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1、第一章总论 1 1 项目名称及工作阶段 项目名称 XXXX农副产品贸易市场项目 工作阶段 可行性研究 1 2 项目建设单位概况 XXXX实业有限公司 是经省工商局批准注册的大型科研 生产 经营综合性企业 公司 设在西安市西高新区高科广场D 座 地理位置优越 交通便利 信息发达 资金技术力量雄厚 公司充分发挥西安科技 人才 信息等资源优势与科研院校强强联合 本着 以人为本 科 技领先 品牌战略 卓越质量 服务于现代农业为己任 的企业精神 固守 诚信为本 用户至上 的原则 以广阔的农村天地为企业发展的舞台 以服务亿万农民为使命 以有机绿色平衡施肥技 术为核心 以高效均衡植物营养为重心 潜心研制出拳
2、头产品XX 牌系列精品有机肥 以科技服务社会 共创美好的未来 公司拥有一批具有国际营销理念的专业队伍 与完善 的市场网络体系和区域保护机制 加强联合 协同作战 让XX 的每位经销商与代理人与公司共 同成长 发展 壮大 一起把握成功机会 携手开拓进取 XX 伴您百业兴旺 送您丰收的喜悦 1 3 可行性报告编制依据 1 原国家发展计划委员会颁布试行的 投资项目可行性研究报告指南 20XX 年试用版 2 国家发展和改革委员会发改投资 20XX 1325 号 国家发展改革委 建设部关于印发建 设项目经济评价方法与参数的通知 3 XX 省发展和改革委员会陕发改投资 20XX 352 号 XX 省建设项目
3、资源节约管理规定 4 XXXX实业有限公司提供的有关资料 5 调研中搜集的相关资料 1 4 建设地点及建设条件 本项目建设地址位于XX 市 XX 镇北上召村 西临312 国道 北靠武陵源路 本项目所涉及的农产品交易量较大 且有逐年增加的趋势 前景广阔 建设单位人力资源丰 富 资金实力雄厚 管理能力强 各项配套设施齐全 水 电等供应充足 可满足建设和贸易需 要 所在地交通便利 便于交易区建设和运营时的运输 因此 本项目的建设条件十分优越 1 5 建设规模与产品方案 本项目占地面积34 9 亩 其中代征12 64 亩 建筑面积12788 平方米 营业面积10080 平方 米 6 个交易大厅 固定摊
4、位150 个 临时摊位200 多个 市场设有6 个营业区 经营的主要品种 蔬菜 水果 家禽 干货 项目总投资6000 万元 经营规模交易额为3 5 亿 交易量为80 万 吨 项目一期投资4292 75 万元 经营规模交易额为2 39 亿 交易量为50 万吨 日出入车次为 150 辆 收费模式为进门收费 交易方式对手交易 1 6 项目用地指标 土地利用指标如下 总征地面积 34 9 亩 代征地面积 12 64 亩 有效用地面积 14840 平方米 总建筑面积 12788 平方米 投资强度 901 06 万元 公顷 容积率 0 88 生活办公设施比率4 4 绿地 13 47 建筑密度42 1 用地
5、指标4 45 亩 10 万吨 上述指标满足陕政办发 20XX 25号文件附本 XX 省建设用地指标 20XX 年版 的市政公 共设施项目用地的各项要求 对应本项目 投资强度不低于780 万元 公顷 容积率不低于0 8 建筑密度不低于40 行政办公及生活服务设施用地比例 7 绿地率 15 1 7 总投资及资金筹措方案 项目总投资4292 75 万元 其中 建设投资2235 44 万元 建设期利息1 05 万元 流动资 金 2056 26 万元 资本金出资2700 00 万元 占总投资比例62 90 其中 用于建设投资2200 00 万元 用于流动资金500 00 万元 项目债务资金1592 75
6、 万元 占总投资比例37 10 其中 建设借款35 44 万元 建期利息1 05 万元 流动借款1556 26 万元 自有流动资金比例24 32 1 8 主要经济指标 项目主要经济指标 序号指 标 名 称单 位数量备注 1 项目总投资万元4292 75 其中 固定资产投资万元2235 44 建设期借款利息万元1 05 铺底流动资金万元500 2 交易规模万吨50 3 年销售收入 含增值税 亿元2 39 4 年总成本费用亿元2 17 5 年销售税金及附加万元1139 28 达产年 6 年利润总额万元1007 25 7 总投资收益率 23 68 计算期 8 资本金净利润率 27 31 计算期 9
