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1、1 79 项目部项目部 设备类制度设备类制度 2 79 目 录 设备运维部工设备运维部工作作职职能能 4 4 设备运维部设备运维部主主管管岗岗位位职责职责 6 6 设备运维部内设备运维部内勤勤岗岗位职责位职责 8 8 设备运维部运设备运维部运行行领领班班岗位职责岗位职责 1010 设备运维部维设备运维部维修修领领班岗位职责班岗位职责 1212 设备运维部维设备运维部维修修电电工岗位职责工岗位职责 1414 设备运维部空调设备运维部空调工工岗位职责岗位职责 1616 设备运维部三设备运维部三行行工岗位职责工岗位职责 1818 设备运维部弱设备运维部弱电电维修工岗位职责维修工岗位职责 2020 设
2、备运维部安设备运维部安全全生产管理制度生产管理制度 2121 设备运维部工设备运维部工具具管理制度管理制度 2222 设备运维部清设备运维部清洁洁卫生制度卫生制度 2323 设备运维部设设备运维部设备备机房管理制度机房管理制度 2424 设备运维部节设备运维部节能能制度制度 2525 设备运维部交接设备运维部交接班班管理制度管理制度 2626 设备运维部变设备运维部变配配电室巡视检查制度电室巡视检查制度 2727 设备运维部变配电室设备设备运维部变配电室设备缺缺陷管理制度陷管理制度 2929 设备运维部变配电室设备运维部变配电室设设备维护保养制度备维护保养制度 3030 设备运维部变配电室设备
3、运维部变配电室停停电管理制度电管理制度 3131 设备运维部变配电室设备运维部变配电室安安全保卫制度全保卫制度 3232 设备运维部电梯设备运维部电梯巡巡视检查制度视检查制度 3333 设备运维部电梯维设备运维部电梯维护护保养制度保养制度 3434 设备运维部电梯设备运维部电梯机机房 井道管理制度房 井道管理制度 3535 设备运维部生活供设备运维部生活供水水管理制度管理制度 3737 设备运维部水设备运维部水泵泵房管理制度房管理制度 3838 设备运维部安设备运维部安全全运行管理制度运行管理制度 3939 设备运维部报设备运维部报修修工作制度工作制度 4141 3 79 设备运维部正常供设备
4、运维部正常供电电 限电 停电审批权限规定 限电 停电审批权限规定 4343 设备运维部临时设备运维部临时用用电管理措施电管理措施 4444 设备运维部事设备运维部事故故处理程序处理程序 4545 设备运维部设设备运维部设备备维护保养程序维护保养程序 4646 设备运维部变配电设备运维部变配电倒倒闸操作规程闸操作规程 4848 设备运维部电梯维设备运维部电梯维护护保养安全操作规程保养安全操作规程 5151 设备运维部生活水设备运维部生活水箱箱清洗操作规程清洗操作规程 5353 设备运维部生活设备运维部生活水水泵操作规程泵操作规程 5555 设备运维部消防水设备运维部消防水泵泵例行检查安全操作规程
5、例行检查安全操作规程 5757 设备运维部中央空设备运维部中央空调调热水锅炉运行操作规程热水锅炉运行操作规程 5858 设备运维部中央空调设备运维部中央空调主主机运行操作规程机运行操作规程 6060 设备运维部锅炉房设设备运维部锅炉房设备备维修保养制度维修保养制度 6363 设备运维部中央空设备运维部中央空调调维护保养制度维护保养制度 6464 设备运维部客户设备运维部客户室室内维修操作规程内维修操作规程 6666 设备运维部电梯设备运维部电梯日日常巡检维护规程常巡检维护规程 6969 设备运维部强电电设备运维部强电电气气设备日常巡检维护规程设备日常巡检维护规程 7171 设备运维部弱电设备运
