机构辅助企业 数量 58812407 由于近期大连楼市销售状况良好 部分项目已经进入销售后期 因此 本次夏展参展开发商较去年夏 展有所减少 共计 64 家开发企业参展 其中 本地开发商占 88 外地开发商占 12 包括日本山田建设 珠式会社 澳洲中正房地产集团等 另外 仅有 4 家中介机构和 7 家辅助企业参与展会 从参展企业情况来看 对比 08 年夏展的 72 家开发商和 09 年春展的 98 家开发商 结合万科等品牌开 发商的缺席 本次参展积极性不高 2 2 参展项目信息参展项目信息 2 12 1 参展项目概述参展项目概述 表 2 1 参展项目分布区域及性质明细 区域区域总数总
4、数展示展示在售在售住宅住宅公寓公寓别墅别墅写字间写字间商铺商铺 中山区中山区 62442000 西岗区西岗区 31230000 沙河口区沙河口区 82626000 甘井子区甘井子区 30723281001 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 3 高新园区高新园区 52341000 开发区开发区 43130100 旅顺口区旅顺口区 1239111000 金州区金州区 53250000 其他其他 70724100 合计合计 8023576215201 本届展会参展项目共计 80 个 其中 市内四区及高新园区和新城区共计 73 个项目 较 08 年夏展下 降了 13 外地
5、项目共 7 家参展 其中 4 个项目来自日本 1 个项目来自澳大利亚 另有 2 个项目来自山 东 从项目类型看 参展的所有项目中以住宅类为主 共计 62 个 纯公寓项目 15 个 纯别墅项目 2 个 另有商铺项目 1 个 供应项目虽然仍以住宅类产品为主 但公寓类项目比重受投资环境改善影响较春展有 所提升 2 22 2 供应量分析供应量分析 短期降低 长期充足短期降低 长期充足 未来供应量 整体有所下降 甘区独占鳌头未来供应量 整体有所下降 甘区独占鳌头 0 200 400 600 800 中山区西岗区沙河口区甘井子区高新园区金州区开发区旅顺区 万平 在售展示合计 图 2 1 未来供应量 未来供
6、应量包括在售项目整体剩余存量以及展示项目体量 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 4 甘井子区 金州区 高新园区 开发区 旅顺区 中山区 沙河口区 西岗区 中山区西岗区沙河口区甘井子区高新园区金州区开发区旅顺区 图 2 2 未来供应量区域分布 从本次参展楼盘来看 大连市内四区及高新园区和新城区未来约有 1206 68 万平供应量 商品房住宅 共计 83471 套 其中 展示供应量为 868 94 万平 共计 52169 套 在售项目存量为 337 74 万平 共计 31302 套 在售产品与春展相比明显下降 市内四区及高新园区供应量 890 55 万平 其中甘井子区
7、独占鳌头 达到 756 33 万平 共计 47688 套 产品面积占市内四区及高新园区的 85 占全市整体的 63 新城区方面 未来供应量仍然较大 达到 316 13 万平 共计 25496 套 产品面积占全市整体的 26 在售存量明显下降 展示项目形成未来供应主力在售存量明显下降 展示项目形成未来供应主力 表 2 2 春 夏展部分参数对比表 夏展夏展春展春展对比对比 在售项目存量 万平 在售项目存量 万平 337 741047 08 67 7 在售项目个数在售项目个数 4990 45 6 市内四区及高新园区在售项目存量 万平 市内四区及高新园区在售项目存量 万平 253 91495 73 4
8、8 8 市内四区及高新园区在售项目个数市内四区及高新园区在售项目个数 3756 33 9 展示项目供应量 万平 展示项目供应量 万平 868 94476 3682 4 展示项目个数展示项目个数 23219 5 根据统计数据 本次夏展在售项目个数与春展相比下降 45 6 而在售项目存量面积下降达到 67 7 因此 目前市场存量从绝对量和变动幅度上都存在明显的降低表现 其中 市内四区及高新园区 亦呈现相同的下降趋势 与在售存量形成鲜明对比的是展示项目供应量 本次夏展参展展示项目与春展相比仅增加 2 个 而展 示面积则增加 82 4 达到 868 938 万平 其中 甘井子区和新城区展示项目供应量增
9、加明显 这与这些 区域部分大体量项目前来参展有直接关系 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 5 因此 总体来看 尽管近期市场存量明显减少 但未来可供应面积仍然充足 2 32 3 产品分析产品分析 整体供应减少 中小套型产品占比扩大 高端产品稀缺整体供应减少 中小套型产品占比扩大 高端产品稀缺 2 3 12 3 1 面积区间面积区间 表 2 3 参展项目面积区间 面积区间面积区间中山区中山区西岗区西岗区沙河口区沙河口区甘井子区甘井子区高新区高新区开发区开发区旅顺口区旅顺口区金州区金州区合计合计 6060 以下以下 0106382015121010493384171 6
