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1、国家经济宏观调控下的房地产政策发展国家经济宏观调控下的房地产政策发展 房地产经济的发展对国民经济的稳定与发展起着关键性的作用，它的兴衰将影响到建材、钢铁、金融等多种行业的发展，根据目前房地产市场运行情况，因此，国家在最近几年里，针对房地产业制定了一系列宏观调控政策也是非常必要的，诸如建立经济适用房、限购限贷、保障性住房建设、提高首付比例等一些宏观调控措施。那么，这些政策的推出，对房地产市场健康发展产生的积极作用，但也有些调控政策的实施影响到房地产经济的发展。 一、我国房地产经济发展现状 （一）推动了国家经济的不断增长 有一国外经济学家提到，房地产业的发展与国家经济的增长率是紧密相连的，经一系列
2、的实证分析得出，房地产经济的迅猛发展，也带动了其他相关行业的发展，例如建筑行业、五金行业等，为此带来经济效益，同时也推动着国家经济的不断增长1。 （二）解决人民的住房问题，改善人们的生活质量 虽然我国土地面积辽阔，但由于人口基数大，增长速度快，城镇化进程迅猛，致使住房资源短缺。随着社会的发展，国家的进步，居民收入水平也在提高，以前的老房子、传统的家居已经不能满足人们的需求，更换住房的需求不断扩大。因此，房地产的出现，人们的房屋问题就有了大的转折，对于我们发展中国家来讲，不仅仅是推动了国家经济的增长，还改善了人们的生活质量。 （三）房地产发展不健全本文由收集整理 虽然房地产业的快速发展大大提高了
3、我国的经济效益，但是房地产业在发展过程中还存在不少的漏洞，这些漏洞的存在将影响到经济等各方面的发展。例如，2006年开始人民币不断升值，有不少的老百姓（富裕的、可支配收入的人）趁此机会参与了房地产投资，一些相关企业看准市场需求呈上升趋势，倒卖、倒买房产现象就开始出现了，他们从中获取暴利，这些不合理的投资及经营理念对房产价格上涨起着推波助澜的作用。房价上涨，使中低层收入的老百姓住房难，而房地产剩余量过大卖不出去，从而影响经济效益2。 （四）房价不断上涨 目前，从房地产市场来看，大部分地区已经出现供不应求现象，可见人们对住房的需求量不断增加，而此时的房价不断上涨，即使是下降也是暂时的，这样不仅影响
4、着人民生活，还不利于社会的发展。虽说国家现在处于发展中国家，但是还有很多地方生活并不富裕，他们很难承担起过高的房价。像沿海地区等一些发达城市，经济保障房供不应求，高端房的需求量小，这样影响房地产经济的发展，还导致了百姓与房地产产生社会矛盾，最后还是影响百姓的生活，对社会的发展也起不到好的作用。如鄂尔多斯市，土地面积广阔，其房价的不断上涨，无法遏制3。 二、国家经济宏观调控下，对房地产业市场发展带来积极作用 根据以上现状分析，为使房地产经济长期发展，避免形成泡沫经济，国家出台了宏观调控政策，该政策的实施，加大对恶意炒房的管理力度，化解房地产供应商与购买房者的矛盾，还为低层收入提供保障性住房，解决
5、多数人的住房问题。 （一）稳固房地产业的市场根基，降低风险 近几年，我国房价一直处于上涨趋势，房地产开发商从中获取了不少的利润，从长远考虑到房地产经济发展存在着高风险的危机，一旦发展到一定程度就如泡沫一般容易破裂，导致房产下跌，从而影响到国内各行业的发展。因此，实施宏观调控，从根本上能有效稳固房地产市场根基，减少风险的发生，避免形成泡沫经济4。 （二）有效控制房价，确保国民经济的健康发展 在国家经济宏观调控中，制定了保障性住房建设政策，该政策的实施目的主要为中低层收入的群体提供了住房的保障，同时解决了民生的问题，在一定程度上不仅化解社会矛盾和冲突，而且还有效控制房价，提高房地产市场的供给量，为
6、国家的经济发展提供了和谐的环境，确保国民经济的健康发展。 （三）稳定房地产相关行业物价的提升 物价水平的上升会随着房价的上涨而上升。近几年，随着房地产业的发展，其房价不断上涨，在一定程度上，像一些建材行业、五金行业等物价随之上涨，再加上人们生活水平的提高，对住房环境也会要求越来越高，那么也会越来越重视自己的收入，这样一系列的连锁反映，从而会提高的企业的经营效益。那么，运用宏观调控中的税收调控政策，对房地产进行累进课税的手段，有利于稳定房地产投资增长，进而稳定相关行业物价的提升。 （四）为房地产企业未来发展提供决策的依据 国家经济宏观调控政策的实施为房产经济的发展带来促进的作用，使房地产企业能掌握国家实施政策的用意和目的，从而采用规范、合理的方案对调控后有可能产生的威胁进行掌控，并及时作出调整，为房产企业未来的发展提供战略规划，提供了有效的决策依据。 三、某些宏观调控政策为房地产经济发展带来负面效应 （一）我国的住房价格居高不下 在宏观调控下，对房地产业的发展产生了一定的效果，但是我国住房的价格不断上涨。在2005年之前些年中，房地产的投资计进入了相对稳定的增长区域，直到了2006年，房地产开发相对来说增长了21.8%，可是我国的住房价格一直在上涨，至今没有太明显的下降，房地产的市场调控力度有待加强。
