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1、会所筹建管理协议 会所筹建管理合作协议甲方注册登记号住所法定代表人乙方注册登记号住所法定代表人经甲、乙双方协商一致，甲方将自己租赁的（以下简称会所）授权乙方按照高端会所标准运营管理。 为此双方达成如下协议，供双方信守。 本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。 第一条合作内容甲乙双方共同承建，该会所集办公、休闲、餐饮、娱乐、文化交流等于一体的社交办公接待服务平台。 在合作期间由甲方提供该会所的场地使用权，乙方负责对该会所的出资装修，以及会所的经营和管理。 第二条会所地址会所地址第三条合作期限合作期限年月日至年月日，合作期限为年。 本协议终止前一个月内，如经甲乙双方协商，可另续合作。
2、 第四条会所的功能布局（一）会所的设计方案、功能布局须经甲乙双方协商认可后实施。 （二）会所需满足商务办公、餐饮、承办活动、会议、娱乐等相关功能。 其中部分区域作为甲方在沪办公室。 （三）甲乙双方应在已协商认可的设计图及具体的施工图上签字确认，完备双方的确认手续。 第五条甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方按照的租赁合同（见本协议附件），负责并承担向业主按时支付租金。 并处理好与业主之间的关系确保乙方能正常经营和使用该会所。 2.甲方办公室所需的办公用品、家具、设施等，由甲方出资并提供。 甲方的工作人员由甲方负责招聘并签订用工合同，这些员工的工资、劳务费用的也由甲方支付。 3.甲
3、方应在每月的日之前向乙方交纳物业实际使用费及管理费人民币万元。 该费用包括办公及生活垃圾清运费，公共区域的保安费、清洁费、绿化费，公用设备及设施的维修和保养，物业管理人员的工资，甲方办公所发生的水、电、煤气、国内通讯的费用。 4.甲乙双方均享有会所的冠名权、对外宣称权。 甲方对该会所有优先使用权，以及消费享受折的优惠待遇。 5.甲乙双方承诺该会所的经营权、管理不转包第三方。 6.甲方有权对会所的营运服务提出指导意见。 7.对会所的外部公共部位车位的使用、维护、清洁、管理、安保等，甲乙方双方应会同（由甲方负责牵头）该会所的业主一起以书面的方式加以确认。 8.甲方有义务确保乙方能合法正常地经营和使
4、用该会所用于本协议第四条所约定的各项经营功能，并不得擅自提前终止本协议。 乙方不得以任何理由转租第三方。 （二）乙方的权利与义务1.乙方按照双方共同认可、并经甲方书面同意的设计方案，出资对进行装修。 乙方承诺整体装修及内部设备安装及调试工作需在年月日之前全部完成，具备正式投入使用条件。 2.乙方负责会所的日常管理和运营，财务独立核算，自负盈亏。 该会所主要用于开展相关业务使用，如项目演示、客户沟通、贵宾接待等。 3.会所的物业管理由乙方负责，并由乙方统一支付物业管理费。 4.乙方需合法经营，不得有损害甲方的利益。 由于乙方运营管理中存在违法违规行为时，给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方责任。
5、5.甲乙双方约定本协议中所指会所的乙方整体投入不低于万元，该装修投入使用有效期为年，到期如乙方希望继续享有本协议中所约定的合约权利，则需继续投入使该会所整体装修使用效果不低于前五年的水平。 具体投入金额及有可能会发生的甲方赔偿标准将根据当时市场物价状况及实际发生额另行约定。 如五年到期时乙方不再投入进行再次装修，则视为乙方自动放弃本协议中与甲方所约定享有的相关权利，本协议自动失效。 第六条违约责任（一）若甲方未能按照的租赁合同（见本协议附件）向业主支付租金或因甲方与业主的纠纷，造成会所无法正常运营，第一年须向乙方仅就装修赔偿装修费及经济损失费（该数字以乙方实际投入费用为准，分五年折旧完毕）万元
6、人民币，次年按乙方投入的赔偿，以此类推。 五年后的赔付金额按再次投入费用为准，分五年折旧完毕。 （二）若因乙方经营管理中存在违法违规行为给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方责任，并要求乙方予以赔偿。 （三）若因乙方运营管理中存在违法违规行为造成甲方无法继续租用该处房产，则乙方一次性赔付甲方万元。 五年后，此赔付金额与甲方承租房的房租按同比例增长。 （四）如因乙方使用不当造成房屋建筑受损，从而引起房屋业主提请索赔，则乙方承担全部赔偿责任。 不可抗力除外。 （五）乙方承诺年月日起运营会所，若届时未能如约交付使用的，乙方赔付相应的违约金万元，但因政府对文物建筑保护政策而导致会所无法施工及营业的除外。
7、（六）如因甲方的原因造成乙方无法正常经营，或者甲方提前收回该会所的经营管理权，或者甲方提前终止本协议，则甲方除了应按照本协议第六条第（一）款的规定承担赔偿乙方的装修损失外，还应赔偿乙方其他损失，此项其他损失是指包括但不限于预期可得利润的损失、品牌的损失、为解除该会所工作人员的劳动关系而支付的赔偿金、以及乙方为实现这些赔偿而发生的所有费用（包括律师费）。 （七）甲方双方确认乙方的利润损失以每年为人民币万元作为计算标准，并乘上未能按协议正常履行的剩余年限；品牌损失以人民币万元作为计算标准；解除员工损失以实际发生额予以计算。 第七条保密（一）在本协议签署过程中双方所知悉的对方全部资料信息，包括但不限
8、于基本信息、经营情况、财务情况、商业秘密、技术秘密等，均应予以保密。 （二）信息拥有方同意，另一方仅有权在以下情况披露该等信息1.该信息由于信息拥有方的原因而为公众所知；2.任何法律、法规、规范性文件、司法程序或争议解决程序的要求；3.向一方下属机构或项目经办人员披露；4.获得信息拥有方同意后披露。 （三）在任何情形下，本条所规定的保密义务应持续有效。 第八条适用法律与争议解决 (一)本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中国法律。 (二)因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。 协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如
9、果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第种方式解决1.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。 2.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。 除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。 (三)诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。 (四)每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件
10、。 本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。 (五)本协议全部或部分无效的，本条依然有效。 第久条其它条款（一）本协议自签定之日起生效。 （二）乙方需专门为此项目在上海市成立一家新的公司，在新公司成立后由新公司接替本协议中乙方的主体身份。 由新公司作为乙方与甲方签订以本协议为标准（即本协议约定的甲乙双方的权利和义务不变）的新的合作协议。 （其他条款不变）（三）附件作为本协议不可分割的一部分。 （四）本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。 （五）本协议中未尽事宜，双方协商解决，并另行签订补充协议。 （以下无正文，为签字处）甲方【】（盖章）(签字)有权签字人【】年月日乙方【】(签字)有权签字人【】年月日。 内容仅供参考
