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1、香蜜湖1号华府单位介绍话术香蜜湖1号高层单位称为华府，和别墅区御园相对应，由五栋板式楼组成，共318套，主要有五种产品类型：分别是：180平方米以上的三房单位30套，240平方米左右的四房单位2栋96套3栋88套，290平方米的五房单位48套，330平方米的空中叠院复式五房单位44套，及12套顶楼复式单位。高层单位整体命名“华府”：故名释义：华为华贵、华美，府为府邸。简单看是体现中海和信和对房屋的设计要求和对业主的祝福；另华又可取意同华人的华：寓意中华人的，府为：贵人的居所，形式多位合园，前院中庭后宅，厨房和客房分居两侧。这是中国人最适合居住的合园设计。基于对中国人居住习惯的理解结合高层建筑结
2、构的形成空中院馆的独特设计理念。突破传统合园设计远景不足的景观缺陷，结合城市中心的香蜜湖20万平米的水面景观及43万平米的绿化带，在家中感受天地的秀美、城市的繁华。华府中的户型设计在中对于传统高层住宅的两点一线的生活模式，提出创新设想，因为办公室到家通常都是两个密闭的空间，客户通过改变其中的一个空间而改变居住心理变化。华府的高层住宅提倡的是低层（传统的低层合园形式）居住形式。利用我们对户型的布局，充分细化每一个生活空间，在各个功能分区中间建立和挑空6米的空中合园连接，实现功能空间转换。充分尊重客户每一个居住空间的需求。高层有五栋楼，八个单元，每个单元都独立命名：依次是：华“旭日东升，皓月晴天”
3、阁。从字中我们不难体会到：中海人，信和人对各位业主的祝福；也寓意开发商对业主负责任的态度，善始善终，中海集团倾力打造的中海深蓝品牌服务。这五栋楼由东向西逐级升高，由主入口开始，寓意步步高升，连升五级（从幼儿园到1、2栋）所以说这是一个充满祝福，充满对生活追求的项目。是中海和信和对城市回馈的项目。中海的曲咏海先生说：得城市以土地，还城市于珍藏。在接下来将围绕：尊贵，细节开始介绍产品。高层单位的尊贵主要：有以下元素第一：双大堂设计，从而满足地面人行和地下车行的两种需要，通常我们业主对于地下空间的运用高过地上大堂的运用，所以在地下室设置一个独立的空间，给到业主尊贵感受和功能的方便，就自然充满对人性关
4、怀和人行习惯的行为尊重，地下大堂层高4.5米，装潢气派富贵。地上大堂是人行大堂，目前功能更趋向休闲大堂，高约9米，是目前深圳高端物业最高的一楼大堂，最有气势的设计。第二：智能电梯，突破高层一般局限，电梯直接入户，电梯为美国OTIS双向侧面开门，通过IC卡设计，无需按键，刷卡后电梯自动停在每户门口（刷卡位在电梯按键下），打开门就进入每户的入户花园。两梯两户，充分保证客户使用便捷，安全，私密。而独栋复式两梯22户，平均每部电梯才11户；更有利客户使用的便捷。另外：电梯本身也是经过特殊设计：如轿箱加高到2.8米，和9米大堂等尺度一样，增强客户对空间的需求，提高舒适度。公共楼层（地下停车层，大堂）设有
5、公共按键，方便大家出行，但楼层按键是被锁定的。附：（电梯是广州生产，3大主件为美国原装进口，主控板、拽引机，门机；速度2.5米秒，每台电梯都装有电梯空调）访客通过可视对讲系统控制，如有访客来访，首先在一层大堂按门铃呼叫，经主人确认后，按下可视对讲系统上的按键，可以把电梯里主人所在的楼层按钮释放3分钟（暂定，使用一段时间后，可以按照业主的反馈进行调整）；邻里间的互访模式同上。附：韩国产韩昌牌对讲系统第三：产品设计，在空中演绎合院生活。华府的地理位置在临侨香路和香梅路；在设计时开始通过户型功能研究，把每户分为临路和临湖单位；通过加大面宽，减小进深。把卧室（起居室）安排在临湖向西南和南向的位置，把功
