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1、襄樊市 民发半山逸品11#楼 工程工程监理竣工评估报告建 设 单 位: 民发房地产开发有限公司 设 计 单 位: 襄樊市第二建筑设计院 承 包 单 位: 中国航空港建设总公司 监 理 单 位: 襄樊市大正工程建设监理有限责任公司 总监理工程师: 襄樊市大正工程建设监理有限责任公司第 二 项目监理部 2009 年3 月 12 日一、前言 本评估报告是对民发半山逸品11#楼工程竣工进行的评估。编写本报告的条件:本工程自2008年5月26日开工, 2008年6月12日完成基础分部工程,2008年9月12日完成主体分部工程,2009年3月6日完成合同所约定的全部工程。施工方对各分部分项工程自检合格后提
2、出验收申请,我监理部于2009年3月710日组织建设单位现场负责人、施工单位技术负责人对各分部分项工程进行了初步验收。根据验收结果及日常监理工作中掌握的情况,并汇集了有关方面的意见,我方认为11#楼各分部工程具备验收条件,同意按“合格”质量等级验收。二、工程概况、参建单位:1、工程项目全称:民发半山逸品工程2、建设单位:民发房地产开发有限公司3、勘察单位:襄樊市建筑设计院4、设计单位:襄樊市第二建筑设计院5、施工单位:中国航空港建设总公司6、监理单位:襄樊市大正工程建设监理有限责任公司、工程规模:本工程由133(除4、14、24外)号楼共30栋楼组成一个商住小区,新征地大致呈长方形,山地地形。
3、工程设计为46层,框架结构。11#楼共六层。建筑高度:18m,总建筑面积约3785。、工程所在地理位置及地质概况:本工程位于襄樊市胜利街。地质情况:根据襄樊市建筑设计院提供的岩土工程勘察报告,场区处于低山坡脚地段,地势高低错落,高差变化大,地貌部位B区属于汉江南岸一阶地,A区属汉江南岸二级阶地。、设计主要要求:本工程设计合理使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,建筑物安全等级为二级;地基基础设计等级为丙级;本工程建筑抗震设防分类为丙类,抗震设防烈度均为六度近震。耐火等级为二级,屋面防水等级为二级、工程特点:本工程建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构,基础采用预应力管桩桩基、钢筋混凝土小承台基础
4、。填充墙体采用加气混凝土砌块和蒸压灰砂砖。现浇混凝土梁板,地面为水泥砂浆找平,楼梯间地面为花岗岩块石面层;墙面为混合砂浆墙面;屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材;门窗采用铝合金;给水管道采用PE管;排水采用PVC管。三、质量评估依据:1、施工承包合同及监理委托合同;2、襄樊市第二建筑设计院出具的设计施工图及相关设计变更合同;3、地基与基础工程施工质量验收规范GB502022002;4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002;5、砌体工程施工质量验收规范GB502032002;6、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001;7、屋面工程质量验收规范GB502072002;8
5、、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002;9、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002;10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002;11、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001;12、建设工程监理规范GB503192000;13、经批准的施工组织设计;14、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。四、质量受控状态、施工单位制定了较为完善的质量管理体系,并能够严格执行。施工现场技术负责人,施工员,质检员,材料员,相互配合,各负其责,在主体分部工程施工过程中较好的发挥了质量管理作用。、施工单位在施工过程中能严格按照施工图及现行施工质
