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1、 参考资料 某边防派出所及某机动中队营房某边防派出所及某机动中队营房 可行性研究报告可行性研究报告 目录目录 1 1 总 总 论论 3 3 1 1 项目背景 3 1 1 1 项目名称 某边防派出所及某机动中队营房项目 3 1 1 2 项目简况 3 1 1 3 项目提出背景 3 1 2 项目开发建设的必要性 5 1 3 项目建议书研究依据 5 1 4 主要经济技术指标 6 2 2 项目建设内容及其规模 项目建设内容及其规模 7 7 2 1 地上建设内容及其规模 7 3 3 项目选址与建设条件 项目选址与建设条件 8 8 3 1 项目选址 8 3 2 项目建设条件 8 4 4 项目概念性方案 项目
2、概念性方案 1010 4 1 概念性建筑方案 10 4 1 1 总体设计思路 10 4 1 2 方案设计原则 10 5 5 环保 节能 环保 节能 1212 5 1 施工期间的环境保护 13 5 1 1 项目施工期间的环境影响 13 5 1 2 施工期间的环保措施 13 5 2 运行期间的环境保护要求 15 5 3 节能 16 参考资料 5 3 1 能源概况 16 5 3 2 建议的节能措施 16 6 6 项目建设期组织机构 项目建设期组织机构 1717 7 7 项目建设进度计划 项目建设进度计划 1919 8 8 投资估算及资金筹措 投资估算及资金筹措 2121 8 1 投资估算 21 8
3、1 1 投资估算内容 21 8 1 2 建设标准 21 8 1 3 编制依据 22 8 1 4 基建建设投资估算 22 8 2 资金来源 23 9 9 社会评价社会评价 2424 9 1 项目对社会的影响 24 9 2 项目与所在地区互适性分析 24 9 2 1 不同利益群体对项目的态度及参与程度 24 9 2 2 各级组织对项目的态度及支持程度 25 9 2 3 分析结论 25 9 3 社会风险分析 25 9 4 社会效益分析 25 9 5 社会评价结论 26 1010 结 结 论论 与与 建建 议议 2727 10 1 方案的总体描述 27 10 2 研究结论 28 10 3 建议 28
4、参考资料 1 1 总 总 论论 1 11 1 项目背景项目背景 1 1 11 1 1 项目名称项目名称 某边防派出所及某机动中队营房项目 1 1 21 1 2 项目简况项目简况 某边防派出所及某机动中队营房某边防派出所及某机动中队营房项目 是某片区重要的公共配 套建设项目之一 本项目拟建于福建省厦门市某区某村泥金安置房 一期 东侧 项目总用地面积 9340 678 平方米 总建筑面积 3700 平方米 拟建一栋四层的办公综合楼和一栋一层的办证办案服 务楼 其中综合楼内设有员工食堂 项目计划总投资约 1200 1300 万元 建设资金来源大部分由市财政统筹 部分自筹 项目业主单位为厦门市公安边防
5、支队 1 1 31 1 3 项目提出背景项目提出背景 1 建国以来 党和政府对公安机关监管场所基础设施和业务用房 建设工作一直给与高度重视 我国的公安事业得到了前所未有的发 展 厦门事的公安事业同全国一样也取得了长足的发展 厦门市公 安边防支队自成立以来 各种扰乱社会治安 危害人民群众利益的 违法犯罪情况得到有效抑制 而且为片区百姓的日常生活和工作带 来了保障 在便民利民的工作中 表现显著 参考资料 2 厦门市公安边防支队自成立以来 经费投入不足 原有设施一 直未得到好地改善 基础设施和业务用房十分简陋和拥挤 已成为 制约 影响公安正常业务工作和处理突发公共安全事件应急能力的 主要因素 此种状