6、能用房分布在临路部分，对于降躁的处理首先赢在起点上。 第四：通透入户花园，在设计上突破电梯间设计的以往局限，实现南北通透，自然采光，领先市场。主要为了让你出了电梯门，就可以感受自然风的凉爽，希望建立区别以往高层住宅业主的心理感受。入户花园的花槽高度1100mm，宽度约500mm,花槽总体高度一般在1500mm左右，和人的视野平齐，在保证通风的情况下有避免的上下楼层的干扰。 附：（入户花园内的照明有备用电，和备用发电设备相连，备用发电的设备地点：？；奇数层入户花园需要搭建待公司统一答复，及时可以也需统一要求委托统一处理） 第五：分户设计：设备阳台。设备阳台比标准层低300mm,报建是未算建筑面积
7、，摆放中央空调，热水器使用，（设备阳台交楼时要封掉，验收后打开）备用资料：大金空调，每匹可供16平米空间使用，一般要12匹左右，不包含公共面积，每匹大概12000元，热水器需要有具有蓄水功能的热水器，因为面积大供水多，百乐满等品牌，大概价格在10000元左右）统一规划，统一使用，对华府的整体形象有保障，将和其它项目建立明显的外立面对比，保证外立面整洁，美观。 第六：华府部分全部采用380伏的三相电源，并且每一户都配有三级浪涌系统，防止在雨天家用电器雷击；高层单位同别墅单位一样，预埋了足够的管线，可以满足客户日常家居和智能化装备的全部需要；同时，对于水、电、煤气等，小区全部采用智能抄表系统，方便
8、业主生活；在热水供给方面，每户都已经做了热水循环系统的管道，业主只要自己选购热水循环装置，即可使用。 第七：安防系统 1、 小区大门，未经业主同意，外人不得进入；2、 大堂管家，在大堂设置两台电脑，一台用于显示车库、地下大堂、电梯等；另一台用于预约访客；3、 电梯安防系统，进入业主的楼层一定要经主人授权关于建筑材料选用的考虑：（根据情况介绍） 隔音地板统一解释：目前隔音地板，主要有进口和国产两种，进口材料的成本较高，效果较好，国产品牌产品目前综合比较效果不够理想，隔音地板主要是在楼盘中加有隔音垫，每套房如果有一点破损，整体就失去隔音效果。用于降低楼层间的相互影响。但是对于装修好的物业比较合适，
9、在整改或再装修过程中，容易破坏。不太适合毛坯交楼的楼盘，另：隔音地板的高度大概有2CM左右，对于自身的层高会牺牲。鉴于以上两点，本项目没有采用。玻璃门窗：南向和西向，东向方向的玻璃都使用了镀有LOW膜的隔热玻璃，北面采用696的双层玻璃，都是中空玻璃；铝型材是忠旺铝材，把手选用诺托品牌。朝北的洗手间选用单层玻璃。入户门：以样板房交楼展示为准智能电锁:韩国/IREVO/TG-smart排水管采用铸铁的材质，可以有效的减少噪音，并且在台风来袭，楼梯晃动时保证水管的安全。户内水管使用PPI材料，热水管有加厚保温考虑，使用寿命为50年。没有设计直饮水。地下室设计有生活水池。园林景观的介绍：以实际交楼为
10、准，在现有模型上有少量变化，但是整体效果会朝更好的方向发展。销售节奏安排：项目预计在5月底6月初可以销售，具体销售的楼栋可能是3、4、5栋，共168套；均价预计在：顶楼复式45万每平米左右；独栋复式3万左右，平面单位在2.5-2.8万，三房在2.4万左右。复式话术独栋复式共23层，两梯两户，西南面湖，一共只有44个单位，是整个小区中最为稀缺和尊贵的设计。根据豪宅的定律：豪宅对景观资源的占有比景观资源的利用更有吸引力。也是空中叠院复式和御苑联排别墅的差异。与其它普通住宅相比，独栋复式的设计非凡之处首先在电梯的设计和配比上，因为是全复式的设计，两梯两户的配比意味着22户人家使用两部电梯，每平均11
11、户有1部电梯（有点象小高层的电梯配比）；电梯直接入户和消防通道单向开启的设计最大限度的保证高端客户隐私的同时，也使附送空间最大化。独栋复式建筑面积330平米，南北通透，户型设计非常方正，面宽达到13.4米，可以说比TH中最宽的双拼户型还要宽很多；与传统的TH相比，复式户型赠送的阳台完全可以和TH单位的花园媲美，入户花园犹如TH的后院，达到32平米，客厅前的主露台35平米，犹如TH的后院，且两个露台调控均在6米，业主甚至可以种植一些高大的乔木。从入户花园进入大门，经过一个玄关，是复式户型的客厅和餐厅，客厅面积近40平米，餐厅近15平米，且两部分互相连通，都为挑空的设计，带给业主非凡的空间感受，同
