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1、XX集团产业IP整合思路 1 Part1政策背景分析 2 政策背景分析 党的十九大 正式提出乡村振兴战略 2018年2月4日 正式发布了 中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见 3 01产业兴旺 紧紧围绕促进产业发展 引导和推动更多的资本 技术 人才等要素向农业农村流动 调动广大农民的积极性 创造性 形成现代农业产业体系 实现一二三产业融合发展 保持农业农村经济发展旺盛活力 02生态宜居 加强农村资源环境保护 大力改善水电路气房讯等基础设施 统筹山水林田湖草保护建设 保护好绿水青山和清新清净的田园风光 03乡风文明 促进农村文化教育 医疗卫生等事业发展 推进移风易俗 文明进步 弘扬农耕文明和
2、优良传统 使农民综合素质进一步提升 农村文明程度进一步提高 05生活富裕 让农民有持续稳定的收入来源 经济宽裕 衣食无忧 生活便利 共同富裕 04治理有效 加强和创新农村社会治理 加强基层民主和法治建设 让社会正气得到弘扬 违法行为得到惩治 使农村更加和谐 安定有序 健全自治 法治 德治相结合的乡村治理体系 政策背景分析 乡村振兴战略的总体要求 4 政策背景分析 国土部 发改委联合出台新政 田园综合体可增加建设用地指标 发挥土地利用总体规划的引领作用 因地制宜编制村土地利用规划 加强建设用地计划指标支持 安排一定比例年度土地利用计划 专项支持农村新产业新业态和产业融合发展 对利用存量建设用地发
3、展农村二三产业的市 县 可给予新增建设用地计划指标奖励 规范设施农用地类型 改进设施农用地监督管理 鼓励土地复合利用 夯实基础工作 强化部门协同配合 5 Part2新时代下的战略选择 6 住宅地产 碧 恒 万商业地产 万达 华润产业地产 华夏 招商 农业地产 7 田园综合体 功能承载对象 高效农业乡村休闲文化创意 核心价值 满足人的回归 乡土 需求 城市人流 知识流反哺 促进乡村的经济发展 8 在环保的理念及保护美丽乡村的前提下 更快更好的促进农民增收 农村发展 9 田园综合体三大特征 10 循环农业 在农作系统中推进各种农业资源往复多层与高效流动的活动 以此实现节能减排与增收的目的 促进现代
4、农业和农村的可持续发展 创意农业 借助创意产业的思维逻辑和发展理念 人们有效地将科技和人文要素融入农业生产 进一步拓展农业功能 整合资源 把传统农业发展为融生产 生活 生态为一体的现代农业 农事体验 休闲农业将农业生产 自然生态 农村文化和农家生活变成商品出售 城市居民则通过身临其境地体验农业 农村 农民资源 满足其愉悦身心地需求 2017年中央一号文件 田园综合体就是集循环农业 创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式 11 XX集团新时代下的定位 复合型 田园综合体集成商 12 田园综合体 是一个文化聚集的平台 组织的平台 开发的平台 融资的平台 管理的平台 依靠这个平台来实
5、现发扬地方特色 繁荣地方经济 保护生态环境 最终达到城乡一体化的目标 农业 文旅 养老 地产 复合型 田园综合体 文化聚集 组织 开发 融资 管理 13 田园综合体总体思路 14 Part3农业板块 15 16 17 18 19 20 21 22 与清境农场合作的文化集市先建造开园 为项目的引擎产品导入客群 营造生态空间后别墅产品入市回现 典型的旅游先行地产回现的开发模式 开发时序 23 Part4文旅板块 24 引入文化IP 三生三世十里桃花 25 文化旅游产业链资源整合 文化旅游产业 三生三世影视拍摄场景复原 杨幂 嘉行传媒 挂牌 影视拍摄体验 以文化影视为核心产业 整合产业相关资源 打造
6、三生三世十里桃花文化旅游产业 26 Part5养老板块 27 绿城乌镇雅园 绿城乌镇雅园位于浙江乌镇的雅达国际健康生态产业园内 集养生别墅 多层 高层公寓和颐乐学院4种物业形态 5大课程体系 28门学科 以学院为中心 仿效国外教学一体化 把老年人的参与感做足 绿城乌镇雅园 绿城乌镇雅园的其他养老社区配套均达到了国际级的标准 配套2 雅达国际康复医院约7万平方米 规划约350个床位 由德国专业医疗团队运营的酒店式高端康复医院 将是国内首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心 主要提供神经系统病患 骨科疾病 运动损伤和亚健康人群健康管理等方面的专业康复治疗服务 配套3 风情特色商业区充
