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1、通用型智能小区建议方案目 录第1章智能小区发展简介41.1智能小区概述41.2建设智能小区指导思想41.3系统功能51.4系统架构5第2章新概念系统IR Concept62.1停车场管理系统62.2保安巡更系统72.3门禁、智能家居控制系统72.4员工考勤管理系统82.5家居防盗系统8第3章NEC楼宇对讲系统93.1概述93.2系统主要特点93.3系统功能说明93.4别墅型可视对讲93.4.1设备选型103.4.2楼宇对讲操作103.5小高层型可视对讲103.5.1可视管理中心113.5.2系统主要设备11第4章闭路监控系统134.1系统简介134.2方案说明134.3系统主要设备134.3.
2、1矩阵系统134.3.2彩色监视器164.3.3一体化球摄像机174.4功能说明17第5章Philips公共广播系统195.1广播系统方案说明195.1.1设计依据195.1.2基本功能195.1.3系统设备205.2系统流程图20第6章防盗报警系统206.1前端配置206.2后端配置206.3产品性能20第7章信息化社区服务系统207.1网络设施207.2服务内容207.2.1Internet接入207.2.2视频点播207.2.3数字化社区服务207.2.4远程教育207.2.5网络游戏207.2.6金融证券207.2.7远程医疗207.2.8网上购物207.3系统实际运作介绍207.3.
3、1住户利益207.3.2房地产开发商利益207.3.3物业公司利益207.3.4合作方式20第8章ENMS四表集抄系统208.1系统方案设计208.1.1水、气表系统方案208.1.2电表系统方案208.1.3煤气泄漏报警系统方案208.2组织方案208.3施工措施20第9章售后承诺209.1技术支持209.2系统维护209.2.1故障等级定义209.2.2维护服务方式209.2.3维护服务质量20第1章 智能小区发展简介1.1 智能小区概述智能建筑是住处时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Cont
4、rol控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。智能建筑小区应当是：“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助小区的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等全面得到最大利益的回报。”智能小区的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式
5、给人们提供一个安全、舒适的生活、学习与工作环境空间。1.2 建设智能小区指导思想80年代初，随着大量采用电子技术的家用电器面市，开始称之为住宅电子化HE（Home Electronics）；80年代中期将家用电器、通信设备与安防、防灾设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念HA（Home Automation）80年代末，由于通信与信息技术的发展，出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备，通过总线技术进行监视，控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋WH（Wise Home），在欧洲称为聪明屋SH（Smart Home）。当时，日本正处于住宅建造过剩，房产市场低迷的时期，日本建设省在
6、推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念HBS（Home Bus System），在1998年9月制定了HBS标准，1990年左右，建立了一个高水平示范性的智能住宅区，美国、新加坡也都建有基于在1988年制定的智能化住宅系统IHS及其通信标准家庭总线HDS（Home Distribution System）的智能化住宅。在中国，建设部住宅产业从办公室为提高住宅（含住宅小区）建设的现代科技水平，居住生活质量和有效供应；推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，推动国民经济增长。计划用年左右的时间，在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程。且对住宅小
7、区智能化进行分级功能设置，比较具体地列明了智能小区分级功能设置标准。智能小区作为智能建筑之一，已经在世界各地广泛发展，并已成为世纪建筑业的发展主流，我国正以每年的速度递增，但是，我国的智能小区发展落后于发达国家且对智能小区的概念还没有一个统一的标准，所以，对智能小区的建设处于一种比较混乱的局面，如何建好一个智能小区，是投资者值得谨慎和深思的问题。在概念上说，智能小区中需包括技术，但如何实现如何有效地实现，怎样经济而又发展地实现，是发展和建设智能小区的重要问题。在发达国家的智能建筑发展历史过程中，经历了从硬件的组合和软件的组合，至硬件的组合和软件的集成，再到硬件的集成和软件的集成，即由“组合”发
