2019融侨观澜3-6月份推广

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1、 融侨观澜 3月份工作计划 2019 02 15 工作总结 PART01 商铺最终需要你们做的有1 价值点梳理 2 推广方向建议 3 推广主题 4 渠道建议 5 包装建议 后期还需要1 物料设计 户型图 单页 价值手册 项目梳理 PART02 公寓客户情况 商铺精装公寓 推售产品 政策利好 市场情况 自住 过渡投资 商铺推售 推售套数 11套单间 7套一拖二主力面积 44 110 层高 4 5米 推售产品 公寓产品推售 推售套数 268户主力面积 44 55 精装层高 4 5米 11 市场情况 市场利好 上周 合肥又一40年产权公寓 汇美广场公寓可改民用水电 房子到期不收回 带学区 政策利好

2、全国首套房贷款平均利率环比上月下降 合肥首套利率下降 仅上浮15 已有银行执行 区位 配套 产品 高铁CBD板块 交通 合肥五区交汇中心共享政务圈配套 合肥64中合肥锦城小学 距高铁南站仅3 8公里距合肥汽车南站仅1 9公里三纵三横城市主干道汇集 学区 十五里河景观带7000平市政公园天鹅湖公园 生态 精装公寓楼 一栋 18层 层高4 5米商业 自带1292 社区商业 4 5米层高 沿街 电梯洋房 5栋 5 7层小高层 4栋 16层 配套 安徽广电中心奥体中心安徽省博物馆省立医院南区 第三人民医院 安医 商圈 华润万象城保利mall银泰城天鹅湖万达 品牌 融侨物业 30年积淀全国房企品牌价值2

3、0强入庐十一载 观澜价值树 融侨集团 国家一级物业管理资质中国物业管理企业品牌价值17强 推广执行 PART03 商业 以满足社区居民快速 综合消费为目标以填补社区商业空白为主统一对观澜商业功能性深化强化社区底商的价值 品牌化塑造社区商业概念深化 品牌 功能 深化 社区底商的功能性 信心 形象 功能性体现于满足社区邻里消费的便利性填补社区商业的空白是解决生活 最后一公里 的便捷消费 本质 输出 解决 社区底商邻里生活中心 产品理念 关于观澜社区业主 及周边居民已构成消费中坚力量因品牌及地源影响 社区及公寓客群均以社会精英 高知分子 是合肥具有一定财富实力的人 是对生活品味要求较高的群体关于消费

4、 享受精致的 休闲的 奢适的 慢调的商业氛围关于投资 成熟市场洞察力 谨慎商业投资 社区业主 公寓客群 周边消费 社会精英 年轻新富 大商云集 有财富实力 但都是清一色的忙碌 工作和生活融为一体 很少有人能真正调整自己 注重享受 对生活品味要求较高 对消费品味也有一定要求 时尚潮流的导向 商家密集无主题性体验消费 在自家的楼下 一边享受消费的便捷 同时享受生活慢节奏 是对应业主渴望恬淡舒适 享受悠闲生活的氛围营造 让生活呈现细致从容 优雅柔软雍容 朴素大气的品性 真正的平静 不是避开车马喧嚣 而是在心中修篱种菊 在纷繁复杂中的清醒在尘嚣喧哗下的静谧在这里 冲上一杯咖啡摸着粗糙纸质上微微掉色的铅

5、字听着耳机里的绵密音符又是一个愉悦的上午 属性定位 楼下的慢生活街区 以时尚品味与浪漫休闲生活为精神线索 打造社区慢生活情景式体验街区 形成生活体验 高档餐饮 特色小站 娱乐休闲 情景再现等业态的 慢生活情景式消费街区 客群 地段 交通 品牌 产品 30载融侨 全国房企品牌价值20强 1KM政务圈 3km内尽享商业 公园 体育文化生活 三纵三横城市主干道汇集 扼守龙川路主干道 紧邻金寨路高架 毗邻高铁南站 合肥汽车站 社区沿街底商 4 5米挑高 与周边大商互补 以自身社区常住客群 办公客群为需求 辐射周边社区及消费人群 产品价值精简重构 立体交通辐射全城 产品价值ICON 1KM政务圈发展旺地

6、 实力融侨运营保障 稳健客群消费保障 4 5米挑高买一享二 沿街底商业态互补 关键词 1KM政务圈 NO 1 政务区 合肥的名片这是一个优质房产 大商云集的版块 也是合肥房价最高的版块 顶尖的区域形象高端的品质消费 周边高端品质社区 品牌商业及商务楼集中地 决定消费人群的高端特性 关键词 社区底商 NO 2 最后一公里生活圈 如果说大型商圈或购物中心是城市商业的 主动脉 那社区底商就像 毛细血管 它紧密联系每家每户 是生活中不可或缺的存在 以社区范围内的居民为服务对象 便民 利民 满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺 关键词 4 5米层高 NO 3 一层空间两层享受 灵动的空间 可以根据经