7、分发掘乌镇历史文化底蕴 将湿地公园与商业休闲体验相结合 营造出一处毗邻水湾充满生机的综合休闲体验型商业街 配套4 养生特色酒店将公园与生态湿地 五星级酒店融合 配备高端服务及设施 提供高端商务休闲 度假旅游配套服务的高端酒店 让人在这里享受独特的养生度假式的酒店服务 配套5 国际养老中心国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌 建设成非自理养老中心 满足养生居住区老人随着年龄增长产生的护理需求 采用先进的养老护理模式提供订单式服务 绿城乌镇雅园 未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老 休闲度假 商业 医疗等设施 实现自身养老地产价值的最大化作 引入德国专业医疗团队酒店式高
8、端康复医疗中心2012年6月正式开工建设 建成后将成为中国首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端医疗中心 主要提供神经系统病患 如脑卒中 脑外伤术后 周围神经损伤 和亚健康人群健康管理等方面的专业医疗服务 定制式护理照顾保障引进国际知名护理服务品牌 建设成半护理和全护理养老中心 提供订单式服务 绿城乌镇雅园 Part6开发模式及社会效应 32 田园综合体 是一个文化聚集的平台 组织的平台 开发的平台 融资的平台 管理的平台 依靠这个平台来实现发扬地方特色 繁荣地方经济 保护生态环境 最终达到城乡一体化的目标 农业 文旅 养老 地产 复合型 田园综合体 文化聚集 组织 开发 融资 管理 33
9、商业模式 资金 保险资金 产业基金 土地 区域规划获取 土地入股经营权转让 政府 区域整体规划 土地整理 征地 行业整合 从整体商角度整合上下游资源 产业导入 农业 文旅 养老等 地产开发 销售型产品 复合型 田园综合体的商业模式 34 复合型 田园综合体的盈利模式 35 整合缩减居民点 提升居住环境 实现美丽乡村 智慧乡村 生态乡村 将居民点整合后进行科学规划 提升居住品质 改善居住环境 实现 美丽乡村 引进国内领先的互联网技术 打造 智慧乡村 引进全球领先的环保技术 以可持续发展的理念 打造 生态乡村 环境 整合改善居住环境 实现美丽乡村 智慧乡村 生态乡村 36 将产业从第一产业延伸到二
10、三产业 加强产业链延伸 摆脱依赖自然资源的简单旅游模式 开发深度体验式旅游 以采摘体验 水果加工 动物亲子 健康养生等为主题开发各类服务项目 针对一二三产业进行科学合理规划 避免产业重复及同质化竞争 发挥协同效应 形成产业集群 整合缩减居民点 提升居住环境 实现美丽乡村 智慧乡村 生态乡村 产业 一二三产业深度融合 加强产业链延伸 形成产业集群 37 农民返乡创业 城市居民走进乡村 整合缩减居民点 提升居住环境 实现美丽乡村 智慧乡村 生态乡村 人群 推进城乡两种生活方式的融合 引导城市居民走进乡村 鼓励农民返乡创业 3 31 2020 38 借势新时代土地承包政策 盘活农场现状土地 全面推进
11、 垦区集团化 农场企业化 为主线的新一轮农垦改革 将土地作为资产进行入股 引导农民成为农场的股东 引进各类合作方及资金方参与经营管理 上下一盘棋 统筹经营 发挥协同效应和规模效应 土地 借势新时代土地承包政策 盘活现状土地 实现 土地资产化 资金股本化 农民股东化 39 PPP 公共部门与私人部门为提供公共产品或服务而建立的合作关系 政府部门 负责基础设施及公共服务价格和质量监管 以保证公共利益最大化 社会资本 企业资金 产业基金 承担设计 建设 运营维护基础设施的大部分工作 并通过 使用者付费 及必要的 政府付费 获得合理投资回报 资本 搭建大平台 借助政府扶持资金及政策 整合引进社会资本 企业资金 产业基金共同开发 3 31 2020 40 谢谢 41 2020 3 31 42
