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1、China Index AcademyChina Index Academy 萬橡悦府萬橡悦府 开盘开盘监测调研报告监测调研报告 本次开盘时间 本次开盘时间 20192019 1010 2626 报告完成时间 报告完成时间 20192019 1010 2929 1 项目名称项目名称萬橡悦府项目地址项目地址京藏高速与北清路交汇东两公里 开发商开发商华润 首开 建工商圈商圈大中关板块与未来科学城板块交汇点 物业类型物业类型普通住宅环线位置环线位置五环至六环 容积率容积率2 5主力户型主力户型 72 两居 89 三居 125 三居 137 四 居 总建筑面积总建筑面积21 00万 开发分期开发分期首
2、期 绿化率绿化率30 装修情况装修情况非毛坯 当期开盘均价当期开盘均价54187元 平米 1 项目基本情况项目基本情况 2 交通和配套交通和配套 周边主要配套周边主要配套 交通交通 公交 417 871 880 899 56 463等 距8号线与昌平线交汇的朱辛庄站仅300米 周边31号线 规划 中 昌平线南延线 19号线 主要道路有京藏高速 京新高速 北清路 定泗路 回昌东路 综合商场综合商场永旺 回龙观等多个商圈 以及华润旗下独立商业 医院医院 北京积水潭医院回龙观院区 北京昌平中西医结合医院分院等多家三甲医院 学校学校美智国际幼儿园 福娃喜娃国际幼儿园 七里渠小学 西城区育华中学 回龙观
3、中学等全龄教育机构 休闲娱乐休闲娱乐温都水城 龙城高尔夫 红枫湖高尔夫 碧水庄园高尔夫等 3 2 1 本次开盘产品本次开盘产品 户型特点 户型特点 动静分离动静分离 兼顾到了卧室和卫生间的私密性 兼顾到了卧室和卫生间的私密性 客厅客厅 卧室卧室 卫生间和厨房等主要功能间的尺寸卫生间和厨房等主要功能间的尺寸 以及比例适中 以及比例适中 有利于采光和通风有利于采光和通风 居住起来舒适居住起来舒适 方便方便 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 8989 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫7373 户型特点 户型特点 空间户型方正空间户型方正 后期空间利用率高 后期空间利用率高 全明通透户型全明通透户型 居住
4、舒适度较高 居住舒适度较高 整个空间采光充足整个空间采光充足 利于后期居住 利于后期居住 居室布局合理居室布局合理 通风良好通风良好 4 表 开盘当天推出及认购情况表 开盘当天推出及认购情况 20192019年年1010月月2626日本项目共推出日本项目共推出994994套房源 开盘当天认购套房源 开盘当天认购620620套 去化率套 去化率62 62 整体开盘效 整体开盘效 果一般 果一般 2 2 认购去化情况认购去化情况 户型户型面积 面积 mm2 2 推出套数推出套数 套套 当天认当天认 购购 去化率去化率 2室2厅1卫731418560 3室2厅1卫8961638863 3室2厅2卫1
5、2520312763 4室2厅2卫137342059 总计 99462062 5 本期开盘定价与开盘形式本期开盘定价与开盘形式 开盘形式 开盘形式 在在8 8月月1010日开启排卡之后日开启排卡之后 同时也开启了每日减款的优同时也开启了每日减款的优 惠惠 8989 每日立减每日立减500500元元 7272 每日立减每日立减300300元元 定价策略 定价策略 限均价限均价5419754197元元 限高价限高价5690756907元元 含全装修含全装修 当天认购当天认购9595折折 7 7天内首付天内首付4040 9393折折 7 7天内首付天内首付6060 首首 付付9292折折 2 3 开
6、盘形式与定价优惠开盘形式与定价优惠 6 本次华润万橡悦府位于昌平科技商务区 TBD 本期开盘去化率62 总体来看 项目有以下特点 1 交通优势交通优势 项目位于昌平线 13号线 8号线地铁线路交汇 公共交通便捷 2 配套优势 配套优势 项目紧邻400亩体育公园 旁边有幼儿园小学初中高中全龄段学校 位于TBD核心区 周边还有积水潭医 华润自建商业万象汇 配套齐全 3 高性价比高性价比 项目位于中关村与未来科学城板块交汇处 具有较大发展潜力 项目 售价会有一定的优惠 预计在5 2 5 4万之间 与周边二手房相比 定价较为合理 3 综合点评 交通优势明显 性价比较高 但区位偏远 去化效果一般综合点评 交通优势明显 性价比较高 但区位偏远 去化效果一般 项目缺点 项目缺点 1 没有阳台 2 得房率不高 3 临北清路较近 可能受到噪音影响