7、营特性自由而变 一般商业物管是按照产权面积收取费用 而挑高多出来的不仅是空间 也包括面积租金 物管 清洁等杂费 挑高高商目的是提高商铺价值 受到商家广泛喜爱 自然就受投资人的青睐 4 5米挑高 紧邻政务圈 沿街底商 产品 业态 地段 综上价值层面推广关键词 繁华里的慢调生活 融侨 置业 生活 推广标签 价值演绎 专业 稀缺 观澜商铺 强调区域 1km政务圈 共享繁华配套强调氛围 最后一公里生活圈 一站式邻里生活中心 提高生活品质 强调产品 沿街社区底商 4 5米层高强调稀缺 共18席 品质 强调融侨品牌 30载开发实力与经验强调融侨物业 国家一级资质 类酒店式 管家式服务 价值策略推导 推广主

8、形象 政务配套沿街金铺 4 5米挑高44 110 社区底商开盘在即 楼下的慢生活街区 阶段主题1 平面 推广主形象 理财无数不如跟随政务脚步 4 5米挑高44 110 社区沿街底商开盘在即 楼下的慢生活街区 阶段主题2 平面 价值分解 圈层铺 城市峰层唯此慢享楼下的慢调生活街区 与政务圈大商中心形成互补生活 休闲 方便 快捷全面满足居住生活中最后一公里需求 实用铺 1 1 财富不二之选一楼商铺在便利性方面有先天的优势一拖二商铺使得经营业态更为多元 实用灵活 展示性好 设计上更具整体性 美观性的两层商铺 体验感更为浓烈 全能铺 百变型 沿街金铺 无所不能商铺4 5米层高 主力面积44 110 是

9、市场适销对路的主流产品户型方正 空间自由 展示面大 投资门槛低 稀缺铺 1292 80000 1 6 住宅324户 4人 公寓268户 2人社区人口两千人而社区商铺仅占社区总面积1 6 是菁英圈层不可多得的投资选择 人气铺 政务圈层 财富之地商业紧邻政务圈层 辐射周边商学校 社区 写字楼人群加上本案高端品质社区是菁英告知人群的休闲归宿 临街铺 临街 财 稳当 商铺全面临街 相比社区内部动线多 导致人流分散 观澜社区底商昭示性强 商业价值更高 关于城市关于慢生活的文字 段子 图片征集 线上每周整理官微推送 你永远不知道生活可以有多慢 制造流量热点 多平台发布 热点炒作 一杯咖啡邂逅你的周末星巴克

10、慢生活手调咖啡体验季 联合星巴克星级咖啡师周末与案场制定手调咖啡体验活动 品牌跨界 共18套商铺 数量少 一拖二总价高 建议 以融侨观澜老业主 周边个体经营户为主 做投资讲座及圈层定制类活动郎眼看财经商铺的转型与发展讲座 主讲人建议 郎咸平著名经济学家 素有 郎旋风 最敢说真话的经济学家 之称 形象统一 更新根据最新主题画面调性 导视 围挡 桁架 道旗 吊旗统一更换 活动建议 话题传播 慢生活情景演绎外场景观 利用现场草坪 空地 设置商业艺术小品 体现慢生活及商业氛围 活动建议 话题传播 地段商圈氛围深化 入市 第一周 3月 政务配套沿街金铺 产品空间 稀缺性深化 品牌 投资价值深化 星巴克品

11、牌跨界 投资论坛 2月 第二周 第三周 第四周 第五周 开盘 验资 理财无数不如跟随政务脚步 案场 自媒体 网媒 社区业主 周边个体经营户 商务楼企业 事业单位 银行陌拜 意向客户 公寓 多功能小户 是融侨物业多元化的延伸不限购 总价低 是市场多选择的补充 结合区域特性 放大客群心里诉求 多角度与市场深入互动同时 让产品价值最大化 互动式推广产品价值深化 功能 互动 深化 多功能小户核心价值 信心 形象 竞品推广 恒大水晶国际广场 恒大水晶国际广场 竞品推广 线上形象 恒大水晶国际广场 竞品推广 推广活动 双十一你买房我买单 信达天御 竞品推广 系列微单 信达天御 竞品推广 系列微单 投资之王

