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4、实战模拟试卷(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)风险管理中，（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。A. 风险识别B. 风险评估C. 风险控制D. 风险调整(2)物业服务企业的性质与（）的性质密切相关。A. 物业经营计划B. 物业资金管理工作C. 物业控制计划D. 物业经营管理工作(3)企业财务活动中，（）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。A. 资金筹集B. 资金运用C. 资金收回D. 资金分配(4)下列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行
5、业、市场等风险的补偿。A. 风险报酬率B. 安全利率C. 无风险报酬率D. 市场收益率(5)物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（）。A. 介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用B. 介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量C. 分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等D. 介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想(6)零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（）。A. 同类零售店聚集理论B. 中心地理论C. 需求的外部效应理论D. 供应的内部效应理论(7)物业服务企业财务管理部门可以采用费
6、用手册形式，对成本实行（）。A. 定额控制B. 总额控制C. 差额控制D. 周期控制(8)在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是（）。A. 射幸合同B. 双务有偿合同C. 附合合同D. 要式合同(9)在财务服告分析中，采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。A. 比率分析法B. 比较分析法C. 水平分析法D. 垂直分析法(10)我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，
7、至规定终止日北京时间（）时止。A. 6B. 12C. 18D. 24(11)国内生产总值的表现形态中，从（）看，它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。A. 价值形态B. 收入形态C. 产品形态D. 生产形态(12)租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（）。A. 当地房地产市场的状况B. 投资收益率的目标C. 可接受的最低租金水平D. 物业本身的状况及其所处的位置(13)物业管理绩效评价的指标体系中，关于经营亏损挂账比率，下列说法错误的是（）。A. 经营亏损挂账比率是企业经营亏损挂账额与年末利润总额的比率
8、B. 经营亏损挂账比率能够深入反映企业资产经营管理中存在的问题C. 运用该指标可以暴露企业经营中的问题，促进企业改善经营管理，增强盈利能力和发展后劲D. 该指标越小越好，零是最佳状态(14)一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业服务企业的（）。A. 生产费用B. 销售费用C. 经营费用D. 管理费用(15)物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。A. 资本支出预算B. 长期预算C. 年度运营预算D. 财务收支预算(16)物业租赁按物业（）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。A. 租金的内涵B. 租金的
9、期限C. 租金的性质D. 租金的模式(17)不良物业资产形成的原因中，不良物业资产形成的原始起因是（）。A. 房地产虚假的泡沫繁荣B. 银行货币资金运动的中断C. 金融机构直接投资房地产D. 经济周期变化(18)收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（）。A. 市场法B. 交易法C. 成本法D. 估算法(19)物业状况调整可以分为（）。A. 区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B. 交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C. 区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D. 区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整(20)
10、下列选项中，（）会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给。A. 对政府的税收政策的调整B. 对未来房地产市场价格变化的预期C. 房地产开发成本的变化D. 其他商品的价格变化(21)评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有（）。A. 居民的购买力水平和消费习惯B. 市政公用和公建配套设施完备的程度C. 周围土地利用情况和环境D. 交通、通信的方便程度(22)写字楼交通流线的管理，遵循的原则是（）。A. 分流原则、层次原则、简捷原则B. 分流原则、等级原则、简捷原则C. 分流原则、层次原则、主次原则D. 分流原则、等级原则、主次原则(23)客户关系管理概念的核心是（）。A. 客户关系管理
11、计划B. 客户关系管理思想C. 客户关系管理系统D. 客户关系管理软件(24)财务报告分析的基本形式中，（）不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来。A. 趋势分析B. 现状分析C. 潜力分析D. 专业分析(25)物业成本管理按照（），可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。A. 经济用途B. 与业务量的关系C. 经济性质D. 计算依据(26)收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。A. 运营费用B. 经营现金流C. 准备金D. 收租损失(27)某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic12%，则该项目财务净现值为（）万元。A. 27.
12、85B. 70C. 43.2D. 35.53(28)收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（）。A. 物业估价既无收益又很少发生的交易B. 物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C. 在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D. 以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值(29)成本控制原则中，（）是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决A. 责权利相结合原则B. 例外管理原则C. 全面控制原则D. 讲求经济效益原则(30)商品房买卖双方的实
13、际交易价格为（）。A. 均价B. 保留价C. 标价D. 成交价(31)关于物业管理绩效评价的总资产增长率，下列说法正确的是（）。A. 是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率B. 是企业年末利润总额同年初资产总额的比率C. 是企业年末所有者权益总额同年初资产总额的比率D. 是企业本年总资产增长额同年末利润总额的比率(32)设备磨损的类型中，与生产过程的使用无关，甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是（）。A. 第一类有形磨损B. 第二类有形磨损C. 第一类无形磨损D. 第二类无形磨损(33)写字楼物业管理常规目标中，经营目标的目的是（）。A. 物业资产保值率和升值率最大化B. 物业所有人与使
14、用人满意率最大化C. 收益部分使用率最大化D. 物业资本价值最大化(34)企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，其中业主、租户之间发生的，要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系属于（）。A. 企业同其所有者之间的财务关系B. 企业同其债权人之间的财务关系C. 企业同其债务人之间的财务关系D. 企业内部各单位之间的财务关系(35)保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，无累计赔偿限额的保险费计算公式为（）。A. 保险费累计赔偿限额适用费率B. 保险费每次事故赔偿限额适用费率C. 保险费场地占有面积单位面积保险费D. 保险费赔偿限额事故发生次数单位保险费(36)关于发达国家购物中心布局的发展历史，下列说法错误的是（）。A. 在城市建设初期，主要在市中心集中建设B. 随着城市建设的发展，市区面积的扩大，开始建设地方性的购物中心C. 由于城市化所带来的交通不畅、地价昂贵等问题，设在郊外交通要道的购物中心纷纷
