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1、果蔬批发市场建设项目目 录第一章 概述11.1项目概况11.2项目承办单位基本情况11.3项目编制依据11.4项目主要建设内容21.5投资估算及资金筹措21.6主要技术经济指标表21.7研究结论4第二章 项目建设的背景及必要性分析52.1市概况52.2市蔬果产业发展现状72.3项目建设的必要性分析8第三章 市场分析103.1市场分析103.2.主要经营内容11第四章 项目建设地址概况124.1项目建设地址124.2场区建设条件12第五章 工程技术方案145.1总体规划145.2项目土建工程主要建设内容及方案155.3信息系统方案175.4检验检测系统18第六章 公用工程方案196.1供排水工程
2、196.2排水系统206.3消防工程206.4雨水工程216.5供电工程22第七章 环境保护247.1投入使用后的三废治理247.2 施工中的三废治理24第八章 节 能258.1分析评价依据258.2项目概况258.3项目所在地能源资源条件268.4项目用能方案 、用能工艺和用能设备268.5项目能源消耗量、能源消耗结构、能源效率水平及能源管理情况268.6节能措施分析评价及建议278.7结论28第九章 企业机构及定员289.1企业组织289.2管理组织原则299.3定员29第十章 工程进度计划3010.1项目建设工期3010.2项目建设期进度安排30第十一章 投资估算与资金筹措3111.1
3、总投资估算3111.2资金筹措32第十二章 财务测算及评价3312.1测算依据3312.2财务测算3312.3财务指标分析3512.4财务评价结论36第十三章 招标方案37附表：基本报表1 总投资估算表基本报表1-1信息系统设备材料投资估算表基本报表1-2速测实验室仪器设备投资估算表基本报表2 现金流量表(全部投资)基本报表3 损益表 基本报表4 资金来源与运用表辅助报表1 流动资金估算表辅助报表2 投资使用计划与资金筹措表辅助报表3 销售收入和销售税金及附加估算表辅助报表4 总成本费用估算表辅助报表4-1 燃料动力成本估算表辅助报表4-2 工资及福利费估算表辅助报表4-3固定资产折旧费估算表
4、附图：1.项目地理位置图2.总平面布置图附件：1. 企业法人营业执照2. 土地证3. 建设项目选址意见书4. 环保部门意见5. 材料真实性证明48山西国阳投资咨询有限责任公司 工咨甲第一章 概述1.1项目概况项目名称：果蔬批发市场果蔬批发销售大棚及附属设施建设项目承办单位：项目负责人：建设性质：新建建设地点：可研报告编制单位：资格证书编号：1.2项目承办单位基本情况1.3项目编制依据1.中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发(2006)1号2.山西省发展和改革委员会关于组织申报2011年商贸物流业农产品批发市场项目的通知3.山西省发展改革委关于申报流通领域投资项目的有关规定
5、4.农产品批发市场管理技术规范GBT19575-20045.全国重点农产品批发市场信息系统技术方案（试行）6.全国重点农产品批发市场检验检测系统技术方案（试行）7.国家有关农业的发展方针与产业政策；8.项目承办单位提供的有关资料；9.其它有关资料及数据。1.4项目主要建设内容1.建设两座果蔬批发零售大棚，总建筑面积2400；2.建设业务用房400；3.场地硬化及绿化4000；4.建设监测和检测检疫系统并配备必要的设备。1.5投资估算及资金筹措项目总投资估算额：380万元其中：工程费用292.84万元，工程其他费用52.38万元，预备费26.67万元，铺底流动资金8.11万元。资金来源为：拟申请
6、省煤炭可持续发展基金180万元，其余200万元由企业自筹解决。1.6主要技术经济指标表主 要 技 术 经 济 指 标 表序 号项 目单位指标值备注1总投资万元380.00 1.1建设投资万元371.89 1.2建设期贷款利息万元0.00 1.330%铺底流动资金万元8.11 2项目总资金万元398.92 含全部流动资金万元27.03 3销售收入万元314.69 达产后正常年份4营业税金及附加万元1.65 达产后正常年份5总成本费用万元107.82 达产后正常年份6利润总额万元205.22 达产后正常年份7所得税万元51.31 达产后正常年份8营业税万元15.73 9财务内部收益率所得税前%50
7、.33%所得税后%38.60%10投资回收期所得税前年4.12 所得税后年4.67 11财务净现值 (i=8%)所得税前万元876.64 所得税后万元602.82 12投资利润率%51.44 13投资利税率%55.80 14借款偿还期年15盈亏平衡点%29.82%平均值1.7研究结论1.项目的建设符合商务部提出的：按照统筹城乡发展和统筹国内发展与对外开放的总体要求，通过政府政策引导、企业自主建设，培育一批面向国内外市场的大型农产品批发市场和流通企业，构建与国际市场接轨的农产品现代流通体系，拓宽保障农产品流通安全、促进农民持续增收的新路子。有助于市场从单纯的“批菜”中走出来，使农副产品批发市场真