6、维部弱电系系统设备日常巡检规程统设备日常巡检规程 7272 设备运维部空调设备运维部空调系系统设备日常巡检维护规程统设备日常巡检维护规程 7373 设备运维部给排设备运维部给排水水设备日常巡检维护规程设备日常巡检维护规程 7575 设备运维部电设备运维部电工工日常安全操作规程日常安全操作规程 7676 4 79 设备运维部工作职能设备运维部工作职能 1 工作职责 通过明确工程部管理职能和岗位职责规程 做到各尽其职 各负其责 使 管理制度化 工作标准化 服务优质化 2 主要内容 2 1工程部主管负责制定部门工作人员岗位职责 并做好职责沟通工作 2 2负责管辖项目设施设备等基础设施巡检工作 发现问
7、题及时处理 保证 设备正常运行 2 3负责管辖项目设施设备维护保养 使设备处于良好运行状态 2 4负责物业项目工程前期介入 物业接管验收 配合相关部门做好其他工 作 2 5负责管辖区域外委施工及房屋二装管理 对施工现场进行监督 加强外 委单位管理 做好施工过程中的安全管理 建立明确的安全责任 落实有效的 安全政策 2 6负责项目施工前的手续办理和施工准备工作 参与项目的可行性研究及 施工方案拟定 施工图纸会审等 5 79 2 7指导项目的实施 监督检查项目的施工进度和质量 加强对技术人员培 训 解决好施工现场技术变更和技术难题 2 9协助好工程施工过程中与外部各部门 各单位的联系 合理配置资源
8、 提高工作效益 2 10做好工程的竣工验收工作 工程资料和图纸的收集整理工作 保证工 程档案的完整性 6 79 设备运维部主管岗位职责设备运维部主管岗位职责 1 工作内容 在项目经理的领导下 全面负责设备运维部的管理工作 制定工程设备年 度维修保养计划 落实物业服务中心质量体系中有关工程设备管理的各项程序 和质量要求 确保大厦设施设备正常运行 为物业使用人创造良好的生活和办 公环境 2 职责与权限 2 1根据项目经理的要求 制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度 认真履行岗位职责 严格按工作规范操作 2 2负责制订设备运维部的年度维修保养计划 提出设备更新的可行性方案 和预算报告 做好设备
9、物资的请购工作 2 3熟悉大厦各重要设备的性能 抓好设备维修 保养和土建 装饰工程的 管理工作 确保大厦所有设备运转正常 2 4负责处理客户对工程维修的投诉 经常检查报修工作的完成情况 及时 组织突发性设备故障的抢修 2 5加强管理 科学安排部门各项工作 做好部门管理分工并深入现场检查 7 79 员工工作质量与服务情况 严格按岗位责任制实施奖惩 2 6深入调查研究 从实际出发 制订节能措施 降低能源消耗 提高经济 效益 2 7及时听取部门班长意见 根据工作需要提出部门员工的增减意见 并参 与新员工招聘面试工作和业务技术考核 2 8抓好人才培养工作 协助行政部门做好对员工的业务技术培训和考核工
10、作 提高部门人员的整体素质 2 9协调好部门内部以及与其他各部门的关系 负责处理业务范围内与市政 配套主管部门的协调工作 2 10负责房屋二次装修管理工作 并抓好有关装修规定的落实 2 11带领部门员工 按时完成上级交办的其它工作任务 8 79 设备运维部内勤岗位职责设备运维部内勤岗位职责 1 工作内容 贯彻执行部门负责人下达的各项管理工作指令 协助部门负责人完成部门 的各项考核指标 做好部门负责人的助手 负责部门日常工作的安排及调度 并及时向负责人汇报 2 职责与权限 2 1负责收发 登记 传阅和保管本部门各种文件 合同 通知 报表 报 刊 图纸 信息等资料 负责部门各类文件 报表的文字工作
11、 2 2负责部门的档案和技术资料 图纸的管理工作 2 3负责部门内会议记录 文件传送等内务工作 2 4努力完成部门负责人交办的各项事务 对公司的通知 文件要做到及时 上传下达 2 5负责有关资料 文件的收发和分类归档 准确无误地填制各种报表和表 格 2 6传达负责人的有关工作安排 并将落实情况及时汇报 2 7参加会议 并做好会议记录 整理工作 9 79 2 8负责收集 整理工程资料 设备设施资料以及部门内各种文件 记录等 并按要求分类归档 做到随时可提供查阅 2 9负责把各系统的设备档案有关故障情况 维修项目 更换零件或更新等 内容填入部门的设备档案内 设备运维部运行领班岗位职责设备运维部运行
