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1、促进房地产与区域经济健康协调发展的对策建议.Wvp913 display:none; 促进房地产与区域经济健康协调发展的对策建议 1房地产与区域经济的协调性发展问题 对于国内某些城市来说，房地产的发展尚不成熟，存在区域发展不平衡的问题，使得房地产业两级分化和局部过热现象严重，甚至出现房地产泡沫。这些问题及原因，可归结为： 1.1问题表现 以国内某省的房地产经济为例，该省的A、B、C三市，房地产投资大约占全省总投资的63%左右，其中A市占38%、B市占15%、C市占10%，三市投资比重的差异性比较大。从宏观经济的视角，这三个城市房地产投资和总产值，均严重欠协调，另外在土地供应方面也存在不平衡迹象
2、，譬如工业用地和住宅用地比例的失衡。这种区域发展不平衡的情况，已经大于正常的区域经济发展范围，如果未能得以有效调整，可能会影响整个省市房地产业的健康、持续发展，严重时会出现房地产泡沫。 1.2问题成因 案例省市之所以会出现房地产经济区域发展不平衡问题，具体原因可归纳为以下几点： （1）经济发展综合实力的差异性。通常情况下，不同城市的经济发展重心各不相同，譬如A市注重于科技、文化、汽车、旅游等经济的发展，吸引各种投资商入驻A市，而且消费者的购房能力也得以大幅度提升，譬如旅游经济，A市每年国内外游客约数百万人，在旅游经济带动下，刺激了房地产业的快速发展，而B市和C市以工业发展为主，除了个别工业地产
3、项目经济收益较为可观，住宅地产和商业地产发展水平，均在A市之下。 作文 /zuowen/ （2）经济环境的差异性。经济较为发达的城市，投资资金充沛，商业繁荣为行业提供足够的就业机会，这些经济对于房地产开发商来说，是选择地产项目类型定位和发展规模的参考依据。站在房地产需求主体的视角，A市经济本文由毕业论文网收集整理基础良好，生活配套设施齐全、交通条件便利，适合开发住宅房地产项目和商业房地产项目，B市和C市的经济环境，无法让购房者保持较为乐观的态度，因此房地产投资量自然不如前者。 （3）居民收入的差异性。地区经济发展程度不同，使得居民收入水平不同，这也是造成房地产区域发展不平衡的重要原因，据不完全
4、统计，A市年人均可支配收入为15283.75元、B市年人均可支配收入为12001.13元、C市年人均可支配收入为8617.55元，可看出A市居民购房消费能力较高，从而为当地房地产经济的发展，提供了有力支持。 2房地产与区域经济健康协调发展的对策 鉴于房地产与区域经济的协调性发展问题，为促进两者的健康协调发展，要求制定房地产业区域性发展战略的基础上，通过土地市场的规范、房地产投资结构的优化、房地产金融体系的完善，具体的建议措施如下： 简历大全 /sixianghuibao/ 2.3优化房地产投资结构 房地产投资结构的优化，离不开政府的引导和市场需求的考量，很多城市之所以存在大量房地产泡沫，主要是
5、因为缺乏对市场消费能力的考虑，对房地产市场持着非理性的乐观态度，以致房地产投资比例失调。在此，笔者认为当前国内房地产经济的投资结构，有必要进行一系列调整，首先是政府引导房地产开发商投资中小户型的中低价位商品房，尤其是廉租房、经适房、限价房等，并给予社会公开透明的信息服务；其次是商业地产项目可采用划整为零的分割出售模式，地产开发规模要紧密靠拢市场需求，并适当控制相关的商业配套面积；再次是住房保障体系的完善，针对持续上涨的房价，调整住房供应结构，一方面是制定长远计划，结合当地区域经济的发展水平，制定合理的住房标准，另一方面是明确政府的责任，确保房地产开发投资倾向于中低收入的人群。 3结束语 综上所述，国内大多数城市房地产发展尚不成熟，存在区域发展不平衡的问题，如果未能得以有效调整，可能会影响房地产业的健康、持续发展，使得房地产业两级分化和局部过热现象严重，严重时会出现房地产泡沫。为促进两者的健康协调发展，要求制定房地产业区域性发展战略的基础上，通过土地市场的规范、房地产投资结构的优化、房地产金融体系的完善。文章通过研究，基本明确了房地产与区域经济健康协调发展的对策，但具体的细节性内容，还需要结合房地产与区域经济本身的发展情况，予以因地制宜地灵活应用。