12、时由于餐厅也为挑空6米，为业主在空间上的二次创作提供了可能，如果需要，完全可以在餐厅的上面搭建楼板，作为家庭厅；除了客厅、餐厅和厨房外，一层还设计有两间卧室、一个书房和一个八角型的阳光早餐厅，复式的一层如果算上附送的面积，达到了近240平米（大概是13.4*17米）。单层面积的提高避免了更多的走道，增加了使用面积。复式的二层是双主卧的设计，每个套房的功能都很齐全；其中主卧的面积为50平米，可以欣赏到香蜜湖的一线湖景，同时面宽达6.6米，卫生间和衣帽间也分别达到了10个和8个平米为主人提供了非常阔绰的尺度；次主卧的面宽为5.2米，还包括一个八角型的书房，为生活增加了无限情趣。虽然是高层结构，但是
13、在设计上对于有畏高的客户也有考虑，在起居室的周围都设计了阳台，使卧室感觉在被包围中，增强了安全视野，减少畏高的心理感受。点对点分析对照表点对点分析双拼别墅联排别墅叠院复式入户花园前花园普遍80100花园面积405032（入户花园）+35(景观阳台)香蜜湖景观一线湖景，但视线较低后排无湖景11层以上，一线湖景，远处为城市景观视野（目距）前100200米,后22米前后40米左右前402000以上22楼以上还可以看见部分海景。后80100米对视前无对视但后面TH对视前后对视低层前看叠院和联排与后面的天然居距离较远，基本不存在对视车位221：1.7，租车位车位感受私有车位，直接入半地下车户私有车位，直
14、接入半地下车户45米高独立大堂，唯一的享受，超出标准的要求。残障通道无设计无设计电梯到地下和一楼大堂，一楼设计3个房间，够方便。实用性使用面积7080160（4550使用面积）240，使用率高四房偶数层话述本户型特点可以用“从外到内三个层次，户型设计三个通透，室内空间三个分区”来概括。三个层次是指前廊中庭后院三层；三个通透是指“活体”入户花园；客厅、主卧直接对流和新风换气系统；三个分区是指主客分区、南北分区和功能分区。传统低层大宅讲究“前廊中庭后院”，我们将这一居住理念融入高层单位做到门外有入户花园（近32平米），客厅对面有空中合院（近28平米），主卧室外有挑高露台（仅端头单位，近10平米）。
15、从门外到客厅再到主卧室，层层递进，层层深入，归家仪式感油然而生。革命性的“活体”入户花园会在电梯门口迎接你。脑海中的它会是什么样子？进门前摆放鞋柜和些许盆栽的立锥之地？请重新想象：合计32平米的阔绰空间采用顶尖写字楼安联大厦的设计元素，让它真正实现南北通透，感受清风吹过脸颊。其中有12平米的花园拥有6米挑高，让你在自家门口也能栽种高大乔木。而将另外单层高的花园外沿做成1.1米高的花槽（栽种花草后高度可达1.5米），彻底避免了上下对视的尴尬。两梯两户的设计造就了户型的南北通透，从此享受冬暖夏凉。客厅和主卧室更实现了南北直接对流（其中客厅有近5米的对流面，主卧室有近3米的对流面，南北通风无需再拐弯抹角），在烦恼的时候打开窗户，习习清风会带给你更好的心情。新风换气系统加上双层隔音玻璃，把香梅路上本来就不多的车流量完全隔绝在外。关上北面的窗户几乎可以实现绝对安静，而新风换气系统更让你在享受这份安静的同时享受着新鲜的空气。注：每户都有三到四个新风窗口，通过管道连接到房间各个部分，每小时可为室内更换15个立方米的空气。主客分区让主人的隐私得到更好的保护，工人房和客房都安置在入户大门附近。20平米的客房套间让家中访客居住的更加舒适。南北分区让客厅和三间卧室都朝南向，最大限度的亲近湖景阳光；而把厨房、餐厅和露台放置在北面则能把香梅路和对面的住宅小区