6、量验收规范要求进行施工,对施工过程中发生的问题能够及时与设计单位沟通,及时解决。对建设、监理单位指出的质量问题能及时进行整改和修补完善。、监理单位质量控制情况:根据与业主签定的监理委托合同,对施工阶段的工程质量进行了全过程监理,包括:1、审查施工单位的质量保证体系和施工组织设计、施工方案;2、检查工程使用的材料、构件、设备,报验合格后允许使用,对施工测量放线结果均进行复核,符合要求后方可进入下一道工序施工;3、对各分项、分部工程质量和隐蔽工程及时进行检查验收;对于关健性施工环节监理人员做到旁站监理,如基础土方开挖及支护、砼浇捣、地下室防水施工等,及时将发现的问题通知施工单位及时整改,均有反馈,
7、复查结果符合要求,解决了施工中存在的质量、安全及进度等问题;4、对需检验的材料、构件按规定见证取样,并参与必要的功能检测(如有防水要求的地面蓄水验,屋面淋水试验,给水管道通水试验等);5、对施工中出现的问题以周例会、现场会、协调会等形式进行讨论,解决了施工工程中涉及到工程质量、进度、投资、安全等方面的问题;6、按规定及时向建设单位提交监理月报、汇报工程进展情况;在整个施工过程中牢固树立“质量第一,安全第一”的意识。其中:一)、地基与基础分部工程于2008年6月12日验收合格。二)、主体结构分部工程于2008年9月12日验收合格。三)、装饰装修分部:1、地面子分部:1)室内水泥砂浆地面所使用的水
8、泥、砂等有质量合格证、性能检测报告,进场复检符合设计要求及国家相关标准规定。2)楼梯间水泥砂浆面层与基层结合牢固,无空鼓、脱皮、起砂等现象,平整度及踢脚上口平直均在允许偏差范围内,楼梯梯段踏步高差均小于10mm,两端宽度差小于10mm。3)卫生间防水做法符合设计要求及施工验收规范规定,与套管、地漏结合处严密平顺,地面平整,坡度及坡向正确,表面密实,无裂缝、起砂现象。4)楼梯间面层所用石材无明显裂缝、翘曲及色差,铺贴平整,缝格平直。2、建筑抹灰:1)抹灰用水泥、砂子等有质量合格证、性能检测报告,进场复检符合设计要求及国家相关标准规定,砂浆配合比符合设计要求。2)砌块与混凝土交接处,采取铺贴钢筋网
9、片的防裂措施,抹灰层与基层及抹灰层之间粘结牢固,无脱层、空鼓爆灰等现象。3)抹灰厚度、护角作法符合设计要求,立面垂直、表面平整度、阴阳角方正偏差都在允许范围内。3、门窗工程:1)铝合金窗安装牢固,其预埋件数量、埋设位置、方式符合要求,开启灵活。 2)门窗与墙体之间填缝密实,表面洁净无大面划痕,铝合金窗排水孔通畅。3)门窗尺寸及安装经检查偏差均在允许范围内。4、涂饰工程及细部1)本工程内墙顶棚为腻子涂料、外墙为立邦漆涂料;基层处理方式符合设计要求及施工验收规范规定。2)墙面、顶棚涂刷均匀,无起皮、掉粉现象。3)护栏和扶手制作与安装所用材料符合设计要求,护栏扶手高度、间距符合要求,安装牢固。(四)
10、屋面工程1、本工程所用防水材料4MM 厚SBS防水卷材、挤塑聚苯乙烯板、屋面用瓦有产品合格证书和性能检测报告,进场复检符合产品设计要求及国家产品标准。2、水泥砂浆找平层平整、光滑,与突出屋面结构的交接处与基层的转角处,按照要求做成圆弧形。3、卷材铺贴牢固,搭接合理,无皱折、鼓泡现象,细部做法符合施工质量验收规范规定。4、挤塑聚苯乙烯板铺设方法符合设计要求,排放紧密。5、屋面瓦铺设紧密,坡向正确。屋面及天沟排水流畅,无渗漏、积水现象。(五)、室内给排水分部,电气分部,通风、智能工程分部:1、室内给排水安装工程包括:消防:消火栓、广播、电话。给排水:冷水供应、水泵、排水(包括雨水)等。2、电气工程
11、:包括动力、照明、电话、信息网络、电视、防雷、接地装置等。分户设有分户电表,公共照明系统。消防泵、喷淋泵等。地下室有动力线路系统,本工程设有建筑物防雷接地系统。3、通风工程:地下室送排风系统,火灾时转换成补风、排烟系统。4、智能工程:设有自动喷淋和消防自动报警设施。6、质量控制情况:1)水电材料及设备进场都由水电监理工程师进行检查,合格后方可进场。并对PVC塑料管、电缆、电线、空气开关等进行复检,合格后才准使用,对不用二次检测的设备材料都查证其出厂合格证明和质量检验资料。2)对给排水、电气照明等都按设计图纸施工,对需要变更的都请设计单位出具设计变更。3)给排水管道坡度正确,符合设计要求。4)照明线路敷设按黄色A相,绿色B相,红色C相,淡蓝色零线,双色线为接地线,原则进行穿线敷设,插座标左零右火上接地的原则进行配线,穿线后电气线路经500V兆欧表摇测,绝缘电阻值均在200M以上,装上灯炮后通电8h符合规范要求。5)电气控制柜、箱、配件设置符合设计要求,每户开关上标有每回路去向,在总控制柜标有每回路的编