《建设项目管理》第11章工程项目竣工验收与评估

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1、第11章工程项目竣工验收与评估 工程项目竣工验收与评估 主要内容 第一节 工程项目竣工验收概述第二节 工程项目竣工资料移交与归档管理第三节 工程项目的回访与质量保修第四节 工程项目总体后评价 第一节 工程项目竣工验收概述 1 竣工验收的概念及意义2 竣工验收的阶段划分3 竣工验收的范围4 竣工验收项目应达到的基本条件5 竣工验收的标准6 竣工验收的依据7 竣工验收的程序8 竣工验收的重要环节9 竣工验收中遗留问题的处理 1 竣工验收的概念及意义 1 概念竣工验收是工程完结后 由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构 以批准的项目设计文件 国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据 按照一定的程

2、序和手续 对项目总体质量和使用功能进行检验 评价 鉴定和认证的活动 其中 工程项目竣工验收的交工主体是施工单位 验收主体是项目法人 竣工验收的客体 应是设计文件规定 施工合同约定的特定工程对象 2 意义1 从整体上看 实行竣工验收制度 是国家全面考核工程项目决策 设计 施工及设备制造安装质量 总结项目建设经验 提高项目管理水平的重要环节 2 从投资者和建设单位角度看 通过项目竣工验收 完善档案资料的整理 可为投产企业的经营管理 生产技术和固定资产的保养 维修提供全面系统的技术经济文件 资料和图样 加强了固定资产投资管理 促进项目达到设计能力和使用要求 提高项目运营效果的需要 3 从承包者角度看

3、 项目竣工验收是承包者对所承担的工程建造任务接受建设单位和国家主管部门的全面检查和认可 是承包者完成合同义务的标志 及时办理竣工移交手续 收取工程价款 有利于促进建筑企业健康发展 也有利于企业总结经验教训 提高项目管理水平 4 从项目本身看 竣工验收是保证合同任务完成 提高质量水平的最后关口 通过项目竣工验收 全面考查工程质量 保证交付工程符合设计标准 规范等规定的质量标准要求 并能及时发现和解决一些影响正常生产使用的问题 确保项目能按设计要求的技术 经济指标正常地投入生产交付使用 避免基本建设项目由于拖期不能投入使用而造成的资金 时间价值的损失 有利于项目及早发挥效益 2 竣工验收的阶段划分

4、 单位工程或专业工程竣工验收 承包商以单位工程或某专业工程内容为对象 独立签订建设工程施工合同的 达到竣工条件后 承包人单独进行交工 自己应首先进行预检验 修补有缺陷的工程部位 设备安装工程还应与业主和监理工程师共同进行无负荷的单机和联动试车 在完成了上述工作和准备好竣工资料后 即可向业主提交竣工验收报告 发包人根据竣工验收的依据和标准 按施工合同约定的工程内容组织竣工验收 这种验收方式 在一些大型或群体工程中普遍存在 也符合国际惯例 它可以有效控制分部分项工程和单位工程的质量 保证建设工程项目系统目标的实现 单项工程竣工验收 全部工程竣工验收 建设项目的全部验收 又称整体工程验收或动用验收

5、简称竣工验收 建设项目按设计规定全面建成 达到竣工验收条件 在单位工程 单项工程竣工验收的基础上 由项目主管单位或验收委员会组织验收的过程 建设项目都必须有全部验收的过程 对于大型综合项目 可通过项目各个子项目的部分验收 来完成 对于小型项目 可不必进行部分验收 而仅进行全部验收 1 验收任务1 负责审查建设工程的各个环节验收情况 2 听取各有关单位的工作报告 3 审阅工程竣工档案资料 4 实地察验工程 5 对设计 施工 监理等方面工作和工程质量 试车情况等做综合全面评价 2 验收程序1 整个建设项目 包括新建 扩建 改建的基本建设和技术改造项目 按设计要求全部建成 经过每一阶段的交工验收 符

