《新版cric长沙市场周报（2019.11.25-12.01）-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新版cric长沙市场周报（2019.11.25-12.01）-房地产（57页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、版权声明 本报告中内容为易居克而瑞所有 未经许可 不得转载 免责声明 本报告中的内容和意见仅供 参考 并不构成对所述市场的出价或评估 我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责 长沙房地产市场周报 第48周 2019 12 克而瑞长沙机构出品 信息 服务 专项 服务 咨询 服务 CRIC2016 市场顾问版 CRIC2016 总裁顾问版 CRIC2016 营销顾问版 CRIC2016 土地顾问版 CRIC2016 产品顾问版 市场 产品研究 营销 客户研究 产业 研究 土地 研究 企业 研究 住宅 地产 区域 开发 旅游 地产 商业 地产 主题 地产 克而瑞信息集团 信息 研究
2、专项三大业务服务体系 I N F O R M A T I O N S E R V I C E R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 本报告数据统计口径 数据来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 注 统计范围为长沙市内六区 统计时间 2019 11 25 2019 12 01 统计性质 商 品 房 包含普通住宅 别墅 商业 写字楼 公寓 商品住宅 包含普通住宅 别墅 内六区 芙蓉区 开福区 雨花区 天心区 岳麓区 望城区 CONTENTS 01 02 03 04 市场政策 土地市场 新房市场 营销动态 The Firs
3、t Part 市场政策 本章节的主要内容就是追踪并解读即时地产政 策 市场动态及行业资讯 发改委 引导规范金融 地产企业进入养老市场 01 市场政策 CRIC观点 我国逐渐进入老龄化社会 但各地社区居家 社区养老服务供给能力不足 也一定程度制约社会养老 产业的进程 此次国家将其作为重点扶持行业 可为房企开展多元化转型提供良好的方向 进一步拓宽研 究领域 11月23日 国务院印发 国家积极应对人口老龄化中长期规划 提出三大目标 到2022年初步 建立应对人口老龄化的制度框架 到2035年 应对人口老龄化的制度安排更科学有效 到本世纪中 叶 人口老龄化制度安排成熟完备 同时提出重点工作任务 完善国
4、民收入分配体系 增加养老财富储备 改善人口老龄化背景下 的劳动力有效供给 打造高质量的为老服务和产品供给体系 强化应对人口老龄化的科技创新能力 加强老年辅助技术研发和应用等 引导规范金融 地产企业进入养老市场 鼓励养老机构探索各类跨界 养老商业模式 推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区 扶持引导养老机构聚焦失能失智老年人长期 照护 01 市场政策 政策法规 云南政策放宽 符合条件租客可落户 事件解读 11月22日云南省公安厅印发了 云南省公安机关户籍业务服务指南 自2019年12月1日正式实施 服务指南 指出 在昆明租房的人可在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后 申请将户口登记在所租赁房屋
5、 在城镇地区租赁合法稳定住所实际居 住并征得所租房屋产权人 或合法拥有人 同意落户的 可以在实际居住地公安派出所申请落户 CRIC观点 继10月24日海南基本取消全省 除三沙外 落户限制一个月后 海口又进一步放宽落户限制 海口 云南租房即可落户 进一步吸引非户籍人口的入驻 是引人政策的再次升级 事件解读 据江苏省人民政府官网11月26日公示信息 江苏省人民政府发布了 江苏省租赁住房治安管理规定 规定自2020年1 月1日起施行 规定 明确指出 出租房屋 出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息 出租人 承租人 房地产经纪 机构 物业服务企业 互联网平台经营者未按照本规定申报 转报登记信