10、1 9061 90192049771784030529925213821 91 14491 144820472813796194010461896373 144144 以上以上 117253371119018915302057 合计合计 2184110178713108718189754777926422 按在售项目有效供应量统计 按在售项目有效供应量统计 16 52 24 8 60平以下61 90平91 144平145平以上 图 2 3 面积区间比重 本次夏展参展项目共计提供有效供应 26422 套 由于参展项目有所减少加之二季度成交大幅扩大 供 应增加速度相对减缓等综合因素 供应量较春展减
11、少 30 83 其中 主力供应仍为 90 平方米以下产品 占比达到 68 60 平方米以下产品占比较春展缩小 2 个百分点 而 60 90 平方米产品占比则扩大 15 个百 分点 90 平方米以上产品占比均有所回落 其中 90 144 平产品占比回落 6 个百分点 而 145 平方米以上 产品占比回落 7 个百分点 由于通胀预期逐步增强 投资 改善 保值需求入市集中消化大量适宜投资以及改善的产品 一定程 度上造成本次参展项目供应的 纺锤型 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 6 2 3 22 3 2 套型比重套型比重 表 2 4 参展项目套型状况 套型套型中山区中山
12、区西岗区西岗区沙河口区沙河口区甘井子区甘井子区高新区高新区开发区开发区旅顺口区旅顺口区金州区金州区合计合计 一居室一居室 20107902150163027921146039 两居室两居室 3612449084094520371547613927 三居室三居室 1294232862477103458041895221 三室以上三室以上 49253221720022001058 别墅别墅 170000144160177 按在售项目有效供应量统计 按在售项目有效供应量统计 参展项目提供的两居室房源占比过半 达到 52 较春展扩大 12 个百分点 与春展不同 一居室产 品供应有所提升 占比排名第二
13、达到 23 而三居室产品占比则缩小 10 个百分点 仅占 20 供应表现 验证了市场对中小户型产品的旺盛需求 三室以上及别墅产品占比较春展均有 50 的回落 市场预期以及 经济走势对高端产品去化的影响可见一斑 受市场大势好转 政策扶持 宏观经济大势影响 目前市场表 现出需求方的全面恢复 需求结构得到有效改善 23 52 20 4 1 一居室两居室三居室三室以上别墅 图 2 4 套型比重 2 42 4 价位分析价位分析 整体价格回升整体价格回升 表 2 5 参展项目均价分布 板块板块区域区域 40004000 以下以下 4000 4000 50005000 5001 5001 60006000
14、6001 6001 70007000 7001 7001 80008000 8001 8001 1000010000 10001 10001 1200012000 1200012000 以上以上 东部风景区域东部风景区域中山区 1 1 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 7 中央居住区域中央居住区域 2 2 东南区域东南区域 西岗区 1 12 2 西安路区域西安路区域 2 2 泛星海区域泛星海区域 3 3 促进路促进路区域区域 1 1 1 1 西部西部区域区域 2 2 2 2 机场机场区域区域 1 11 11 11 11 1 华东区域华东区域 1 14 41 11
15、11 1 华南泉水华南泉水区域区域 1 11 1 北部北部区域区域 沙河口区 甘井子区 1 11 1 龙王塘区域龙王塘区域高新园区 1 12 2 开发区开发区 1 1 旅顺旅顺 1 11 15 51 1 1 1 金州金州 新城区 1 11 1 合计合计 1 15 514146 62 26 64 41111 0 2 4 6 8 低于8000元 平超过8000元 平 东部风景区域中央居住区域东南区域西安路区域泛星海区域 促进路区域西部区域机场区域华东区域华南泉水区域 北部区域龙王塘开发区旅顺金州 图 2 5 区域价格分布 由夏展在售的 49 个住宅项目均价分析可得出 大连市经过二季度的成交恢复 市
16、内整体价格较春展大连市经过二季度的成交恢复 市内整体价格较春展 有近千元的回升 有近千元的回升 市内四区 含高新园区龙王塘板块 价格低于 8000 元的项目共计 19 个 占市内四区参展项目的 51 高于 8000 元的项目共计 18 个 占比 49 但由于龙王塘区域日前方被纳入高新园区 价格与高新 园区项目价格有一定差距 剔除该板块影响 市内四区价格高于 8000 元以上的参展项目占比可达 53 大连指南针地产营销策划机构 2009 年夏季房交会报告之项目篇 8 如考虑万科 华润以及中海等大品牌开发商缺席的影响 该比例将被进一步放大 就板块价格而言 中心区域价格基本过万 如泛星海等区域价格更高 达到 1 5 万元以上 7000 元 以下的项目全部集中于甘井子区 主要分布在华东以及华南泉水等区域 而机场区域在亿达第五郡的带动 下 价格亦跨过 8000 元 成为甘区新的高档楼盘聚集地 新城区方面 金州 旅顺二区参展的普通住宅价格基本集中于 4000 6000 元之间 而开发区参展在售 项目为别墅项目 均价较高 但就实际情况而言 开发区住宅价格在新城区中亦处于领先地位 3 3 优惠详解优惠