6、合设计要求 并具备竣工图表 竣工决算 工程结算等必要的文件资料后 由建设项目主管部门或建设单位 向负责验收的单位提出竣工验收申请报告 2 按现行竣工验收组织规定 接受业主 银行或其他投资者 主管部门 环保 劳动 统计 消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组验收 3 办理固定资产移交手续 验收有关单位的工作报告 审阅工程技术档案资料 实地检验建筑工程和设备安装情况 并对工程设计 施工和设备质量等方面做出全面的评价 一般情况下 大中型和限额以上项目由国家计委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收委员会验收 小型和限额以下项目由项目主管部门组织验收委员会验收 验收委员会由建设单位 监理单位

7、 施工单位 设计单位 以及银行 物资 环保等单位组成 对已经交付竣工验收的单位工程或单项工程并已办理了移交手续的 不再重复进行竣工验收 但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明 3 竣工验收的范围 依据国家颁布的建设法规规定 凡新建 改扩建 技术改造项目按照批准的设计文件所规定的内容建成 符合验收标准的 即工业项目经过投料试车 带负荷运转 合格 形成生产能力的 非工业项目符合设计要求 能够正常使用的 都应及时组织验收 办理移交固定资产手续 项目验收范围的确认主要依据项目合同 项目成果文档和工作成果等 从项目验收的内容划分 项目验收范围通常包括工程质量验收和文件资料

8、验收 对于某些特殊情况 工程施工虽未全部按设计要求完成 也应进行验收 具体情况如下 1 因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决 虽然工程内容尚未全部完成 但已可以投产或使用的工程项目 2 按规定的内容已完建 但因外部条件的制约 如流动资金不足 生产所需原材料不能满足等 而使已建成工程不能投入使用的项目 3 有些建设项目或单项工程 已形成部分生产能力或实际上生产单位已经使用 但近期内不能按原设计规模续建 应从实际情况出发经主管部门批准后 可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收 移交固定资产 4 竣工验收项目应达到的基本条件 按照国家规定 建设项目达到竣工验收 交付使用标准 应满足以下基

9、本条件 1 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕 包括的内容如下 1 民用建筑工程完工后 包括单体工程和群体工程 承包人按照施工及验收规范和质量验收标准进行自检 不合格品已自行返修或整改 达到验收标准 水 电 气 设备 智能化 电梯经过试验 符合使用要求 2 生产性工程 辅助设施及生活设施 按合同约定全部施工完毕 主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格 形成生产能力 能够生产出设计文件所规定的产品 室内工程和室外工程全部完成 建筑物 构筑物周围2m以内的场地平整 障碍物已清除 给排水 动力 照明 通信畅通 达到竣工条件 3 各种管道设备 电气 空调 仪表 通信等专业施工内容 已全部安装

10、结束 已做完清洗 试压 吹扫 油漆 保温等 经过试运转 全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求 4 其他专业工程按照合同约定和施工图规定的工程内容 全部施工完毕 已达到相关专业技术标准 质量验收合格 达到了交工的条件 2 有完整并经核定的工程竣工资料 符合验收规定工程竣工资料的整理符合要求 移交归档的文件应符合 建设工程文件归档整理规范 GB T50328 2001 的规定 分类组卷应符合自然形成规律 并按国家有关规定 将竣工档案资料装订成册 达到归档范围的要求 3 有勘察 设计 施工 监理等单位分别签署确认的工程质量合格文件工程施工完毕 勘察 设计 施工 监理单位按照 建设工程质

11、量管理条例 的规定 已按各自的质量责任和义务 签署了工程质量合格文件 承包人按照合同要求 提交的全套竣工资料 应经专业监理工程师审查 确认无误后 由总监理工程师签署认可意见 4 有工程使用的主要建筑材料 构配件 设备进场的证明及试验报告 1 现场使用的主要建筑材料应有材质合格证 必须有符合国家标准 规范要求的抽样试验报告 对水泥 钢材等尚应注明主要使用部位 2 混凝土预制构件 钢构件 铝塑门窗等应有生产单位的出厂合格证书 必要时 应附主要建筑材料的材质证明 3 混凝土 砂浆等施工试验报告 应按结构部位和楼层依次填写清楚 取样组数应符合施工及验收规范和设计规定 4 设备进场必须开箱检验 并有出厂