7、财务内部收益率全部投资 10 所得税前 22 74 所得税后 18 1 11 投资回收期 所得税前年5 94 静态 所得税后年6 93 静态 12 财务净现值 ic 12 所得税前万元5989 75 所得税后万元3878 97 13 固定资产投资借款偿还期年5 从开始还款时起 14 盈亏平衡点 23 35 达产期第2 年 经计算 本项目各项财务盈利能力指标较好 项目自身有一定的偿还银行借款利息和本金的 能力 财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力 不确定性分析显示本项目具有一定的 抗风险能力 本项目财务可行 1 9 研究结论 本项目实施符合国家产业政策 市场前景好 具有良好的经济可行性
8、本项目承担单位具有 较强的资源优势和人才实力 具有较强的市场竞争力 项目的建设是必要的 也是可行的 第二章项目背景及建设必要性 2 1 项目背景 2 1 1 XX 市概况 XX 市位于 XX 省关中平原中部 紧邻省会西安 全市辖2 个区 10 个县 1 个县级市 总 人口 494 万 总面积10196 平方公里 XX 是中国著名历史文化名城 历史悠久 文化积淀深厚 20XX年以前 秦王嬴政以此为 都 建立了中国历史上第一个统一的 多民族的 中央集权的封建国家 秦 汉 唐等多个朝 代也都把XX 做为京畿之地 西汉11 个皇帝 9 个埋葬在XX 在这些帝王陵墓附近 还陪葬了 许许多多的皇亲国戚 文
9、臣武将 数百位历史文化名人也埋葬在XX 在中华民族五千年的文明 史上 XX 闪烁过灿烂的光辉 因此XX 地上地下秦汉文物遗存十分丰富 文化遗址及古墓到处 皆是 XX 自然资源丰富 富含煤炭 石灰石 陶土 铁矿石 大理石 油页岩及石油 矿泉水 地热水等矿产资源 煤炭探明储量120 亿吨 原煤生产能力300 多万吨 是XX 的第二大煤田 为国家后备能源基地 石灰石储量5000 亿吨 地热面积达800 平方公里 境内有泾河 渭河 沣河 黑河 泔河等八条河流 地表水径流量70 多亿立方米 地下水综合补给量70 多亿立方米 城市供水充足 经济作物种类多 分布广 其中沙棘 黄芪 山楂等野生植物有很大的开发
10、利用 价值 XX 有耕地41 54 万公顷 是XX 主要粮 棉生产基地 全市有9 个省级优质商品粮基地县 和 6 个国家级优质商品粮基地县 人均产粮居XX 之首 每年提供商品粮5亿多公斤 多种经营 已形成以棉花 苹果 烤烟 蔬菜 笼养鸡 生猪等产品为主的15 个商品基地 尤其是 红富 士 苹果等新品种多次获国家和省优质果品奖 并大力发展礼泉短富 皇家嘎拉 美国8 号等优 质品种 美国红地球葡萄已在泾阳 三原 礼泉 永寿建立了200 公顷开发示范园 境内动物以 家畜家禽为主 是关中驴 秦川牛的主要产地 奶山羊发展较快 已成为XX 奶山羊基地之一 天然次生林5 万公顷 优势树种有辽东栎 山杨 白桦
11、 油松等 林木总蓄积量为456 5 万立方 米 草场11 5 万公顷 中草药资源丰富 现发现品种已达626 种 野生动物资源有鸟类14 目 30 科 140 余种 XX 是一个新兴的工业城市 已形成纺织 电子 煤炭 石油化工 机械为主体的工业体系 纺织工业经过50 多年的发展 已形成棉纺 毛纺 化纤 印染 服装 纺织机械及纺织科研门 类齐全 相互配套的完整体系 成为全市出口创汇的主导产业 其年产值占全省纺织业的1 3 电子工业已成为实力较强 技术装备水平较高的新兴产业 全国最大的彩管厂XX 彩色显像管总 厂等 13 家大中型电子企业集中于市区西郊 其年产值占全省电子工业的近一半 秦都区已被人
