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1、建筑装饰工程经验数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅：钢筋：30Kg/m2砼：0.30.33m3/m22、多层框架：钢筋：3842Kg/m2砼：0.330.35m3/m23、小高层1112层：钢筋：5052Kg/m2砼：0.35m3/m24、高层1718层：钢筋：5460Kg/m2砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：6575Kg/m2砼：0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：6570Kg/m2砼：0.380.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计另一份统计
2、数据按新规范对共计60多栋各类工程的统计:对8度，三类场地： 框架一般每平米65-70公斤；框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墙一般每平米75-80公斤。对8度，二类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墙一般每平米65-70公斤。对7度，三类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墙一般每平米65-70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45-50公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墙一般每平米55-60公斤。对6度，二类场地： 框架一般每平米35-40公斤； 框剪一般每平米40-45公斤； 剪力墙一般
3、每平米45-55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墙一般每平米50-60公斤。投标时可以用里面的含量，在*1.15的系数二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模板面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8一点不同观点： 1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2. 2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。 3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.
4、2，根据现浇板多少、柱密度变化很大三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 m22、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300 m2/天，第二遍180 m2/天，第三遍压光90 m2/天四、基础数据1、钢筋混凝土重量2500Kg/m3，素混凝土重量2100Kg/m3。2、钢筋每延米重量0.00617dd Kg；每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.006173、干砂子重量1500Kg/m3，湿砂重量1700Kg/m34、石子重量1800Kg/m32200Kg/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6
5、、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂8、一个钢筋工每天制作绑扎钢筋200Kg9、双排外钢管脚手架重量14Kg/平米10、3-3.6米层高的普通钢管满堂脚手架重量约33 Kg/平米，或者7.56-9.31Kg/立方米11、483.5钢管重量3.84Kg/延米，483.0钢管重量3.33Kg/延米（目前市场上基本都是此类型的），每吨钢管需要配扣件210-220颗，十字扣件占90%，万象、接头各占约5%12、普通支模木枋使用量和模板关系，每平方米模板配置木枋0.023立方米五、经验计算公式钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带W0.00785宽厚方
6、钢W0.00785边长2圆钢、线材、钢丝W0.00617直径2钢管W0.02466壁厚（外径-壁厚）等边角钢W0.00785边厚（2边宽-边厚）不等边角钢W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚)工字钢W0.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚）槽钢W0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米六、建筑工程清包工价格（现只能仅作参考）砼：38-41元/立，8-16元
7、/m2钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2天津北京剪力墙03年已2327元/m2砌筑：55-70元/立。天津北京二次结构现人工费已52至60元/平方米，250260元/立抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9
8、元/平米（建筑面积）（23元/平米）电气照明部分：6元/平米。（17元/平米）天津北京水电现人工费已（23+17）38至50元/平方米木工模板：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2。现天津北京30元左右/平米（粘灰面）。架子工5.5元/m2，七、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25
9、40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次
10、越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：305
11、0元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：151
12、00元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二
13、线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制
14、得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。八、一份天津工程实际数据：1、(天津2012年5月)地下一层地上四层框架公建钢筋：69Kg砼：0.54+0.01(装修)砌块：0.032 m3+空0.16 m3,人工：3.8+1.42(装修)（满堂基础，土建价1628.09/装修价593.34/安装价527.85/总价2794.28元/平方米，包格打管桩87.9元/m2）2、(天津2012.1)17层砖混结构住宅（桩承台基础，48.2高，层高2.8m）钢筋：58砼：0.46 m3+0.04 m3(装修)砌块：0.10 m3人工：3.58+0.97(装修)（桩承台基础，1324.73/364.94/321.44/2011.11元/平方米，包格打管桩85.53元/m2）3、(2012天津)15层框架结构住宅（带型基础，45.6高，层高3m）。钢筋：47砼：0.37 m3+0.04 m3(装修)