6、息的 由公安机关责令改正 依法予以处罚 记入信用记录 CRIC观点 不管是设立资金专户或是计入信用记录 都代表住房租赁行业监管体系进一步完善 租赁市场更加规范化 制度化 切 实保障承租人的合法权益 维持住房租赁市场的长治久安 江苏新规 出租房屋不登记信息将被计入信用记录 01 市场政策 行业资讯 花样年与大唐地产签署战略合作协议 涉及地产开发 物业经营等 事件解读 11月28日 花样年集团与大唐地产集团签订战略合作协议 协议双方建立长期性 全方位的战略合作关系 在全国范围 内进行房地产开发 物业经营以及有关资本运作等领域内的战略合作 据悉 至2019年大唐地产已形成海西 北部湾 京津冀 粤港澳
7、大湾区 中部 成渝6大城市群15省20余市布局 开发规模超5000万 平米 另悉 花样年控股集团有限公司于11月7日发布公告称 附属公司 公司的全资附属公司 与盛远及项目公司订立该协议 而盛远为 平安不动产有限公司实际控制的公司 CRIC观点 2019年以来 花样年集团坚持 重投资 稳财务 强运营 的运营策略 大胆引进旭辉 平安不动产等战略合作伙伴 在投资 运营等方面提质增效明显 双方合作将在产品 运营 品牌等方面形成助力 有效提升双方市场份额和行业领先地位 融创豪掷153亿收购环球世纪 时代环球 涉及长沙项目 事件解读 11月27日 融创中国发布公告称 融创西南集团将收购云南城投集团持有的环
8、球世纪及时代环球各51 股权 交易价格 约为人民币152 69亿元 交易完成后 环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司 长沙项目也涉及其中 环球世纪及时代环球主要从事地产项目的开发运营 在成都 武汉 长沙 昆明等城市共开发18个项目 总建筑面积约为3071 6万平 方米 可售建筑面积约为2771 6万平方米 约占总建筑面积的90 截至公告日 未售建筑面积约为2390 1万平方米 CRIC观点 融创中国通过此次交易 以合理的土地价格获得了大量优质的土地储备 将有力支持集团未来的稳健发展 此外 环球 世纪及时代环球在会议中心 展览中心及文旅方面有多年的积累 并形成了良好的口碑和品牌 通过此次交
9、易 也将进一步提升融创多 种物业业态的运营管理能力 加大融创对文旅版图的延伸 01 市场政策 市政动态 长沙两片区迎来集中供暖 事件解读 2017年 中节能先导城市节能有限公司在长沙投资建设了滨江新城智慧能源中心和洋湖生态新城智慧能源中心 这两座 智慧能源中心以湘江水作为能量源 为滨江片区 洋湖片区提供集中供暖 目前 两个智慧能源中心 主要针对方圆两公里内的写字 楼及洋湖片区的三个住宅小区集中供暖 除了已经投入使用的两座水源热泵能源中心外 还有9座能源中心正在选址 设计 全部建成后将基本覆盖整个湖南湘江新区 目前 福元路片区 月亮岛片区及洋湖片区分别有一座智慧能源中心已经通过了立项报建手续 长
10、沙宜家家居11月28日正式开业 事件解读 11月28日 长沙宜家家居正式开业 此前宜家分别在无锡 北京 武汉三个城市建造了 3 座一站式购物中心 荟聚中 心 宜家长沙荟聚综合体是宜家前三个荟聚中心的升级版 全球第一个综合体项目 长沙宜家荟聚项目总建筑面积约40万平方米 包 括 荟聚中心 即购物中心 宜家家居 创意公寓 三大部分 首次开业即为项目一期宜家家居 由地上两层商场和地下一层停车场 组成 商业面积约4万平方米 二期宜家荟聚购物中心 商业面积约16万 计划2020年开业 宜家家居提供超过8500种家具及家居产品 为长沙人民享受一站式家居购物体验 The Second Part 土地市场 本
11、章节主要的内容是监控长沙市六区一县的土 地交易市场 点评重点地块 土地市场 市场纵览 93 77 土地供应面积 20 土地供应宗数 2 95 土地成交面积 1 土地成交宗数 备注 面积为出让占地面积 统计口径 为六区一县 02 11月月底 长沙土地迎来集中挂牌出让 当周累计挂牌20宗经营性土地 无工业用地挂牌 成交方面依旧保持低位 仅1宗商住地底价成交 住宅限价9800元 新房市场降温传导 至地市 房企理性勾地 规避风险 土地市场低位运行 02 土地供应 周度土地供应面积走势周度土地供应区域分布 土地市场 0 134 27 9 10 75 20 16 20 4 5 7 9 14 94 0 32