8、展到“集成”三个过程。综述以上的智能建筑发展历史，我们认为发展和建设智能小区应从以下几方面考虑：先进性、经济性、可靠性、实用性、发展性；随着房地产市场的发展，目前在中国出现了不少居民住宅小区，目前各小区在保安方面主要以保安员值勤及巡逻为主。在一定程度上取决于保安员的素质，受人为因数影响较大。本公司根据中国实际情况，研制出一整套完善的小区管理系统，系统综合了住宅防盗，小区及用户门禁，停车场管理，保安员巡更，小区智能化管理（节能系统）等多组成部分。真正达到一卡通的效果。1.3 系统功能l 用户可利用使用卡开启住宅，小区，商场，停车场及屋村大门的电锁。l 用户可利用使用卡布撤防用户住宅的防盗系统。l
9、 当出现突发事件时，用户可利用室内的应急按钮向监控中心报警l 若用户预定了某俱乐部活动场所，用户可利用卡在指定时间内开启活动场所的大门。l 用户可利用使用卡开关住宅内的照明及空调系统。l 保安员可利用其自身的使用卡执行巡更操作。l 当系统出现故障时管理人员可利用后备卡，开启通道门。l 系统可及时将各部分的工作状态向监控中心报告。l 当系统中某个组成部分出现故障时，可及时将故障情况向监控中心报告。l 保安人员可根据不同的等级在不同时间进出不同的区域。l 可利用读卡器对屋村中的工作人员（配备员工卡）进考勤管理l 监控中心具严格保安措施，工作人员需利用密码+卡才能在特定时间内进出监控中心。l 监控中
10、心可根据用户的需求增加或删除使用卡。l 监控中心操作人员可根据用户要求开启/关闭各通道门及布撤防各住宅的防盗系统。l 监控中心可将系统的警情信息通过电话线向就近的公安局报警。1.4 系统架构A、 新概念智能管理系统 智能停车场管理子系统 保安巡更子系统 门禁、智能家居控制子系统 员工考勤管理子系统 会所消费子系统 电梯控制子系统 家居防盗子系统B、 NEC楼宇对讲系统C、 闭路监控、ACUMEN硬盘录像系统D、 飞利浦背景音乐系统E、 C&K周界防盗系统F、 长城宽带信息化系统G、 成星三表抄送系统第2章 新概念系统IR Concept2.1 停车场管理系统新概念停车场管理系统是专为司机的需要
11、及操作人员管理的要求而设计的。因此它能灵活编程与操作，其零部件和设备十分耐用、可靠、安全。新概念停车场管理系统采用高新技术，不但具备先进的功能，同时也极易扩展与改进，以适应未来的需求。根据客户的需要，本系统可提供智慧卡以及影像识别的功能，使系统具有更高的保安性。所有入口、出口都是集散智能系统的一部分。即使是中央电脑出了毛病，各部分也都可独立进行运作。所有的数据和住处都会送到中央系统的数据管理中，以便监控及打印报告。从中央控制机可对系统的任何一个部件进行控制，并可随意地读取与存储数据。系统具有：l 操作简便 菜单式操作屏幕 付费液晶显示屏 具有可编制各种统计报告的数据库管理系统l 具有自检测功能
12、 具有自检测功能，方便系统维修工作 容易更换零部件，缩短系统中断运行的时间 使用硬件多为标准化产品，零部件极易在市场上购得l 易于扩展功能 根据需要增加硬件设备及软件，扩充系统功能 系统结构可扩展性强，易于改进升级l 车牌号码识别系统 提供全自动、半自动两种模式 可抓拍进出停车场车辆的车牌号码l 各设备具有独立运作功能 系统各主要设备具有独立运作的功能 采用多任务操作系统 采用高速的数据传输网络l 智能卡系统功能 可风雨无阻地使用停车场 不必更多的手动操作 高度的安全性和灵活性操作流程停车场入口：持感应卡者将感应卡接近读卡器，如此卡为第一次使用，车辆的外观，如颜色、牌号等会被摄像记录并存入数据
13、库，如此卡不是第一次使用，电脑系统会显示预先保存的车辆照片，并与现在车辆进行比较符合后,如在有效期内保安人员按钮升起闸门横栅，允许车辆驶入停车场。临时停车者根据自动发票机上按钮指示进行取卡，当停车者取出时卡读卡后，入口闸门机会自动升起，允许车辆驶入停车场。同时车辆的外观，如颜色、牌号等会被摄像记录并存入数据库。当车辆驶过入口闸门机时，闸门机横栅后的车辆感应器指令闸门机横栅自动降下。停车场出口：持感应卡者将感应卡接近读卡器，如在有效期内且车的特点符合电脑中的图像记录，保安人员按钮升起出口闸门机横栅，允许车辆驶出停车场。临时停车者将时卡交给出口收费亭内管理员，由管理员将时卡在读卡器读卡，收费电脑根
14、据收费程序自动计费，结果自动显示在电脑屏幕及费用显示器上，驾车者根据费用显示器上所显金额付费。驾车者付费并通过图像对比确认后由管理员按下收费确认键，闸门机横栅自动升起，允许车辆驶出停车场。当车辆驶过出口闸门机时，闸门机横栅后的车辆感应器指令闸机横栅自动降下。2.2 保安巡更系统保安员利用读卡器作为保安员巡更点，系统可设定保安员的巡更路线（读卡器触发循序）。当值的保安员必须在指定的时间内触发指定的读卡器（巡更点）。否则系统将会发出报警。当保安员发现警情须及时报警时，可利用就近的报警点报警。2.3 门禁、智能家居控制系统A、 用户住宅大门住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关住宅的大门；系统的读卡器安置于住宅的大门外。当用户要进入住宅时，在读卡器上读卡，住宅的大门将会自动开启，与此同时，住宅内部的灯光照明及空调系统将自动开启；当用户离开住宅时，按动出门按钮，将可自动开启住宅的大门；任何非法进入将会引起系统报警。系统的所有运作信息将会自动传送到监控中心的电脑中。用户可以选择性安装。小区用户操作流程图：B、 别墅大门住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关别墅的大门；系统的读卡器安置于别墅的大门外。当用户要进入别墅时，在读卡器上读卡，