12、 价值高地 不限购不限贷 投资首选 公寓产品价值精简重构 客流吸附需求旺盛 产品价值ICON 地贴通达价值高地 紧邻政务繁华商圈 4 5米层高买一享二 房企百强实力载著 高知客群消费强劲 关键词 1KM政务圈 NO 1 政务区 合肥的名片这是一个优质房产 大商云集的版块 也是合肥房价最高的版块 顶尖的区域形象菁英的高知客群 天鹅湖金融商务区是合肥乃至安徽城市化发展水平最高 综合配套设施最全 集聚辐射力最强的区域 有实力的客户已经早早进驻 其他的客户在等待机遇 关键词 精致小户 NO 2 轻松入驻政务的机遇 小户型 意味着低门槛 低首付 观澜公寓的客户整体客群偏年轻化 年纪在35岁以下占比76

13、4 主要是单身的年轻白领新富人群 购买动机是前期过度居住或者给父母居住需要 关键词 4 5米全loft NO 3 一层空间两层格局 灵动的空间 可以随心而变 4 5米挑高双层空间 楼上楼下的人生格局 拒绝一层不变 精致LOFT 项目标签 1KM政务圈 产品 地段 策略推导 PART04 产品 置业 品牌 价值演绎 强调入驻政圈及4 5米精致功能小户带来的多种生活可能 观澜 价值推导 强调融侨品牌 30载开发实力与经验强调融侨物业 国家一级资质 类酒店式 管家式服务 强调地段共享的政务圈繁华配套及便捷交通强调产品非限购 限量版 优质不动产资产增值保值属性 推广标签 diamond dream b

14、usy 精致 机遇 品质 推广主形象 咫尺政务尽享万象 阶段主题 4 5米挑高 约42 55 精致LOFT 55万起轻松入驻政务圈非限购 限量版 优质不动产 2 3月 4 5月 6月 诉求 loft精装产品制定 产品生活手册 强化区域 强化产品 锁定客户 强化形象 诉求 地段共享政务核心地段繁华配套 诉求 客户心理入驻政务圈的利好与价值 工作执行 PART05 2 3月 强化区域诉求 地段 共享政务核心地段商业繁华及配套 3 8妇女节 2月 3月 3 12植树节 3 15消费者权益日 3 6惊蛰 3 21春分 节日 节气 1KM政务圈 分系列讲述地段 交通 商业 金融配套双公园生态 城市生活里

15、的健康理念主题示意 1KM政务圈 集万千繁华 寓 一间 双公园繁花间 寓 见城市精粹生活 炒作稿件规划 脉脉书香换醒绿色希望针对三区写字楼告知菁英客群 以旧书换绿植的公益活动 进行产品信息的传播及客户扩容 结合公益 社会传播类 倾情香约花趣共赏融侨观澜女神节艺术插花会及香水盒子大比拼 案场暖场类 3 8女神节 针对全城客户发出邀请 节日当天 来访者均可参与现场参与艺术插花活动 凭香水盒子 不限品牌 价格 至现场者另可参与抽奖 抽奖礼品建议 香奈儿 迪奥等品牌香水 形式建议 小空间大世界融侨观澜微景观创意制作 3 12植树节 案场暖场类 一起约跑 寓 罢不能天鹅湖健康跑 双公园概念炒作 城市生活

16、里的健康理念 结合景观 社会传播类 4 5月 强化产品诉求 主述loft精装产品 打造多重功能性装修方案 配合匠心系列展 主打产品的功能性 为人生的初级梦想护航 产品价值篇 一层空间 两层格局 分系列讲述lfot产品可商可住 可大可小的空间百变优势 生活方式篇 高房价背后的高级活法 分角色讲述因受资金压力的年轻精英入驻政务的生活方式 炒作稿件规划 你欠自己一个漂亮的活法 通过生活方式的演绎 制造流量热点 多平台发布 热点炒作 告别中心荒告别配置荒告别投资荒 告别系列 做你人生的VIP做你事业的VIP做你生活的VIP VIP系列 在而今高房价的背后 合肥年轻人呈现出了一种矛盾的状态 他们是有理想 有能力 能够改变未来的一群人却又因为房子成了最没有安全感 进退两难最焦虑的群体 而其中功能齐全的小公寓就得到投资者的青睐 兼具自住 投资等多重功能的小户型公寓无疑蕴含着强大的能量 吃得了路边小摊品得了奢华美味收放自如 精打细算 做生活的VIP 爱川流不息的城市 同样享受远离繁华的静谧动静皆宜 因你而现 做事业的VIP 做人生的VIP 坚持精准理财 确保低误差性繁简由你 随心所欲 你让我在政务扎了