12、0 72 21 29 174 46 41 41 10 25 11 13 38 293 0 50 100 150 200 250 300 350 第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周 供应占地面积 万方 供应建筑面积 万方 0 00 22 83 0 141 77 13 08 0 115 49 0 50 100 150 岳麓区开福区芙蓉区雨花区天心区望城区长沙县 占地面积 万方 建筑面积 万方 本周六区一县土地供应激增 累计供应20宗经营性用地 星沙板块连续挂牌11宗土地 为供应大户 内 五供应8宗宅地 其中仅4宗为限价地 供地体量整体偏中小 年底长沙土地市场迎来集中挂
13、牌 本周土地供应明细 地块号地址板块区域 土地 性质 出让面积 万m 容积 率 建筑面积 万m 起拍价 万元 起拍地价 万元 亩 起拍楼板价 元 m 住宅限售价 元 m 交易最高限价 万元 2019 长沙市 114号 雨花区板塘村红星洞井板块 雨花区 住宅3 97 1 827 223032451042001060033212 2019 长沙市 109号 开福区湘江大道 秀峰 鹅羊板 块 开福区 住宅2 84 2 26 25217805113487 2019 长沙市 110号 开福区青竹湖青竹湖板块开福区 商住4 52 2 8612 93281004142173 2019 长沙市 111号 开福
14、区芙蓉北路 秀峰 鹅羊板 块 开福区 住宅1 52 2 43 65109604803000 2019 长沙市 112号 雨花区万家丽路南 环保科技园板 块 雨花区 商住11 37 334 11118350694347010600 2019 长沙市 113号 雨花区洞井镇牛头村北社区 红星洞井板块 雨花区 住宅9 76 2 827 31751105132750 02 土地供应 土地市场 本周土地供应明细 续表 地块号地址板块区域 土地 性质 出让面积 万m 容积 率 建筑面积 万m 起拍价 万元 起拍地价 万元 亩 起拍楼板价 元 m 住宅限售价 元 m 交易最高限价 万元 2019 长沙市 1
15、15号 雨花区自然村 雅塘井湾板 块 雨花区 商住12 24 448 962546001387520011800283990 2019 长沙县 070号 长沙经开区东二路以东 凉 塘路以南 星沙板块长沙县 住宅4 33 2 510 82258423982388 2019 长沙县 071号 长沙经开区东二路以东 三 一路以北 星沙板块长沙县 商业1 58 3 55 5494583981706 2019 长沙县 072号 长沙经开区凉塘路以南 东 四路以西 星沙板块长沙县 住宅5 12 2 512 80305663982388 2019 长沙县 073号 长沙经开区支路二以东 支 路九以南 星沙板
16、块长沙县 住宅2 11 2 55 27125903982388 2019 长沙县 074号 长沙经开区东四路以西 三 一路以北 星沙板块长沙县 商业2 14 3 57 50128013981706 2019 长沙县 075号 长沙经开区东四路以东 凉 塘路以南 星沙板块长沙县 商业5 51 3 519 27328773981706 2019 长沙县 076号 长沙经开区东五路以西 凉 塘路以南 星沙板块长沙县 住宅2 55 2 56 37152153982388 2019 长沙县 077号 长沙经开区凉塘路以南 东 六路以西 星沙板块长沙县 住宅5 32 315 96317573981990 2019 长沙县 078号 长沙经开区东六路以西 三 一路以北 星沙板块长沙县 住宅6 40 319 20382093981990 2019 长沙县 079号 长沙经开区凉塘路以南 东 六路以东 星沙板块长沙县 住宅4 18 2 510 44249273982388 2019 长沙县 080号 长沙经开区东六路以东 支 路六以南 支路七以北 星沙板块长沙县 商业0 77 32 3145893981