12、们誉为 纺织电子城 XX 市已成为 XX 最大的果品生产加工基地 畜产品生产加工基地 电子 工业基地 能源化工基地 医药保健基地 纺织工业基地 XX 地理位置优越 交通十分便利 陇海铁路贯通东西 咸 阳 铜 川 西 安 韩 城 铁路与陇海线在此交汇 西 安 兰 州 211国道 咸 阳 宋 家川 西 安 宝 鸡 西 安 铜 川 等公路干线四通八达 已建成的西安至天水 西安至铜川高等级公路穿境而过 几千年的 XX 古渡 已被横跨渭河的铁路和公路大桥代替 国内第四大机场的西安XX 国际机 场已形成以西安为中心 沟通祖国各地的航空运输网 并有多条国际航线和包机航线 20XX年 机场旅客吞吐量达到100
13、0 万人次 跻身世界繁忙机场的行列 西安与 XX 实施经济一体化 秉承 规划同筹 交通同网 信息同享 市场同体 产业同布 科技同兴 旅游同线 环境同治 的方针 已全方位启动建设了总面积42 平方公里的沣河新区 并在市区北区和南区布设了空港产业基地 纺织工业基地 对城市东区现有的能源化工与西郊的 高新电子实行二次开发 全面拉开城市建设的序幕 2 1 2 项目提出背景 20XX 年 7 月中共 XX 市委 XX 市人民政府对于实行 三大创业 的若干意见中指出 全面 推行 全民创业 家庭创业 自主创业 的重大战略举动 此举动是贯彻落实科学发展观的根本 要求 是构建社会主义和谐社会的重要基础 是实现X
14、X 在关中地区率先发展的必由之路 实行 三大创业 有利于调动全市公民的创业积极性和开创性 使创业者的创业能力变为创业实践 实现人的全面发展 有利于培植开拓精神 整合各类发展因素 激励全社会的创造活力 有利于 扩展社会就业 增添城乡居民收入 消除各种不安定因素 大力推进劳动 知识 技能 管理和 资本等的活气竞相迸发 使创造社会财富的源泉充分涌流 形成人人加入创业 各业竞相发展的 活泼局势 XXXX实业有限公司以自身专业渠道优势 大力发展农产品贸易业 为拉动当地经济 发展与人口就业起到良好作用 XX 市有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件 群众有丰富的种养经验 20XX 年中央 1 号文件的颁布
15、 农民生产积极性空前高涨 随着农业产业结构 各地把发展规模养殖 开发优质 农作物种植作为致富奔小康的首选项目摆上议事日程 目前已建成了一大批独具特色的农产品生 产基地 如辣椒生产基地 马铃薯生产基地 莲藕生产基地 苹果生产基地 猕猴桃生产基地和 无公害蔬菜生产基地等 鸡养殖业也成蓬勃发展趋势 加之圣女果 草莓 百合等系列基地如雨 后春笋般涌现 完善一个市场 带活一方经济 已成为社会共识 拟建的农产品批发市场外312 国道相连 距铁路及高速公路仅几公里 为改变原有市场功能不全 限制生产发展和商品流通的状况 适应 和促进当地经济的发展 建设一个集散力强 功能齐全 承东接西 辐射南北的现代化农产品物
16、 流中心已迫在眉睫 2 2 项目建设必要性 2 2 1 符合国家产业政策 全国农业和农村经济发展第十个五年计划 20XX 20XX 的建设重点项目中 提出要加快 推进农村经济体系建设 立足为农业和农村经济发展 农业结构战略性调整和农民增收提供及时 准确的服务 加快建立以农业部门为主体 覆盖全国省 市 县并延伸到绝大多数乡镇 农业产 业优龙头企业 农产品批发市场 中介组织 经营大户的农业综合网络 提出要认真组织实施 十 五 农村市场信息服务行动计划 要继续推进农产品批发市场建设 积极扩大批发市场的信息 网络和电子结算等现代交易方式试点 强调要积极推进农村经济监测与管理系统建设 要建设全 国农业产业化经营信息网 为农业产业化经营的发展提供信息支撑 国家计委 经贸委 联合农 业部 财致部 中国人民银行及工商行致管总局 发布关于 加快农产品流通设施建设的若干意 见 的通知 计经贸 20XX 2668 号 强调 完善现有市场功能 提高市场档次 搞好全国骨干 批发市建设 完善市场的检测 信息 储藏 加工 运输 电子结算等功能 20XX 年中央一号文件要求 加强农业发展的综合配套体系建设 搞好种养业
