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1、 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 1 目目 录录 商业管理部经理岗位商业管理部经理岗位 2 2 商业租售管理主管岗位商业租售管理主管岗位 5 5 商业研究主管岗位商业研究主管岗位 8 8 商业策划推广主管岗位商业策划推广主管岗位 1111 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 2 商商业业管理部管理部经经理理岗岗位位 本岗位名称本岗位名称经理岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门商业管理部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的 职位设置目的 负责集团商业市场研究 战略规划 客户开发与维护 商业规划与推广等 工作以及对二级公司
2、计划完成情况进行管理 监督和协调 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1部门工作计划制 定 制订部门内部工作年度 季度计划等工作 2组织商业研究工 作 根据公司商业计划 组织商业研究 并形成报告 3商业研究标准的 制订 组织部门员工 制订相应商业研究标准 流程及制度 主要工作主要工作 职责职责 按重要 按重要 性排序 性排序 4商业策划组织进行集团商业物业的策划推广工作 集集团团外外部部相相关关单单位位 名名称称 房地产咨询 代理公司 商业咨询公司 商业设计公司 直直接接上上级级 岗岗位位 副总经理 直接下级岗位 直接下级岗位 直接下级人数 直接下级人数 本岗位本岗位 部门内部相关岗位 部门
3、内部相关岗位 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位 位 前期部 设计部 营销管理部 市场推广部 项目公司俱乐部 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 3 5商业策划推广标 准的制订 组织部门员工 制订相应商业策划推广标准 流程及制 度 6拟订商业地产方 向和思路 拟订集团商业地产方向和思路及需求开发模式 6联盟商家的洽商与意向联盟商家进行沟通 洽商 并对合作商家进行维 护联络 7制导统一项目商 业活动 对各项目公司商业项目进行指导和监督 8指导建立客户资 源库 指导部门员工建立商业客户资源库并进行维护 9商业品牌的研究研究商业品牌 寻找合适的品牌模式
4、匹配方案 10集团商业活动组 织 集团商业地产对外展会及会议等各项活动的组织 11商业合同管理解决租售过程中各种问题 并对合同进行审核 12其他完成集团领导交代的其他工作 业务类业务类1 对商业研究流程 制度 标准化有提案权 2 对部门内各类商业研究及策划报告 商业合同有审 核权 3 对项目公司商业活动有监控权 4 对集团商业发展方向 策略等有建议权 费用审批类费用审批类1 对商业业务费用有审核权 2 对部门内应酬费用 出差 报销等费用有审批权 工作职权工作职权 人事类人事类1 有部门内用人有建议权 2 对部门员工有考核权 任职资格任职资格教育程度教育程度 本科或以上专业专业房地产 工商管理
5、经济 及相关专业 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 4 工作经验工作经验 1 5 年以上房地产行业工作经验 2 3 年以上管理工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能 熟悉商业地产的开发流程 对全国商业地产市场有一定 的了解 熟悉商业地产的客户开发要求 对招租招商比 较熟悉 英语英语良好的英文阅读能力 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能等 能力素质能力素质 1 计划能力 2 组织协调能力 3 培育辅导能力 4 商业意识 5 信息收集能力 其他其他 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者
6、者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 5 商商业业租售管理主管租售管理主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称商业租售管理主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门商业管理部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的 职位设置目的 商业项目管理 保障商业项目的顺利租售及商业客户关系的建立维护 保障集团商业物业的租售利润的完成 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1制订商业租售计 划 制订商业地产相应的租售计划与方案 2制订商业地产租 售标准化制度 流程 制订商业地产的租售制度与流程 主要工作主要工作 职责职责
7、按重要 按重要 性排序 性排序 3项目大客户商家 的招商 开拓大型商业客户 建立商业客户资源库 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称 招商代理公司 商业咨询公司 直直接接上上级级岗岗位位 商业管理部经理 直接下级岗位 直接下级岗位 直接下级人数 直接下级人数 本岗位本岗位 部门内部相关岗位 部门内部相关岗位 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位 位 营销管理部 客户服务部 俱乐部 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 6 4对项目租售工作 进行管理 对各个项目的商业招商进行监督与管理 并拟订各项管 理方案 5客户访谈分析汇总商业客户资料并进行分
8、析汇总 并为保持项目的定 位及后期的客户维护须不定时进行客户访谈 6客户分配进行商业物业与客户资料的分配对接工作 7合同审核与招商代理公司对商业合同进行审核与管理 8管理项目招商代 理公司 司进行接洽 沟通及提出相应管理要求 并对管理公司 进行监督 9协助客户进场协助新客户顺利进驻及开业 10其他完成集团领导交代的其他工作 业务类业务类1 对商业计划有提案权 2 对商业标准化流程及制度有建议权 3 对客户和物业的对界有建议权 4 对商业合同有审核权 费用审批类费用审批类 工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度本科及以上专业专业经济 管理类及相关专业 工作经验工作经验具有 3 年以上房
