（年度报告）年月份昆明市房地产市场分析报告

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1、精品资料网（http:/）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座05年5月份昆明市房地产市场分析报告本月重大事件1.将于7月4日至5日在昆明举行的大眉公河次区域经济合作第二次领导人会议（GMS），本月昆明市市中心所有主干道均进行整修，一时间昆明市市中心交通拥堵成为焦点。2.为迎接GMS会议，昆明市临街建筑将在近期进行大的外立面整改及交通整治。3.05年首届西部房地产文化节开幕4.5月22日国家七部委联合发布稳定房价的意见（六一大限） 本月论坛、会展情况 2005中国西部（云南）地产文化节于5月1923日在昆明国际会展中心举办。本届地产文化节全部由云南地产商参展，同时力求将地产业、展览业、家

2、装业等各产业整合形成立体消费平台，催生相关产业链的发展。参展楼盘：展现昆明城市精神-晨光大道家电品牌的商业阵地-金帝富士唐HOUSE的另类格调-滇池名古屋发现生活之美-中和坊中产阶层的音乐天堂-金色维也纳锋芒将露-盛世领南精英专属生活特区-水岸艺城我的滇池时光-玉景别墅都市一族的商务公寓-集大广场西市区第一大盘-丽阳星城纯生活精品住宅-法苑小区一品蓝庭西南第一大城-世纪城东方日内瓦样板区-滇池卫城蓝岸财智人士的第三空间-温泉心自然景观住宅-中产桂华银杏廊亭人居环境的精华-公园道1号商业枢纽-汇都国际后现代生活艺术-实力北岸先锋社区-12棵橡树庄园本月楼盘供应情况本月开盘楼盘有报业书院,君悦蓝庭

3、,滇池卫城3期,硅谷公寓、小城故事本月新盘及热销楼盘楼盘名称 区位 建筑类型（幢） 楼层 占地面积（亩） 建筑面积（） 绿 化 率 容 积 率 总户数 住宅价格 地址海韵枫丹 南市 联排别墅14 45 109.14 43654 52% 0.6 123 均价：4800 滇池旅游度假区红塔西路 独栋别墅40 3 5600 十二棵像树庄园 南市 多层 6 200 212851 40% 1.54 1672 均价：2300 华洋家居城旁世纪城 南市 多层、小高层 614 2000 3700000 36% 1.66 12300 均价：2400 广福路以北中产风尚东城 西市 多层、小高层、高层 226 50

4、 115600 45% 3.4 884 均价：3000 环城东路与北云路交汇口丽阳星城 西市 多层、小高层 612 180 249600 40% 2.08 1800 均价：2250 海源路以北硅谷公寓 西市 高层 1723 10.5亩 31670 47% 3.9 400 2800 黄土坡海源路丽水天景 北 多层、小高层 5.6万 70% 1.53 653 3000 白云路北城公园盛世临南 南 多层、高层 16层 30亩 6.6万 36.8% 3.66 500 2700 十里长街与官南路交汇口美树星城 市中心 小高层 吴井路世纪城 南 多层、高层、小高层、别墅 3、7、12、16 2000多亩

5、400万 40% 23400 2700 广福路以北万裕君悦兰庭 南 小高层 15 60118 324 国贸中心旁枫蓝国际 市中心 多层、高层、小高层 7、11、18、27 28.67 66890 50% 3.5 736 3600 二环东路报业书院 北 高层 200亩 45% 2.6 2000 2350 烟草大道碧城晶都 北 高 28 40亩 38% 5.0 1200 3300元 北京路延长线北站隧道旁小城故事 北 高层 15 10亩 A：11427B：21617 366 4000元 环城北路与穿金路交汇口生活名著 南 小高层 12 27亩 300 2750元 十里长街香槟小镇 南 景观洋房、联

6、排别墅、叠加别墅 4 150亩 69301.06 52.17% 0.8 272 4200 广福路以北晨光大道 北 高层、多层 18 35亩 70000 50% 706 3000 穿金路533医院旁水逸康桥 资料未出 野鸭湖 资料未出 世纪俊园 资料未出，6月底售楼部建好 北京路延长线，北站隧道旁春怡雅园 北 多层、小高层 6、12 46% 1.6 364 3000 穿金路云波小区旁郦岛嘉园 北 多层、高层 7、1816、 58.9 7533 51% 2.92 880 3000 世博园旁临江雅苑 市中心 小高层 12 30 52953 40% 3.0 331 3000元 盘龙江边时代风华2 多层

7、、小高层、联排别墅 7、12 152亩 2700元 本月预热楼盘有；阳光果香2期、时代风华期、春怡雅园、世纪俊园、野鸭湖、水逸康桥、晨光大道、枫蓝国际 、中产风尚东城、盛世临南分析部分：软文信息总结本月软文基本被滇池卫城3期和东聚建材城垄断，共20个整版中东聚建材城5个、滇池卫城3期6个，其余均为近期上市的楼盘不等的信息告知。 硬广告信息总结本月整版硬广告共170个整版，其中世纪城20个，版面较清晰，突出规模大，功能全；滇池卫城3期32个、由于是月底开盘，固投放量遥遥领先，版面均一致，突出生活品质高；报业书院14个，突出房子的功能优越性，及大环境的书香味浓；盛世领南12个，突出时尚感及环境舒适

8、；小城故事10个，无较突出的地方；郦岛嘉园8个突出新加坡风格及价格；枫蓝国际7个，形象宣传；君悦蓝庭6个，告知开盘及销售情况；美树星城8个，告知楼盘情况；本月共20个半版，无突出特点。本月共有三家楼盘登出楼市宝贝分别是：小城故事、丽水天锦 从整体广告内容来看，除滇池卫城3期及君悦蓝庭发布开盘信息外，报业书院、硅谷公寓、小城故事等均低调发布信息，在加上本月开盘楼盘的成交量来看，从今年3月份的低涨之后就没有出现过抢购，但市场的投资续3月份后仍旧过热，4、5月份的广告仍旧火爆，往年的五一节买房热潮，今年未出现，政策3、4、5月的出台率密度之高，无史可查，4月份的整版硬广告是150起，而5月份的是17

9、0起。即然政策已出台，为什么还有那么多的楼盘上市，难道他们不相信政策的力量。 总结：昆明的开发商天天和昆明的个房地产相关政府机构打交道，而我们的消费者天天看新闻，天天做都在想房价降下来，现在机会来了，我就持币观望，而本地企业接受的是政府的安慰政策，相信只是一场风雨短暂袭来，很快就会雨过天晴，所以造成报纸天天轰炸，活动经常举行。浪费了金钱不说，还老的各人心惶惶。本月踩盘情况分析总结本月实地踩盘的楼盘有：滇池卫城期Villa洋房、滇池境界、金家大院、水天一色、世纪城、香槟小镇、水岸艺城、盛世临南、君悦兰亭、春城明珠、云南印象城、郦岛嘉园、美林小镇、春怡雅园、高天流云、公园道一号、丽水天景、报业书院、美景新城、华龙人家、创意英国、丽阳星城、硅谷公寓、晨光大道、临江雅苑、赢城阳楼。踩盘楼盘销售情况表（具体规划资料前表以附）楼盘名称 区位 地址 销售请况 市场反应美林小城 北市区 昆明市世博大道学院路西南林学院旁 预热期、开盘预定8月份 近期广告投放量小（基本每星期一个半版面、全部在云南信息报），但平面及广告述求点表现的较好，市场反应不强公园道一号 北市区 穿金路世博园北门正对面 别墅、新一轮开盘预定6月份 近期没有较大动作，市场反映一般。