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1、襄樊市 民发半山逸品11#楼 工程工程监理竣工评估报告建 设 单 位： 民发房地产开发有限公司 设 计 单 位： 襄樊市第二建筑设计院 承 包 单 位： 中国航空港建设总公司 监 理 单 位： 襄樊市大正工程建设监理有限责任公司 总监理工程师： 襄樊市大正工程建设监理有限责任公司第 二 项目监理部 2009 年3 月 12 日一、前言 本评估报告是对民发半山逸品11#楼工程竣工进行的评估。编写本报告的条件：本工程自2008年5月26日开工， 2008年6月12日完成基础分部工程，2008年9月12日完成主体分部工程，2009年3月6日完成合同所约定的全部工程。施工方对各分部分项工程自检合格后提
2、出验收申请，我监理部于2009年3月710日组织建设单位现场负责人、施工单位技术负责人对各分部分项工程进行了初步验收。根据验收结果及日常监理工作中掌握的情况，并汇集了有关方面的意见，我方认为11#楼各分部工程具备验收条件，同意按“合格”质量等级验收。二、工程概况、参建单位：1、工程项目全称：民发半山逸品工程2、建设单位：民发房地产开发有限公司3、勘察单位：襄樊市建筑设计院4、设计单位：襄樊市第二建筑设计院5、施工单位：中国航空港建设总公司6、监理单位：襄樊市大正工程建设监理有限责任公司、工程规模：本工程由133（除4、14、24外）号楼共30栋楼组成一个商住小区，新征地大致呈长方形，山地地形。
3、工程设计为46层，框架结构。11#楼共六层。建筑高度:18m，总建筑面积约3785。、工程所在地理位置及地质概况：本工程位于襄樊市胜利街。地质情况：根据襄樊市建筑设计院提供的岩土工程勘察报告，场区处于低山坡脚地段，地势高低错落，高差变化大，地貌部位B区属于汉江南岸一阶地，A区属汉江南岸二级阶地。、设计主要要求：本工程设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑物安全等级为二级；地基基础设计等级为丙级；本工程建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度均为六度近震。耐火等级为二级，屋面防水等级为二级、工程特点：本工程建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础采用预应力管桩桩基、钢筋混凝土小承台基础
4、。填充墙体采用加气混凝土砌块和蒸压灰砂砖。现浇混凝土梁板，地面为水泥砂浆找平，楼梯间地面为花岗岩块石面层；墙面为混合砂浆墙面；屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材；门窗采用铝合金；给水管道采用PE管；排水采用PVC管。三、质量评估依据：1、施工承包合同及监理委托合同；2、襄樊市第二建筑设计院出具的设计施工图及相关设计变更合同；3、地基与基础工程施工质量验收规范GB502022002；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002；5、砌体工程施工质量验收规范GB502032002；6、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；7、屋面工程质量验收规范GB502072002；8
5、、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；9、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002；11、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；12、建设工程监理规范GB503192000；13、经批准的施工组织设计；14、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。四、质量受控状态、施工单位制定了较为完善的质量管理体系，并能够严格执行。施工现场技术负责人，施工员，质检员，材料员，相互配合，各负其责，在主体分部工程施工过程中较好的发挥了质量管理作用。、施工单位在施工过程中能严格按照施工图及现行施工质