6、况以极不适应当前全区经济和社会发展与有效制 止和惩治违法犯罪活动的新形势要求 3 为贯彻落实国家及区 市对加强和完善公安机关监管场所基础 设施和业务用房建设工作的要求 某区公安边防支队业务用房新建 工程拟在某区某村建设 项目建设成后将成为某区维护全区社会治 安秩序 为百姓办理案件和证件 保护公民人身安全和合法财产 预防和制止违法犯罪活动 管理户政国籍入境出境事物和外国人在 中国境内居留旅行的有关事务 监督管理计算机信息系统的安全保 卫工作 指导和监督国家机关社会团体企业事业组织和重点建设工 程的治安保卫工作 知道治安保卫委员会等群众性组织的治安防范 工作 集行政办公于一体的地方公安机关设施 将
7、充分发挥公安机 关应对突发公共安全事件的职能作用 切实保障人民群众人身自由 与安全 促进经济发展 维护社会稳定 4 某区是厦门市自然条件比较好的地区也是经济发展较快的区域 之一 蕴藏的较大的发展潜力 具有较强的后发优势 在特区建设 中 作为负责社会治安管理的公安机关边防派出所 担负着为经济 建设保驾护航的作用 为特区大开发和经济发展 社会进步创造了 良好的社会环境 公安机关边防派出所是政权建设的一个十分重要 的组成部分 公安边防派出所是法律的守护者 是人民公平正义的 参考资料 守护神 是维护社会治安的一道重要防线 肩负维护社会稳定的重 要责任 为适应新形式发展需要 2011 年某区人民政府已把
8、某边防 派出所及某机动营房项目的建设提上了重要议事日程 1 21 2 项目开发建设的必要性项目开发建设的必要性 为维护厦门某区社会治安稳定 适应辖区的治安工作现状和治 安管理模式 改善执法条件和服务功能 满足广大群众的服务需求 为打造平安厦门 创建和谐厦门 某边防派出所及某机动中队营房 项目是十分迫切和必要的 本项目的建设对于缓解厦门中心派出所 日常勤务压力 改善某辖区当前治安现状 适应经济发展形势 加 强辖区基层基础工作 落实基层公安机关正规化管理建设要求 促 进社会经济协调发展等 具有十分积极的意义 为加快厦门某区的整体开发步伐 做好某区开发建设的前期保障 及公建配套服务工作 确保未来新迁
9、入的居民的正常 便利的生活 有必要加速建设包括某边防派出所及某机动中队营房项目在内的各 项公建配套项目 为加快厦门某区的整体开发步伐 做好某区开发 建设的前期保障及公建配套服务工作 确保未来新迁入的居民的正 常 便利的生活 有必要加速建设包括某边防派出所及某机动中队 营房项目在内的各项公建配套项目 1 31 3 项目建议书研究依据项目建议书研究依据 1 厦门市规划局某边防派出所及某机动中队营房建设项目选 参考资料 址意见书 选字第 350206201111130 号 2 厦门市规划局 厦门某区控制性详细规划 1 41 4 主要经济技术指标主要经济技术指标 总用地面积 9340 687m2 建设
10、用地面积 8237 313m2 总建筑面积 3700m2 综合楼 3320m2 服务楼 380m2 社区其他配套公建 200m2 建筑密度 43 容积率 2 20 绿地率 30 总停车数 25 位 参考资料 2 2 项目建设内容及其规模 项目建设内容及其规模 从前述项目背景和必要性分析可以看出 某边防派出所及某机动 中队营房建设势在必行 2 12 1 地上建设内容及其规模地上建设内容及其规模 某边防派出所及某机动中队营房项目整体建设用地面积为 9340 678 平方米 建设用地面积位 8237 313 拟建设一栋四层高的 综合楼和一栋一层的服务楼 同时 考虑两个篮球场 器械活动 停车位 休息廊
11、等一些其他配套公建 参考类似项目或类似单体的建设规模 初步确定了本项目的建 设内容和规模 功能名称功能名称面积面积备注备注 1 综合楼 3320 四层含员工食堂等 2 服务楼 380 一层 3 两个篮球场 4 器械活动 5 葡萄架 休息廊 6 停车场 综上 初步确定本项目的建设总规模为 3700 平方米 参考资料 3 3 项目选址与建设条件 项目选址与建设条件 3 13 1 项目选址项目选址 本项目选址地块位于厦门市某区某村泥金安置房 一侧 东侧 内 该片区地处岛内某区中部 位于环岛干道边上地理位置优越 对外交通便捷 3 23 2 项目建设条件项目建设条件 项目地块位于厦门某区某片区内 属于整