12、领班岗位职责 10 79 1 工作内容 协助主管作好年度各项工作计划 维保计划 培训计划等 协助主管制定 和完善设备运维部各类管理文件 技术文件 负责对部门员工进行相关专业的 培训 在主管的领导下 负责大厦变配电室 电梯机房 水泵房 中央空调主 机房 通风 防排烟 机房 燃气锅炉房等及其设备的日常运行 巡视检查 一般故障排除和清洁保养工作 使设备在运行过程中始终保持良好的状态 2 职责与权限 2 1 编制大厦各类设备的年度维修保养计划 包括计划的具体的内容和材料预算报 主管审批 负责 经批准 计划的落实和实施 每月向部门主管提交计划的完成 情况和质量情况报告 2 2配合部门主管完善大厦内各种强
13、 弱电 中央空调 给排水 电梯 消 防及其它控制设备的各项管理制度 保养制度 操作规程 工作标准 巡查表 格及应急措施等报经理批准实行 2 3负责配合工程主管做好各类系统设备图纸 操作说明等技术资料的建立 修正和归档工作 建立各设备系统的设备台帐 随时检查设备的使用 维护 和保养情况 并负责解决有关技术问题 组织分析设备易发事故并落实预防措 11 79 施 防止和减少设备事故的发生 严禁设备带病运行 2 4坚持预防为主的方针 负责落实各类设备的绝缘测试 接地测试 防雷 测试 预防性试验 操作工具 测量仪表校验 水质化验等工作 保证所管设 备经常处于良好的运行状态 2 5参与各类设备年度保养 中
14、修 大修计划制定及实施 提出各机房及设 备改善的合理化建议 并对经批准的建议实施积极跟进 2 6配合主管编制员工培训计划 负责各系统技术指导文件 对员工进行专 业的培训和理论 操作考核 不断提高员工的业务技术水平 2 7贯彻落实岗位责任制 督促下属员工严格执行安全操作规程和 员工手 则 严肃处理各种违章 违纪行为 深入现场检查员工的工作和服务质量 按考核标准对员工实施月度 年度考核 2 8负责大厦水 电 气费测算及实际物料消耗的统计及分析工作 2 9负责处理业务范围内与市政对口主管部门的协调工作 2 10抓好班组建设 关心员工生活 提高员工的主观能动性带领班组员工 按时完成上级交办的其它任务
15、设备运维部维修领班岗位职责设备运维部维修领班岗位职责 12 79 1 工作内容 1 1协助主管做好房屋设施的日常巡视检查 维修 客户报修及二次装修管 理工作 负责大厦变配电室 电梯机房 水泵房 中央空调主机房 通风 防 排烟 机房 燃气锅炉房等及其设备的日常巡视 检查 一般故障排除和清洁 保养工作 使设备在维修 保养后始终保持良好的运行状态 2 职责与权限 2 1负责大厦设施设备的日常巡视 检查及维修工作 对巡视中发现的问题 及时填写在记录表上 根据工作内容合理安排人员进行维修 2 2负责及时处理大厦各种报修 科学安排各项工作 派发和落实相关维修 工作单 对重要设备的报修或故障抢修必须亲临现场
16、组织实施 2 3大厦内装 外装 各类机电设备 系统发生无法自行修复 需维保单 位解决的问题应及时采取合理措施 联系维保单位尽快修复和解决 负责监督 所有维保合同执行情况 作好专项记录 2 4 负责部门报修工作的实施 检查 报修单 的完成情况 执行服务质量回访 做好客户的协调 回访工作 13 79 2 5负责提出各项日常维修材料计划 维修工具 材料 备品备件的储备种 类 数量及采购计划 2 6负责提出或收集合理化建议 尽量降低设备的能耗 节约设备的维修材 料 杜绝设备运行中的跑 冒 滴 漏及各种浪费现象 2 7坚持预防为主的方针 切实做好各类机械设备的清洁润滑 连接件紧固 易损件更换 防腐防锈及管道 减压 恆压阀调整等工作 2 8负责大厦二次装修管理工作 主动配合装修单位 使装修工作的顺利开 展 按国家相关条规对装修设计进行审议 纠正 制止装修过程中的违章 违 规操作 2 9协助部门主管与有关部门以及专业维保单位的具体联系工作 遇抢修或 重大事故报修 应亲临现场组织人员采取应急措施 保证紧急报修 抢修渠道 的畅通 2 10协调好部门各专业之间的关系 负责处理业务范围内与市政配套的主 管部