12、质量合格证 检验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录 5 有施工单位签署的工程保修书 5 竣工验收的标准 建设工程管理规范对竣工验收的标准做了四条规定 具体标准是 1 合同约定的工程质量标准工程质量应达到协议书约定的质量标准 质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据 因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准 承包人承担违约责任 双方对工程质量有争议 由双方同意的工程质量检测机构鉴定 所需费用及因此造成的损失 由责任方承担 双方均有责任 由双方根据其责任分别承担 2 单位工程应达到竣工验收的合格标准单位工程必须符合各专业工程质量验收标准的规定 合格标准是工程验收的最低标准 不合格一

13、律不允许交付使用 3 单项工程达到使用条件或满足生产要求建设项目的某个单项工程已按设计要求完成 即每个单位工程都已竣工 相关的配套工程整体收尾已完成无影响 能满足生产要求或具备使用条件 工程质量经验收合格 竣工资料整理符合规定 发包人可组织竣工验收 4 建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求建设项目的全部单项工程均已完成 符合交付竣工验收的要求 在此基础上 项目能满足使用或生产要求并应达到以下标准 1 生产性工程和辅助公用设施 已按设计要求建成 能满足生产使用 2 主要设备经试运行合格 形成生产能力 能产生设计文件规定的产品 3 必要的设施已按设计要求建设 4 生产准备工作能适应投产的需要

14、 5 其他安全环保设施 消防系统已按设计要求与主体工程同时建成使用 6 竣工验收的依据 7 竣工验收的程序 1 2 3 4 5 1 验收前的准备1 依据合同法律规定 施工单位应全面完成合同约定的工程施工任务 包括土建与设备安装 室内外装修 室外环境工程等不留丝毫首尾 2 依据城建档案归档有关法规 建设单位应当通知城建档案机构对有关工程建设的设计 施工过程中应归档的技术资料进行归档资料预验收 3 依据建筑工程安全生产监督管理法规 施工单位应当通知建设工程安全监督站进行安全生产和文明施工方面的验收评价 返回 2 交工验收1 工程完工后 施工单位按照有关工程竣工验收和评定标准 全面检查评定所承建的工

15、程质量 并准备好建筑工程竣工验收有关工程质量评定的统一文表 同时准备好所有的工程质量保证资料 填好工程质量保证资料备查明细表 向建设单位提交工程竣工报告 申请工程竣工验收 2 实施监理的工程 工程竣工报告和质量评定文件 工程质量保证资料检查表格须经总监理工程师签署意见 监理单位应准备完整的监理资料 并对该工程的质量进行评估 填写工程质量评估报告 3 建设单位收到工程竣工报告后 对符合竣工验收要求的工程 组织勘察 设计 施工 监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组 制定验收方案 4 建设单位应当在工程竣工验收7 有的地方为15 个工作日前将验收的时间 地点 验收组名单书面报送负责监督该工程的工

16、程质量监督站 并向工程质量监督站填交 工程竣工验收条件审核表 5 工程质量监督机构对验收条件进行审核 不符合验收条件的 发出整改通知书 待整改完毕再进行验收 符合验收条件的 可按原计划验收 6 建设单位组织工程竣工验收 7 工程质量监督机构应当在工程竣工验收后5日内 向备查机关提交 工程质量监督报告 8 移交竣工资料 办理工程移交手续 具体的组织竣工验收操作程序是 1 召开验收会 建设 勘察 设计 施工 监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律 法规和工程建设强制性标准的情况 2 审阅建设 勘察 设计 施工 监理单位的工程档案资料 3 实地查验工程质量 4 对工程勘察 设计 施工 设备安装质量和各个环节等方面作出全面评价 形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见 载入 工程竣工验收报告 中 5 参与工程竣工验收的建设 勘察 设计 施工 监理等各方不能形成一致意见时 应当协商提出解决办法 返回 3 政府行政职能部门验收政府行政职能主管部门验收主要包括城市规划主管部门 消防监督部门 人防主管部门 环保主管部门以及档案管理机构的验收 不同的职能主管部门验收的验收程序基本一样