12、个某区整治与开发工 程红线范围内 地块用地性质由农转非符合某区控制性详细规划的 要求 交通道路 交通道路 地块周边道路符合某区统一规划要求 红线宽度 道路座标和道路转弯半径必须按规划要求执行 道路设计应符合国 家有关标准规范要求 现在场址内外的规划道路正与本项目同步进 行中 未来 本项目周边将形成城市主干道以及其他的城市次干道 组成的交通路网 给水 给水 按厦门市岛内市政规划 本地块供水主要由某区水厂供 应 主要管网有集美大道上的 DN500 给水管道 杏北路上有 DN300 管 道两根 北环路上有 DN300 管道一根 区内采用 DN300 至 DN200 的 给水干管形成环路 辅以少量枝状
13、管网 隔 80 120m 设置室外消火 栓一组 黄海高程 15m 以下的地块水压宜能满足市政水压直供多层 以下建筑的要求 参考资料 排水 排水 本地块排水体制采用雨污分流制 某村附近穿越采用倒 虹吸通过 所属规划区污水排至某污水处理厂 尽可能采用自流排放 减 少污水提升泵站 根据本规划的具体情况 规划区内不采用钢筋砼 管 规划排水管管径 500 毫米及以下采用 PVC U 排水双壁波纹管 橡胶圈柔性接口 管径 500 毫米以上的管道采用 HDPE 管 电力 电力 根据 厦门市某区电力网专项规划 地块所属规划区区 外南侧的现状 220 110 10kV 远景某区变电站规划主变容量为 3X180M
14、VA 该变电站可向本规划区提供 110kV 电源 变电站的 220kV 电源现状从厦门变架空引来 此外 规划区外西侧现状 220 110 10kV 厦门市高崎海缆变电站规划主变容量为 3X120MVA 近 期也可向本规划区提供 110kV 电源 电信 电信 地块所属规划区现有一座某某模块局 容量 1200 门 现 有电信局规模基本能满足用户装机需求 现状电信线路采用埋地与 架空相结合的敷设方式 根据 厦门市某区控制性详细规划 和厦门某区综合整治与开 发功能工程的整体进度计划 包括市政道路 雨水 供水 污水市 政管网 电力电信管网等各项市政配套正在建设中 地块项目施工 期间对供水 电力 电信的临
15、时使用可以从某片区的各项市政配套 引线接入 视其建设情况 参考资料 4 4 项目概念性方案 项目概念性方案 4 14 1 概念性建筑方案概念性建筑方案 4 1 14 1 1 总体设计思路总体设计思路 整体合理的环境 规划设计是某边防派出所及某机动中队营房 设计的重要课题 在任何一个环境设计中 整体的得失都比局部的 好坏重要得多 它的设计手法却与城市的总体布局与环境质量密切 相关 城市设计正是通过对城市中每个小的局部的设计及对城市总 体的考虑来实现的 并最终达到城市整体性环境的统一 4 1 24 1 2 方案设计原则方案设计原则 灵活运用空间立体处理手法 综合设计流线 景观和空间 营 造丰富的空
16、间序列感受 保证设计的深度和宜人的空间尺度 建立规划设计大环境观是大型城市综合片区形成内在特色的重 要基础 坚持整体优先 生态优先原则 创造多样化的绿色空间 合理组织用地范围内的动 静交通规划 须动 静分明 尽量 做到人车分流 建筑布局紧凑 管理方便 合理规划场地竖向 解决好人 车 市政管线出入口与周边城 市道路的连接 保证工作人员出行的便捷和安全 保证市政管线接 入和排污的通畅 应有完整的绿化景观规划 充分利用地形 防护间距和其它空 参考资料 地布置绿化和景观小品 为员工提供良好的户外活动空间 总体布局应充分考虑并处理好与周边区域在形态 交通联系和 风格上的有机结合 做到整体协调 设计须满足建设部 城市居住区规划设计规范 厦门市城市 规划管理技术规定 和其它有关规范 规定要求 4 1 34 1 3 建筑风格与造型建筑风格与造型 应采用现代先进设计手法 结合厦门地方特色及项目特点精心 营造别具一格的建筑空间与氛围 风格简明 清雅 大方 并能与 周边环境和建筑有机 完美地结合 建筑造型设计建筑造型设计 建筑造型设计以体量 虚实 光影 色彩等最基本的建筑语言 表达建筑本体纯净的美感 去除多