9、地产行业相关工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能 熟悉地产的开发流程 对全国商业地产市场有一定的了 解 对各类大型商业客户有一定了解 英语英语一定的英文阅读能力 语语 言言 其它其它 任职资格任职资格 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 7 能力素质能力素质 1 敬业负责 2 自我发展能力 3 风险控制 4 沟通能力 5 组织协调能力 其他其他 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗
10、位位说说明明书书 8 商商业业研究主管研究主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称商业研究主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门商业管理部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的 职位设置目的 对商业市场及行业进行研究 为领导决策提供依据 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1商业市场研究有针对性的对全国各城市有关商业物业的资料进行调研 并形成定期报告 2商业物业开发模 式研究 对集团商业物业开发模式进行研究 并提交报告 3商业研究标准拟订相应的商业市场研究标准 流程及制度 完善 阳 光 100 商业模式 4商业媒介调查进行商业媒介调研并形成报告 主要工作主要工作 职责职
11、责 按重要 按重要 性排序 性排序 5初步建议商业开 发思路 对集团商业地产的开发提供思路和方向及商业开发模式 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称 统计局 规划局 房 产局等政府部门 房地产咨询公司 商业咨询公司 直直接接上上级级岗岗位位 商业管理部经理 直接下级岗位 直接下级岗位 直接下级人数直接下级人数 本岗位本岗位 部门内部相关岗位 部门内部相关岗位 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位 位 前期部 设计部 营销管理部 市场推广部 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 9 6提供商业物业开 发建议 针对集团商业物业开发模式的研究成果 向
12、集团领导提 供商业物业开发建议 7项目市场研究工 作的监管 针对各个项目市场研究工作进行指导及监管 8 外协公司的洽商对各个外协公司及咨询公司进行联络 沟通及洽谈合作 事宜 9其他完成集团领导交代的其他工作 10 业务类业务类1 对商业市场研究标准化 流程及制度的制订有提案 权 2 对集团商业开发模式的确定有建议权 3 有各项目商业推广活动有监督权 费用审批类费用审批类 工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度 本科或以上专业专业房地产 工商管理 经济 类 工作经验工作经验具有 3 年以上房地产行业相关工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能 熟悉商业地产的开发流程 对全国商业地产
13、市场有一定 的了解 熟悉商业地产的客户开发要求 英语英语一定的英文阅读能力 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能等 能力素质能力素质 1 敬业负责 2 自我发展能力 3 商业意识 4 信息收集能力 5 沟通能力 任职资格任职资格 其他其他 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 10 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 11 商商业业策划推广主管策划推广主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称商业
14、策划推广主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门商业管理部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的 职位设置目的 结合商业研究 寻求正确的模式 对集团商业物业进行规划推广 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1商业规划建议对项目的商业部分的规划工作提出建议及规划要求 2商业策划推广制订各项目商业策划方案及应急措施 并指导监督各项 目商业策划工作 3策划推广标准化制订商业策划推广标准流程及制度 4编制策划报告编制商业策划报告并进行汇总整理 5商业媒介维护开拓商业媒介渠道 并进行沟通与维护 主要工作主要工作 职责职责 按重要 按重要 性排序 性排序 6对项目商业规划 进行
15、管理 对各个项目的商业策划进行合理的监管 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称 商业规划咨询公司 房地产咨询公司 直直接接上上级级岗岗位位 商业管理部经理 直接下级岗位 直接下级岗位 直接下级人数 直接下级人数 本岗位本岗位 部门内部相关岗位 部门内部相关岗位 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位 位 营销管理部 市场推广部 品牌发展部 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 12 7指导总结商业地 产推广 指导各项目公司商业地产的推广 监督品牌的统一贯彻 并进行总结 8 外协公司规划工 作对接 对各个外协公司的规划工作进行沟通并提出合理的建议
16、9其他完成集团领导交代的其他工作 10 业务类业务类1 对集团商业策划推广有提案权 2 对商业规划工作有建议权 3 对项目商业策划推广有监控权 费用审批类费用审批类 工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度本科或以上专业专业房地产 营销及相关专业 工作经验工作经验具有 3 年以上房地产相关工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能 对全国商业地产市场有一定的了解 熟悉商业项目的策 划推广流程 英语英语一定的英文阅读能力 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 能力素质能力素质 1 敬业负责 2 自我发展能力 3 商业意识 4 组织协调能力 5 创新能力 任职资格任职资格 其他其他 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写 修修订订记录记录 集集团总团总部商部商业业管理部管理部岗岗位位说说明明书书 13