8、正成为区域性农副产品集散中心、信息服务中心、价格指导中心、净菜配送中心，有助于加快与国际接轨的步伐，构筑“一业为主，多种经营”的多元化经营市场群体。2.项目的建设既是及时雨，又是助推器，有助于发展我国社会主义市场经济，加强农业产后服务体系建设，建立新的农副产品流通渠道，调节供求、平抑物价，形成合理的物流，获得良好的经济和社会效益。3.项目建成后，可解决一大批农村富余劳动力的就业问题，新增就业岗位 50余人，同时带动农村第三产业的发展。4.该项目建成后：可稳定蔬菜市场的供求关系；可降低蔬菜资源的霉烂腐损数额；可督促农副产品集中交易，丰富蔬菜品种，增加农民收入；能扩大财源，增加地方财政收入，培育新
9、的经济增长点。5.本项目致力于积极推进地方蔬菜产业，促进农村大田蔬菜种植和设施农业发展，形成合理的产业结构。并可起到降低蔬菜生产成本，稳定周边蔬菜价格，减少蔬菜浪费，有效促进周边菜农的种菜积极性。保护弱势产业的健康发展。6.从财务分析的角度看，本项目盈利能力强，资金回收期短，本项目是一个经济效益较好，抗风险能力较强的项目。具有广泛的的社会效益。企业在实施过程中，应严格控制投资，控制工程建设进度，做好产品的促销，以达到预期目标。通过研究,项目可行。第二章 项目建设的背景及必要性分析2.1市概况2.1.1地理概况及规模市位于黄河中游，山西省的西南部，盆地西南端。西临黄河与陕西省隔河相望，南与芮城县
10、接壤，东与市交界，北与临猗县毗邻。地理座标在东经11015-11045，北纬3440-3504之间。全市东西长约49公里，南北宽约43公里，总国土面积为1217平方公里。市交通便利，地理位置优越，工业生产基础雄厚，农业生产优势显著，乡镇企业发展迅猛，人口资源丰富，尤以其绚丽多姿、独具特色的人文景观资源和自然景观资源而使得旅游业的开发前景广阔，是山西省南部社会经济发展较快较好的区域之一。市城区位于市域中部偏西，中条山北麓，距行署所在地市56km，距山西省会太原市468km。现状城区总人口14万人，建成区面积约12.6平方公里。市内地形平坦，建设条件良好。水永公路以市为终点，太风公路、运风公路通过
11、市。南同蒲铁路也穿过城市，将城区分隔成铁北、铁南及条山工业带的两片一带的分散布局形式。城区是市域内社会经济最发达的地区，第二产业、第三产业发展良好，城市公共设施与基础设施较为完备，现代化的城市形态初具规模，是山西省南部重要的小城市之一。2.1.2气候市属温带大陆气候，根据历年来气象观测资料统计：年平均气温为13.6，七月份最热，平均气温为26.6，极端最高值达43.4；一月份最冷，平均气温为-0.8，极端最低值达-15.3，气温变化规律为1至7月份气温逐渐上升，7至12月份气温逐渐下降，历年平均日最低气温大于0的天数为207天。年平均降水量为534.5mm，降水主要集中在6至9月份，占年降水量
12、的60%左右，年平均蒸发量为2015.4mm，约为降水量的4倍。年平均霜日数为52.9天，年平均降霜日数为14.8天，年平均积雪日数为9.9天，最大积雪深度为14cm。全年主要风向为东北和西南风，年平均风速为2.9m/s，风速超过17m/秒的大风日数年平均为3.5日。年平均日照时数为2375小时，年平均太阳总辐射能为123.7kcal/cm2，年平均生理辐射能为60.6kcal/cm2。年平均有效积温为4330。2.1.3地貌市属于山西高原涑水盆地（亦称盆地）的一部分。市域内地层分布为：中条山区出露岩层为太古界片麻岩及花岗岩侵入体，震旦系石英砂岩，沿山麓形成横积扇。其它地区均属新生界地层分布，
13、地表为黄土覆盖层。由于马兰期以来，涑水滞流，使古河道冲积的二级阶地下切不深，形成丘陵垣地，海拔400米左右，地形起伏变化较大。市域内地貌类型多样，山川台地分明，地形为南北高，中间低。中条山雄居市域南部，海拔在千米以上，最高峰海拔1993.8米，山区面积232平方公里，占全市总面积的19.06%。台垣区位于市域北部，海拔在350400米之间，地形基本平坦，面积为203.03平方公里，占总面积的16.68%。平川区位于市域的中南部和东北部，海拔在340500米之间，面积为461平方公里，占总面积的37.88%。黄河川道及河漫滩位于市域西部，面积为292.5平方公里，占总面积的24.03%。在台地与黄河滩、台地与平川之间，有一条狭长的残垣沟壑，面积为28.53平方公里，占总面积的2.34%。市城区大部分位于平川区，城市用地条件良好。山西省工程抗震烈度图将市的大部分地区划分在7度区，少部分地区划分在8度区（韩阳、首阳）。市区抗震烈度为7度。2.1.4水资源市是市的相对富水区。地下水主要以基岩裂隙水和松散岩类孔隙水的形式存在。基岩裂隙水主要分布在中条山区一带，水量贫乏。松散岩类孔隙水是市域内地下水最主要的存在形式，分布面广，是地下水资源较为丰富的区域之一。地表水均属黄河水系。境内涑水河源于绛县陈村峪，流域面积5774.4平方公里，其上游有姚暹渠、旁口河、河渠河等主要支流，河道具有北方间歇
