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1、装修房四化管理 装修房四化管理实施的困难 5分钟分组讨论 执行要简单任何有生命力的 都是很质朴的 简单直接 太复杂反而难以起步 举大事不拘小节 变革之初 不追求完美 行胜于言 带思考的执行VS简单的执行 达成统一认识 按照既定方向前进 为什么推行四化管理四化管理的概念四化管理操作手册四化管理对成本的影响 目录 装修房施工控制现状 装修房质量问题 图纸环节 施工环节 管理 方法 现场环节 对09年报修缺陷初步分析 内装饰部品绝对值和相对比例在上升 且为比例最高 渗漏占比6 7 裂缝占比8 2 主要集中在外围护和结构部分 比08年比例下降 与盖洛普满意度调查中对业主生活影响问题比例下降相互印证 结
2、构部品缺陷占比相对08年继续下降 5 降至3 说明实测实量对于尺寸控制等结构问题改进效果明显 内装饰部品中缺陷占比前几位的分别是 内隔墙抹灰 13638 入户门户内门门体配件 12330 门扇制作与安装 7149 分隔墙装饰 5221 木地板 4654 踢脚线 1925 天然装饰石材 1888 瓷砖地面 1811 分隔墙砌体 1576 09年报修缺陷 为什么推行四化管理 装修房四化管理能够有效的 提高材料部品加工精度 提高装修质量 改进装修房施工前期策划和准备的深度 减少后期变更成本和出错概率 降低材料损耗 减少成品破坏 减少返修从而提高综合效率 并且 根据集团战略部署 2010年新开工项目装
3、修房比例将达到100 生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径 其核心价值在于 通过推动生产方式的变革 使万科产品的装修部分进入工厂化时代 能够有效解决质量稳定性 施工综合效率以及绿色施工问题 通过装修房的四化管理和精装修A B C图纸标准化的结合 前置解决图纸标准化阶段的深度标准化 四化管理的保障措施 图纸深度标准化 图纸内容齐全 深度可指导施工 装饰及功能设计合理 细节交圈图纸专业齐全 装饰及功能设计合理 大样 详图满足集中加工要求 细节交圈 四化管理概念 材料加工工厂化 按设计图纸进行材料集中加工 控制土建偏差 统一规格尺寸 弹设基础零控线控制交接面施工偏差 统一规格尺寸 根据图纸
4、进行装饰 装修材料集中加工 四化管理概念 现场管理可视化 每户统一位置悬挂 可视控制表 每户质量档案 随工程进展按表格内容验收并及时填涂施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂 可视控制表 每户质量档案 随工程进展即时更新 四化管理概念 施工现场整洁化 单工种 单工序流水施工 安全文明 成品保护工种 工序流水清晰 交叉作业合理 安全 文明 成品保护措施得当 四化管理概念 四化管理资料上哪找 四化管理操作手册 手册目的 本手册不是一个制度文件 约束一线公司按照标准执行 而是一个以苏南和长春公司经验为基础的实施指导手册 全面的了解四化管理内容及实施过程中的要点和注意事项 帮助项目快速开展四化管理并避免重
5、复错误发生 手册用户 公司工程部 项目部 设计部 装修单位 四化实施的项目应参照手册的内容完成应有的管理动作 具体的执行方法和形式可以在手册基础上完善 调整 创新 四化管理操作手册目录 装修业务流程图 四化新增工作 前期准备线 图纸深化线 材料加工线 施工工序线 质量验收线 工作要点说明线 前期准备 图纸深度标准化及材料加工工厂化 图纸深度标准化 5大类 排版 定位 立面 节点 加工 25小类深化图纸 图纸深度标准化 材料加工工厂化 加工什么用什么加工过程要点工作标准产生收益 成果介绍 质量控制表 户 重要验收工序 验收是否合格 成果介绍 进度控制表 关键工序 楼层 按计划完成 滞后7天以内
6、滞后3天以内 加工可视化图集 施工现场整洁化 安全文明管理标准 成品保护细则 装修房交付保洁验收标准 保障措施 成果介绍 保障措施 成果介绍 基础数据分析 综合效益分析 长春 综合效益分析 长春 14 5万 35 5万 22 4万 重点项目跟进 重点项目选择 目的 标杆 创新 数量 每个区域3 4家 共10 15家 选择标准 合作意愿 区域 工期要求 面积 总包分工 产品类型 装修标准 重点跟进项目监控点 一般跟进项目监控点 月报反馈四化管理实施进展 装修房 四化 的意义不仅仅在于有了集中的加工场 更应关注其前期详细的策划和周密的准备 要关注其内在的支持体系 不能仅关注形式 周卫军 pOXLp
7、7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92
8、tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp
