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1、佛山LOFT公寓写字楼情况项目名称位置价格项目参数在售产品项目配套产品优劣销售情况星耀101佛山新城裕和路与吉祥道交汇处（东北角）14000元/平方米建筑面积：12000平方米占地面积：平方米容积率：3.0绿化率：25%物业费：2.3元/月/平米产权：40年大产权户 数:总户数475户装修标准：毛坯项目10-12层SOHO公寓，户型为50-138一、三、五房，同时在售6-9层公寓，层高4.5米，买一层“享”两层，均价14000元/，目前购房享97折。项目共21层。商业：即将落成的有苏宁广场、M-CITY、星光广场、金海文化创意中心、保利东湾、碧桂园城市花园。体育馆：世纪莲体育馆。公园：潞州公园
2、、佛山公园、美德公园。学校：东平小学、佛山新三中。优势：1.佛山新城作为未来的城市中心，聚集效果明显。2、依托坊城新地标，有利于人流集中。3、日后将有地铁经过。劣势：1.目前周边楼盘入住率较低，人气不足。 2、周边商业气氛较薄。丽日世纪金鼎南海区季华东路与桂澜中路交汇处北侧13800元/平米建筑面积：23000平方米占地面积：6500平方米容积率：2.80绿化率：35.50%物业费：3.50元/平方米月产权：40年乡镇产权房户 数:总户数375户装修标准：精装在售二期复式小公寓，户型包括27平米一房、49平米两房，楼层高5米，毛坯均价为13800元/平米，目前可选楼层较少。各大商住社区商业街、
3、新一城、顺联国际、流行前线、东建世纪广场、南海沃尔玛、南海广场、市一医院、南海医院、澜石小学、桂华中学、石啃中学、亚洲艺术公园、文华公园等、岭南明珠体育馆等。小区内有便利商店等优势：周边配套比较齐全。 2，地处季华东路，临近桂澜路，可较方便到达禅桂中心区域。劣势：1，交通压力较大，空气质量一般科秦君御华府佛山市禅城区文庆路43号11000元/平方米建筑面积：27492平方米占地面积：6980平方米容积率：4.50绿化率：30%物业费：3.50元/平方米月产权：70年大产权房户 数:总户数375户项目由A/B两座塔式建筑组成，首二层裙楼将打造成风情商业街区，三层为大型架空花园，四层以上为约60-
4、100刚需住宅(N+1/N+2)、35-43商务LOFT公寓(4.5米层高)。其中负一、负二层为地下停车场。周边商业：东方广场、南海广场、吉之岛、沃尔玛超市、大润发超市周边公园：中山公园、千灯湖公园周边学校：市一中、桂园小学、IEC幼儿园优势：1，禅桂交界处，交通方便。 2，N+2刚需户型，创意灵动。 2，不限购，吸引投资客。劣势：1，旧城板块，周边有旧厂房及旧居民住宅。创越时代佛山市南海区桂城夏南路61号（与佛平三路交汇处）待定建筑面积：平方米占地面积：21445平方米绿化率：30%产权：50年户 数:总户数400户装修标准：毛坯目首推4号楼，预计9月中下旬开盘发售。4号楼主打40-2000
5、平米写字楼产品，楼高15层，层高5.8米，双层空间使用率达150%。首层规划近4000平米临街商业，园区内配套有会议室、培训室、展览中心、咖啡厅等。优势：1，政府扶持的新型产业基地2.紧邻佛山一环，规划总建筑面积超过12万平米。劣势：1，周边有较多工业区，配套尚未完善。季华金品季华七路北侧 (怡翠玫瑰园斜对面)9700元/平方米建筑面积：54000平方米占地面积：18000平方米容积率：3.00绿化率：30%物业费：1.80元/平方米月产权：70年户 数:总户数619户装修标准：毛坯5米LOFT空间，买一层用二层，超100%实用率。挑高中空的客厅，房子变大，生活升级，让私享超乎想象。目前主推两
6、三房单位，面积涵盖76-110平米，售价9500-10000元/平米，毛坯发售，现楼交付，暂无折扣优惠。楼高18层，两房单位可选楼层为第9层以上，三房单位主要集中在高低楼层。季华金品尚院有各大商住社区商业街、新一城、顺联国际、流行前线、东建世纪广场、南海沃尔玛、南海广场、市一医院、南海医院、新三中、IEC幼儿园、澜石小学、华英中学、亚洲艺术公园、文华公园等、岭南明珠体育馆等3000多方商业街区优势：项目户型实用率超8成，南北正向，拥有大型美式园林。周边配套完善，生活方便劣势：管理未完善，环境一般汇博国际广场南庄大道、隆庆大道及紫洞路交汇处8000元/平方米建筑面积：68000平方米占地面积：2
7、8000平方米容积率：3.00绿化率：32.40%物业费：5.00元/平方米月产权：40年户 数:总户数619户装修标准：毛坯汇博国际广场位于南庄镇紫洞南路108号，全新样板间已经开放，项目9月8日正式开盘发售。首推45及75公寓产品，楼高20层，有3.8mt和4.5m复式公寓周边配套多样齐全，如南庄商业广场、南庄影剧院、南庄文化中心、行政服务中心、华银酒店、南庄医院、万家乐百货、南庄三中等，包含了娱乐、教育、饮食和社会服务等各种功能，满足了日常生活的所有需求。南庄中心商业城将与项目将成后的商业街形成南庄现代新商圈，辐射至南庄、罗南、罗格等区域的文化医疗配套。6000现代都市风情园林，超过1万
8、沿街商业风情步行街。优势：1、周边配套齐全；2、复式公寓，不限购不限货 劣势：1、部分单位近大马路，比较吵杂；2、南庄镇中心，交通压力大。恒福国际商业中心禅城区季华六路与朝安南路交汇处北侧18000元/平米建筑面积：13000平方米占地面积：29000平方米容积率：4.48物业费：公寓6元/月/平米，写字楼23元/月/平米产权：50年户 数:总户数436户装修标准：精装项目预计9月底加推二期公寓单位，面积涵盖33-78。层高4.65m，“立体式”多变组合空间。目前，项目在售少量单间及78四房，带装修发售，均价18000元/平米。现购房可享98优惠。恒福国际商业中心都市综合体规划为写字楼、星级商
9、务酒店、LOFT公寓、5层shopping mall和3层地下室、，将打造季华路商圈地标性商业中心中小学：佛山市实验学校、佛山华英学校、佛山三中综合商场：印象城、英皇时尚城、顺联国际、东建世纪广场，岭南新天地、九鼎国际城、流行前线、桂城凯德广场医院：佛山市第一人民医院、佛山苏李秀英医院银行：工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、建设银行、华夏银行、湛江市商业银行、兴业银行、东莞银行、广发银行、深圳发展银行、中国银行、广州银行、光大银行交通：154、桂25、105、111、150、151、226、259、138、132等十多条路线。优势：1，项目紧邻大型社区-恒福新城，同时靠近九鼎国际城，周边
10、生活、商业配套齐全。劣势：1，距离季华六路太近，而且季华六路车流量大，会受到噪音影响。东江国际佛山市禅城区岭南大道北121号（石湾镇街道办事处南侧）13000元/平方米建筑面积：平方米占地面积：24575平方米容积率：6.00绿化率：30%物业费：1.90元/月/平米产权：商业40年公寓50年户 数:总户数1248户装修标准:毛坯目前只有写字楼在售，面积为750平米/层，楼高27层，目前共剩下10层可供选择，均价约12000元/平米，毛坯发售。另外，写字楼为半层或一层起卖，即一次性至少需购买半层或一层。学校：实验学校、华英中学、佛山新三中体育设施：世纪莲体育中心周边医院：市一医院周边学校：幼儿
11、园：石梁幼儿园 石头幼儿园小学：石头小学 实验小学初中：华英中学 澜石中学(省一级)高中：佛山新三中 广东省一级中学 国家“十五”规划重点课题实验学校。优势：1，户型丰富 2，规划好，配套好劣势：1，物业管理有待加强2.周边配套不够完善广佛智城 南海大沥镇广佛路岭南路口广佛商贸城中心区8500元/平米建筑面积：平方米占地面积：平方米容积率：2.9绿化率：30%物业费：8元/月/平米产权：40年乡镇产权房户 数:总户数865户装修标准：毛坯广佛智城目前在售商铺和写字楼单位。写字楼面积为40-900，楼高18层，每层总面积为900，均价8500元/；商铺单位面积涵盖30-100，分三层，首层每个单位70-80，均价42000元/；二层每个单位30-40，均价20000元/；三层每个单位70-100，均价10000元/。交通:公交岭南站、大沥汽车客运站、滘口客运总站餐饮：南海名轩酒家、名都雍景湾大酒楼、海宝城、世豪名家、鲤鱼门酒楼购物：嘉洲广场、巴黎春天步行街、南海新都会购物中心银行：交通银行、农业银行、邮政储蓄银行专业市场：中大小商品城、南国小商品城、九龙五金城等商务宴请：中联酒店、维也纳酒店、名都大酒店优势：项目区域优势明显，是一个宜商、宜居、宜购、休闲娱乐于一体的主题公园式复合地产劣势：项目配套不成熟 珠江科技数码城项目组2013年9月23日6