6、量验收规范要求进行施工，对施工过程中发生的问题能够及时与设计单位沟通,及时解决。对建设、监理单位指出的质量问题能及时进行整改和修补完善。、监理单位质量控制情况：根据与业主签定的监理委托合同，对施工阶段的工程质量进行了全过程监理，包括：1、审查施工单位的质量保证体系和施工组织设计、施工方案；2、检查工程使用的材料、构件、设备，报验合格后允许使用，对施工测量放线结果均进行复核，符合要求后方可进入下一道工序施工；3、对各分项、分部工程质量和隐蔽工程及时进行检查验收；对于关健性施工环节监理人员做到旁站监理，如基础土方开挖及支护、砼浇捣、地下室防水施工等，及时将发现的问题通知施工单位及时整改，均有反馈，
7、复查结果符合要求，解决了施工中存在的质量、安全及进度等问题；4、对需检验的材料、构件按规定见证取样，并参与必要的功能检测（如有防水要求的地面蓄水验，屋面淋水试验，给水管道通水试验等）；5、对施工中出现的问题以周例会、现场会、协调会等形式进行讨论，解决了施工工程中涉及到工程质量、进度、投资、安全等方面的问题；6、按规定及时向建设单位提交监理月报、汇报工程进展情况；在整个施工过程中牢固树立“质量第一，安全第一”的意识。其中：一)、地基与基础分部工程于2008年6月12日验收合格。二)、主体结构分部工程于2008年9月12日验收合格。三）、装饰装修分部：1、地面子分部：1）室内水泥砂浆地面所使用的水
8、泥、砂等有质量合格证、性能检测报告，进场复检符合设计要求及国家相关标准规定。2）楼梯间水泥砂浆面层与基层结合牢固，无空鼓、脱皮、起砂等现象，平整度及踢脚上口平直均在允许偏差范围内，楼梯梯段踏步高差均小于10mm，两端宽度差小于10mm。3）卫生间防水做法符合设计要求及施工验收规范规定，与套管、地漏结合处严密平顺，地面平整，坡度及坡向正确，表面密实，无裂缝、起砂现象。4）楼梯间面层所用石材无明显裂缝、翘曲及色差，铺贴平整，缝格平直。2、建筑抹灰：1）抹灰用水泥、砂子等有质量合格证、性能检测报告，进场复检符合设计要求及国家相关标准规定，砂浆配合比符合设计要求。2）砌块与混凝土交接处，采取铺贴钢筋网
9、片的防裂措施，抹灰层与基层及抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓爆灰等现象。3）抹灰厚度、护角作法符合设计要求，立面垂直、表面平整度、阴阳角方正偏差都在允许范围内。3、门窗工程：1）铝合金窗安装牢固，其预埋件数量、埋设位置、方式符合要求，开启灵活。 2）门窗与墙体之间填缝密实，表面洁净无大面划痕，铝合金窗排水孔通畅。3）门窗尺寸及安装经检查偏差均在允许范围内。4、涂饰工程及细部1）本工程内墙顶棚为腻子涂料、外墙为立邦漆涂料；基层处理方式符合设计要求及施工验收规范规定。2）墙面、顶棚涂刷均匀，无起皮、掉粉现象。3）护栏和扶手制作与安装所用材料符合设计要求，护栏扶手高度、间距符合要求，安装牢固。（四）
10、屋面工程1、本工程所用防水材料4MM 厚SBS防水卷材、挤塑聚苯乙烯板、屋面用瓦有产品合格证书和性能检测报告，进场复检符合产品设计要求及国家产品标准。2、水泥砂浆找平层平整、光滑，与突出屋面结构的交接处与基层的转角处，按照要求做成圆弧形。3、卷材铺贴牢固，搭接合理，无皱折、鼓泡现象，细部做法符合施工质量验收规范规定。4、挤塑聚苯乙烯板铺设方法符合设计要求，排放紧密。5、屋面瓦铺设紧密，坡向正确。屋面及天沟排水流畅，无渗漏、积水现象。（五）、室内给排水分部，电气分部，通风、智能工程分部：1、室内给排水安装工程包括:消防：消火栓、广播、电话。给排水：冷水供应、水泵、排水（包括雨水）等。2、电气工程
11、：包括动力、照明、电话、信息网络、电视、防雷、接地装置等。分户设有分户电表，公共照明系统。消防泵、喷淋泵等。地下室有动力线路系统，本工程设有建筑物防雷接地系统。3、通风工程：地下室送排风系统，火灾时转换成补风、排烟系统。4、智能工程：设有自动喷淋和消防自动报警设施。6、质量控制情况：1）水电材料及设备进场都由水电监理工程师进行检查，合格后方可进场。并对PVC塑料管、电缆、电线、空气开关等进行复检，合格后才准使用，对不用二次检测的设备材料都查证其出厂合格证明和质量检验资料。2）对给排水、电气照明等都按设计图纸施工，对需要变更的都请设计单位出具设计变更。3）给排水管道坡度正确，符合设计要求。4）照明线路敷设按黄色A相，绿色B相，红色C相，淡蓝色零线，双色线为接地线，原则进行穿线敷设，插座标左零右火上接地的原则进行配线，穿线后电气线路经500V兆欧表摇测，绝缘电阻值均在200M以上，装上灯炮后通电8h符合规范要求。5）电气控制柜、箱、配件设置符合设计要求，每户开关上标有每回路去向，在总控制柜标有每回路的编
